精装修房陷阱怎么解决

⑴ 精装房陷阱比套路还要多！内行人快支招，如何学会“看”和“挑”

精装房圈套，要想选择好的房子还要参观考察。房地产业发展趋势真是是非常好，在早十几年前，全是时兴的是毛胚房，可是现阶段随之物质条件水准的提升，大家针对衣食住行自然环境的规定也十分高，因而，很多开发商都能精装房为产品卖点，全力搞营销推广。

保修期减少：在日常生活中，当你选购大中型家用电器得话，一般全是有保修期的。实际上，房子都是有保修期的。一般而言，精装房有2年的保修期，但许多购房者却对这种不甚了解。因此，某些开发商就可以在保修期上动手脚，私自减少保修期，以便降低义务。

⑵ 验房警惕精装陷阱 杜绝“买家秀”

市场上，精装房以“拎包入住”的便利性受到广大购房者的青睐。然而，很多人在验房时才发现，当初看到的只是“卖家秀”，怎样才能杜绝精装房“买家秀”呢？需要警惕这些陷阱。

精装房陷阱“重灾区”

1、品牌模糊

个别开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“一等”、“高档”等字眼代替具体的品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

2、虚报装修标准

装修标准无从考证：开发商往往会在销售广告中打出“2000元/㎡精装修”等宣传语，真正的标准无从考证。

3、保修期缩水

一般情况下，精装房的保修期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于律规或行业规则不甚了解，便在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

4、先收房再验房

一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此拒绝收房。

而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房。

不做验房“小白” 规避陷阱

1、购房合同

购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“一等产品”等字眼与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者自身也要适当了解一些知名建材品牌的知识。

2、保修期

注明装修的保修期和责任方。购房者在与开发商签订购房合同时，较好签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

3、文件

业主收房时，应首先查看开发商是否具备交付的全部律文件，即《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。

4、保修说明

要非常明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 精装房合同有什么陷阱

精装修房子与普通商品房最大的不同就是开发商已经最好了房屋的装修，签订定购买这种房屋的合同时，还要注意合同中对于装修方面要有所约定：
第一、装修的价钱。 精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同是因注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和经装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。
第三、合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，最好将所有涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选取用以及施工工艺等都要详细的再补充条款中体现出来。
第六、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。经装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。
总之，签订精装修房屋购买合同时要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素。

⑷ 房屋装修如何避免陷阱

装修清单表述模糊，可能以次充好 一般房屋开始装修前，装修公司都会给一份报价清单，看似简单的清单，里面也有很多学问，通过这个清单可以发现很多问题。正规的公司在清单中不止写明产品品牌，还有对应的型号，而有的装修公司却只有品牌，没有型号，这样就容易使用同品牌不同型号的产品，以次充好。毕竟同样的品牌也有好坏之分。 装修报价范围含糊不全 除了装修清单之外，还需了解报价情况，报价选项具体有哪些。比方说，如果需要打一个鞋柜，有的施工队报价500一平，而有的公司报价600一平，这个时候就需要了解一下这个报价都包含什么内容，是否包含五金件，把手等物品。 审核报价清单里是否有缺失项 在找装修公司报价时，很多朋友会比较最终报价，并选择价格相对便宜的来施工，这种想法是没有问题的，但是往往报价低的，最终装修完成之后核算价格却未必是最低的，这是因为这些公司在清单上做了手脚，很多理应出现在清单里的选项被删除了，最终在装修过程中却要求购房者再增加，这样就大大提高了最终的报价。因此在确定装修公司时不要只比较价格，还要审核这份报价清单里的选项是否完整，是否存在缺失项。 偷工减料 很多小的装修公司没有职业道德，在装修过程中存在偷工减料的现象，比如墙面处理吧，正规墙面处理应该包含铲墙皮，找平，墙固，刷腻子，打磨，底漆，面漆，乳胶漆等，但是很多装修公司会省略很多环节，从而影响装修质量。 以次充好 在装修过程中还要预防以次充好的情况发生，前期报价的时候跟你说的天花乱坠，也能样品给你看过，但是真正安装的时候，却发现使用的材料跟看过的样品相差很大。为了避免这种情况发生，要经常到新房去监工，尤其新材料进场时，发现以次充好的情况时要当面指出，并要求退货。 不要轻易相信熟人介绍 很多朋友在装修过程中都喜欢托熟人找关系，觉得熟人介绍的肯定没有问题，因为是熟人介绍，平时也很少去监督，但是当装修完毕之后却发现装修效果难以令人满意。也许价格相对较低一点，但是质量就差很多了。而且由于是熟人介绍，产生纠纷时也很难处理。 不要盲目相信样板间 为了取得购房者的信任，很多装修公司都会在小区里先干一个样板间，然后带着购房者到样板间参观，但是不要盲目的相信样板间的效果。样板间虽好，但是无论是材料价格，还是施工工人，都是最好的，等到给你装修的时候，可能就没有这么好的效果了。

⑸ 请问如何对付装修“陷阱”

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1、装潢公司在自己办公场所坐等客户上门，门口立个招牌，公司书写简介印成宣传品发放。
2、 不少装潢公司与物业管理部门联手设立分部，进入新建住宅小区或参加咨询活动招引客户。
3、 有的装潢公司自建家庭装潢实样即所谓"样板房"或装潢立体出样形式介绍吸引客户。
4、 有的装潢公司进入装饰装潢材料市场，设摊搭建实景样板房进行自我推荐。
5、有的装潢公司以在报纸上做广告形式进行宣传，制造给人以"大企业"的形象，吸引顾客上门。
以上种种招徕客户的办法只是表面形式。消费者在选择装潢公司的时候千万不能只看表面现象，以为门面大厦、广告多就是正规军，就可靠。而应该货比三家，主要
看它的内在素质。如有的装潢公司不惜耗用资金，系统培训公司内部职工，提高公司成员的整体素质和业务水平，使它们的企业逐步走上优质规范服务的轨道。我们
以为这样的企业才是消费者应当选择的企业。
选择家装公司:
1、要看该公司是否有营业执照、装修装饰施工资质
等级，再看其是否具备完善的管理系统和服务系统。按照国家规定，我国从事室内装饰设计，施工的单位和企业，必须"三证"齐全，即资质等级证、营业执照、税
务登记证。我们在选择队伍时，一定要对方出示以上证明，千万不要找那些街头"三无"地下 游击队，引狼入室，造成后患。
2、设计师的前期接待工作，更是一个非常重要的环节。
当设计师在为您出谋划策的时候，您需要注意几点：
1.他们介绍公司情况时夸大其辞；经常使用"没问题"一类的词语；工程量计算偏低；遗漏计算项目；不向客户详细介绍工艺做法和质量标准。这通常是设计师急于签单，增加个人收入，面对客户进行欺诈的几种手段；
思路是否新颖适宜；对客户的服务能否贯穿始终等等。这是考核设计师服务意识的一种手段。3.当您进行多家比较，为获得了低价格而沾沾沾自喜的时候，不要忘了审核材料及施工工艺标准，因为这是各公司制定价格标准的基础。装饰材料的好坏，直接
影响装修质量，施工工艺的优劣将决定使用寿命，而价格过低，是不可能获得高质量的材料和合格的施工工艺的，因此，请您注意价格陷阱。
我们需要的是装饰公司的专业水准。居室装潢需要很强的整体协作能力，它包括设计能力、施工质量控制、材料采购、现场管理总体策划。
即使要找外地民工装潢。那也要注意外地民工揽活通常有两种形式：
1.是包工包料。这样他们赚头大，主要在用料上做文章，同样牌号的材料在不同渠道进货价格相差较大，有空子可钻，另外用低档次或不合格产品取代。2.是"清包工"，房主自备材料，这样你的麻烦同样多，你要随时提防浪费材料。通常房主对具体的工程项目用料多少很难有到位的估计，与外地民工的合同一
般都很粗糙，所以在施工中追加用料、追加工费、争吵纠纷麻烦不断。对工程的质量更是毛估估，后患无穷。另有极少数装修后发生撬窃案件等，更应引起大家警惕。
因此找外地民工装修的，应事先知道他们的根底。

⑹ 精装房收房可比毛坯更烧脑 三处陷阱需规避

精装房和毛坯房相比节省了装修时间，但在交易流程和质量把关上也需要我们做更多的功课。下面为大家总结了精装容易出现的三点陷阱，以及精装收房的六个需仔细把关的验收点，关注精装房的购房者看看吧。

精装房“三陷阱”

第一，装修房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择装修，装修款就应扣除。

第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

第三，很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

收房“六必看”

一、 品牌型号

装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符，有差错应及时交涉。

二、 水电线路隐蔽工程

水路：打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

电路：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

燃气：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三、厨卫设备

橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四、卫生间排水

卫生间天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五、门窗

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

六、墙壁有无裂缝

屋顶与墙体交界处应无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。另外要注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。

（以上回答发布于2018-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 精装房要避免哪些陷阱

一、品牌模糊

个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。

购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

二、虚报装修标准

开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

三、保修期缩水

一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

四、先收房再验房

有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。

⑻ 精装修的陷阱

现在整个社会诚信体系存在问题，因此，各行各业都存在“陷阱”。作为消费者，只有自己处处留神，谨防上当受骗。

⑼ 装修新房应注意哪些陷阱，如何避免掉入房屋装修陷阱内呢

我前不久刚装修了新抄房，因此在这方面还是有一定的经验的。我认为要避开装修陷阱，您需要注意以下方面： 1、找个好点的装饰公司，规模比较大的。 2、买主材的时候要小心选择，毕竟主材都是些表面功夫，要给人的第一效果。 3、要注意设计效果，最好就是让装饰公司免费出效果图。 值得注意的是：无论您的工作有多忙，都要抽出时间去施工地点看看，以免装修公司偷工换料，私自增加项目。以上就是关于装修新房应注意哪些陷阱的分享，希望可以帮到您！