① 房产中介如何合理避税
合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。
一、利用合作开发方式合理避税
利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。
例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；
1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，
2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发
3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发
筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。
方案一：合作开发
甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。
方案二；出借资金
假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。
② 通过中介避税合法吗，避税方法有哪些，有什么风险
一、二手房避税合法吗
（一）先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。
（二）假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
（三）合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的，是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
由上可见，一些所谓的常规的避税方法，是不符合法律规定的。
二、二手房避税有哪些风险
（一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
（二）先租后买，延期交易。两税都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
（三）假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先，由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；其次，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；最后，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。
（四）假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。
③ 购买二手房时如果通过做低平避税对购房者会有什么不良影响
央产房？北京得吧！呵呵！
如果你是贷款，那就很难避税了！低评也回省不几个钱
如果是一次性，答低评或者直接报低成交价
如果是北京房子，各区有过户指导价，
营业税＝房管局得评估价(高于过户指导价，一般就等于你们报得成交价）*5.55%（各地会有小差距）
个税＝房屋差价得20％或是评估价全额的1％，这时候你可以权衡下那个合适！
不良后果：最明显的就是将来如果你卖这房子，个税会相应增加！
④ 二手房为了避税，晚过户.中介起作用吗
你要找中介就有作用，避税有风险
⑤ 买房的避税效应是什么
二手房买卖避税有招 9成买房人签阴阳合同
编辑：新时代乞丐 日期：2007-8-7 15:02:51 作者： 新闻媒体：金陵晚报 点击：1520次
本报7月19日刊登了一篇《买1套高档二手房缴税高达11.6%》的报道，讲述7月2日起强征土地增值税引发的“征税风暴”，已全面席卷南京楼市。
买1套房要缴越来越高的税，二手房中介、买卖双方对此有何对策？昨天，记者以买房人的身份，暗访了广州路、学府路、进香河路上的多家中介，发现各家中介都在帮买卖双方出谋划策，以签订“阴阳合同”的方式疯狂避税。
“9成买房人在我们这里都能成功避税，少则省4000-5000块钱，多的能省3万-5万块钱。”一家中介透露，“避税又不难，不避税才是傻子。”
记者暗访：售价36万报价32万，避税1.4万元
昨天，记者来到某知名中介的进香河路店，称自己想在珠江路附近买个总价在40万元以内的单室套。
看到生意来了，工作人员很热情地介绍起自己的房源：“有一个房源特别适合你，在丹凤街附近的吉兆花园。1个40平方米的单室套，位于7楼，尽管是上世纪90年代的房龄，但是户型好、得房率高，而且房主比较厚道，只卖36万元，每平方米只要9000元。”
“每平方米9000元就要按高档房的标准多缴税吧？南京市规定，江南八区8690元／平方米以上就算高档房。”记者问，“那我买这套房子，岂不是也要缴4%的高档房契税，另外还要缴总房款1%的土地增值税？”
工作人员笑着告诉记者：“这个不用你担心，我们当然不会按36万的成交价报税，而是可以帮你签订一个总价32万元的合同，单价8000元／平方米，这样不就不属于高档房了？不但能免交1%的土地增值税，按2%的低档房标准缴契税，还能少付一部分的营业税和个税等。”
她还帮记者算了一笔账，按36万的成交价报税，要缴41760元的税，而签订总价32万元的“阴阳合同”，只要缴27520元的税，直接省掉14240元的税。
中介自曝：丹凤街一律按单价8000元报税
中介工作人员的避税账算得很准确，也很诱惑人，但是关键问题在于，中介按总价32万元、单价8000元／平方米的房屋总价报税时，能否通过税务部门的审批？当地的二手房价格一般在9000元／平方米左右。
记者就此提出疑问时，这名工作人员笑着摆摆手：“哪有通不过审批的道理？我们每个月成交那么多单子，跟税务部门、评估部门打交道的经验多着呢。吉兆花园8000元／平方米，肯定能通过审批，因为上次我们一套房就是按照这个价报税，顺利获批，成功避税。”
她表示，根据她的经验，不单是吉兆花园，包括整个丹凤街一带的二手房，都能按8000元／平方米的单价报税，基本上都能获批。
“知道税务部门在某个地段上的审批底线，我们就按照这个底线去报税，这也算是一条潜规则。”她介绍，基于潜规则，在她所在的中介，凡是丹凤街的房子，不论成交总价和单价多少，一律按8000元／平方米的价格报税，这样就能帮助买卖双方尽可能大幅度地避税。
市场现象：9成买房人签“阴阳合同”避税
暗访进香河路的这家中介后，记者又以买房人的身份，到学府路、丹凤街、广州路等多家中介调查。
记者发现，这几家中介工作人员都宣称，完全可以通过签订“阴阳合同”的方式，帮买卖双方避税。
“对于避税，买卖双方和我们中介，彼此都心照不宣。签合同当然要把总价报低一些，来规避1%土地增值税和4%高档房契税，并因此少缴部分营业税、个税。”学府路的一家中介透露，9成买房人乐意签这种“阴阳合同”来避税。
这位中介的工作人员介绍，用“阴阳合同”来避税久已有之，但是在南京强征1%土地增值税后，买1套高档房缴税高达11.6%，买卖双方签“阴阳合同”来避税更加成为一种风潮。
税务部门：签“阴阳合同”防不胜防
买卖双方签订“阴阳合同”疯狂避税，税务部门如何看待？昨天，记者就此采访了南京市地税局税政一处的王处长。
“确实有部分人签合同时故意把房价报得比较低，企图避税，但很难过关。因为契税所有一个完善的价格系统，南京市各区域的任何一套房子，都有一个市场价格。低于这个市场价格的，一律会被打‘回票’，以市场价格进行重新评估。”王处长表示，签“阴阳合同”来避税不是那么容易过关的。
但是，地税局的一名工作人员也坦承，如果买卖双方在“阴阳合同”上的房子报价低于实际成交价格，但高于契税所价格系统的“底线”，那契税所还真查不出来。她表示，高于契税所价格“底线”的“阴阳合同”，确实有点防不胜防。
⑥ 为什么要付中介费有什么好处
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱专。
收费与实际劳属动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。
一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
⑦ 装修中介能给客户什么保障
装修中介给客户的保障就是保证装修的质量。
⑧ 买二手房为了避税把一部分房款说成装修款这合同合法吗
二手房合同：
各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式文本，可专以先属去房管局问问。
对买方的审查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。
确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
⑨ 买二手房说要开什么装修发票避税
在二次来装修中，一般都要拆除原源来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等;在装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时;另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。