房租评估价，要根据室内装修的档次，家电设施是否齐全，来评估房租的价格，肯定要看了。
2. 评估公司评估的房子价格太高我接受不了怎么办
可以提出你的争议，跟评估公司沟通
3. 为什么评估公司评估价格比市场价要低
因为评估公司评估的时候要考虑各种风险因素。
1.抵押价值减损因素
估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。估价委托人和估价报告使用方须密切关注估价对象自身状况变化情况和所在房地产市场变化情况。
（1）相关当事人的生产经营活动中，因正常或非正常使用、维护不善及不能获得赔偿的意外事故等使抵押房地产的价值发生一般损耗或严重减损。
（2）因社会环境、经济环境、法律环境变化导致房地产市场的供求关系发生结构性或根本性变化进而使抵押房地产的价值发生减损。
（3）因相关法律法规变化而使抵押房地产的部分或全部不合适设定抵押，出现已抵押房地产的市场价格没有大的变化而其抵押价值却发生较大减损的情形。
2.信贷风险关注点
各项房地产调控政策、房地产开发企业及关联企业的财务风险、法律风险等，均可能导致房地产信贷风险，估价委托人和报告使用者须关注抵押期间可能产生的房地产信贷风险点。
（1）截至价值时点，估价对象不存在租赁权。在此提请金融机构注意：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如在租赁期内该抵押权实现，估价对象的处置价值将受到该租赁情况（租赁期限、租金水平等）的影响。
（2）截至价值时点，估价对象无抵押权未注销。在此提请金融机构注意，房地产抵押权自登记时设立。当本次抵押权实现，如在本次抵押权设立前已登记有抵押权的，则需按照抵押登记的先后顺序进行清偿。
3.使用评估价值注意事项
（1）建议金融机构在估价人员调查的基础上，更加详尽的了解抵押物产权资料的真实性、合法性及完整性，同时关注房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。
（2）建议金融机构根据对本项目信贷风险的认识、调控手段和市场策略，综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限以及抵押物的变现能力、变现时可能发生的价格变动、变现税费等因素，制定合理的抵押率。
（3）建议定期或房地产市场价格变化幅度较大时，或经济环境有较大波动时对房地产抵押价值再次评估确认。
4. 家具损坏评估一下评估公司怎么样收费
具体费用需要咨询你们当地的评估机构，对方会根据你提供家具的相关资料进行报价的。
5. 家具行业如何进行资产评估
整体资产是一种特殊的商品，它的价值不是由该资产中投入的价值来决定，而是由它未来所产生出的价值所决定的。整体资产评估的价格决定于它的获利能力，而这种获利能力又必然是由各生产要素的数量、质量，以及它们之间组合的结构及其宏观环境综合决定。如果生产要素的组合状态和宏观环境优越，其整体资产价值就会越大。
整体资产评估是对由多个（多种）单项资产组成的具有完整生产经营能力的综合体的评估，它依据这个综合体的获利能力来估价。整体资产评估适用收益现值标准。
收益现值法在理论上是一种比较完善和全面的方法，它从整体上衡量一个项目的盈利能力。并用一个适当的折现率或资产化率将未来的净收益进行折现或资本化，最终确定评估值的一种资产评估方法。运用这个方法，是将企业置于一个完整的、现实的经营过程和市场环境之中，适合对企业的整体评估。
我们认为，无论是从收益现值法的技术思路、企业的经营状况和本次评估目来看，都表明本次评估选用收益现值法是适宜的。
（一）收益现值法的基本前提：
1、未来收益能够预测，并可用货币来计量；
2、与获得未来收益相联系的风险可以预测，并可用风险回报率来表示；
3、企业能通过不断地自我补偿和更新，使企业持续使用下去并保证其获利能力。
企业价值评估测算采用收益现值法成立的假设前提，是在如下前提假设条件下进行的，如假设条件发生变化，则本评估结果不适用。
1、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司经营的规模不变。
2、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司持续经营，其经营方针策略正确，经营项目能满足和适应社会、市场的需要，能通过不断自我完善和更新，并保证其获利能力。
3、国家和地方的产业政策、金融政策和管理政策，在未来相当一段时间内不发生重大调整和变化。
4、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司完全遵守所有有关的法律和法规。
5、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司提供的财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致，财务资料亦无严重失实。
6、不会遇到重大的款项回收方面的问题，即坏帐情况。
7、不会受到对其生产经营造成严重损失的多种不可抗力的影响。
8、假设国家的税收政策的具有连续一致性，税率及税收政策长期不变。
四）评估测算过程：
年净现金流量=年商品销售收入－年商品销售成本－管理费用－财务费用－所得税＋累计折旧及长期资产摊销－经营营运资本增加及资本支出
1、销售收入的确定
年商品销售收入=月租金单价 可租售面积 （1－空置率）
根据企业实际租金情况，结合评估人员市场调查的行业租金水平综合取定月租金单价。
可租售面积以资产占有方提供的市场租售面积计算。
空置率按评估人员对现场的实际勘察情况，结合相关市场调查情况综合取定。
2、销售成本的确定
年商品销售成本=销售费用+商品营业税金及附加
销售费用主要包括广告宣传费、维修费、燃料动力费、经营用固定资产的折旧费、与销售相关人员的工资福利费、保安费用及土地租赁费摊销等。通过对企业历年的销售费用构成和相关财务数据的分析，以及对未来各年的预测而综合确定。同时考虑，在未来各年随着同类市场的新兴、发展与扩大，同行业市场竞争不断激烈，企业在市场份额方面面临不断地考验，企业为了保持一定的销售业绩，必将加大广告宣传的投入力度，销售费用相应有所增加。
营业税金及附加根据国家税务局相关规定，按销售收入的5.5%计算。
3、管理费用的确定
管理费用主要包括办公费、差旅费、业务执行费、管理用固定资产的折旧费、管理人员工资福利费及其他相关税费等。通过对企业历年的管理费用构成和相关财务数据的分析，以及对未来各年的预测而综合确定。同时考虑，在未来各年随着同类市场的新兴、发展与扩大，同行业市场竞争不断激烈，企业需为顾客提供更优质的服务，以求取得良好的信誉与相应的收益，管理费用会有所增加。
4、财务费用的确定
根据对企业实际经营情况和资产抵押的贷款可能性的分析，评估人员认为企业无需借贷款经营，而银行存款的利息收入很少，本次评估财务费用忽略不计。
5、所得税
根据国家税务局的有关规定，现行所得税税率为33%，自2008年1月1日起，企业所得税税率调整为25%。
6、累计折旧及长期资产摊销
累计折旧及长期资产摊销为实际没有支付的现金，根据企业固定资产情况及长期资产原始发生额，综合计算每年固定资产折旧额及长期资产摊销额。
7、经营营运资本增加及资本支出
经营营运资本增加及资本支出为未付现的流动资产增加及企业用于购置各种长期资产的支出。
8、折现率
折现率采用风险溢价法计算
Ks=Kdt＋RPc
其中：Ks—折现率
Kdt—税后债务成本
RPc—股东比债权人承担更大风险所要求的风险溢价
十、评估价值类型
本次评估采用的价值类型是市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额。
十一、评估结论
截止至评估基准日，北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司净资产账面值为2,415.40万元，评估值为7,859.69万元。
十二、特别事项说明
至评估基准日时，北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司未取得建筑物的《房屋所有权证》，土地使用以租赁形式取得。
十三、评估基准日后的重大事项
评估基准日后至评估报告提交时，即2007年8月，资产评估委托方存在一项增资事项，注册资本由原500万元人民币增至现6000万元人民币。
十四、评估报告的法律效力
1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在保持现有用途并持续经营，以及在保持评估基准日之状况和外部经济环境的前提下，为本报告书所列明的目的而提出的市场价值评估意见。该价格并不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格，是交易参考价格。
2、本报告评估结果是对评估范围内的资产于2007年7月31日的价值的客观反映，评估工作中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加的付出价格等对评估值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响；本报告未考虑评估基准日后利率的变化对资产评估结果的影响。我所对这一基准日以后由于经营环境的异常变化导致企业资产价值发生的改变不承担责任。
云南亿美居家具有限公司委托北京北方亚事资产评估有限公司，对其为为促进企业发展，展示企业形象，提供商标权价值依据之日的而涉及的“亿美居·康裕”商标权价值进行了评估，评估人员遵循独立、客观、公正、科学的原则，参照《资产评估准则——无形资产》及其它有关资产评估法则，采用收益现值法，实施了包括现场考察、市场调研、评定估算等必要的评估程序，得出的评估结论是：
在评估准日2012年7月31日持续使用前提下，云南亿美居家具有限公司委估的“亿美居·康裕”商标权价值人民币5749.22万元，大写为伍仟柒佰肆拾玖万贰佰元整。
本评估结论是根据公认的评估程序和惯例得出的，这些程序和惯例依赖于使用大量的评估假设和考虑许多不确定因素，评估结论在评估假设和有关限制条件下有效。提请报告使用者关注评估假设和特别事项说明。
以上内容摘自北方亚事评报字【2012】第241号资产评估报告书。
6. 家具拍卖公司评估费多少
要交评估费的就不要关注了，纯骗交这费用的。
现在通过高估藏品价，按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多，要小心。
7. 「估价」一些用过的家具家电
什么叫过时？
你买？还是你卖？
买来用？还是买来当垃圾（废品）？
价钱都不一样
自己不要了，收废品的出价才50~100
他才不管好坏，都一样，说是拿去提金子。
8. 家具怎么评估，家具怎么评估知识
那就要看是那种家具了。
1、要是已经组装好的家具，就到家具市场去看看都多少钱，按内照高中低容分档，根据报价乘以成新率。
2、要是打的柜，就要考虑材料与人工，即（材料费+人工费）×成新率。也要将材料分成高中低三个档位。
9. 怎么物价局对家具是怎么评估的，
处理方法不对，你去什么物价局呢？公事公办起来，就那样。
把坏的拉回家，给他7000元，简单呀，什么问题也没有了。
然后找当地修理皮沙发的师傅个 下。
10. 旧家具家电怎样评估价格
现在家电更新很快的··6年前的单独卖给回收也就几百把·不过看你什么牌子什么档次的电器咯·
如果连房子一起卖的话。你按购买价的60、70%算把··