家居裝修怎麼核價

❶ 精裝房軟裝費用怎麼估算，需要多少錢

▼ 一份軟裝報價單要包括：封面、預算說明、匯總表、分項報價單等頁面，預算完成後，合同書的編制就水到渠成了，當然在真正的項目開始實施後，變更聯系單、驗收單等也會成為完整合約的組成部分。

1、 軟裝核價單

● 核價單是指設計師根據軟裝方案細化的產品列表清單，這個表格內要詳細註明項目位置、序號、所報產品名稱、圖片、規格、數量、單價、總價、材質以及必要的備注；

● 任何一個細節的缺失都有可能造成報價的不準確，而且會為此後各項步驟留下非常多的隱患；

● 並且需要分別製作傢具、燈具、壁紙、窗簾、床品、軟包、地毯、畫品、飾品等表格，原則是根據不同的供應商製作針對性的核價單，製作好以後就可以發給相應的合作商確定產品的底價。

2、軟裝分項報價單

● 經過分項核價後，基本上可以把各項目的成本價格核算清楚，剩下要做的是製作利潤合理的分項報價單，分項報價單基本上是在核算單的基礎上進行的；

● 在編制單項報價清單的時候，要注意根據產品實際情況進行材質、顏色、尺寸、備注等項目的調整；

● 一般這個時候的報價單上註明的一切都是作為軟裝機構對客戶的承諾，所以要特別細致地做這部分工作，尤其要注意的是大件產品的運費一定要計入成本核算。

3、軟裝項目匯總表

● 在各分項報價完成後就要製作一份由傢具、壁紙、燈具、窗簾、床品、軟包、地毯、畫品、花品、飾品等各分項組成的報價匯總表；

● 在這個報價匯總表中，可以很清楚地看到每個分項所需要花費的價錢和該分項占整個軟裝項目的比例，這樣使得設計師和業主都能對項目的著重點有非常清晰的認知；

● 同時在這個表格中必須明確各個注意事項和責任，其中供貨周期也是必不可少的元素，清楚明白是這個表格的最大價值。

二、精裝房軟裝報價預算

▼軟裝的預算也是要根據裝修的檔次來決定的，如果高檔軟裝搭配預算在1700-1800/平方；中檔普通裝修，裝修預算在1200-1300元/平方左右；以普通水平預算來衡量，至少需要5萬-7萬元，如果傢具大件講究品牌與檔次，軟裝費用預算要在十幾萬不等。具體的預算清單如下：

1）布藝品預算

● 小地毯250元、窗簾2000元，床上用品500元一套，床墊1500元一套，總預算在7000元上下。

2）傢具預算

● 玄關櫃、餐邊櫃、卧室衣櫃、衣帽間、榻榻米、書櫃書桌、沙發、茶幾、餐桌椅、電視櫃、床、床頭櫃等，估算大約花費3.5萬元左右。

3）電器預算

● 空調、冰箱、洗衣機、電視機、熱水器等，估算大約花費3萬元左右。

4）燈飾預算

● 如頂燈、餐燈、卧室燈、客廳燈等，全套燈具控制在2000元上下。

❷ 如何裝修新房

新房裝修裝飾來的流程主要分自為前期的設計，中期的施工和後期的驗收
新房裝修注意：先出方案，總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是最好的，畢竟裝修房子是一個系統的工程。
再是水電改造，裝修的過程中最最重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關會著今後生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關系著家庭的安全生活環境
鋪地磚或是刷牆，其次要注意的是鋪地磚和刷牆的時候地面及牆面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之後，做後期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷牆後鋪地磚，從上到下來，磚不會臟；而有的公司是先鋪磚後刷牆，省得鋪磚的時候有時候我用切割機之類的把牆盪臟。
門窗簾及衛浴、廚房用品的安裝，除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業主們要引起足夠的重視和關注才好。

❸ 裝修公司給精裝是多少錢一平方算

1. 精裝修抄全包裝修預算：至少在1000元-2000元一平方，這個裝修價格能選擇的裝修風格較多，簡歐、時尚、地中海、美式……部分傢具也會包括其中，基本有的就是真正的拎包入住。精裝修全包比較省心省事，是時間較少的朋友的最好選擇。

2.精裝修半包裝修預算：一般在600-800元一平方，這樣高的半包裝修價格，一般都是大型裝修公司精裝修施工工藝好，或者是裝修項目較普通的多些。半包精裝修，後期軟裝全靠業主自己搭配了，一定要請好裝修公司為自己裝修，才能給後期的軟裝更多方便和好的基礎。

❹ 網核價是什麼

中國核價網是來服務於杭州裝修源業主、杭州家裝建材商的專業門戶網站。他將傳統裝修建材銷售、采購和小區深入推廣、傳媒（網路）綜合推廣緊密結合，公司旗下現擁有小區深入開發、品牌家裝建材廠家核價、家裝建材集體采購和家裝免費設計咨詢四大產品品牌。 「幫助杭州家裝業主，為杭州家裝服務業創造更大價值」的企業宗旨，中國核價網一直致力於「打造杭州家裝服務最誠信品牌」。 中國核價網是杭州最專業的小區深入開發推廣服務平台。並在全國范圍內首創小區深入推廣、品牌家裝建材網路與實體結合直銷、業主集體采購、提供免費家裝設計活動相結合的服務公司。必將引領杭州家裝服務走向誠信，堅持倡導「拒絕忽悠，我要核價」的誠信消費理念，還業主安心消費、商家誠信經營的市場大環境； 中國核價網服務理念： 讓業主滿意、讓業主微笑； 中國核價網核價口號：「神馬」團購都是浮雲，拒絕忽悠，我要核價； 中國核價網，讓業主清清楚楚消費，明明白白省錢； 中國核價網戰略願景： 打造「中國唯一裝修/建材免費核價服務平台」； 中國核價網企業宗旨： 讓家裝業主省心省力省錢； 中國核價網經營哲學： 用專業服務業主，用真誠打動業主；

❺ 精裝修的房子裝修費到底怎麼算

我們公司半包 例:298元/平米套餐
(1) 建築面積不足70㎡，按70㎡計算
(2) 本套餐的計算面積為購房憑證上所書建築面積為據(贈送面積除外)，無產權面積證明的按75%得房率推算核價所需建築面積(即套內面積除以0.75)

(3) 本工程套餐不包含建築門窗、燃氣、進戶電線、暖氣(亦不含地暖開槽、專線專管以及布管後地面找平項)、中央空調系統(亦不含中央空調專線開槽布設及開孔)、新風系統、承重結構及其相關項目
(4) 套餐每平米價格不包含稅金，稅率執行國家標准
(5) 套餐不適用於：復式、別墅、商業空間裝修

(6) 套餐標配1個衛生間，標配外每增加1個衛生間需加收3800元

(7) 二手房基礎翻新(拆舊包)：舊房裝修，拆到毛坯，49元/㎡(不包含在套餐內每平米價格內)

(8) 所有裝修申報，出小區垃圾清運費，施工人員進場與物業發生的費用(出入證/押金/保險等)均不在套餐內，如有發生由業主自付。

我們公司全包 例:666元/平米套餐

(1) 建築面積不足70㎡，按70㎡計算

(2) 本套餐的計算面積為購房憑證上所書建築面積為據(贈送面積除外)，無產權面積證明的按75%得房率推算核價所需建築面積(即套內面積除以0.75)

(3) 本工程套餐不包含建築門窗、燃氣、進戶電線、暖氣(亦不含地暖開槽、專線專管以及布管後地面找平項)、中央空調系統(亦不含中央空調專線開槽布設及開孔)、新風系統、承重結構及其相關項目
(4) 套餐每平米價格不包含稅金，稅率執行國家標准

(5) 套餐不適用於：復式、別墅、商業空間裝修

(6) 套餐標配1個衛生間，標配外每增加1個衛生間需加收6660元

(7) 二手房基礎翻新(拆舊+修復包)：110元/㎡(不包含在套餐內每平米價格內)

(8) 所有裝修申報，出小區垃圾清運費，施工人員進場與物業發生的費用(出入證/押金/保險等)均不在套餐內，如有發生由業主自付。

總結:以上的報價費用只是我們公司的計算方試,大部分公司都是差不多的,但不是絕對的

❻ 哪位能幫忙列一份個人房屋裝修預算表哪家的報價實惠一些

你說的66平米裝修預算我沒有，一般每平米裝修價格在600元以上就是屬於中等裝修了，你結合當地的情況看看吧。66平方如果中等裝修不包括傢具4萬以下就能搞定的。我這里有一份關於裝修預算的注意事項有哪些的信息，是說得比較詳細的。1.工藝做法很多裝飾公司給消費者的預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量，而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。2．面積測算做預算前，裝修房屋的平面圖是必須具備的。因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制訂的，圖紙不準確的話，預算差別就很大。同學們最好自己先對房屋面積進行實地丈量，仔細核對，不要聽信裝潢公司丈量後報出的面積，同時將客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間等使用要求、設施要求在圖紙上定下來，自己列出項目清單，再根據市場價格進行估算，得出預算。3．價格因素有很多消費者在選擇裝飾公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。4．合理洽談人工費用裝修人工費因裝修難度、工藝水平等差異而存在很大彈性，應視具體情況而定。對於包工不包料的裝修，應該按料核價，比如做油漆工料同價、釘木線一元一米等等。5．相關費用在預算書的最後，會有一些諸如「機械磨損費「等，屬於不正常的收費。經過一番討價還價之後，待您對預算書確定無誤後，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。在這里我要提醒你一下：要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，看看有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和卧室中踢腳線等現象。

❼ 精裝修房的後期軟裝要花多少錢

精裝房軟裝要花多少錢？主要跟選用的軟裝產品有關和房子的大小，首先房子大小不一版樣，那麼傢具權、窗簾、燈飾、地毯等件數不一樣。

錦道軟裝案例 中式

其次，傢具產品的來源，是定製，還是進口，或者國內一線品牌代購。

最後，還跟選取的風格相關。不過總的來說，200平的精裝房後期軟裝一般要2000元每平米左右。

❽ 陝西居之尚裝飾工程有限公司怎麼樣

簡介：陝西居之尚裝飾工程有限公司是一傢具備設計、施工雙乙級資質的專業裝修服務公司，主要承接室內外工程的設計、施工、配飾等；集設計、施工、建材、配飾、售後一站式服務，並與知名生產企業建立了合作同盟關系，與時俱進，為消費者提供時尚經濟、品質一流的整體家居服務居之尚裝飾以「居家尚品、品質生活」為宗旨，一直以高標准要求自己，全面先進的管理體系，以資深的專業設計、精湛的施工團隊、品牌廠價直供、國家環保級標准、透明化報價、完善的售後服務，以優秀的協作團隊，層層把關，全程跟蹤，為客戶提供省心、省力、省時、省錢的整體家裝；必將贏得客戶的認可，是您身邊的裝修公司。「打破傳統裝修，避免行業弊端」打破傳統一：廢除工程承包制，避免公司與工長扯皮，造成客戶困擾；直接由公司管理工隊，專業監理管理，公司全面負責；打破傳統二：廢除代買材料，以次充好，品牌材料廠家直供，統一采購，省去中間環節，保質保量全市最低價打破傳統三：廢除傳統報價方式，採用清包工加輔料核價方式，報價更透明，打造高性價比；打破傳統四：廢除承包工售後，不推脫，直接由公司400專線24小時上門維修
法定代表人：楊波
成立時間：2014-07-28
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：610132100071620
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：西安經濟技術開發區鳳城九路海榮名城二期第5幢2單元9層20911號房

❾ 商業用房反租怎麼核價

您好！
售房返租也叫售後包租、售後回租，在這種銷售方式下，房地產開發經營企業為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售後的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低於按揭月供，差額由消費者貼補。

房地產市場素有「不炒不活」的說法，一直都有這么一批職業投資者在其中製造和尋找機會，成為樓市裡不可忽視的一種力量。他們中不少人有一套完整規范的保障機制和誘導手段來吸引投資，技巧性地引導炒樓行為，爭得巨大利潤空間。售房返租的技巧在於將樓盤分割成一個個小單元，分割越小，總價就越低，從而造成投資金額少，以吸引更多的散戶，故而應對「返租回報"持十分謹慎的態度。

首先，即便再具有蠱惑性的返租回報也得推敲推敲。如果我們把租金、稅費、利息等因素考慮進去，恐怕返租率就會大打折扣。譬如租金，一些項目還沒有交房，開發商便替客戶想出一個租金的數字來，算出來的投資回報往往會嚇人一跳。稅費在租金中佔有一定比重，理應是每一個投資者考慮的重要內容。還有更多的因素計算者都給故意或無意的忽略掉了，諸如裝修的投入、物業管理費、買房的各種稅費、傢具及電器的投入，而且，購房返租是建立在一系列假設上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一個環節出問題，這個美麗的肥皂泡就會灰飛煙滅。事實上，一個商鋪三年之內如果不能做旺，無論是發展商還是消費者都是難以堅持下去的。

令人不安的是，現在流行的返租回報方式，有的沒有設定規避風險的機制，如由銀行擔保，或由保險公司保險等，靠的只是發展商的一張嘴。這樣大的投資，對普通投資者來說，沒有切實有效的風險保障是絕對不行的。細想還不難發現，「返租」的方式其實是發展商將物業所有權順利賣給小業主，風險自然落到業主身上，發展商則以高於回報率的價錢租出去，無形中充當了一回中介的角色，得到一筆無風險的利潤。問題是，萬一物業租不出去，萬一租價達不到回報率，萬一發展商的資信或投資組合出現問題或開發商跑了，業主到底能與誰一起賺錢？以前某商場也采勸返租回報」的營銷方式，提出「今天借你一桶水，明日還你一桶油」，最後不要說油，水也打了「竹籃」。

案例:
*某房地產有限公司1996年與葛姓業主達成售後回租協議，後因房產公司未履行合同，少付以至不付其承諾的租金，遂被業主拽上法院。令人哭笑不得的是，作為被告的房產公司敗訴後提起上訴竟稱：包租的實質是變相融資行為，房產公司不具備提供融資服務的主體資格，因此租賃承諾確認書違反國家金融法律、法規的規定，屬非法融資，應確認為無效。該公司為了贏官司不得不說出了搞售房返租動機。

返租是通過將已有社會資源的再配置從中獲取高額租金的行為，本身並不直接增加社會財富；而返租業務並非所有企業都可以經營，必須是經過特許的極少數融資租賃公司才有權經營，這種經營的特許缺乏必要的競爭機制，導致返租經營權向「特權」轉化，從而使「尋利」向「尋租」轉化，把原本能夠增進社會的經濟福利行為，變成了「尋求直接的非生產性利潤」。

*廣州:名匯商城"返租"案30戶業主勝訴
5年前，眾多投資者以「返租」形式在上下九的名匯商城買鋪，本計劃5年能拿回6成購鋪款。今年春季，商城開發商卻以嚴重虧損為由，緊急叫停返租，業主們著急討租金不算，更要求將返租進行到底，戰火因此鬧上法庭。
日前，荔灣法院一方面判決駁回了開發商解約的請求，另一方面判令開發商須在1月內一次性將拖欠租金付清業主。
法院判決：虧損與解約無關開發商理應返租
今年3月底，名匯商城58戶業主聯合起來將糾紛訴諸法律，要求開發商廣州華虹房地產實業有限公司（下稱華虹公司）償付所欠的1萬多元至40多萬元不等的租金；並要華虹繼續履行5年返租之約。
日前，大部分業主拿到了荔灣區法院對這宗系列案的一審判決。法院首先確認華虹與業主們之間的返租協議合法有效。對華虹公司的解約請求，法院認為：出口被封也好，「非典」也罷，都是華虹公司所遇的經營風險，不屬於「不可抗力」，華虹本身經營虧損也不是法定的解除合同事由，名匯公司無盈利更與本案無所關聯。據此，法院駁回了華虹要求解除返租合同的請求。對業主們索要返還被欠租金和滯納金的請求，法院則給予了支持。
連日來，30戶業主陸續拿到了勝訴判決。廣東南方福瑞德律師事務所的曹宇瞳律師分析說，如果判決生效，意味著開發商必須繼續履行當初的返租承諾，直至合同期滿為止。
事件回放：開發商虧損停止返租
名匯商城位於廣州市黃金商圈下九路。1999年，其開發商華虹公司打出誘人廣告：購買名匯商鋪，開發商將向業主返租該鋪，每年付給業主購鋪款的12％作租金，5年後，業主將能拿回當初購鋪款的60％。在購鋪的頭5年，業主們不僅無需供鋪（有租金可代替供鋪款），還能享受多餘的租金。
廣告甫一打出，眾多市民不惜出高價在此買鋪投資。據估算，名匯2樓至4樓有上千戶業主，然而從2002年起，華虹公司開始拖欠部分業主的租金。今年3月，華虹公司向業主們發出提前終止租賃合同的通知，正式提出與業主終止租賃合同。理由是名匯商城的經營者——名匯商貿發展有限公司幾年來均無盈利，華虹嚴重虧損，現已無力返租。
望採納，謝謝