❶ 個人轉讓二手房計算個人所得稅時，裝修費用是否可以扣除
根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（回國稅發〔2007〕33號）文件答第五條的規定：「（一）凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：
1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發票的；
2.發票上註明的付款人姓名與房屋產權人或產權共有人的姓名不一致的；
3.發票由建材市場、批發市場管理機構開具，且未附所購商品清單的。
（二）納稅人申報扣除裝修費用，應當填寫《房屋裝修費用發票匯總表》（式樣附後），在《房屋裝修費用發票匯總表》上如實、完整地填寫每份發票的開具人、受領人、發票字型大小、建材產品或服務項目、發票金額等信息。同時將有關裝修發票原件提交徵收人員審核。」
❷ 裝修好的房子賣出去交營業稅的時候如何算差價
如果購買房子在5年內，是家庭的唯一住房並且房屋面積小於90平米是按照出售價格減去買入價格在回減去答買入時發生的稅費後的余額乘以5%繳納營業稅。還需要繳納印花稅。如果是90平米以上的房屋並在五年內出售是用賣出價格直接乘以5%.如果超過五年出售，90平米以下的家庭唯一房屋是免稅，5年後出售90平米以上的房屋是差額價稅。
❸ 二手房交易契稅的計稅依據中裝修費用怎麼算
您好！
《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第四條規定，契稅的計稅依據為：1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。2.土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第九條規定，條例所稱成交價格，指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
此外，《財政部、國家稅務總局關於契稅徵收中幾個問題的批復》（財稅字〔1998〕96號）關於計稅價格問題規定，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第一項及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第九條的規定，土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據是成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬於計稅依據范圍。土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業性收費，屬於成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
望採納
❹ 賣房成本怎麼計算稅費，裝修費，還有些什麼應該算進去的。
基本上沒有這個演算法的概念。
房價都是市場說了算，大家什麼價，你最回起碼也應該相差不答遠的價位吧。
基本上房子的裝修都不能算的，人家可以直接告訴你，這裝修我不喜歡，重搞。。
一般評估房子的價值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小區內及周邊配套設施完不完善。然後就是房子自身因素，比如通風、採光、朝向、樓層、景色等等。。。
如果你各條件都優厚的話，你當然也可以適當加價。
❺ 二手房差額稅費怎麼計算
契稅3%是沒有異議的，營業稅交差額的5.5%，這個差額是原值減去現在的合同價，回個稅的話如果原業主答出售的這套是唯一住房就不用交了，如果不是就徵收1%，也可以交差額的20%，看你自己覺得那個合適就怎麼來！
❻ 二手房的差額營業稅中包含裝修費嗎
包括在內，算營業稅時也算上的
❼ 賣房稅費計算是怎樣的
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
❽ 賣房後稅是怎麼計算的
同朋友聊過，朋友以前是做在中原地產做房產經紀人，大概也就一下幾點吧：
辦理二版手房過戶的稅費計算及免徵要求權如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）