㈠ 房地产开发商是怎样来获取盈利的
比如说他开发一个楼盘
假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米
但是他卖呢7500元每平方米，利润就是6000元每平方米
但是商业地产、写字楼等又不一样了
这些有很大一部分是自持物业
靠租金保障收益
平衡风险
一般不会全卖
看在我说这么多字的基础上
你就选为满意回答吧
㈡ 房地产公司主要经营什么,靠什么盈利谢谢
跟政府拿地皮,贷款建楼盘,卖期房继续投资,简单的都是这样
㈢ 请问开发商是如何靠囤地挣钱的~~谁真的明白~请作答~谢谢
开发商不傻 愿意花钱买的地肯定都是他们认为的好地，就是有升值可能且升值潜力较大的地。升值部分不一定要大于购地成本，很简单，你买了一块金子，过半年升值了，这时候你转手的价格是按升值后的价格走，所以不管你升职多少只要升职就算赚了。一般很少有1、2年土地价值翻倍的，因为政府也不傻，不会给开发商那么大的利润。但是肯定会升值。所以你的第3个问题就解决了。
升值部分不一定大于成本，但是肯定会升值，而时间成本和贷款利率就是开发商需要支付的升值成本，升值利润大于这个成本就可以，不大需要考虑购买成本。
因此，圈地是值得的，只要开发商对市场和城市发展的趋势判断正确，从这个角度讲，风险也是有的，特别是所谓的地王们，由于对市场判断过于乐观而导致无力开发的地王有的是。囤地资金一方面来自开发商自有资金，另一方面来自银行贷款。现在银行贷款严格了，所以自有资金比重大一些了。所以小开发商很少有能当地王的。潘石屹王石也经常拿不到自己想要的地。谁都要考虑成本么，不顾成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府规定的时间内交齐所有资金，这方面北京很严格，原则上不可以拖欠，绝对不可以免除！！所以你的第一个问题解决了。
由于土地被高价出让，政府希望土地能够马上开发（这有关他们的政绩问题）并且希望得到较多的土地出让金（这有关他们的收入问题），所以他们都会对开发商有所宽限。比如南方谋市的地王，由于拿地价格过高无力开发，政府虽然多次催促，但是企业已经陷入困境，而政府收回土地也不可能低价出手，所以土地只能闲置。不收回也不开发。银行方面就只能被欠款。如果最后开发商不能承受就只能倒闭了，或者被别的开发商吃掉，资产债务一起转入新公司。谁有钱谁搞去。所以 你的第2个问题也解决了。
㈣ 做市商交易机制中＂做市商＂是靠什么盈利
一般做市商的盈利模式有以下几种： 后台对冲：将客户之间持有的相反头寸进行小范围内的撮合，如果有多余的头寸，则打到ECN平台里进行撮合。这种做法理论上是不会对客户产生利益冲突的，而对做市商来说可以多赚一些手续费（点差）。唯一的风险来自做市商“两次过滤”ECN的报价延迟造成的价格缺口。这种情况下，做市商应当自行承担这部分风险而不应将其转嫁到客户头上。 没有后台干扰，直接连接到ECN：这种模式比较稳定，在ECN的报价基础上加上一定的点差，使之相对固定，纯粹通过点差赚取利润。和上一种情况类似，该模式理论上不会对客户产生利益冲突，做市商的风险来自于报价延迟引起的价格缺口。 后台对赌：这种模式是与客户利益相冲突的模式，做市商和客户互为交易对手，一方盈利另一方必定亏损，反之亦然。但是关键不是对赌本身的性质，而是做市商的做法。由于市场上70%以上的交易者是亏损的，对于做市商来说，使用这种模式确实是有盈利预期的。即便遇到亏损的单子也能够坚决执行，让客户盈利，同样是可信赖的做市商。 另外关于超短线的限制：有些做市商为避免数据延迟造成的不必要的麻烦，会限制超短线的执行，同时挂单必须离开市价一定范围。作为做市商规避风险的一种方法，我认为这还是属于合理的范围，谁叫他们是做市商呢。 其实选择交易员平台则隐藏着意外的风险，客户可能分为两类，盈利能力强的客户被单独划分出来，进入慢速执行模式，此类客户面临着滑点、订单难以成交等多重障碍。而盈利能力差的客户被归入自动执行模式，因为从平均数上看，这些客户是亏损的。做市商和这些弱者交易，当然胜算更大，至于透明性，只能取决于这些做市商公司的内部政策。
㈤ 房地产开发商是怎么赚到钱的（详细）！
一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
㈥ 请教什么是房地产开发商像中粮，万科这类的集团算不算啊他们靠什么来盈利的谢谢！！
房地产产业就是通过从政府或其他方面购买地皮并且在上面建设建筑物，以出售或出租盈利的开发商。中粮主要是商品房开发、物业租赁、来料加工业房地产开发经营；国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)；建筑技术咨询，进出口贸易万科主要是房地产开发；兴办实业(具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品) ；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)
主要资料你可以去股市查
㈦ 现在建材行业网站排名前三是那几个商务模式和盈利模式分别是什么
1.排名前几个，就不写出来了，有打广告的嫌疑，嘿嘿。
2.主要的模式，版挂广告，会员费。和商权家合作图片推荐广告等。
3.建材行业现在比较激烈，主要是用b2b平台商铺方式。
4.还有就是产品企业的方式，盈利模式就是销售产品。
㈧ 家居建材如何与房地产商合作
房地来产业是家居建材业发展自的源头之水。就如房地产业更多的是做“外套”，做房子的建筑、结构，无论三室一厅还是一室一厅的小户型，更多提供的是空间。人们真正所需要的是内容，因此，家居建材业提供的才是人们真正的生活细节。
目前行业需要探讨和研究的是更有效率的合作方式以及灵活多变的联动组合。地产、装饰、家居建材之间的全线同步服务模式也被提上日程。
家居建材市场是房地产的下游产品，但是房地产市场并不是家居市场的全部，因为家居市场不光跟房地产是关联的，跟二手房的交易量是关联的，跟家居的再装修是关联的。未来家居市场的发展更跟社会整体购买力、人们的消费时尚、消费个性有着更密切的关联。
正常渠道是你应该有个项目对接人，但是你现在没有，就需要你去谈了，在谈判过程中你应该是不卑不抗的，你不是推销的，你与开发商也好建筑商也好是合作的关系，所以不必要找什么前台小姐，直接找项目部经理，或采购部经理，怎么找你自己想办法，因为每个城市渠道不同，人脉也不同。
㈨ 房地产公司靠什么赚钱
“开发商的利润率到底有多高？有的地产大腕说“一年下来也就7.7%”，也有另外的大腕说“大概在20%左右”。今年两会时，前中国首富、新希望集团董事长刘永好说：一年做房地产的收益超过做十年农业的收益。至于网民在网络上，则是从来没有停止过对“开发商牟取暴利”的指责。
在采访中，有同意通过不具名方式透露内情的开发商对记者表示：市场好的时候，原计划卖八千的房子，最后一万八卖掉了，你说利润率有多高？”
非上市企业嘴上说利润不高
目前，绝大多数的房地产企业并没有实现上市，相比于上市公司，这部分企业的财务透明度不高，因此，在谈到利润率问题，这部分企业说法最为多样。
4月初，在北京举行的一次房地产界活动上，有地产大腕表示，该企业的净利润率“一年下来也就7.7%”。此前，与网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6%，媒体上常常有90%、50%利润率的说法，都是没有根据的”。
2005年中，国土资源部通过调研数据，曾对房地产商的利润率问题进行过分析，结论是北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4%。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%~40%。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈，导致炒作之风盛行。
上市企业面上说利润不少
非上市企业由于财务的不透明，或许说法不一，进行诸多掩饰，但已经上市的企业在利润率的问题上则无可回避。按照规定，上市公司必须公布相应的财务数据，从相关报表看，部分上市房地产公司的利润率正好符合国土部的调研结论。
从2005年的财务报表数据来看，万科2005年的房地产主营业务利润率为29.22%，相比于2004年增长了3.47%；招商局的房地产主营业务利润率为23.67%，比2004年增长了5.72%；金地集团的毛利率为38.04%，比2004年上涨了10.78%；业务主要集中在上海的中华企业主营业务利润率为30.98%，该利润率比2004年还回落了4.21%；北京城建房地产销售利润率为22.13%，比2004年增长了5.02%；陆家嘴在土地使用权转让业务上的利润率为66.92%，比2004年上涨了15.5%，在房产销售方面的利润率为20.01%，该利润率比2004年还回落了10.29%。
㈩ 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的谢谢！！！！！
说得简单些，就是购买土地，建造房子，这个产生成本，然后以一定的价格销售出去，赚取差价，当然要交很多税哦