❶ 个人转让二手房计算个人所得税时，装修费用是否可以扣除
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（回国税发〔2007〕33号）文件答第五条的规定：“（一）凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：
1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的；
2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的；
3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
（二）纳税人申报扣除装修费用，应当填写《房屋装修费用发票汇总表》（式样附后），在《房屋装修费用发票汇总表》上如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息。同时将有关装修发票原件提交征收人员审核。”
❷ 装修好的房子卖出去交营业税的时候如何算差价
如果购买房子在5年内，是家庭的唯一住房并且房屋面积小于90平米是按照出售价格减去买入价格在回减去答买入时发生的税费后的余额乘以5%缴纳营业税。还需要缴纳印花税。如果是90平米以上的房屋并在五年内出售是用卖出价格直接乘以5%.如果超过五年出售，90平米以下的家庭唯一房屋是免税，5年后出售90平米以上的房屋是差额价税。
❸ 二手房交易契税的计税依据中装修费用怎么算
您好！
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第九条规定，条例所称成交价格，指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
此外，《财政部、国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》（财税字〔1998〕96号）关于计税价格问题规定，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第一项及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第九条的规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。
望采纳
❹ 卖房成本怎么计算税费，装修费，还有些什么应该算进去的。
基本上没有这个算法的概念。
房价都是市场说了算，大家什么价，你最回起码也应该相差不答远的价位吧。
基本上房子的装修都不能算的，人家可以直接告诉你，这装修我不喜欢，重搞。。
一般评估房子的价值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小区内及周边配套设施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通风、采光、朝向、楼层、景色等等。。。
如果你各条件都优厚的话，你当然也可以适当加价。
❺ 二手房差额税费怎么计算
契税3%是没有异议的，营业税交差额的5.5%，这个差额是原值减去现在的合同价，回个税的话如果原业主答出售的这套是唯一住房就不用交了，如果不是就征收1%，也可以交差额的20%，看你自己觉得那个合适就怎么来！
❻ 二手房的差额营业税中包含装修费吗
包括在内，算营业税时也算上的
❼ 卖房税费计算是怎样的
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：
1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
❽ 卖房后税是怎么计算的
同朋友聊过，朋友以前是做在中原地产做房产经纪人，大概也就一下几点吧：
办理二版手房过户的税费计算及免征要求权如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）