⑴ 业主在进行第二次装修时，物业需要提醒业主注意哪些问题
前一位哥们回答的基本差不多，我补充一点：最好多一些家装的建议和帮助性的提示回，如听取业主对房答屋结构设计有哪些不满意的地方，给出装修弥补的方法建议；不宜在梅雨季节进行墙体粉饰施工等。。。。。让业主对你产生感激或好感，增进之间的信任感，对以后的相处有不可估测的作用。
⑵ 业主在装饰装修中违反了规定物业可采取哪些措施
业主违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条的禁止行为，物业公司版没有处罚权，可以采取发整改通权知、报告相关政府部门、协助政府部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、根据装修协议违约起诉违规业主、装饰装修物业公司不予验收等措施。
物业公司不得违反法规采取停电、停水的流氓管理措施，物业公司这样做本身也违法管理，物业公司在装修管理中如果与违规装修业主和装修公司发生冲突的应当及时报警，不应当将冲突升级，在装修期物业公司有权进入装修工地进行监督检查。
⑶ 业主装修物业管理怎样管理
对二次装修的基本要求
一、装修施工人员进入管理区域需佩带《装修出入证》。
二、装修施工人员不允许在装修场所住宿，如需留人看守施工现场，丙方应向甲方申报，批准后方可留宿。
三、施工时间：
1）周一至周五上午8：30—12：00时，下午14：00—19：00时。
2）严禁使用噪音较大的设备以免噪音扰邻。
四、甲方工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合；
五、装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向甲方办理有关手续，且必须持有焊工证和电工证的专业人员方能作业；
六、施工现场应严格遵守国家消防管理规定，每50M2至少配备1个（4KG）灭火器。
第五条 装修禁止行为
一、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
二、擅自增加楼面荷载；
三、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
四、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
五、破坏卫生间、厨房的地面防水层；
六、擅自改动、接驳燃气管道设施和共用管线；
七、占用、损坏或者擅自变动物业共用部位、共用设施设备；
八、外墙面（含门窗）、阳台、共用走廊、屋面等共用设施不得作任何更改；
九、外阳台及窗外侧一律不得设置防盗网；
十、外墙、屋面不得设置遮雨棚、太阳能类设备、广告等附着物；
十一、违法搭建建筑物、构筑物，及其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第六条 装修使用电梯
一、装修垃圾须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及共用区域；
二、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运；
三、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门；
四、发现电梯有异常情况时，应立即通知物业公司，不得擅自处理。
第七条 装修垃圾的堆放及清理
一、装修垃圾清运时间： 8:00 ~20:00；
二、装修垃圾必须“袋装化”，并自行运至物业公司指定的装修垃圾堆放点；
三、装修垃圾必须按物业公司指定的位置、时间、方式堆放；
四、装修垃圾临时在室内堆放时，每平方米重量不得大于200公斤。
第八条 二次装修违章处理
一、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害的后果由乙、丙方负责；
二、严格遵守《二次装修管理服务协议》；
三、如有违规行为，乙、丙方自愿接受下列违章装修的处理；
1） 批评教育，规劝改正；
2） 责令停工，限期整改；
3） 责令恢复原状；
4） 扣留或没收工具；
5） 要求赔偿损失。
第九条 本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决；协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。
⑷ 若小区有业主 使用人装修房屋的,物业公司应当做好哪些工作
装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防、噪音施工和房屋安全管理；对进出小区的装修人员实行出入证管理
本着对小区所有住户负责的精神，并根据北京市政府各项有关住宅装饰装修的管理规定，特制定《家居装饰装修管理规定》。（因为我在北京）
一）装饰装修施工过程中必须遵守以下规定:
严禁私自拆移更改室内结构和设施、设备。
穿墙孔不得切断钢筋、电线及水管，以免造成不良隐患。
为保持小区整体外貌格局，不得安装防护窗栏杆、搭建阳光房及其它外挂装置；外窗玻璃色不能更改；窗框不得更换。
不能在室外安装和悬挂任何物品及标志。
分体空调的室外机必须安置在指定的位置并固定牢靠，严禁私自打孔。
施工中不得妨碍影响其他业主（使用人）。
不得占用公共场地进行装饰装修工程，严禁将装饰装修器具、材料、垃圾等堆放在本户以外的任何地方。
原则上不准使用电梯运送物料及装饰装修废弃物（确需使用时必须事先申请并得到批准），不得损坏或污染公共场地、楼座电梯以及公共通道。
不得将水泥、沙石或其它杂物倾倒入厕所、浴盆或任何排水渠道。
浴缸下水管不得使用软管连接，且连接处必须进行密封处理，并留有相应的检查口。
对给排水立管部位封（包）处理的，应留有相应的检查口，且保证不影响日后对系统的维护抢修（具体尺寸由工程部核定）。
不得占用、封堵系统通道及空间，不得妨碍进出及维护其内设施。
对卫生间座便器、浴缸等的安装、改造，不得随意变动下水排水甩口位置。
房屋装饰装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。
防盗门只可安装在本户门面墙上，且开启方向不得妨碍邻居出行。
房号标志不得进行随意更改影响识别的装饰。
严禁进行任何妨碍消防事项的安装。
抽油烟机排烟管口密封处理，不得阻塞排烟主道，也不得安置在其它位置。
燃气安全管理规定：
不得私自改、封包燃气设备及管道；周围不得堆放易燃易爆物品；有燃气管道穿过的不得做为卧室住人；由于用户装修造成对燃气管线、表、阀进行包封，影响日常管理及维修，用户必须无条件配合拆除。
20、严禁私自拆改烟风道。
（三）装饰装修单位、施工人员管理规定：
1、 施工单位应将《装饰装修工程施工许可证》粘贴在施工现场户门内的显著位置。
2、 施工单位须在户门内的明显位置备置2--4只灭火器。
3、 根据《北京市安全施工操作规程》，禁止在楼内使用明火、电焊、气焊，并遵守畅茜园小区碧森里《物业管理公约》中有关条款的规定。
4、 凡确需动用明火，必须经物业管理公司保安部批准，事前办理动火证。
5、 施工人员不准超出临时出入证所限定的活动区域；不准在小区内闲逛、活动；不准在业主（使用人）门窗周围逗留；不准窥视业主（使用人）生活。
6、 施工人员不准大声喧哗、嬉笑追逐，以免影响其他业主（使用人）的休息。
7、 进入小区应衣着整齐，不准袒胸露背。
8、 不准打架斗殴，不准进行赌博、偷盗、等违法乱纪的活动。
9、 不准拆卸、破坏各种公共设施、设备，保持楼宇和小区的完整、清洁、美观。
11、施工时间为：早8:30—晚18:30，其它时间及节假日须静音施工。
12、在12:00—14:00，18:30—8:30（次日）期间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修施工。
13、使用电梯运送简单装饰装修器具、材料等，必须经物业管理公司批准并在规定的时间内使用。
14、施工单位电梯使用时间为9:00—11:30，14:00—17:00。
15、使用电梯进行物料运输，不得超载（小于800kg）。
16、超长、超大材料不得直接进入楼座，需截成适宜尺寸方可进入楼座。
17、装饰装修施工作业时间内，施工人员进入房间后，不得将户门反锁，以便随时接受物业管理公司管理和保安人员对安全事项的巡查。
18、施工单位当日室内装饰装修工作不得超过18:30时，未经许可，施工人员不得在小区内逗留；未经批准，严禁在楼宇内留宿。
20、施工期间不得影响楼宇内其他业主的正常生活。
21、施工单位负责人对其施工作业的所有人员的安全管理负完全责任，并确定一名安全员，负责办理安全管理事宜。
23、施工单位不得将大型电动机器设备携带进楼座，如物料加工确需时，必须在指定地点进行加工。
24、施工单位应配置临时马桶，所有人员未经许可，不得在居室内洗澡，不得使用明火及灶具做饭或用其进行其它活动。
25、未经批准严禁带入存放任何易燃、易爆、危险物品。
26、为维护楼宇的结构安全，确保装饰装修施工有序地进行，物业管理公司有权控制进入楼宇的装饰装修公司数量及施工人员人数。所有出入楼宇的装饰装修公司及施工人员应自觉地接受物业管理公司工程部及保安人员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场时必须携带临时出入证，出入证在规定时间期限内有效，过期作废，施工人员不得进入非许可的工作区域或留宿。施工人员必须服从物业管理公司工程部及保安人员的日常巡视管理。如有严重违规现象或施工人员不服从管理，巡视人员有权停止其施工并将其清出小区。
27、施工过程中，堆放装饰装修材料时，应平面码放，以减小楼板负荷。
（四）废弃物清理：
1、 禁止往楼层垃圾间倾倒装饰装修垃圾，每日垃圾必须按规定时间袋装及时清出楼外，堆放在指定地点。
2、 装饰装修施工期间，不得将任何材料、废弃物放置于公共场所。一旦物业管理公司发现公共场所放置任何物品，都将视其为废弃物并清运出小区，其清运费用将从装饰装修工程保证金中扣除。
（五）责任和赔偿：
1、 业主（使用人）、装饰装修公司在装饰装修施工过程中若违反本规定，导致公共场所设施、设备损坏、污染，由责任单位（责任人）负责一切维修和清理费用。设施、设备维修费，垃圾、污染清理费等所需费用由物业管理公司工程部核准，从工程保证金中扣除。
2、 由施工而引致的火灾等事故，由责任单位（责任人）承担全部责任。
（六）装饰装修工程保证金退还：
装饰装修工程完工后，施工单位向物业管理公司工程部申请竣工验收，经核查通过后，持工程部出据的证明文件和费用清单到财务部申请办理退还装饰装修工程保证金结算事项
2、 施工过程中若发生设施、设备损坏、环境污染等事故，维修和垃圾、污染清理、运输费用，按物业管理公司工程部核准的赔偿数额从工程保证金中扣除，如没有发生赔偿则不予扣除，如赔偿费用超过保证金数额，不足部分由责任单位/责任人支付。
（七）业主（使用人）要对其选定的装饰装修单位和人员严加管理，督促其遵守本规定和小区的其它各项管理规定，若发生违反规定的行为，业主负有连带责任；物业管理公司有权制止违反规定的一切行为。
⑸ 装修施工前，需要去物业做哪些准备工作
内容如下：
在小区物业出具的装修协议上签字。
提供自家装修的图纸，主要回是水电路改造和拆改的非答承重墙体项目，这些图纸需要由装修公司设计师给你提供，然后你再交给物业。
办理“开工证”，施工时用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。
出入证:主要是为装修施工的工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。
交纳装修押金(各个小区视情况而定，没有统一标准。一般装修完工3个月后便会退给业主)。
垃圾清运费交纳:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，不同的物业公司收取的不一样。
⑹ 装修期间物业需要提前提醒内容
你好物业管理条例规定，在业主二次装修钱，物业有义务必须提前告知内装修注意事项。那么容物业主要那些提醒,禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：
（一）损坏房屋承重结构；
（二）违法搭建建筑物、构筑物；
（三）破坏房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物业共用部分；
（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；
（七）排放有毒、有害物质；
（八）发出超过规定标准的噪声；
（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。
谢谢，请采纳
⑺ 针对小区装修期,物业保安应该做些什么
1、施工人员进场前由秩序维护部填写《装修施工人员登记表》，发放《临时出入证》。
2、巡逻岗检查验证装修户的《装修许可证》，巡查时间为早晨8点至晚上22点，每天巡查次数不少于3次，并记录在《秩序维护员巡逻值班记录表》中。
3、查验施工人员有无《临时出入证》、证件与人是否相符，有无过期，已过期的证件予以没收，并及时通知服务中心。
4、检查施工场地有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无违反《装修许可证》所核定内容，如有问题及时通报工程维修部。
5、明火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实。
6、要对装修户的装修时间进行检查，发现超时施工者应立即制止。
7、每天19点由巡逻岗检查停止作业情况，督促无留宿证明的施工人员离开，需留宿的施工人员应出具服务中心办理的留宿证明。
8、监管施工队人员搬运垃圾是否在装修允许时间内。
9、巡逻岗监督装修人员使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料等情况。
10、禁止装修队在清运车辆未进场时，把垃圾搬出户外。
11、检查装修队在撤离时所搬物品与《物资搬运放行条》是否一致，有无将垃圾堆放现场及楼道清理打扫干净，避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道。
12、监督装修人员是否垃圾袋装堆放指定地点。垃圾清运后，检查清运垃圾的通道、墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象。
⑻ 在装修过程中，物业服务流程的主要内容是什么
1、装修办理流程：业主接房——设计房屋装修方案——到物业服务中心办理装修手续——缴纳装修保证金、垃圾清运费、楼道维护费等费用——向物业提交装修设计方案——物业审核同意后——动工施工——施工前的打压试验和防水试验——合格后开始装修——装修结束——物业进行验收——验收合格——三个月后退换装修押金。
2、业主装修需要办理的手续：
2.1填写《装修申请表》、《动火申请表》、《装修承诺书》；
2.2签订《装饰装修管理协议》、《装修承诺书》；
2.3办理：装修许可证、装修员工出入证、装修消防申请；
3、业主装修时需要缴纳的相关费用：
3.1装修押金2000元；
3.2垃圾清运费；
3.3拆墙费；
3.4商业装修需缴纳消防该管、放水费用；
3.5出入证工本费；
3.6出入证押金；
4、物业对装修的管控
4.1装修巡查：客户服务部：注重业主装修是否违规，是否有业主投诉噪音，是否存在垃圾未及时清运等；巡查时建立巡检台帐；工程维修部：进入业主装修现场，查看是否有违规搭建和侵占公共场地和空间现象；及时提醒业主在装修前进行打压试验和二次防水；安全管理部：巡查是否有装修员工违反小区管理规定现象，掌控监控录像作为证据，建立巡查档案备查；
4.2装修整改：发现业主违规拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时发送整改通知书；如业主拒不执行，可举报至当地城管部门。
4.3装修验收：验收时注重查看业主是否拆除承重结构、是否有违规搭建行为、是否有其他业主投诉的现场产生。
4.4退换押金：按照装修合同的约定，退换业主装修押金。如业主违反相关规定，与业主协商如何处理拿出方案。
5、装修服务工作
5.1提供灭火器。一般物业中心可以配备小型灭火器，防止业主和装修员工在装修过程中产生用或行为导致的火灾或者潜在隐患。租金一般行业收取1元每天的服务费。
5.2为业主拆墙。按照住建部110号文件的规定，如果业主拆除的不是承重墙，物业可以提供劳务输出，为业主拆墙，拆墙的费用和建筑垃圾清理的费用可以双方协商确定。
5.3五金售卖。为业主提供水龙头、龙骨、开关、油漆、其他装修工具的销售服务。
5.5除甲醛。业主装修完成之后，可以联系除甲醛公司为业主免费检测，双方协商检测后需要治理的相关费用标准。
5.6盆栽绿植。业主装修完毕之后，需要对房间进行布置，盆栽和绿植作为点缀房屋的重要材料，物业公司可以提供服务，或者引进销售商进行销售。