1. 跪求：我家房子南北走向，在西边要做一幢商住楼，层数六层，不包括架空层（架空2.1米高）合法间距多少
看来你偏向于小高：
可以选择自己喜欢的装修风格，而且价格实惠，我版认为13层的小高层洋房，是不权高的，但看楼间距，还看你的的一楼的选择是不是透明的阳光下，您选择的楼房是一个商业和住宅。如果这层光，以满足是首先要考虑的。梯子五房子很少透明的，可以让专业人士帮你看看在多层的房子
首先，价格略高，但肯定是一个良好的光。但五楼的未来，儿童或老人，爬上五楼累，是不是安全。
总之，看光的小高层公寓楼，可以固定。如果光线差，多层5楼，爬楼梯不方便，建议另找上市
2. 我住一楼地下有架空层，地下车库。我装修，卫生间排水应该注意点什么。（新房子总高30层）
应当注意装修时，装修工人的水泥浆、油漆等严楚倒入排水管，因为装专修中不注意这样的属事情，会对你以后的管道堵有影响，在装修过程中，水泥和油漆附在水管上，就会使管道变小，一般装修要两参个月，这是须要重点注意。
同层排水系统，这不会有影响。
3. 架空层的结构应该注意什么
擅改架空层的危害性与违法性
近年来，某些不良房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。
一、美丽的谎言
不良的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。
当有买家置业者对房地产开发商的上述擅自改建行为提出怀疑和异议时，不良房地产开发商往往会大言不惭地说：“改建住宅小区架空层或公共空间结构和用途的行为，符合全体买家置业者的共同利益，是住宅小区物业管理的需要，是降低或减少买家置业者应付的物业管理费用的有效手段，其改建行为合法、合情、合理”。对此，个别买家置业者对此信以为真，对改建行为视而不见，不闻不问，无意间纵恿了不良房地产开发商的违法改建行为。
殊不知，房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等行为，改变了住宅小区原有的科学规划和设计，破坏了住宅小区的人居环境，并直接导住住宅小区楼盘房屋价值的贬值，损害的买家置业者的合法权益。
从购房置业消费的经济学角度看，消费者购房置业，通常希望实现和满足二个基本目标，一是安居，住宅小区楼房良好的工程质量、合理的小区环境是安居的必要条件。二是保值，消费者往往倾注毕生的一大笔积蓄用于购房置业，所购楼房将会成为家庭保值和抵御经济风险的最重要物业。据深圳地区的楼盘个案估算，同一地段中，住宅小区楼盘环境规划是否科学合理与楼房价格有约0.1至0.25的相关度。如果房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等场所，无疑将会导致住宅小区人居环境质量的降低和楼房应有价格的贬值。
从法律的角度看，不良房地产开发商的擅自改建行为，违反了《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规的规定，对全体买房置业者构成侵权，依法应承担法律责任。此时，房地产管理机关和物业管理机关应对不良房地产开发商或物业管理公司的违法行为予以查处。
二、金蝉脱壳之计
不良房地产开发商将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库后，往往借故将侵权责任推到物业管理公司身上。当楼盘入伙一段时间，买家置业者若发觉不良房地产开发商的擅自改建行为违法而要求其改正时，不良房地产开发商会往往以歪理搪塞买家置业者，“住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库的行为与我房地产开发商无关，有问题请与物业管理公司交涉”。
由于目前住宅小区的物业管理公司大多都是房地产开发商的关联公司，此时，不良的物业管理公司很可能会以种种困难和理由再现一幕与不良房地产开发商如出一辙的“美丽的谎言”。嗣后，住宅小区的物业管理用房等公用设施则迟迟不用移交或拖延移交，不良房地产开发商则完成了其“金蝉脱壳之计”，从中谋取了非法的商业利益。
买家置业者应警惕不良房地产开商上述二则的诱人陷阱，因为他将会降低你居住环境的品质，给你带来较大的经济损失。
4. 楼下是架空层，装修注意什么
下水问题：低楼层，下水问题是常见问题，我们该如何解决呢？对于家内中的下水管道容，一定不要做改动，切忌！因为你的一些行为，不仅仅让自己难受，让楼上的用户也会相当痛苦。切忌改动管道！！！
噪音问题：这个自然是急需结局的问题了，低楼层的通病之二。因为距离街道近，汽车的声音，人们娱乐打闹的声音，都能传递到自己的房间里，这个时候，如果没有采用非常好的隔音材料，隔音窗户，在晚上休息的时候可就痛苦不堪了，失眠久了可能就会神经衰弱哦~
防盗：这个更好解决，做防盗窗，这是低楼层必备的，但是要注意一点，切忌使用劣质材料，以剪刀就给打开了，这样可不好啦，都来偷东西了。其实这个问题现在还好，因为人们的素质都在普遍提高。
5. 酒店式公寓装修设计要点 酒店式公寓应该怎样装修
酒店式公寓设计要点：
一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例
酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
⑴ 整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。
⑵ 动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
⑶ 系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
⑷ 个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
⑸ 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
⑹ 颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
二、配套设施齐全及内部空间设计标准
酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。此外：
⑴ 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；
⑵ 卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。
⑶ 采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。
⑷ 可接收多个国际卫星电视频道。
⑸ 厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额定电量。
酒店式公寓内部空间的设计上：
⑴大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300～400平方米之间，且设有休息区和接待区。
⑵标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低于2.4米。
⑶二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于4.2米，进深不大于12.5米，主卧面积不小于16平方米，采光面宽不小于3.6米，主卫面积不小于8平方米。
⑷位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。
三、到位的安全保卫设施
高档公寓一般都具有更强的安全防范意识，酒店式公寓更不例外。在安保设施有几大设计要点不可忽视：
⑴ 应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门禁管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。
⑵ 有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近的摄像机进行录像。
⑶ 可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼叫电梯到一层等候；重要的住宅楼层，也由门禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层，防止不同楼层的居民之间互相干扰。
⑷ 可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术，当住户通过停车场入口时，停车管理系统会记录入口的信息，根据该用户所停车位，打开相应区域的照明，并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候，节省用户的候梯时间。
案例分析———芜湖凯宾斯基大酒店 芜湖凯宾斯基大酒店位于芜湖市经济技术开发区，总用地13.8公顷，距芜湖长江大桥2公里，西临风景秀丽的银湖，东靠凤鸣湖路，北临越秀路和美的工业城，南邻华信药业公司，整体形状为一南北向的长方形。整个项目以五星级酒店为主，包括酒店式公寓、办公、商业等各种服务设施的都市综合体。 由区域位置可知，如何结合东西两侧的湖面景观，处理与南北两侧的厂房关系，以及理顺各部分功能的秩序是方案设计中的关键所在。
方案一：水轴线型方案
本方案是格式塔理论的一个很好体现，整个设计完美和谐，所有的要素都统一在一个大构图中。以银湖作为轴线的起点，经由项目用地向城市延续，形成水轴线的概念。不仅将湖景引入酒店，更将湖水以景观轴线的方式导入城市。本方案着重强调建筑体量关系以及形体之间所构成的外部空间的感觉，形成流动感。考虑到观赏风景的要求，酒店以弧形面向银湖，同时也使主立面面向客流方向。考虑到客人有长期入住的需要，设计公司所做户型以南北朝向为主，客人可随时欣赏湖景。
由于本方案过于强调中心地位，对后期建筑的布局、体量和关系的限制因素非常多，而且发展用地过于分散，所以最后没有被确定为实施方案。
方案二：折板型方案
本方案以转折、连接的板楼形式将公寓及酒店有机地连为一体，构成完整独特的建筑形态，而又保持功能的相互独立。在统一的形体上解决酒店客房和公寓之间的关系问题，缩短了交通流线，非常利于统一管理。
本方案强调自然、环保、节能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用单面走廊，因此减少了建筑进深，而且每间客房均可自然对流通风，保证了客房拥有充足的阳光及优美的景观。酒店中庭的东侧为大面积可开启玻璃幕墙，可以最大限度地争取阳光及保证新鲜空气对流，减少热负荷，降低酒店运营费用。结合功能活动需求，方案还设计了三维的主体绿色系统，湖景———规划用地内的水景———内院绿地及花园———多处位于首层屋顶的绿化平台———开敞式空中花园———各层房间的观景阳台。
在强调建筑的通透感及室内外空间的有机融合方面，本方案通过对首层的局部架空处理及大面积透明玻璃的运用，使入口广场、室内及内院的视觉效果一气贯通，形成流动空间。酒店中庭东侧为通高的透明玻璃幕墙，将入口绿地广场及街景引入室内。二层北侧顶部两层架空，结合首层顶部的屋面花园，突出了建筑的空间层次及通透流畅的效果。
但由于该方案分期实施的可能性较小，因此业主最终没有采用此方案。
方案三：花园式生态型方案
本方案是业主最终选择的设计方案，主要特点如下：
（1）整个初步方案考虑到分期开发的可能，在保证前期建设项目用地的前提下，适当考虑了后期建设的方向，保证前期建设与后期开发的连续性和整体性。
（2）银湖秀美的景色，成为本项目不可多得的环境条件。设计方案中，将湖面局部扩大后引入酒店规划区，使之成为沿湖景观带的活水，并且配合设计造型，使酒店及公寓都具有观赏银湖景观的可视条件。
（3）室外停车场与沿街景观带结合考虑。此方案将沿街景观带的主体水景与室外停车场相结合，在降低主干道的汽车扬尘的同时，扩大建筑立面的景深。
（4）主楼双向反“八”字的造型有利于建筑的采光和通风，并具有良好的景观朝向。裙房则运用了弧线元素，贯穿于主楼之间。
（5）突出可持续发展的建筑理念。建筑主体外墙采用镜面镀膜反射玻璃，减少了太阳直射对室内微气候的影响，有利于空调的节能和保养。夕阳斜照，玻璃幕墙倒映的光色，与银湖水景浑然一体。体现了建筑与环境相融，人文与自然共生的设计追求。
（6）整个设计方案追求建筑与城市发展有机结合的关系。方案的最终目的是使之成为芜湖市经济技术开发区内的标志性建筑物，沿街水景与建筑开放的造型正是突出了这一主题。
（7）酒店大堂与室内、外设计的水景相得益彰。大堂后部的景观轴线，结合芜湖的水乡风格与徽派建筑的特有手法，塑造出一个古朴的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的诠释。
（8）酒店套房及酒店公寓采用国际五星级标准设计，并优化了建筑结构，使其可根据后期具体使用要求进行灵活的空间划分，满足客户不同的功能要求。
（9）外部交通流线组织较为流畅、合理，交通接点的选择恰到好处。内部交通通过沿街景观带与城市交通干道相结合。
此方案在解决了功能关系的同时，非常好地解决了景观和朝向的问题，而且利于后期发展和分期开发，所以业主选择此方案作为发展方案。
6. 架空层高度和防火要求
一、要求：
架空层要求距顶500mm，防火要求依据房子的大小及管理部门的意见。按照规定都得报消防局。
二、参考资料：
《GB50045-95（2005年版）》
详细条文：
4.1.3.3 本条文在设计中有人经常将其与4.1.2.4条混淆。
4.1.2.4条是指设在高层建筑内部的燃油锅炉房内的储油间，其储存量不应大于1.00m3，而本条文是指柴油发电机所用的发电柴油，根据建筑规范及使用特点，其8.00h的用量有时会超过1.000m3.
4.1.4 本条文未对消防控制室与建筑内其它部位相连通的门提出要求。因最早期的高层建筑消防规范条文中曾参考《建规》对消防控制室的隔墙提出过耐火极限不低于3.00h的要求，因此，大部分设计单位到目前为目，均将消防控制室与建筑其他部位相连通的门设计为甲级防火门。《建筑》01年版第10.3.3条有如下文字：（消防控制室）应采用耐火极限分别不低于3h的隔墙和2h的楼板„„与其它部位隔开。（但此条文与第7.2.11条有矛盾，7.2.11条墙为5.2.5h，楼为1.5h），且7.2.11 明确了隔墙上的门为乙级防火门。06年《建规》修订版第7.2.5条已将消防控制室的防火分隔作了内容与《高规》相同的修改，并确定了隔墙上与其他部位相通的门采用乙级防火门。因此，现在看来，高层建筑内消防控制室隔墙上与其它部位相连通的门可采用乙级防火门。
7. 2.19米高的架空层怎么算建筑面积，2.2米高的复式楼怎么算建筑面积；两者都要算一层吗
低于2.2米是不计算建筑面积的，房产部门办理房产证也不算面积
8. 22层高，底下五米架空层，架空层底下是地下车库，买这个楼的二楼好吗买二楼的原因是二楼有个免费可用
本是做装修的，如果阳台可以用，当然买二楼好
9. 你好、我的房子是一楼、开发商为了方便把架空层全部填土了、导致我家装修的房子严重反潮、请问合法吗
开发商与你之间是商品买卖之间的关系，对于填埋架空层的事与你没有直接的专法律关系。属架空层的用途有多种，有的是为了架空防潮，有的是布置绿化，有的是布置车位。对于后二种，是建造时有具体指标约束的，开发商无权擅自更改。如果更改属于违法建造，是会受到处罚的。但如果开发商交楼时是合法的，交楼后物业公司擅自更改那也与开发商无关。所以你家的情况看是那种，具体对照下是开发商违法还是物业公司管理欠妥。