精装修验收什么

㈠ 精装修房屋验收主要工作有哪些

精装修房屋验收主要工作有：
(一)精装修房屋验收相关文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
(二)精装修房屋验收检测项目
1、精装修房屋验收套内面积：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
2、精装修房屋验收墙、地面装饰：厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定。
3、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比(依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行精装修房屋验收)，确定装修材料的合格情况。
4、精装修房屋验收木器：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。
5、精装修房屋验收电路：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。
6、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。
7、精装修房屋验收给、排水：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。
8、精装修房屋验收器具：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。
9、精装修房屋验收门、窗：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。
10、精装修房屋验收窗帘杆：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。
11、精装修房屋验收家具：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。
12、精装修房屋验收木地板：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。
13、精装修房屋验收吊顶：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。
14、精装修房屋验收油漆、涂料：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。
15、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。

㈡ 精装修的房子在收房的时候验收该注意什么问题

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。

检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。

㈢ 精装房如何验收 验收步骤有哪些

随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？

一、房屋结构验收
精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。
二、 水路及防水工程检验
精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。
三、各种电路及煤气管线检验
精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
四、验收室内吊顶、地面、墙体
首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。
五、验收室内门、窗户、及楼梯
精装房如何验收的最后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。
以上介绍了精装房如何验收的一些常识，可以做为广大业主验房的一个参考，希望各位业主还要深入了解精装房如何验收的一些标准规范，才能接到一个自己满意的房子。

㈣ 精装修房怎么验收

精装房验收标准及方法

1 户门

1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;

1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

2 窗户

2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

3 纱窗

3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

4 墙壁

4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?

4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

5 天花

5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

5.2 有无渗水

5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

6 暖气

6.1 是否漏水;

6.2 有无表面破损

7 卫生间

地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;

地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验

9 洗衣房：

9.1 水龙头出水、漏水

9.2 洗衣房的门：同户门

9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水

10 电源插座、电源开关、电闸：

10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

10.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;

10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;

10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

11 其他：

11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;

11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

㈤ 装修验收包括哪些项目

装修验收的重要性想必业主们都很清楚，其主要作用就是让我们可以全面地了解家庭装修的质量情况，如果发现问题，也能及时的反馈整改，可以有效地避免日后与装修公司产生扯皮问题。

强电验收

1、基础电路检查：用户可以用电工专业试电笔（很简单，网上到处都能够买到）对每个插座进行测试，查看插座面板有无松动，是不是所有的插座都通电，要坚决杜绝导电、漏电发生（插座漏电会产生强大的电磁感线，可以用一个有磁性的针放在纸上，放到测试部位，若针方向发生偏转，说明有电。）；并将开关都打开查看有无问题，是否灵活等。

2、开关插座检查：查看基础检查后，进阶消费者可以对照着施工图来看看全部的开关位置、插座方位、走向等是否准确。电源开关离地面一般在120厘米至135

厘米之间（一般开关高度是和成人的肩膀一样高）。一般视听设备、台灯、接线板等的墙上插座一般距地面30厘米，空调、排气扇等的插座距地面为190厘米至200
厘米。

3、绝缘检查：电路验收的时候还有特别要注意的一点是，消费者需要提防有些不负责任的施工方在施工时将电线直接埋到墙内，电线没有用绝缘管套好，电线接头直接裸露在外，这样容易引发安全隐患，是典型的偷工减料现象，比如由于电线老化而致使电线破损构成电线短路，一旦出现电线断掉的情况是无法换线的，只有砸墙敲地，后果很严重。

规范操作：电线铺设有必要在外面加上绝缘套管，一定不要让电路接头露在外面，分线盒之间是能有接头的，但是接头要做涮锡处理，并缠绕一层防水胶布一层绝缘胶布。相关设备都应该合理放置在线盒内。

弱电验收

1、 弱电验收中首先需要查看整个网络配线情况，各办公位是否都配置了网线，位置是否合适，是否能正常连接到电脑与网络，这是基础验收。

2、 消费者可以让施工方提供一些原定的线材、管道等材料，对照材料报价表中的项目，查看它们的规格是否一致，以及需要了解到装修公司购买的所有电话线、电视线、网络线等是否都已经达到国家检测标准，因为我们要坚决地杜绝产品不合格现象发生。

3、

查看弱电布线是否避开强电线：因为在电路中，弱点的抗干扰的性能较差，因为它是属于低压电信号，所以在弱电走线时尽量避开强电线（也就是所谓的电源线）。根据国家标准规定，强弱线位于墙面上的连接插座槽应间隔15-30cm，颜色也要有明显区分，电源线及插座与电视线及插座之间的水平距离不应小于50厘米，而且需要电线一根线拉到底，不能有接头的，这是防止以后用久了后产生电流，从而引发火灾。

水路验收

1、打压测试：在进行水路打压测试的时候，可以准备一些报纸铺设在水管接头的地方，24小时后再来进行查看，如果报纸被水打湿了，则说明水管有问题

2、水管安装后底部应有固定，线管水管过墙需要用发泡剂填充，或者泥工用水泥固定

3、冷热水管之间的距离要达到10㎝-15cm，并且遵循“左热右冷、上热下冷”的铺设原则

4、验收水龙头：查看是否出水，水流是否流畅，通水一段时间观察水管有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭接头、弯头，检测位置是不是有水珠或者呈现渗漏的情况发生

5、管道验收：在验收给水排水管道的时候，我们要检查管道的质量，阀门是否安装正确，开关是不是灵活

6、查看防水基层处理是否平整，防水涂料涂刷是否均匀（消费者可直接问施工方是否至少保证两遍涂刷）

7、墙地面防水涂料涂刷需到位，墙面翻边高度保证在300mm以上，重点防水部位在1800mm左右

8、卫生间门槛石必须设置止水带，防止卫生间出水情况严重时蔓延至整个房间

9、闭水试验时间必须保证24小时以上，确保不漏且需对防水层进行有效保护

墙面验收

1、 墙面验收是比较直观的，验收的标准是：首先用专业的空鼓锤轻敲墙面是否出现空鼓的情况，然后目测或者用强光手电筒，墙面装有壁灯的也可以开壁灯验收墙壁是否出现气泡、翘边、褶皱、凸起颗粒、斑污等情况，查看整体视觉效果是否清新整洁。

并且用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米，其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。

2、 如果墙面是贴瓷砖的情况：则应该看瓷砖面层是否粘贴牢固、无缺棱掉角、面层无裂纹损伤、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

3、 如果墙面是刷漆的情况：验收应在涂料干燥后，在天然光线下采取目测和手感的方式验收。墙面的乳胶漆需要注意是否脱皮、漏刷、透底等问题，应该要做到表面无皱皮、颜色一致、无刷纹。

4、 如果墙面是贴墙纸的情况：验收标准：正面1.5米处直视墙面，看是否有无明显接缝，侧面无明显翘边（注意：验收时只需在1.5米左右处直视即可，若是过近，接缝有痕迹属正常现象，因为有些拼接是不可避免的）。

地面验收

1、

验收地面时，最好是在白天光线充足的情况下检查，因为能看的更加直观，然后验收的时候人站在两米之外的地方俯瞰整个地面，首先用眼光大致看一下地面颜色是否均匀，表面有无刮痕或其他污染问题，比如，水泥、油漆、锈斑等，其次用眼睛观察和用手摸一下砖面是否存在裂纹和裂缝等问题。

2、 然后就是详细的检查地面的平整度，地面平整度的检查工作是非常重要的，这时候需要利用靠尺进行检测，一般来讲，地砖铺贴表面平整度允许误差一般在5-8mm左右，地板平整度允许误差一般为3-5mm左右，这些都可以接受的，毕竟这些都是人工手工活，没有百分之百的。

3、 另外就是查看地砖、地胶、地毯的拼接，是不是规整一致、有无破裂、碎角现象发生。如果是花砖，则应该查看腰线位置是不是准确，有无偏位或高低不平现象发生。

4、卫生间的地砖坡度检查，卫生间的地面要求就是不泛水、不积水，如果地砖坡度不够，那造成的后果就是地面积水情况严重。

㈥ 精装修的新房交付验收注意什么

精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续纠纷。

一、房屋整体验收

精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。

二、隐蔽项目验收

隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。

三、特殊部分验收

卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。

厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。

门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。

对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。

经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

㈦ 精装修交付时如何验收

精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续纠纷。

一、房屋整体验收

精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。

二、隐蔽项目验收

隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。

三、特殊部分验收

卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。

厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。

门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。

对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。

经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

㈧ 精装修房子如何验收，验收时有什么注意事项

我们先来看看精装修房子如何验收这个问题，主要有以下的三点：

1、精装修房子验收时，要按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

3、修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。

以上就是如何验收精装房，精装房验收的五个需要注意的地方，精装房虽然省事，但是只有仔细验房顺利交房之后，才能用的顺心、住得安心。有装修需要或感兴趣的朋友可以私信我，大家一起讨论呀~