开发商样板房家具怎么走账

① 样板间采购的家具和电器是应该入固定资产还是入开发成本

关键看你样板房是否会出卖？如果是卖的 那就是不动产销售 进开发成本 如果仅仅是展示 进固定资产

② 买了精装房开发商说借去做样板房，还说送家具家电。靠谱吗

已经买了的房子，为什么让他做样板房呢？他既然做样板房，就应该给你一些优惠政策。宋家店应该靠谱。

③ 样板费用的，会计分录怎么做才好

2016年5月1日后开发房产样板房装修作分录
借：开发成本—建筑安装工程费—专样板房装修—建筑及装修
借：开发成本—属建筑安装工程费—样板房装修—房内家具
借：开发成本—建筑安装工程费—样板房装修—房内电灯
借：应交税费—应交增值税—进项税额60%
借：应交税费—应交增值税—待抵扣进项税额40%
贷：银行存款
如果装修没有超过不动产原过50%，就没有待抵扣进项税额，可一次性100%抵扣

④ 买的开发商的样板房，开具发票他们是总房价十装修费为交契税的依据多交三分之一的税，这合规吗

根据财政部国抄家税务总局《关于全袭面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额: （一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 （二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 （三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为: 组成计税价格=成本×（1+成本利润率） 成本利润率由国家税务总局确定。 因此，房产开发商给拆迁安置户房产按照纳最近时期销售同类不动产的平均价格确定。按项目计税方法计算增值税，具体采取一般计税方法按不含税销售额和11%税率计算开具并开具发票；采取简易计税方法按不含税销售额和5%征收率计算税额并开具发票。

⑤ 什么是样板房家具

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。

由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
一、作用：

1. 好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售。

2. 能将居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在买家面前。

3. 可以使新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。

二、标准

样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。

看样板房一定要要仔细看四个部分：
（1）样板房地板：
1、地板至少要用地蜡油3遍；
2、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖；
3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。
（2）水管：
1、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；
2、安装面盆要对水平；
3、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；
4、厨房、厕所要有地漏；
5、安装完毕要试水。
（3）瓷砖：
1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；
2、瓷砖在使用前浸水半日；
3、厕所地面要有适当斜面，不可积水；
4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；
5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。
（4）油漆工程：
1、油漆边界平直整齐，油不能出界；
2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕；
3、木钉着色要准确、平滑；
4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。

⑥ 房贷后开发商与银行如何走账

贷款其实抄是你向银行袭借钱给开发商付房款，然后你在慢慢还银行，银行加收利息，首付是付给开发商的定金，开发商只是收款方，并负责向银行提供你买房子的证明（现阶段的证明应该是您的购房合同），贷款是你和银行之间的关系，与开发商无关，既然银行已经比准了你的贷款，那你的房屋保障应该是可以放心的，房屋如果不合格的话，银行不会随便批款的；房屋延期交付的问题和银行无关，这个是你和开发商之间的事，处理的办法主要看购房合同上有没有这样的说法，如果没有就没办法，只能是说你在买房时太大意了，购房条款没有看清楚，如果有就可以要求按照条款执行，一般在合同上都会写上如果延期交房，延期一月都会有一月的补偿的。

⑦ 房地产样板房里的电器及家俱会计分录

你先看这个样板房是临时的,还是长期的.临时的进入开发成本-开发间接费,摊入整个项目.如果是造好的商品房,作为精装修的,单独设立成本对象,追加成本.

⑧ 房地产企业样板间装修及购入的家具入什么科目

需要看装修样板间最终怎么处理的结果决定入账依据。
是拆除，还是版不卖？
如果不卖计权入长期待摊费用，也可以合并固定资产；
如果卖出去，合并到存货、投资性房地产等；
看时间以及实际装修情况，如果卖的时候，因买家不要而拆除，可计入销售费用。
如果连装修一起卖给买家，计入成本。

⑨ 样板房处理后的账务处理

工业企业免抵退方式占当期应纳增值税。
当期应纳税额=国内销项税回额 - 国内增值税进项税额+出口退税是不是答免费的税收抵免 - 在底部税的逗留期限
计算，正税，负税退税。
商业企业先征后退的办法。该
应纳税额=当期销项税额 - 进项税额，应退税额按出口货物在国内采购的增值税专用发票记录纳税申报退税。

上述报告软件，出口退税申报系统。

地方税的征收根据实际缴纳的增值税计算，税收抵免免税信用为基础的税收。

信息，电子信息，网络，则无需携带。信息报告制度，出口退税的形式。
纸，电子数据打印（出口退税扣税的回报及附表，共6份），企业签名，会计签字及公司印章。

⑩ 开发商的样板房能买吗

样板房抄可以进行购买，但实袭用性并不强。

能买是能买，但具体还是得看个人，如果着急想立马买了就住，那可以考虑，只不过这前期的检验需要花费一些时间精力，否则还是不太建议购买的。