房东留下来的家具可以根据个人需求来处理，如果有用处可以继续使用，如果不需要则可以转卖。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
⑵ 个人住房过户手续费怎么算
只要不是按揭贷款买房就不牵扯房屋数量吧，就算买家名下有房，亦可以买到他专自己的至亲名下。属
费用：
评估费100元
契税3%
营业税5.55%
个税1%
交易税6元/㎡
核档及工本费110元
由于你的住宅已经超过了144㎡，同别墅的性质类似，不论年限都要缴纳营业税及个税，至于赠予，直系亲属之间可以凭赠予公证书免除部分或全部营业税，非亲属无效。
一般过户税费由谁来缴纳需买卖双方协商，但是营业税及个税本应是卖家交，契税、交易税及其它费用由买家交。O(∩_∩)O~
⑶ 刚买的二手房已过户，合同上写的家具家电都归我所有，原房主悄悄过来
这个是不管的，这个属于合同履行的范畴。很明显，卖方是需要承担违约责内任的。在北京南磨容房 律屋的王树德律师办过一个类似的案子，因为卖方夫妻离婚吵架，结果把答应给买房人的热水器／马桶／净水器／空调等全部拆除有的损坏了，买方拒绝收房，结果诉讼到朝阳法院，最后法院判决了十几万的赔偿金。
有问题可通过微信号 搜索 律屋 里面很多房产律师
⑷ 房子已经过户了,当初没有说赠送家电,是否可以把家电带走
如果当初在协商房子买卖价格时，没有书面协议、口头承诺或暗示家电随房子专一起转让的过程，属买方也没有提出对家电相关要求。因为家电不属于不动产范围内设施，卖方是可以把家电带走的
房屋买卖是应该签署书面协议的。内容包括：出售人姓名、身份证号码、房屋所在地、小区名称、楼号、楼层、面积、房屋建筑结构、房屋价格、税务缴纳等内容；买房人姓名、身份证号码；也可以注明随房赠与物品、数量。双方要签字、按手印确认生效。
房屋买卖协议最好经过当地公正处公正或通过中介公司签署协议，法律予以支持。避免以后产生遗留问题不好解决。。
⑸ 我的房子过户给别人家具家电还在那放着他又过户给别人我这些东西怎么办
由你房主更换、把家具家电撤出来、是最佳选择
⑹ 请问！购买二手房时有带家电家具！怎么算折旧费用！大概估算下买这全套家具家电2万是买不到的！房东使...
个人观点
家电过了保修期，就随时有自己掏钱维修的风险，个人认为四折比较合适。
家具应版该在五折左右
装修权根本不能算钱。每个人装修的意愿都不同、风格又千差万别。
你要是重新装修，拆掉他的原来装修时，装修公司还要收你的人工费呢
房主不补贴你算是你大度了。
电器接手时仔细检查家里电路、电器。防止因老化或安装引起的安全问题
⑺ 室内外装修可以合同约定包含家具家电吗财务上怎么核算呢
全包：通俗来说全包就是包工包料
整装：可以说是包括了从基础装修到软装、家电，是一种一站式的装修服务模式。
包含家电的应该是整装了，可以跟装修公司签约整装合同
⑻ 购买二手房时有带家电家具，怎么算折旧费用
一般家电来使用寿命为10年，10年的源家电就没有价值了，折旧费用计算公式如下：
原值-【原值/（10*使用年限）】
⑼ 二手房买卖时未约定的，家具电器算买方还是卖方
未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已版经选择好的中介公司权那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。