㈠ 抚顺 别墅
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未开盘的别墅可以肯定是没有的了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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A：极地海洋世界：由马来西亚建荣集团投资兴建，于2006年5月建造完成并正式对外开馆接纳游客。极地海洋馆占地面积6.67万㎡，总建筑面积2.5万㎡，是目前国内单馆整体面积最大的全封闭式恒温极地海洋科普类综合性展馆。馆内拥有珍稀极地动物和海洋生物达千余种3万多只。游览项目包括：极地展示区、白鲸展示区、巨鲨喂食区、大堡礁美人鱼表演秀、海洋剧场、热带雨林区、四大主题海底隧道区、海洋科普区等。 B：世纪丛林：亚洲唯一的珍奇爬行动物馆《世纪丛林》面积近万平方米，内部包括亚热带雨林区、古埃及沙漠区、侏罗纪区、亚马逊丛林区、原始部落风情区、“世界之最”珍奇区等六大主题景区。 C：海兽城堡：坐落在“皇家极地海洋世界”和“世纪丛林”东侧的“海兽城堡”占地6000平方米，整体建筑采用海洋神话中的多种传奇元素雕琢而成，每场可容纳观众 1500人。惟妙惟肖的火龙和火山、惊险刺激的高台跳水、美丽善良的人鱼公主、勇敢机智的白马王子、俄罗斯小丑，加上聪明的海狮、笨拙的海象、淘气的海狗，以及人与动物融合表演的超大型魔幻情景海洋童话喜剧……把您带入童话故事中。D：夏威夷沙滩冲浪馆—中国最大的室内水上乐园4月29日盛大开业喽~ 夏威夷沙滩—3000平方米银色真沙滩海岸，200余米海岸线让您亲临海边，感受浩瀚无边的湛蓝海洋。海上激情冲浪—波涛滚滚的海浪在6000余平方米的造浪池中尽显滂沱气势，让您亲身感受真实的海浪。大型互动水屋—世界最大的室内互动嬉水区，偌大的魔法水桶不定时释放近8吨水的魔力，瞬息间一倾而下，让您完全融入玩水的世界。超刺激主题滑道—海神迷宫：在半封闭的弯曲管道中盘旋三周滑过近百米距离，瞬间置身于童话般的迷宫世界中。太空舱：登上太空舱，犹如坐着时空穿梭机，从遥远的太空赶来地球重生，体验游离于时空之外的瞬间。云霄飞船：号称水上过山车，瞬间上天入地的快感，见证您胆量的完美体现。飞天彩虹：150余米国内最长彩虹滑道，趴在滑毯上急速滑行，带您体验惊险刺激的彩虹之旅。还有天使嬉水乐园、亚马逊漂流、顶级水疗SPA、风情演艺广场、购物美食广场等10大主题区域，让您感受“人造海洋”的风情万种！</FONT>参考行程（一日游）：早8：30左右出发赴抚顺皇家海洋主题乐园（车程约1个小时左右），抵达后可参观皇家极地海洋世界—亚洲最大的极地海洋世界带您遨游神秘而美丽的海底世界，世界丛林—邀您一同走进神秘自然，置身世纪丛林寻找生命印记，海兽城堡—震撼的海洋情景喜剧带您走入科幻般的魔法世界，夏威夷室内沙滩冲浪馆—中国最大的室内沙滩冲浪馆让您感受“人造海洋”的万种风情。下午15：00左右集合，返回沈阳。</FONT>报价：抚顺皇家海洋主题乐园一日游1、夏威夷沙滩冲浪馆一日游 成人：130元 儿童：85元2、夏威夷沙滩冲浪馆+海洋世界+海兽城堡+世纪丛林一日游 成人：240元 儿童：140元3、夏威夷沙滩冲浪馆+海洋世界+海兽城堡或世纪丛林一日游 成人：210元 儿童：120元4、夏威夷沙滩冲浪馆+海洋世界一日游 成人：180元 儿童：110元 5、海洋世界+海兽城堡+世纪丛林一日游 成人：170元 儿童：100元6、海洋世界+海兽城堡或世纪丛林一日游 成人：140元 儿童：90元7、海洋世界一日游：成人：100元 儿童：75元
㈤ 碰到装修中的新小区“包园垄断”现象怎么办
包园垄断侵犯了业主的自主选择权，可以拒绝这样的安排，如果有人内妨碍到业主行使正当权容利，则可以向政府相关部门反应或者向人民法院提起诉讼。
根据《消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，简称为自主选择权。也就是说，消费者有权根据自己的需求、意向和兴趣，自主选择自己满意的商品或服务。