Ⅰ 经济适用房能退吗
如果在产权证还没办出的情况下，是可以和开发公司商议进行退还的。如果已经办出了产权证，则基本上已无可能——因为在这种情况下，退房其实也成了一种买卖行为。
Ⅱ 已购买的经济适用房可以退么不想要了怎么办
一、经济适用房退房条件
退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
1.套型与设计图纸不一致
2.开发商擅自变更规划、设计
3.面积误差绝对值超过3%
4.商品房主体结构不合格
经济适用房可以退房 经济适用房退房流程详解
房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
二，经济适用房退房流程：
退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。
Ⅲ 我刚买的经济适用房首付和契税，已交也装修了，房贷没有下来，因自己没有经济来源了，，想退房，
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分内情况进行处理。容在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
Ⅳ 申请的经济适用房不想要了,怎么写退房申请
经济适用房退房申请书怎么写？
1．首先要写题目，题目就是为经济适用房退房申请。
2．还需要写的就是户主的名字了。
3．接着还需要写上其单位。
4．已分配的楼口层号。
5．面积：地下室号的面积。
6．己入住的时间，或者是没有入住的时间。
7．交房款的方式：预交，补交，公积交或者基金交。
8．退房的原因，按照实际情况来填写。
9．较后是要另起一段来写“请领导审核，予以批准，此表感谢”。
10．再另起一段写申请退房人是谁。
11．再重新吵一份申请书。
经济适用房的申请流程
一、退房的流程
1．首先要提交经济适用房的退房资料；
2．然后开始进行身份的审核；
3．对房屋的装修进行评估；
4．对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；
5．然后签订退房的合同；
6．完整之后就移交房屋；
7．较后就可以退款了。
二、经济适用房具体退房流程
（一）经济适用房申请回购的范围
经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向市住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。
（二）经济适用住房申请回购价格确定
回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2％来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。
（三）回购资金保障
回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。
三、经济适用房退房的注意事项
经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科办公室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月
Ⅳ 经济适用房具体退房流程是怎样的
（一）经济适用住房申请回购的范围。 经济适用住房购房人未满5年限制年内限，因各种原因容确需转让的，可向市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核，并入户踏勘及确...
Ⅵ 经济适用房具体的退房流程是怎样的
经济适用住房是指根据国家经济适用的住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划内，用地一般实容行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。具有社会保障性质。那么关于经济适用房的退房条件以及手续您了解吗？接下来小编为您详细讲解。
经济适用房的退房条件
退房条件一般分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件其中之一，业主就有权进行提出退房，而约定条件是指的购房者与开发商在购房的合同中约定可以退房的条件。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商进行售房的广告、宣传资料如果有不真实或虚假的说明、承诺，开发商将可能会承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。
Ⅶ 经济适用房交首付后不想要了能退款吗
能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。
退房流程：
1、 提交材料
经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。
2 、身份审核
回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。
3 、装修评估
如有装修，进行装修评估。
4、 材料初审
经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。
5 、住房局审核
初审后，递交住房局审批。
6 、签订回购合同
经适房中心凭审批意见通知购房人签订《经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的，回购办与购房人到市产权中心办理房屋产权转移登记手续；未办理房产证的，与开发商到产权中心办理商品房预售合同登记备案注销；如果该套经适房已经办理抵押登记，购房人还需办理注销抵押权登记(即购房人先到银行还清房贷)。
7 、支付30%回购款
购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后，将回执单交到回购办；回购办开具《回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人，并收回购房款发票等资料原件。同时出具付款通知书，支付30%回购款给购房人。
8 、45天内腾空并移交房屋
购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内，腾空并移交房屋。
9 、支付70%回购款
经适房中心在收到房屋交接单，并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后，支付70%回购款给购房人。
Ⅷ 如何办理经济适用房退房手续
1、退给开发公司：请与开发商联系，协商一致后办理退房手续。
2、申请政府回购内：针对经济容适用住房回购的具体办法，将在《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》中予以明确，目前，该《实施意见》已经市长办公会议和市委常委会审议
Ⅸ 经济适用房不想要了，能退吗
1、经济适用住房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有社会保障性质的商品住宅，主要针对中低收入家庭。
2、经济适用房的取得是依法提出申请，经过资格审查之后做出是否予以批准购买的决定，所以经济适用房并不具有强制性，如果不想要了，是可以撤销经济适用房购买申请的。
建设部 发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知
第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。
第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。