家居装修怎么核价

❶ 精装房软装费用怎么估算，需要多少钱

▼ 一份软装报价单要包括：封面、预算说明、汇总表、分项报价单等页面，预算完成后，合同书的编制就水到渠成了，当然在真正的项目开始实施后，变更联系单、验收单等也会成为完整合约的组成部分。

1、 软装核价单

● 核价单是指设计师根据软装方案细化的产品列表清单，这个表格内要详细注明项目位置、序号、所报产品名称、图片、规格、数量、单价、总价、材质以及必要的备注；

● 任何一个细节的缺失都有可能造成报价的不准确，而且会为此后各项步骤留下非常多的隐患；

● 并且需要分别制作家具、灯具、壁纸、窗帘、床品、软包、地毯、画品、饰品等表格，原则是根据不同的供应商制作针对性的核价单，制作好以后就可以发给相应的合作商确定产品的底价。

2、软装分项报价单

● 经过分项核价后，基本上可以把各项目的成本价格核算清楚，剩下要做的是制作利润合理的分项报价单，分项报价单基本上是在核算单的基础上进行的；

● 在编制单项报价清单的时候，要注意根据产品实际情况进行材质、颜色、尺寸、备注等项目的调整；

● 一般这个时候的报价单上注明的一切都是作为软装机构对客户的承诺，所以要特别细致地做这部分工作，尤其要注意的是大件产品的运费一定要计入成本核算。

3、软装项目汇总表

● 在各分项报价完成后就要制作一份由家具、壁纸、灯具、窗帘、床品、软包、地毯、画品、花品、饰品等各分项组成的报价汇总表；

● 在这个报价汇总表中，可以很清楚地看到每个分项所需要花费的价钱和该分项占整个软装项目的比例，这样使得设计师和业主都能对项目的着重点有非常清晰的认知；

● 同时在这个表格中必须明确各个注意事项和责任，其中供货周期也是必不可少的元素，清楚明白是这个表格的最大价值。

二、精装房软装报价预算

▼软装的预算也是要根据装修的档次来决定的，如果高档软装搭配预算在1700-1800/平方；中档普通装修，装修预算在1200-1300元/平方左右；以普通水平预算来衡量，至少需要5万-7万元，如果家具大件讲究品牌与档次，软装费用预算要在十几万不等。具体的预算清单如下：

1）布艺品预算

● 小地毯250元、窗帘2000元，床上用品500元一套，床垫1500元一套，总预算在7000元上下。

2）家具预算

● 玄关柜、餐边柜、卧室衣柜、衣帽间、榻榻米、书柜书桌、沙发、茶几、餐桌椅、电视柜、床、床头柜等，估算大约花费3.5万元左右。

3）电器预算

● 空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器等，估算大约花费3万元左右。

4）灯饰预算

● 如顶灯、餐灯、卧室灯、客厅灯等，全套灯具控制在2000元上下。

❷ 如何装修新房

新房装修装饰来的流程主要分自为前期的设计，中期的施工和后期的验收
新房装修注意：先出方案，总的来说掌握了装修的流程才开始装修是最好的，毕竟装修房子是一个系统的工程。
再是水电改造，装修的过程中最最重要的一点就是水电工程，因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境
铺地砖或是刷墙，其次要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏；而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时候有时候我用切割机之类的把墙荡脏。
门窗帘及卫浴、厨房用品的安装，除此之外，门窗安装的牢固性，吊顶样式及装修的安全性等都是装修中比较重要的，业主们要引起足够的重视和关注才好。

❸ 装修公司给精装是多少钱一平方算

1. 精装修抄全包装修预算：至少在1000元-2000元一平方，这个装修价格能选择的装修风格较多，简欧、时尚、地中海、美式……部分家具也会包括其中，基本有的就是真正的拎包入住。精装修全包比较省心省事，是时间较少的朋友的最好选择。

2.精装修半包装修预算：一般在600-800元一平方，这样高的半包装修价格，一般都是大型装修公司精装修施工工艺好，或者是装修项目较普通的多些。半包精装修，后期软装全靠业主自己搭配了，一定要请好装修公司为自己装修，才能给后期的软装更多方便和好的基础。

❹ 网核价是什么

中国核价网是来服务于杭州装修源业主、杭州家装建材商的专业门户网站。他将传统装修建材销售、采购和小区深入推广、传媒（网络）综合推广紧密结合，公司旗下现拥有小区深入开发、品牌家装建材厂家核价、家装建材集体采购和家装免费设计咨询四大产品品牌。 “帮助杭州家装业主，为杭州家装服务业创造更大价值”的企业宗旨，中国核价网一直致力于“打造杭州家装服务最诚信品牌”。 中国核价网是杭州最专业的小区深入开发推广服务平台。并在全国范围内首创小区深入推广、品牌家装建材网络与实体结合直销、业主集体采购、提供免费家装设计活动相结合的服务公司。必将引领杭州家装服务走向诚信，坚持倡导“拒绝忽悠，我要核价”的诚信消费理念，还业主安心消费、商家诚信经营的市场大环境； 中国核价网服务理念： 让业主满意、让业主微笑； 中国核价网核价口号：“神马”团购都是浮云，拒绝忽悠，我要核价； 中国核价网，让业主清清楚楚消费，明明白白省钱； 中国核价网战略愿景： 打造“中国唯一装修/建材免费核价服务平台”； 中国核价网企业宗旨： 让家装业主省心省力省钱； 中国核价网经营哲学： 用专业服务业主，用真诚打动业主；

❺ 精装修的房子装修费到底怎么算

我们公司半包 例:298元/平米套餐
(1) 建筑面积不足70㎡，按70㎡计算
(2) 本套餐的计算面积为购房凭证上所书建筑面积为据(赠送面积除外)，无产权面积证明的按75%得房率推算核价所需建筑面积(即套内面积除以0.75)

(3) 本工程套餐不包含建筑门窗、燃气、进户电线、暖气(亦不含地暖开槽、专线专管以及布管后地面找平项)、中央空调系统(亦不含中央空调专线开槽布设及开孔)、新风系统、承重结构及其相关项目
(4) 套餐每平米价格不包含税金，税率执行国家标准
(5) 套餐不适用于：复式、别墅、商业空间装修

(6) 套餐标配1个卫生间，标配外每增加1个卫生间需加收3800元

(7) 二手房基础翻新(拆旧包)：旧房装修，拆到毛坯，49元/㎡(不包含在套餐内每平米价格内)

(8) 所有装修申报，出小区垃圾清运费，施工人员进场与物业发生的费用(出入证/押金/保险等)均不在套餐内，如有发生由业主自付。

我们公司全包 例:666元/平米套餐

(1) 建筑面积不足70㎡，按70㎡计算

(2) 本套餐的计算面积为购房凭证上所书建筑面积为据(赠送面积除外)，无产权面积证明的按75%得房率推算核价所需建筑面积(即套内面积除以0.75)

(3) 本工程套餐不包含建筑门窗、燃气、进户电线、暖气(亦不含地暖开槽、专线专管以及布管后地面找平项)、中央空调系统(亦不含中央空调专线开槽布设及开孔)、新风系统、承重结构及其相关项目
(4) 套餐每平米价格不包含税金，税率执行国家标准

(5) 套餐不适用于：复式、别墅、商业空间装修

(6) 套餐标配1个卫生间，标配外每增加1个卫生间需加收6660元

(7) 二手房基础翻新(拆旧+修复包)：110元/㎡(不包含在套餐内每平米价格内)

(8) 所有装修申报，出小区垃圾清运费，施工人员进场与物业发生的费用(出入证/押金/保险等)均不在套餐内，如有发生由业主自付。

总结:以上的报价费用只是我们公司的计算方试,大部分公司都是差不多的,但不是绝对的

❻ 哪位能帮忙列一份个人房屋装修预算表哪家的报价实惠一些

你说的66平米装修预算我没有，一般每平米装修价格在600元以上就是属于中等装修了，你结合当地的情况看看吧。66平方如果中等装修不包括家具4万以下就能搞定的。我这里有一份关于装修预算的注意事项有哪些的信息，是说得比较详细的。1.工艺做法很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。2．面积测算做预算前，装修房屋的平面图是必须具备的。因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制订的，图纸不准确的话，预算差别就很大。同学们最好自己先对房屋面积进行实地丈量，仔细核对，不要听信装潢公司丈量后报出的面积，同时将客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等使用要求、设施要求在图纸上定下来，自己列出项目清单，再根据市场价格进行估算，得出预算。3．价格因素有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。4．合理洽谈人工费用装修人工费因装修难度、工艺水平等差异而存在很大弹性，应视具体情况而定。对于包工不包料的装修，应该按料核价，比如做油漆工料同价、钉木线一元一米等等。5．相关费用在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费“等，属于不正常的收费。经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。在这里我要提醒你一下：要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，看看有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。

❼ 精装修房的后期软装要花多少钱

精装房软装要花多少钱？主要跟选用的软装产品有关和房子的大小，首先房子大小不一版样，那么家具权、窗帘、灯饰、地毯等件数不一样。

锦道软装案例 中式

其次，家具产品的来源，是定制，还是进口，或者国内一线品牌代购。

最后，还跟选取的风格相关。不过总的来说，200平的精装房后期软装一般要2000元每平米左右。

❽ 陕西居之尚装饰工程有限公司怎么样

简介：陕西居之尚装饰工程有限公司是一家具备设计、施工双乙级资质的专业装修服务公司，主要承接室内外工程的设计、施工、配饰等；集设计、施工、建材、配饰、售后一站式服务，并与知名生产企业建立了合作同盟关系，与时俱进，为消费者提供时尚经济、品质一流的整体家居服务居之尚装饰以“居家尚品、品质生活”为宗旨，一直以高标准要求自己，全面先进的管理体系，以资深的专业设计、精湛的施工团队、品牌厂价直供、国家环保级标准、透明化报价、完善的售后服务，以优秀的协作团队，层层把关，全程跟踪，为客户提供省心、省力、省时、省钱的整体家装；必将赢得客户的认可，是您身边的装修公司。“打破传统装修，避免行业弊端”打破传统一：废除工程承包制，避免公司与工长扯皮，造成客户困扰；直接由公司管理工队，专业监理管理，公司全面负责；打破传统二：废除代买材料，以次充好，品牌材料厂家直供，统一采购，省去中间环节，保质保量全市最低价打破传统三：废除传统报价方式，采用清包工加辅料核价方式，报价更透明，打造高性价比；打破传统四：废除承包工售后，不推脱，直接由公司400专线24小时上门维修
法定代表人：杨波
成立时间：2014-07-28
注册资本：500万人民币
工商注册号：610132100071620
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：西安经济技术开发区凤城九路海荣名城二期第5幢2单元9层20911号房

❾ 商业用房反租怎么核价

您好！
售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。

房地产市场素有“不炒不活”的说法，一直都有这么一批职业投资者在其中制造和寻找机会，成为楼市里不可忽视的一种力量。他们中不少人有一套完整规范的保障机制和诱导手段来吸引投资，技巧性地引导炒楼行为，争得巨大利润空间。售房返租的技巧在于将楼盘分割成一个个小单元，分割越小，总价就越低，从而造成投资金额少，以吸引更多的散户，故而应对“返租回报"持十分谨慎的态度。

首先，即便再具有蛊惑性的返租回报也得推敲推敲。如果我们把租金、税费、利息等因素考虑进去，恐怕返租率就会大打折扣。譬如租金，一些项目还没有交房，开发商便替客户想出一个租金的数字来，算出来的投资回报往往会吓人一跳。税费在租金中占有一定比重，理应是每一个投资者考虑的重要内容。还有更多的因素计算者都给故意或无意的忽略掉了，诸如装修的投入、物业管理费、买房的各种税费、家具及电器的投入，而且，购房返租是建立在一系列假设上，要所购的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一个环节出问题，这个美丽的肥皂泡就会灰飞烟灭。事实上，一个商铺三年之内如果不能做旺，无论是发展商还是消费者都是难以坚持下去的。

令人不安的是，现在流行的返租回报方式，有的没有设定规避风险的机制，如由银行担保，或由保险公司保险等，靠的只是发展商的一张嘴。这样大的投资，对普通投资者来说，没有切实有效的风险保障是绝对不行的。细想还不难发现，“返租”的方式其实是发展商将物业所有权顺利卖给小业主，风险自然落到业主身上，发展商则以高于回报率的价钱租出去，无形中充当了一回中介的角色，得到一笔无风险的利润。问题是，万一物业租不出去，万一租价达不到回报率，万一发展商的资信或投资组合出现问题或开发商跑了，业主到底能与谁一起赚钱？以前某商场也采劝返租回报”的营销方式，提出“今天借你一桶水，明日还你一桶油”，最后不要说油，水也打了“竹篮”。

案例:
*某房地产有限公司1996年与葛姓业主达成售后回租协议，后因房产公司未履行合同，少付以至不付其承诺的租金，遂被业主拽上法院。令人哭笑不得的是，作为被告的房产公司败诉后提起上诉竟称：包租的实质是变相融资行为，房产公司不具备提供融资服务的主体资格，因此租赁承诺确认书违反国家金融法律、法规的规定，属非法融资，应确认为无效。该公司为了赢官司不得不说出了搞售房返租动机。

返租是通过将已有社会资源的再配置从中获取高额租金的行为，本身并不直接增加社会财富；而返租业务并非所有企业都可以经营，必须是经过特许的极少数融资租赁公司才有权经营，这种经营的特许缺乏必要的竞争机制，导致返租经营权向“特权”转化，从而使“寻利”向“寻租”转化，把原本能够增进社会的经济福利行为，变成了“寻求直接的非生产性利润”。

*广州:名汇商城"返租"案30户业主胜诉
5年前，众多投资者以“返租”形式在上下九的名汇商城买铺，本计划5年能拿回6成购铺款。今年春季，商城开发商却以严重亏损为由，紧急叫停返租，业主们着急讨租金不算，更要求将返租进行到底，战火因此闹上法庭。
日前，荔湾法院一方面判决驳回了开发商解约的请求，另一方面判令开发商须在1月内一次性将拖欠租金付清业主。
法院判决：亏损与解约无关开发商理应返租
今年3月底，名汇商城58户业主联合起来将纠纷诉诸法律，要求开发商广州华虹房地产实业有限公司（下称华虹公司）偿付所欠的1万多元至40多万元不等的租金；并要华虹继续履行5年返租之约。
日前，大部分业主拿到了荔湾区法院对这宗系列案的一审判决。法院首先确认华虹与业主们之间的返租协议合法有效。对华虹公司的解约请求，法院认为：出口被封也好，“非典”也罢，都是华虹公司所遇的经营风险，不属于“不可抗力”，华虹本身经营亏损也不是法定的解除合同事由，名汇公司无盈利更与本案无所关联。据此，法院驳回了华虹要求解除返租合同的请求。对业主们索要返还被欠租金和滞纳金的请求，法院则给予了支持。
连日来，30户业主陆续拿到了胜诉判决。广东南方福瑞德律师事务所的曹宇瞳律师分析说，如果判决生效，意味着开发商必须继续履行当初的返租承诺，直至合同期满为止。
事件回放：开发商亏损停止返租
名汇商城位于广州市黄金商圈下九路。1999年，其开发商华虹公司打出诱人广告：购买名汇商铺，开发商将向业主返租该铺，每年付给业主购铺款的12％作租金，5年后，业主将能拿回当初购铺款的60％。在购铺的头5年，业主们不仅无需供铺（有租金可代替供铺款），还能享受多余的租金。
广告甫一打出，众多市民不惜出高价在此买铺投资。据估算，名汇2楼至4楼有上千户业主，然而从2002年起，华虹公司开始拖欠部分业主的租金。今年3月，华虹公司向业主们发出提前终止租赁合同的通知，正式提出与业主终止租赁合同。理由是名汇商城的经营者——名汇商贸发展有限公司几年来均无盈利，华虹严重亏损，现已无力返租。
望采纳，谢谢