家居商場選址主要考慮什麼因素

⑴ 店鋪選址考慮的因素有哪些

店鋪選址，最重要的是考慮附近的人口數量問題。
一個地方能不能開店，最重要的，還是人流量夠不夠大，能夠形成購買力。
否則，開了店，入不敷出是不行的。

⑵ 選擇商場要考慮哪些因素

選擇商場，最重要的是商場與品牌相匹配原則，並非商場的檔次超高產品的銷售越好，產品檔次與商場檔次的吻合才是保證某類產品的銷售額實現最大化的主要因素(劉曉剛)。品牌與商場必須「門當戶對」，商場喜歡以「扎堆」的方式經營以聚人氣，服裝品牌也有「扎堆」現象，如ETAM、ONLY、VERO MODA、Ochirly等品牌基本會在同一商場出現。BELLE、BOSIDENG等品牌更是採用一主多副(自有或代理別人品牌)品牌策略，顧客走來走去背後的老闆都是同一家，而且同一品牌進商場的費用可大幅下降，與商場談判的籌碼也更大，這也是這些品牌近些年發展非常迅速的重要原因之一。此外，除了要選擇與產品風格一致的商場檔次，還要對商場的所在地區、所在路段、經營方式、專櫃樓層、專櫃方位等作通盤考慮，詳見下表。內容說明商場形象外觀裝修建築風格、新舊程度、周圍環境、櫥窗內部裝修層高、燈光、指批、色調、材質營業面積樓層面積、總面積、賣場面積、走道面積商品布局商品大類、樓層布局品牌布局已或擬進駐品牌、數量、檔次商場信譽進駐條件銷售指標、銷售分成方式、保底銷售、廣告費用、其他收費企業評價合同履約情況同行評價業務能力、競爭手段、業內地位、盈虧情況內部管理進駐手續、貨品管理、回款手續、營業員培訓商業氛圍地 段商業位置交 通工具、數量鄰近商場檔次、數量周圍人口居民人口、流動人口、商務人口銷售情況行業排名歷年排名、年度排名銷售業績年銷售實績、月銷售實績、商場銷售排名售後服務退換貨、貨品修補顧客情況客 流男女比例、數量、時尚程度、周次和時間分布年齡層次年齡結構購 買購買比例選擇商場要考慮的主要因素

⑶ 商業選址應該考慮哪些因素有哪些優秀的產品可以推薦

選址在選址的過程中，考慮的主要因素有：客流，客流與你產品目標人群的吻合度、周邊的設施專的聚客能力，交通屬能力以及周邊的互補和競爭態勢。這些因素都是比較重要的，當然你很難用人力去實地調研，這需要很大成本，推薦你一款產品。

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選址雷達全面考慮商業繁榮度、商業成熟度、聚客水平等因素，運用科學的綜合評價模型得出點址成功指數，並給出客流因素、消費水平、商業環境、聚客點、交通五項指標的得分。

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⑷ 影響商店選址的因素有哪些

（一）顧客的數量抄和質量

（二）商店所在地區客流情況

（三）交通狀況

（四）競爭狀況

（五）商店周邊狀況

（六）商店所處地區的基礎設施情況，包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。

⑸ 建材店選址需要考慮的主要因素有哪些

客流因素
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。
發展因素
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。
性價比因素
不同的地理位置、周邊環境、交通條件、建築結構的店面，鋪位的價格會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，應考慮整個店鋪的性價比問題。對進駐商業廣場的創業者來說，鋪位的租金價格很重要，但整個商場的管理經營更為重要，好的商家並非將鋪位成功賣出或租出後就大功告成，後期的經營管理、保證投資者有得賺是一個長期的運營過程，因此創業者必須把商家的後期運營操控重視起來。
創業是很不容易的，因此大家在這些硬體上一定不能失分，要多加註意一點選址的重要因素，必須要提醒大家的是，現在創業不容易，雖然商機多，可做的生意多，但是面臨的競爭和風險也很大。作為創業者，不僅要懂得選擇什麼生意來做，更要知道在哪開店比較好。在選址的時候，一定要切記上面幾個要素。

⑹ 開店選址應注意哪些因素

一、選址要注意的細節：對於開店來說，地點為王。好的位置有很多共性，如人口流動性大，鬧市區域繁華地段，交通方便等，所以選擇好位置必須具備以下7個條件：
1.人潮流量：平常、假日及日、夜來往人次比例。
2.車潮流量：汽車、摩托車往來流量。
3.交通樞紐：目前及未來可能增減的運輸工具。
4.馬路寬窄、大小：單行道、雙向道與停車問題。
5.區域特徵：商圈情況、競爭店、互補店、金融機構及文教、休閑設施等。
6.人口勘察：該區人口數量、男女老少比例、消費習慣等。
7.商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價位。
二、字型大小命名的細節：字型大小命名和所處環境、客戶成份、文化經濟氛圍、地方習俗等關系很大，如南方名號「客家王」若在北方未必能叫響。通常，店名要避免用生僻字，要做到通俗、易記、明晰、順應客戶心理，念起來朗朗上口便可。
三、日常經營模式的細節：經營小店說難也難，說容易也容易。因此，特色和親情是經營小店的兩大絕招。盡管有大賣場、超市「搶、逼、圍」，許多的雜貸店還是能守住一方「陣地」。小店自有小店的優勢，充分發揮這種優勢，小店自然能開得好、開得久。一般情況下，按照地點位置，小店可粗略分為兩種，一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民社區。前者因為和大店做鄰，商品特色顯得更為重要，應該找大店所沒有的東西來做。經營這樣的小店，一定要做市場細分，做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經營能迎合年輕人品味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。相反，經營老年人用品的小店應開在居民小區里，那是老年人的活動范圍，就近購買當然受他們歡迎。而開在居民小區里的小店，做的是周圍居民的生意，除了以日常生活用品為主外，關鍵是要以人情來「抓」老顧客，有時候不妨實施「小恩小惠」的親情模式

⑺ 選址的需要考慮的因素

一、 超市選址的當地條件： 1） 城市商業條件 選址首先應從大處著眼，把握城市商業條件，包括： （1）城市類型。先看地形、氣候等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業城市還是商業城市？是中心城市還是衛星城市？是歷史城市還是新興城市？ （2）城市設施。學校、圖書館、醫院、公園、體育館、旅遊設施、政府機關等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此了解城市設施的種類、數目、規模、分布狀況等，對選址是很有意義的。 （3）交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區域間的交通條件、區域內的交通條件等。 （4）城市規劃。如街道開發計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區域開發規劃等，都會對未來商業產生巨大的影響，應該及時捕捉、准確把握其發展動態。 （5）消費者因素。包括人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等。 （6）城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。 2）店鋪位置條件包括： （1）商業性質。規定開店的主要區域以及哪些區域應避免開店。 （2）人口數及住戶數。了解一定的商圈范圍（例如1000米）內現有的住戶人數。 （3）競爭店數。了解一定的商圈范圍內競爭店的數量。 （4）客流狀況。調查估計通過店前的行人最少流量. （5）道路狀況。包括行人道、街道是否有區分，過往車輛的數量及類型，道路寬窄等。 （6）城市的商業屬性。包括商店數、職工數、營業面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數值除以人口所獲得的數值，如人均零售額。 （7）場地條件。包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。 （8）法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定。 （9）租金。 （10）必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間。 （11）投資的最高限額。以預估的營業額或賣場面積為基準來規定。 （12）員工配置。以賣賣面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。 二、超市選址的原則： 1、超市的店址以選擇在居民區為主。 2、超市的目標。 3、顧客應以穩定的居民為主， 4、以店址附近的企事業單位上下班職工為主。 5、選擇在交通樞紐開設超市。 6、其經營內容必須視流動顧客的不同。 7、特點做出確定。 8、選擇在商業中心或老城區開設超市。 9、其經營內容必須同。 10、商業街上其它業態的商店的經營內容有一個互補作用。 三、超市店址的確定 1）便利店 1、選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地 2、營業面積在1OO平方米左右，營業面積利用率極高。 3、營業時間一般在16小時以上，甚至24小時。 4、商品結構：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點。 5、目標顧客：居民徒步購物5分鍾可到達， 8O％顧客為有目的的購物。 2）食品超市 1、選址在居民住宅區、交通要道、商業區。 2、營業面積在5OO至1000平方米。 3、商品結構：以購買頻率高的商品為主。 4、營業時間不低於16小時。 5、以居民為消費對象，1O分鍾左右可到達。 3）倉儲式商場 1、 選址在城鄉結合部，但交通便利性強，並有大型停車場。 2、營業面積大，一般為1OOOO平方米以上。 3、庫架合一，裝飾簡單，節約成本。 4、商品結構：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內用品為主。重點在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。 5、目標顧客：以中小零售商、餐飲業、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現廉價銷售。 4）綜合性超市 1、選址在住宅區、城鄉結合部或商業密集區。 2、營業面積在2500平方米以上。 3、商品結構：生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規格、等級、品種的多少）。 4、目標顧客：滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求。 5、設施裝飾較倉儲式商店好。 總之，每一種零售業態都有自己的特點，有其長處，也有其對環境的特殊要求，而且各種業態之間既有一定的競爭關系，又能互相彌補對方的不足，合理布局就能起到優勢互補和繁榮市場的作用。只有切實了解各種零售業態的優缺點，廣泛地調研，認真分析各類消費者的消費心態和需求，合理布局，才能充分發揮各種業態的長處，以最小的投資取得最大的效益

⑻ 選址的選址中應考慮的因素

1、地區經濟
2、區域規劃
3、文化環境
4、消費時尚
5、可見度和形象特徵
傳統的商業網點選址模型主要包括：零售引力理論、中心地理論、飽和指數理論等。隨著商業經濟發展要求的不斷提高，如何及時、准確、動態地獲取商業網點現狀和布局因素的信息，並對影響商業網點發展的因素做出科學的分析與評價，對於現代商業的發展具有重要的意義。各種不同商業網點選址因素的合理分析是進行商業網點選址研究的基礎，相關影響因素綜合分析的效果在很大程度上影響了選址布局的准確性。。但是傳統零售商業網點選址模型大都是基於統計的靜態模型，主要從經濟學和地理學的角度，將影響零售商業網點選址的相關因素定性與定量化，建立相關數學分析模型，以達到網點選址的目的。抽象的數學模型往往容易脫離實際，並且難以全面考慮復雜、抽象的選址要素，選址過程缺乏計算機和決策者的動態直觀交互過程，不能有效進行多相關因素的綜合分析，因此，相關影響因素綜合分析的現時性、准確性、可靠性和空間性都受到了極大的限制。而自90年代GIS技術及其相關技術(如遙感、全球定位系統等)的發展和廣泛應用，為現代商業的發展及零售商業網點的選址提供了新的思路和方法。
商業網點的選址需要考慮很多因素，如自然環境因素、經營環境因素、基礎設施條件等，其中起決定作用的是人口因素和交通狀況因素。城市商業活動以追求利潤為目的，這是零售商業網點選址與布局的經濟原則。顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，經濟原則使商業設施趨向於顧客的消費中心。商業網點的分布與人口分布形態密切相關，一定規模或密度的人口是商業網點布局的必要條件，而已形成的商業網點又會反過來吸引人口。城市交通對城市人口分布有一定的制約作用，是顧客與商業網點之間產生聯系的載體，因此與商業網點的分布密切相關。
零售商業網點的選址布局問題不僅僅只涉及網點的選址位置的確定，而且還涉及商業網點成本，以及合理商業網點規模等多種因素，是一個復雜的系統優化問題。商業具有的空間尺度和空間特徵的性質是GIS技術與現代商業集成的基礎，GIS技術應用於商業，從根本上改變了傳統商業的管理方式和分析模式，具有廣闊的應用前景。
【住宅選址】《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，住宅選址時應考慮雜訊、有害物質、電磁輻射和工程地質災害、水文地質災害等的不利影響。

⑼ 影響商場選址的因素有哪些

商場設置地點的選擇是極其重要的。同時選擇適宜的商場設置地點受眾多因素的影響，應綜合考慮各方面的因素。歸納起來，主要應從以下幾點入手分析：
顧客的數量和質量
通過商圈調查，對商圈內的顧客的消費能力和商業動向予以分析。
對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下內容：
1．有關該地區消費者的生活特性、消費習慣的資料；
2．人口結構，包括現有人口的年齡；性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況；
3．家庭戶數及構成，包括家庭戶數總數的變動情況、家庭人口的增減狀況；
4．消費者的收入水平，包括個人及家庭的收人情況；
5．消費者的消費狀況，包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。
商場所在地區客流情況
主要調查分析商場所在地的客流量、客流的狀態、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
交通狀況商場選址必須調查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質、交通聯結狀況、搬運狀況及流動人員的數量和質量等。
競爭狀況主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的商場類型、位置、數量、規模、營業額、營業方針、經營商品及服務對象的階層等等
商場周邊狀況
著重調查商場周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素影響著商場店址的選擇。
商場所處地區基礎設施情況
包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。
對以上這些因素，商場在設立之前，必須進行詳盡的調查研究，掌握所有可能對商場產生的有利或不利影響因素，並以發展的觀點分析商場布局的選擇，以正確預見未來。