倫敦出租房如何買家居

Ⅰ 前輩們，在國內想訂倫敦的房子應該怎麼辦

Q: 非英國居民是否可以在倫敦購買全新房產嗎？我買的房產受法律保護嗎？

A:是的，非英國居民可以購買英國房產，目前沒有限制。英國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在英國的房產投資。

Q:在倫敦購房有什麼要求?

A: 個人倫敦購房需要提供經由律師驗證的:

1. 身份證明：護照

2. 地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單

3. 存款證明：約 3-12個月的銀行對賬單且余額可支付首付款項

4. 夫妻聯名購房需要雙方均提供身份證明，地址證明及結婚證

如果是以公司名義購買，需要提供：

1. 公司營業執照及公司章程

2. 公司注冊地址證明

3. 董事及股東名單

4. 董事及股東的身份證或者護照

Q: 購買倫敦房產需要去當地購買嗎？為什麼一定需要律師？

A: 不一定要去倫敦，您可以在國內完成所有手續。

在英國購房您需要指定自己的律師，買方律師將和開發商的律師接洽所有相關的購買手續。買方律師負責對房產的各項調查，以保證房屋產權的合法性；以保證房屋產權的合法性；以及起草買賣合同或者租賃合同；如果需要貸款，買方律師將負責和買方指定銀行聯系並辦妥抵押貸款事宜。

Q: 購買流程是怎樣的？

A:1、選房下定：簽署預定單及支付定金，根據房產價值，定金通常在2000到5000英鎊不等，定金不予退還

2、合同簽署：由您與指定律師溝通合同並簽署律師服務協議後，由律師做換簽及合同備案手續

3、支付首付：在簽署定單的21天內支付首付款，通常是房價的10%

4、階段付款：在6-24個月內再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款

5、支付尾款：交房時支付房款余額部分（含貸款部分）

6、入伙收房：律師將代表您進行法律文件上的收房手續 出租委託：交房前可以委託涌正投資或同類公司進行出租及資產管理服務。交房後可直接出租。

Q:我要買的倫敦物業是多少年的產權？

A:在英國購買房產，房產歸本人所有。產權通常是125年到 999年產權以及永久性產權。

Q:購買價格是否和在倫敦當地購買一樣？

A: 倫敦市場非常透明，在國內購買倫敦房產的價格與倫敦完全一樣。但請注意通常開發商會根據銷售進度隨時調整銷售價格。

Q:英國倫敦的房子有房產稅嗎？購買時相關的稅費都有哪些？

Ⅱ 倫敦留學生活開支太高了，有沒有實惠的房子出租

減少開支那就只能去自己找房子，但是那樣可能會有各種問題，比如被坑的風險啊。可以選擇校外的學生公寓，更加省時省心，倫敦東一區的The Project at Hoxton絕對超乎你的想像！

Ⅲ 出租房內的傢具家電在哪裡買比較便宜

給你個地方，十里廟南邊有個很破很小的建材市場，裡面很多便宜傢具。俺就是在那買的，瓷磚好便宜，，6毛一塊~

Ⅳ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

更多英國房產相關問題，請關注英國藍莎置業

Ⅳ 倫敦租房要注意哪些問題

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了

Ⅵ 想買出租房傢具那裡最便宜又實惠，給予指點

禹家傢具批發零售中心一般都是走的最低價格。

Ⅶ 買出租房傢具,一般都怎麼搜那些詞

出租房傢具一般選板式傢具，因為其價格便宜，易於拆卸。也可以選用一些二手傢具，像衣櫃和桌子，二手的反而避免了甲醛的危害。如果想要質量好一點的有點設計感的，可以選一下宜家傢具，價格也相對便宜，而且傢具設計現代簡潔，有一定的品質格調。

Ⅷ 我覺得租房時一定不要選擇那些帶傢具的，能自己買盡量自己買，一張床一張桌子就夠了。

這個要看自己的經濟程度，但是一般的情況應該選擇帶家居的，自己買家居也不一定干凈。

Ⅸ 在倫敦租房哪些問題需要注意

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了