为什么佛山都是带装修的双合同房子

1. 购房的“双合同”有哪四大风险呢

事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。有地产专家表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。

风险四：违反政策，扰乱市场

近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

2. 广州的双合同是每个楼盘都有的吗

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛回坯答合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，极大的增高了购房门槛，双合同的本质是房屋的出售价格超过政府的限价，之前8月份还有部分楼盘是单合同，但是随着政府的调价和开发商楼盘的稳定增价，目前广州基本所有的楼盘都是存在双合同的，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

3. 广州的购房为什么有双合同

双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款版合同权，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.

4. 买房时双合同一份房价合同一份装修价合同那么装修合同要交税吗

不用的装修合同是不收税的。装修的合同是要让你花钱装修。买房的合同里有一个税是国家收的地税，契税，印花税。这两个东西是两个概念。买房子只是让你花钱，不会让你再交税的。

5. 卖房精装修双合同，可以卖吗，以后出售会不会有影响，比如价格

1该销售方案是否符合当地房管部门，物价部门要求。是否有规避政府限版价的嫌疑。
2若符合权，喜欢他们的房子就可以买，一个售楼合同，一个装修合同，没有问题。
3两个合同对以后销售没有影响，以后卖房把装修价格加到房价上即可，因为整个楼盘都是这种情况，所以不用担心。主要考虑总体房价的涨跌。

6. 买房“双合同”到底是什么意思

双合来同是开发商或者是买房的人源为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

(6)为什么佛山都是带装修的双合同房子扩展阅读

首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。

对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。

7. 什么是双合同为什么会出现双合同双合同的情况下我们怎么保护自己的权益

What

双合同，顾名思义，是指一套房子得签两份合同，一份是需要网签备案的购房合同，也就是内政府限价容的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

Why？

那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。

双合同会给带来什么危害呢？

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

How

那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？

购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。

8. 什么是单双合同佛山那边怎么样

市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品内住房预售价格、要坚决容以调整，对于不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不办理交易网签备案，政府限制价格俗称网签价（网签合同A）。政府指导价格一般会低于开发商生产成本，更低于现行市场价格，开发商为了回收房款，剩余部分会以装修款（合同B）的名义进行交易。举个例子：房屋市场价格2万/㎡，政府指导价格1.5万/㎡，剩余5000元以装修款名义收取（一般为全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋总价为200万元，政府限价150万元（无房无贷首付30%，首付款45万元），剩余五十万元装修款需要全款付清：即实际首付为95万，首付比例接近50%。

佛山也是属于限购区域，也是具有双合同现象的。

9. 双合同怎么理解呢，是什么样的情况

双合同，顾名思义，是指一套房子您得签两份合同，一份是需要专网签备案的购房合同，属也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

Why？

那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益，政府其实也慢慢睁一只眼，闭一只眼。

双合同会给您带来什么危害呢？

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

How

那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？

购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。