为什么装修好的房子比新房便宜吗

① 为什么有些精装修的房子比毛坯房还要便宜到底怎样选择

现在房子积压的问题已经越来越频繁的出现在人们的视野里，如何选择一栋自己合适的房子，那就很重要了，有毛坯房有精装房，现在精装房也越来越多的出现，因为它可以让人们真正做到拎包入住，基本上不需要刻意的去准备些什么东西，一些基本的装修都已经完整了。

也不是说所有的精装房质量都有问题，而是说不要对精装房的质量存在太大的期望，因为毕竟是统一装修的，不可能采用太多高端的材料，可能都是中低端的，就是正常供居民使用的。所以如果说仅仅把它作为一个生活的住所，不对他有太高的希望，那么精装房在正规的房地产商手里也是完全可以购买的，因为他省出了很多装修的时间。

② 为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 装修过的房子卖价会便宜吗

第一套房子是父母给我买的，那时候自己也没有积蓄，看着就要结婚了，只好靠父母版。这套房子是真正意义权上属于我的一套房子，是我通过自己的努力买的，房子是两室两厅的。今天主要和大家一起说说装修那些事！没想到的是装修比房子的首付还高，朋友，同事，家人都说太贵了不值得，父母还骂我蠢不会生活，但是参观完房子，他们却坐在沙发赖着不走了！

客厅
我买房的时候选的是一楼，主要是一楼带一个60平米的花园，还有免费的停车位。装修的时候，找的是一家大型的装修公司。设计师也是业内有名气的，硬装，软装，颜色搭配都不错。

餐厅
这是餐厅，全屋几乎都是落地窗，采光就不用说了，视野360度无死角！餐厅的装修很大气，选的都是高档的家具。

阳台
客厅还有一个独立的大阳台，在这里看看书，泡泡茶，赏风景，看着外面的世界，生活充满了意境。

主卧
卧室是我看着设计的，不仅要注重外观美，实用性也是必须要考虑的主要因素。卧室软装就花了很大的功夫。

次卧
次卧同样带落地窗，还设计了榻榻米与一体式的书柜，书桌，功能很齐全，看起来也很美观。
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④ 二手房装修比新房贵吗

这个不一定的
因为二手房里面的很多东西都是可以留下来在用的 一般水电什么的基本上专是不需要动的 顶多就是重新刷墙 铺墙纸 做吊顶 铺地板或者地砖之类的 其他的就没有什么了 算起来比新房要少很多的步骤 价格不会贵到那边的。
主要看二手房的新旧程度和水电的规范程度。如果二手房的装修比较老旧，电线水管都已老化，那么二手房拆旧的部分将会是很大的一属笔费用。如果装修比较新，只是简单做点造型和油漆扇灰的话二手房的装修造价还是比较低的。

⑤ 为什么老房子装修的价格要比新房子贵

因为老房子有一笔拆旧的费用，还有墙面墙皮也要铲掉。新房子都没有拆旧和墙面处理

⑥ 装修房子为什么那么贵

装修房子贵，贵在一些细节，下面来看下：
一.五金细节：
五金是装修中的大开销，一般都在2000左右
1选门锁：门锁的样子很多，挑一会就花眼了。简单的说，超市里面的锁，基本在百元左右，不算便宜；建材城的门锁就相对便宜的多了，七八十元就能买个很漂亮实用的了。
2选合页：一般的门都配2个合页，如果你想更坚固耐用，可以考虑一个门配3个。一般18－24元/每个。
3选门吸：这小东西看着不起眼，但对于家里很实用，可以避免门老碰到墙面上。一般10元左右(主要对墙面起保护作用)
4选地漏：地漏有普通型，洗衣机专用型，加深防臭型，价格一般在20－30元左右。
5选龙头：现在很多人都喜欢用台上盆，效果很好，但是买龙头的时候，你一定要考虑到盆的高度，以免龙头高度不够。
6其他：买五金最简单的办法，就是相同的价位下，买哪个手感比较沉的。而且在水龙头上多按几次，不容易留下手印的，就是镀层比较好的。
二.水电路
水电路改造在装修中最为关键，但是对于一般公司来说，这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造要以现场实际数据为准，施工前不到现在很难估算为理由，拒绝为你提供水电路改造的预算。结果到业主结帐的时候，往往发现自己在这上面多支付近三四千元，这样你就非常被动了。
对策：在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：包括电话线，电源插座，开关面板，水路，有线电视线，网线。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。
新房装修：水路改造在1500－2000元左右是正常值，因为新房设计时，一般线路已经安排的比较合理，不需要做大的改动，一般业主需要改的，也就是简单的水路，网线，电话线。
旧房装修：旧房子一般只保证了最基本的电路，水路设计，谈不上使用方便，所以一般旧房子装修要比新房多花些钱，这具体数目真是要看实际情况而定了。

找施工队改水电路：专业的公司改造水电路，应该是最便宜的，2居室的新房，1000元就差不多可以都改好了。
专家提示：如果你选择了装修公司改水电路，在最后结帐的时候，一定不要忘了在线路长度上侃侃价，少算一米是一米，只要手段好，一般他们是不会拒绝的。这样，可就给你省下不少钱呢。
三.水电改造
水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。
结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。
对策：在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。
专家提示：
1.PVC是国家禁止用作水管的材料了，千万不要用了。建议使用铜管
2.暗槽：也就是把所有的线路都藏在墙体里面，这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管，费用较贵。
3.明线：也就是把线穿在套管里面，藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜
4.水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水。
5.卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。
6.洗衣机地漏最好别用深水封地漏，因为下水太慢，不能满足洗衣机需要。
7.强弱电线不能在同一管道内，会有干扰。
四.窗帘
窗帘用量=窗户高×长×2（为了漂亮，窗帘一般都打折，所以需要乘以2）
窗帘总价=窗帘轨(或窗帘杆)＋窗帘价格＋布带价格＋铅线价格＋流苏价格＋特殊材料价格(比如装饰纽扣等)
窗帘价格：国产35－55元/米，进口70－150元/米
辅料价格：布带10元/米；铅线10元/米；流苏10元/米
窗帘轨(窗帘杆)：15－20元/米
按照上面的公式算下来，选择35元一米的便宜窗帘，以一米的窗户为例，总价会到65元一米，这可真就不算便宜了。主要的原因是因为，除窗帘本身外的辅料价格太高了，占了窗帘总成本的一半左右，所以在为窗帘侃价的同时，千万不要忘了给窗帘辅料侃价。或是防备商家使诈，故意压低窗帘价格，抬高辅料价格。
五.灯具
以三口之家四处照明，日平均照明5个小时，电费0.5元计，若采用60W白炽灯，年电费是：[(60×4)/1000]×(5×360)×0.5=216元而采用同等照明效果的11瓦节能灯时，年电费却是：[(11×4)/1000]×(5×360)×0.5=39.6元。一年能省170元左右。
采用电子镇流器的节能灯相对于普通日光灯（它采用电磁式镇流器）可节约40%的电能。以市场上常见的11W节能灯和60W白炽灯做比较，前者的光通量约600Lm，光效为55Lm/W，后者是630Lm，光效为11Lm/W，由光通量看，两者亮度相当，但光效上相差5倍，前者的节能效果不言而喻。
买的灯，一定要是可以分组控制的比如一盏灯，上面有9个灯头，那么最好分成3组控制，通过开关，可以选择一次是开3盏灯，6盏灯，或是9盏灯。这样就有效的省电了。
专家提示：一定要到大超市买节能灯管，可以随意调节亮度的灯，是不能安装节能灯泡的。节能灯一定要去大的建材超市买，一般建材市场卖的节能灯节能效果一般都不达标。
6.做柜子
看看你家的报价单，一平米(长×高)的柜子，报价是不是在450-550元/平米(这可是便宜装修公司的报价，包工包料)。以一个普通的衣柜为例：长2m×高2.3m＝4.6㎡，再用单价550元/㎡×4.6㎡＝2530元。
再让我们去建材市场看看吧。让厂家给你做个整体衣柜怎么样呢？一般的壁柜门厂家都能负责做柜子，普通材质的才240元/平米左右，好的每平米350元/左右，整体算下来，单价350元/㎡×4.6＝1610元，比工人做柜子要便宜2530-1610＝920元。
同时专业壁柜厂家都有专门的设计师为你量身订做，设计合理，更方便你平时的使用。
专家提示：
买整体衣柜的时候要注意一点，通常厂家都是按照投影面积(也就是衣柜的长×高)算价格的，但有些厂家却是按照三面面积算的(长×高+高×宽×2)，这样无形中多算了两个面的面积，自然要多掏腰包了。

⑦ 买装修好的房子还是毛坯划算

如果你手头购房资金不怎么宽裕，毛坯房是个不错的选择；装修风格自己定内 如果你追求个性化、风格容化、毛坯房收房后可以根据自己的意愿来确定装修风格和个性展示。
精装房相对来说就不需要我们太多的精力了，因为这种房子里面的装修基本上都已经完成了，我们大家只需要对房子进行简单的布置一下就可以了，为家里面挑选一些家具和家电。精装修的房子的价格要比较贵一些，不过对于一些急于需要房子的人而言却是一个很好的选择。
毛坯房和精装房的缺点也比较明显，对毛坯房进行装修的时候，需要浪费很多的时间，如果大家平时工作比较繁忙的话，是肯定没有办法抽空来对家里面进行装修的。而精装房虽然说装修已经完成了，但是我们并不知道一些装修材料的好坏，我们很难保证开发商没有使用一些劣质的材料，毕竟现在房子出现问题的几率也比较大，所以大家还是需要多多关注一下房子的质量的。