房贷还款专家电话是多少

① 专家是如何回应目前已有近20家银行停止房贷业务的

据报道，根据某金融机构的数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未回来时答间会有新增银行暂停房贷业务。在分析人士看来，银行房贷收紧与市场资金紧张有关，银行的资金压力已经严重到迫使银行放弃房贷业务，20家暂停房贷的银行并不具有代表性，应该理性分析。

据悉目前银行停贷只是个案，不会对具体的购房交易产生实质性影响，即使有20家银行停贷，实际上对于房企和购房者影响也不大，具体到实际情况下的贷款，房企和购房者是可以协商的。

② 还房贷的计算方式有几种,哪种方式还贷利息少

公积金自由还款来的还贷利息最源少
房贷的还款方式有以下几种：
第一种：固定利率还款
专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

③ 我房贷买房，银行电话回访，我不知道那公司说的行不行，望专家给解释。

一般来说银行根据预留电话回访，只要查有此人，问询收入与收入证明基本一致就可以了。按你描述应该没什么问题。

④ 50万20年期房贷怎样贷最省钱

以50万20年贷款为例，从月还款及总利息来看，选择不同贷款产品结果也各有差异：
从月还款额来 看，"双周供"月还款额最低，其最大的特点就是可以每两周还款一次，节省部分利息。另外，"公积金贷款"月还款额较少，因为是自由还款，每个月借款人只需要还最低还款额即可，但贷款到期后本金加利息需要一次性归还给银行，所以总利息算下来并不低。
从总利息来看，"气球贷"比较省钱，其优势在于长贷短供。因为最长只能贷到10年，所以借款人可以按照3年或者5年的短期贷款年限进行偿还，达到节省利息的目地。
从贷款灵活性来看，"双周供"适合工薪阶层年轻一族，还款方式比较灵活且能适当控制花钱缺乏计划性的借款人。"组合贷"是市管公积金新推出的一种贷款产品，这种贷款产品适合受公积金上限额度限制的借款人，超出的贷款部分可以用商贷补齐，达到贷款一步到位的目地。
从贷款理财来看，"循环贷"和"活利贷"比较适合手中资金充裕，不愿意往返银行波折的借款人，像"循环贷"中借款人已还贷款的部分在与银行约定的期限内是可以提取出来使用的，贷款的同时还能达到理财的效果，一举双得。
不同借款人哪种方式最适合：
第一种：工作年限短，收入中等偏下人群。
适用贷款产品：公积金。
房贷专家指导：从公积金缴存情况看，一般企业、公司都会为职工上缴，随着公积金贷款的全面普及，其低利率、低首付、还款方式灵活、借款年限长、不受二套房贷困扰等优势比较适合工作年限短、收入中等偏下的年轻购房群体。
第二种：工作相对稳定，普遍上班族。
适用贷款产品：双周供、气球贷。
房贷专家指导：如果借款人工作相对稳定，每个月工资除了还贷还有剩余，手中再有一些存款的话，可以选择双周供或者气球贷。这两种贷款产品的共同点是期末本金加利息要一次性还清，考验借款人最后一期的还款能力，需要留心平时的资金积累。
第三种：一步到位贷款置业群体。
适用贷款产品：组合贷
房贷专家指导：组合贷是市管公积金管理中心新近推出的产品，因为公积金设有上限额度，对于月缴存额度较高且有较强还款能力的借款人比较合适，在房价走势不甚明朗的现在选择多贷些款，一步到位使用 组合贷还是比较明智的。需要注意的组合贷贷款周期比较长快则一个月左右的时间，慢则两至三个月，借款人需要有足够的耐心等待公积金担保中心及银行的审核。
第四种：手中资金充裕的高级白领。
适用贷款产品：活利贷、循环贷
房贷专家指导：活利贷与循环贷是略带有理财"色彩"的产品，其共性在于借款人每月都可以多存些还款金额，不需每月一次跑银行或者卡卡转账汇款。其不同的地方在于，活利贷中借款人多存储的还款额银行将自动算其提前还贷，同时银行兼顾借款人闲置资金的"小管家"帮其理财。而循环贷好处是借款人多存的还款额在急需用钱的情况下，是可以再提取出来的，随用随取方便灵活。这两种贷款产品比较适合手中有一定资金闲置的，且贷款额较多的借款人。
六种贷款产品特点详细列表：(本文来源：网易房产 )

⑤ 专家说法：房贷断供会有什么影响呢

现在，房价蹭蹭往上涨，高房价压得大多数房奴喘不过气来。30年的贷款期限，而房子就70年产权，在还高房贷的过程中，一些房奴为了房贷，本来就过着捉襟见肘的生活，中途遇上点意外，就想断供。那么，房贷断供会有什么影响呢？目前，购房延期还贷纠纷在审理中虽然事实比较容易查清，但却遇到送达难、执行难等问题。其实，购房人因经济压力贸然选择停止还贷并不是明智之举，如果被银行起诉，购房人将面临解除合同，承担违约责任，偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担诉讼费等法律责任。即使扔下房子“一走了之”，也无法解决问题，如果涉案房产拍卖后尚不足偿还银行债务，银行还有权申请执行购房人的其他房产、车辆或银行账户等其他财产。同时，断供还会严重影响个人信用。对此，律师建议，贷款消费时，应该权衡自己的还款能力，把各种可能突变的因素都考虑进去。如果遇到资金困难问题无法按时还贷，首先应考虑向银行申请适当延长自己的还款期限或合理变更还款方式等，与银行协商达成延期还款协议，银行也可在购房人能够支付利息的前提下，考虑“放水养鱼”，将双方的损失降到最低。同时，银行应进一步加强管理，完善银行个人诚信体系、加强贷款资格审查、核实抵押登记等制度，控制不良贷款的发放，防范金融风险。“断供”被起诉损失更大某银行房贷工作人员表示，如果银行发现借款人多次恶意逾期还贷，且催要无果产生断供的话，银行有权提起诉讼。从法律角度分析，“断供”对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。据江苏法舟律师事务所王律师介绍，如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的“断供”，银行都可以要求债务人偿还全部贷款。如果是在房屋的产权证办下来之前就发生“断供”，银行虽无法对房产申请拍卖，但可以对债务人和保证人同时要求偿还债务，而开发商一旦作为保证人为债务人向银行偿还债务之后，可能选择向购房者直接要求追偿。如果银行可以申请拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%-20%以上，相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。“拍卖完后，业主的房产被作价出售，还需要支付一笔额外的支出，房产基本缩水一半。”律师认为，业主以“断供”应对房价下跌，认识上存在严重误区。须知个人买房时和银行签署的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签署房产抵押合同，不能看自己房子已经资不抵债就选择断供，合同契约精神应该存在。相关阅读：按揭断供 停供过于草率 惹出巨额债务断供会造成什么样的后果？律师专业解答

⑥ 专家制定买房还贷攻略，把房贷与收入比控制在多少

您好：
帮您总结了下
通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷版过高，影响贷款人生活质量权。
大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线
究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。
这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，升值潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。
已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。
这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。

⑦ 我房屋贷款500万，等额本息方式，如何还贷比较节省利息谢谢专家

1、转按揭

转按揭是指找担保公司进行抵押担保，还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款，如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠，那么久可以选择最优惠的银行进行贷款


2、按月调息

目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。


3、公积金冲还贷款

使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。


4、双周供省利息

指的是由正常的每月还款一次改为每2周还款一次;尽管还款的金额和每月一次，但本金提前归还减少了下个周期的利率，在最终的还款上也能节省不少的利息。


5、提前还贷缩短期限

提前还贷应在早期，且越早越好，如果一旦贷款年限已超过一般时间以上时，那么提前还贷的意义就不是很大了。


如果未满使用提起还贷后，应尽可能的缩短贷款时间，而不是减少每月还款金额;银行收取利息一般是按时间来计算成本，所以贷款期限越短还款金额将越少。

⑧ 200万元的房贷 一年可少还5万元专家：警惕风险

“房贷”一般指个人住房按揭贷款。“房抵贷”指房产抵押经营贷款，贷款主体一般为小微企业。二者本是两种不同类型的贷款，在申请资格、资金用途、利率等方面均不同。尽管“房抵贷”利率较低，但审批也更为严格。
那么，这些中介机构究竟如何操作，来应对严格的银行审批呢？
某担保公司人士向中证君介绍，客户与中介机构达成协议后，中介机构帮客户准备相关材料。在客户向银行申请提前还清房贷并获得批复后，中介机构为客户提供过桥资金，以结清客户个人房产剩余的按揭贷款，并向银行申请进一步抵押，获得“房抵贷”。最终，客户用获得的“房抵贷”偿还中介机构提供的过桥资金并向其支付服务费。剩余资金即可由客户自由支配。全程一般约20天。
据悉，“房抵贷”放款金额一般不高于房产价值的70%，服务费视难易程度而定，一般为放款金额的1%至3%，过桥资金日利率约为千分之一。
中介机构“花式”支招
据某国有大行客户经理介绍，该行放出的“房抵贷”资金只能用于企业经营，申请人必须是正常经营且能提供三年“流水”的企业。即使一些审批标准相对宽松的银行，也需申请“房抵贷”的客户的名下有营业执照，公司注册时间满1年以上且作为股东在公司的时间需3个月以上，持股比例不得低于10%。
对此，某中介机构称，可帮忙转让满1年的公司，虽然理论上走流程需至少3个月，但其有办法可以马上完成。
上述担保公司人士还称，和当地多家银行关系密切，可以帮客户打通关系。“不是所有客户向银行申请都会审批，和银行内部没有关系的话怎么做业务？”
那么，事实真的如此吗？
“银行员工几乎不可能与中介机构有利益关联，被发现会被辞退。”某城商行员工表示。
助贷行业人士李伟（化名）亦透露，绝大多数中介机构都是靠着信息不对称挣钱的，并非与银行存在合作关系。
专家：需警惕风险
假设以上操作都能顺利完成，真的像上述广告说的那样划算吗？
资深业内人士刘超（化名）告诉中证君：“从短期看，‘房抵贷’的资金成本确实比房贷低。但从长期看，由于大多‘房抵贷’规定每年归本，很多客户需垫资过桥，这样算下来，贷款利率远高于房贷利率。倘若所抵押的房产价值变低，实际资金成本会更高。这还不包括中介服务费。”
他表示，房贷转“房抵贷”最大的风险点在于银行是否同意续贷。若客户因征信、经营出现状况，银行将不同意续贷，那么，客户需每年支付大量过桥费用。“有人因无法承受过高的过桥费用，都准备卖掉房子了。”
此外，还存在银行追查“房抵贷”入楼市，提前收回违规贷款的情况。招商银行深圳分行曾表示，发现违规流入房地产市场几笔贷款后，均已提前收回违规贷款。
上海银行深圳分行相关负责人也介绍：“年初通过贷后系统监测贷款资金流向时，曾发现一贷款户贷款资金流向其关联企业，随即提前收回贷款。”
高文律师事务所郑文艳律师认为，客户伪造虚假条件申请“房抵贷”，一来，可能面临事后银行审查，被停止贷款并提前偿还贷款的风险，对个人征信产生影响；二来，可能面临骗取贷款罪的指控。“客户为了利息差，可能导致不可估量的后果，得不偿失。”
某银行小微贷客户经理也指出，客户在与中介机构交涉过程中会泄露个人信息，埋下风险隐患。此外，客户将贷款资金转入个人或亲属之外的账户，也存在风险。

⑨ 房贷想提前还，但是不知道怎么还划算有哪位专家帮忙算一下，感谢！

1、须提前至少15个工作日进行申请个人提前还房贷，不能想提前还就版提前还，需要提前至少权15个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后才可以办理提前还房贷的手续。如果个人没有申请，即使将钱打入账户，系统还是会像先前那样扣款。2、房贷未满一年需交一定的违约金提前还房贷，大多数的银行规定，个人贷款的贷款年限还没有满一年的话，提前还款需要交一定的违约金。有些银行甚至只有在还款满了一年后才可以提前还款。3、提前还款有次数规定提前还房贷，并不是想提前还款多少次就还多少次。对于提前还款的次数，一些银行也有规定。有些银行规定提前还款的次数只有3次。

⑩ 四大房贷还款方式省钱比拼 哪种更经济

李先生购买了一套总价150万元的小两居，评估后银行贷款120万，贷款期限20年，李先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。加息后，李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。

专家以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下。

第一种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。

专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。

专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

四种还款方式综合评比

固定利率

优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

等额本金

优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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