房企的装修质量问题主要有哪些

❶ 家装中，哪些情况是属于装修质量问题的

1、失败的防水

问题防水一：做防水的时候，有些工人只知道防水要做到墙面上公分处。但是当包立管与地面有缝隙并且这个缝隙没有被完全封死的时候，水会从这缝隙流到里面，再渗水到楼下的。

问题防水二：这是一种较为特殊的情况：某一出水口的水龙头没有安装紧，还不断的往外渗水。出水口在墙砖的里面，渗不到外面来，但水顺着墙不断的往下渗。渗到对面墙、渗到楼下。

防水是家装中的重中之重。虽然工程量不大，但如果处理不好，将来维修最为麻烦。造成渗水的地方主要有以下几个地方：卫生间地面，往楼下渗水;卫生间外侧墙角位置;卫生间的淋浴墙的后面位置，一般是卧室里置放衣柜的那面墙。

防水正确的施工方法：在做防水前，把基层处理干净、整洁。如果有坑洼、缝隙，可先用水泥抹平。再做防水。如果水管开槽破坏了防水，可先把水管用水泥砂浆埋住，抹平，再做防水。在墙面、地面做防水前，应该保证表面干净、整洁。如果有缝隙，防水可能堵不住缝隙。

2、电线未穿管

家装的时候，许多业主选择顶面不吊顶，但是这个时候就需要灯移动位置。特别是餐厅灯的位置，很多都需要挪动一下。但是很多工人就只开了一个小槽，把电线直接埋到槽里去家装常见的质量问题有哪些家装常见的质量问题有哪些。他们不穿管给的理由是：“顶面不能开槽很深，容易把楼板打坏，槽开的浅，线管埋不进去，所以就不穿管了。”这不仅是一种偷懒的方法，更是不负责任的做法，业主在家中发现顶面走线未穿管的时候，应及时向专业人士请教，或者找到家装公司负责人，以免为日后的生活带来纠纷和不便。

正确的施工方法：电线还是要穿管的。但是不穿那种16的PVC管，而是穿那种很薄、很小的黄蜡管。这样电线的绝缘性就提高很多了。

3、插座的电线颜色未区分

这个应该是最基本的常识了：电路改造，电线要区分好颜色。否则会对后期维修造成不便。特别是插座，如果不分颜色，后期安装的时候就弄不清哪根是零线，哪根是地线了。遇见粗心的电工，把地线和零线弄颠倒了，那就等着跳闸吧。因为多数业主不会在交工的时候把每个插座都试验一下。还有就是以后插座需要更换时，把插座卸下来。再装新的时，发现插座的三根线的颜色都一样，那可就搞不懂怎样安装了家装常见的质量问题有哪些。

提示：插座线的分色方案是：火线(红色)，零线(蓝色)，地线(黄绿线)

4、被污染的饰面板

家里饰面板做清漆的时候，首先保证饰面板的干净无污染。如果饰面板上有污渍，刷上清漆还是遮盖不住污渍。颜色深的饰面板，相对比较耐脏，只要不是很脏的东西污染了。基本不需要怎么保护措施。但是遇见那些颜色浅的饰面板，那就需要特别注意了，例如：白枫饰面板。具体保护措施为：那些浅颜色饰面板进场后，经过验收，立即刷上底漆进行保护。这样即使饰面板被污染了，也有底漆保护，将来把底漆打磨一下就OK。

提示：家装时那些浅颜色的饰面板进场后，一定要及时进行验收，验收后，应该立即买一些油漆，先刷上一遍。不刷底漆，业主应不允许木工施工。

5、墙面乳胶漆裂缝

这个基本上是老话重谈了，家中墙面产生大面积裂缝，多数是跟基层有关系。基层的大面积裂缝，有些腻子是遮盖不住的。有些住宅的质量比较差，主体存在一定变形，裂缝就显露出来了。还有一些外墙内保温层，处理不好，也会大面积裂缝。还有就是最基层若还没有彻底干燥，只是表干，上面直接批上腻子，刷漆后。基层再进行干燥，就容易产生大面积的裂缝。

❷ 请问住宅室内装修常出现的质量问题有哪些

厨房卫生间漏水，渗水，墙皮脱落，泛碱，开裂，地板开裂，变形.....

❸ 房屋装修时发现质量问题怎么办，房屋质量问题有哪些

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急内上火，当房子出现质量问题时容，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

❹ 装修质量问题分析及处理程序有哪些

工程质量问题一抄般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。

1.工程装修施工质量缺陷：是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。

2.工程装修施工质量通病

是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如“多发病”一样，而称为质量通病。

❺ 常见装修质量问题有哪些

家装是一个服务性很强的行业，由于各种各样的原因，花钱多，周期长，环节多回，涉及到的方方答面面的问题很多，那么只要有一个问题做得不好，就会给客户带来问题，就会产生矛盾，所以大家都说家装水很深，大家觉得家装很麻烦。
现在很多商家不是在产品的品质、服务和创新上多做文章多花本钱，而是在价格上做文章，甚至于忽悠欺骗客户，而客户买东西往往把便宜放在第一位，这样市场就形成了一个恶性循环，商家想把价格降低就做一些小动作，客户想买便宜的东西就拼命还价，结果导致市场越来越恶劣，大家都感到非常痛苦。
其实装修的时候，价格只是考虑的关键点之一，像正常使用的什么材料、装修公司的工艺等都是装修里面比较关键的部分，建议你还是多做做功课，网上有个 家装明白人的装修节目还是不错的，怎么选装修公司，怎么避免被坑等等讲得还蛮详细的呢。

❻ 精装修房的质量问题有哪些，如何解决精装修房

商品房收房标准程序 教您如何收房
[摘要]商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

一、总则
1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
二、收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合同
(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
2、户内
(1)窗
a)窗边与混凝土接口有无缝隙
b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
c)是否翘曲变形
d)开启关闭顺畅
e)零配件装配齐全
f)位置是否准确
g)窗玻璃应表面平整
h)窗玻璃是否完好无损、无划痕
i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j)外窗框四周处理是否粗糙
k)外窗开启扇是否能关上
l)把手是否松动
m)窗子玻璃的每个角是否封好
n)打开后窗户是否能固定
o)直角接合部是否严密
p)窗框表面是否光洁
q)四角是否呈直角
r)窗的底部滑道是否平滑
s)窗台应平滑，不刮手
t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）
u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间
(2)地面
a)是否松动
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有无明显的缝隙和不平整
e)地面是否有空鼓
f)地面走线的标示
g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
(3)墙身、顶棚、楼板
a)有无倾斜、弯曲
b)有无隆起或凹陷
c)墙面是否平整
d)墙面是否有花
e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
f)钢筋是否暴露
g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
h)用木棍敲一下有无空声
i)墙面是否有明显色差
j)阴阳角是否平直
k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
l)有无水渍、裂痕
m)天花板是否有小裂纹
n)注意相关位置有没有空调管孔
o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”
(4)水
a)开关是否妥当
b)过墙线是否有导管
c)导管连接是否紧密
d)管线是否安全可*
e)下水管道不可使用塑料软管
f)上水管是否存在渗漏现象
g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
h)上下水管是否已做丝扣处理？
(5)电
a)开关是否妥当
b)按动漏电保护器的测试钮
c)管线是否安全可*
d)插座面板是否有电
e)拉闸断电测试
f)插座是否带保险装置
g)洗手盆的上方不应有插座
h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮
i)开关插座面板是否存在划痕
j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）
k)电线是否符合国标质量
l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5
平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
暖气
a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)
b)暖气内是否有水
c)暖气有无漏水痕迹
d)暖气里的水管上是否有锈
(7)卫生间
a)坐厕下水是否顺畅
b)冲水声音是否正常
c)卫生间内是否有地漏
d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)
e)有无积水
f)是否倒泛水和渗漏
g)闭水试验
h)卫生间门口地板是否发黑
i)台盆上水管是否漏水
j)是否有有裸露电线
k)进出水是否流畅
l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施
m)照明灯座必须是磁口安全灯座
n)洗手盆的上方不应有插座
o)卫生间门口是否有挡水条
p)排污管是否有蓄水防臭弯头
q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌
r)墙壁需要做拉毛处理
s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于875px，若过小则有可能无法安装座便器
t)是否已安装纱窗？
u)卫生间是否有排风道？如何通风？
(7+)洗衣间
a)是否做了避水试验？
管线
a)是否外露
b)是否有管线穿过
c)过墙线是否有导管
d)导管连接是否紧密
e)线路安装是否平整、牢固、顺直
f)下水管道不可使用塑料软管
g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地
(9)水表
a)是否安装
b)是否有水表空走
c)阀门关闭不严
d)阀门脱丝，连接件滴水
e)截止阀生锈影响水质
(10)电表
a)是否安装
b)使用数目
(11)电话线
a)用电话机检查电话线路是否有信号
(12)电视天线
a)用天线检查工具检查电视天线的信号
(13)室内污染
a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。
(14)楼宇对讲
a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常
(15)层高
a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。
(17)地漏
a)地漏位置是否合理
b)地漏是否在地面的最低点
c)地漏是否排水通畅
(18)隐密性及隔音效果如何
(19)日照是否达到国家规定
(20)通风是否达到国家规定
(21)天然气表以及管道
天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击）
(22)窗磁、门磁系统
(2)门
a)贴脸是否完整
b)贴脸是否有裂缝
c)是否能锁上
d)贴脸与楼顶板阴角线是否平行
e)是否与墙在一个平面上
f)直角接合部是否严密
g)表面是否光洁，是否有划痕、锈迹
+)门把手是否光洁，是否有磕痕
h)不上锁是否会自动关上或打开
i)四角是否呈直角
j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差
k)开启是否灵活
l)关上门窗听听隔音效果
m)密封程度；密封胶条是否有损坏
n)门的厚度、材质与规格
o)门框与墙身有无过大缝隙
p)门与门框有无过大缝隙
q)零配件是否装配齐全，位置准确
r)门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差）
s)门的安全程度如何？是否有四个支点？
(3)外墙
a)是否有较大面积的空鼓
b)是否开裂
c)是否渗水
d)是否有明显的水印和霉点
e)是否有排水设施
f)空调是否能安装
g)出水口
h)外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
(4)檐沟、落水管
a)安装是否牢固
b)接口是否平密
c)是否渗漏
d)落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
(5)消防系统
a)住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
信报箱
a)房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定
(7)标识系统
a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
小区环境
(9)停车场
(10)保安系统
4、小区内
(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平
即楼前6米、楼后3
米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、物业
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、后记
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
四、参考资料
1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
2)《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
3)《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
五、收房签字时的注意事项
1.一定要加上如下几句：
“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”
2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）：
“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

❼ 房屋装修时发现质量问题怎么办，房屋质量问题有哪些

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不内少人为此焦容急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

❽ 常见的房屋质量问题有哪些

现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

解决办法：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(8)房企的装修质量问题主要有哪些扩展阅读：

房屋验收的标准

墙面检验

1. 墙面检验标准

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米。

单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2. 一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

六、防水检验

检验标准：

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

❾ 房屋质量问题有哪些

常见的房屋质量问题有哪些？
随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：
（一）楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
（二）房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
（三）墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
（四）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
（五）隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
（六）上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。
（七）水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办？
出现房屋质量问题怎么办？
房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：
（一）收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。
综上所述，房屋质量问题不同情况有不同的解决方式，在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多购房者对房地产法律知识不太了解，最好邀请专业的律师，帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。