物業如何管理違規裝修

⑴ 作為物業管理公司應該如何處理業主違規加建這樣的事件

裝修押金怎麼說呢·，其實就只是約束業主裝修期間違規施工最小化的一種方式，說起來·你想讓每個業主按物業的想法正常施工，那是不可能的（總有那麼些我是業主，我想怎麼樣你管不著的大神存在）處理的方式其實只能看違規事件是否影響房屋或是否存在安全隱患等多個方面考慮，看事件的違規范圍，簡單點的比如安裝封閉陽台，拆除室內隔間牆（不包含承重牆，減力牆），在物業允許的范圍內放寬限制，但前提條件是物業要有統一口徑（比喻說：你可以跟業主說你做我們不管，但是你需要簽《裝修整改通知書》出現問題業主自行負責。潛在意思就是我沒答應你這樣做，你裝了我要求你整改，你沒整改出現問題你自行負責)
像樓主說的違規（是指頂樓加建房間，露台.陽台封閉成房間嗎？）如果是這樣的情況已經屬於嚴重的違規搭建了，類似的亂搭亂建是可以向城管部門反映的。但是物業的工作還是需要做的。你需要跟業主溝通對吧（估計這些你們也有做了，就不多說了）找當地的城管部門反映此問題，他們是會上門的.至於他們怎麼管 呵呵……你懂得！
物業怎麼說呢！其實他只是屬於服務行業，設計到的很多方面物業都沒有那個權力去執行，比喻簡單一點業主違規施工了你關電關水，那都是違法的，其實業主有權力去告我們。（私底下怎麼弄就不說了）所以說 相應 的事件解決不了 只能找 相關的部門來協助處理。

⑵ 物業針對業主違規裝修有沒有權利制止該怎樣制止

物業針對業主違規裝修有權利制止。物業沒有執法權，可以採用告知、勸阻和報告的方式進行制止。

根據現行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業改變房屋主體結構或未經有關部門批准拆、改、搭建臨時設施的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。即業主違規、違法裝修的行為，物業公司進行制止既是其權利，也是其義務。

(2)物業如何管理違規裝修擴展閱讀：

案列：業主王某在自己室內衛生間的東牆開窗，將厚厚的外牆打穿。物業公司多次上門加以阻止，衛某不聽勸阻，繼續施工，致使16層到底層牆面被泥漿污染。

物業服務企業除採用告知、勸阻和報告的方式處理外，還可根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第四條:"業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。」的規定，拆除牆上窗戶，恢復原狀、清洗牆面污染等事項，對違規業主進行訴訟。

⑶ 作為一個物業管理人員,如果發現商鋪違規裝修,要怎麼處理

一、要及時制止違規行為，並就與情況與業主進行溝通，了解業主的意圖，這回時最好以為業主答考慮的角度來說，不要生硬地說什麼管理要求，而是要強調這樣做對業主有什麼不利；
二、及時上報管理層，先是自己的直接上司，不要越級上報，這樣易引發直接上司對你不滿；了解上層對此的處理意見，是否開出違規處理單，由上司來決定
三、持續跟進，按公司要求及上級指示處理。並做好相關記錄。

⑷ 違反物業裝修管理相關規定，如何處理 盡量詳細，謝謝。

看你們的裝修管理規約如何確定的了
約定中沒有說明的就按照國家發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第七章 法律責任
第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規定，將住宅室內裝飾裝修工程委託給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定採取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，並處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，並處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告後，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

⑸ 物業有權管理小區違規裝修嗎

看你簽訂的裝修管理協議書,裡面有沒有"裝修違章時,物業可以採取停水停電措施"之類的字樣。 如果有,物業就有權利

⑹ 業主裝修違規怎麼處理

依據抄 《住宅室內裝飾裝修襲管理辦法》規定：
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關規定的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

⑺ 物業如何管理業主裝修時發生的違規動作

你下面說的那種情況，你可以拿以前交房時的那個房屋使用說明書和房屋質量保證書，裡面有一張圖紙，然後鄰居圍的那個地方拍一下照，去建設局物業科或房管科投拆，或到地區城市規劃局舉報或城管舉報，他們喜歡做這個。
再不了，說難聽一下，那地方是你的，你怕什麼，了解他家底細，去跟鄰居談談，或找他上級領導說。實在不行，找人
把那個地方打掉，那是你的地方怕個毛。
這個社會就這樣。

⑻ 業主在裝飾裝修中違反了規定物業可採取哪些措施

業主違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條的禁止行為，物業公司版沒有處罰權，可以採取發整改通權知、報告相關政府部門、協助政府部門行政處罰、禁止裝修工人出入管理區域、裝修前與裝修業主簽訂裝修管理協議、根據裝修協議違約起訴違規業主、裝飾裝修物業公司不予驗收等措施。
物業公司不得違反法規採取停電、停水的流氓管理措施，物業公司這樣做本身也違法管理，物業公司在裝修管理中如果與違規裝修業主和裝修公司發生沖突的應當及時報警，不應當將沖突升級，在裝修期物業公司有權進入裝修工地進行監督檢查。

⑼ 業主的違規裝修該怎麼解決

盡管裝修前期做了很多的功課，但一旦裝修完成，還是會遇到各種各樣的問題。如果真的因為疏忽，裝修錯了該怎麼辦？有什麼不用重裝就能補救的方法嗎？
有！今天小編為大家一一解答！

戶主疏忽造成的裝修錯誤
1 衛生間坡度太小

導致後果：因為不懂裝修，沒有注意到衛生間地面坡度太小，造成排水困難，進而產生衛生間積水問題，甚至有臭水溝的難聞氣味。

補救妙招：
後期購買地漏時應買內壁較深的，通水性能強；
沒有淋浴房，最好在淋浴器或者浴缸外掛上浴簾，避免洗澡時水四處亂濺。
2 卧室頂燈沒有做成雙控

導致後果：頂燈開關控制如果只安裝在門旁，睡前關燈麻煩；如果只安裝在床前，進門開燈也困難，非常不方便。

補救妙招：可以在頂燈安裝控制器，變成可遙控的，同樣也有雙控效果。
3 牆面用色雜亂

導致後果：年輕人總有許多新奇的想法，想著把牆面刷成自己喜歡的顏色，甚至運用大膽的混搭色。但等到裝修完成了之後，才發現看起來眼花繚亂，根本不適合居住。

補救妙招：
最好的補救就是在軟裝上下功夫。傢具的選擇盡量偏淺色調，純白、原木色等柔和清淡的顏色，緩和牆面的強烈視覺。
牆壁上掛裝飾畫，盡量選擇淡色、白色、灰色等冷色調。
4 沒有預留熱水器位置

導致後果：施工時沒有想到熱水器擺放位置的問題，最後會導致廚房沒有預留相應的位置；或者直接將熱水器暴露在外，影響美觀性。

補救妙招：熱水器電路復雜，不宜暴露在外面。可以用百葉門裝著掛起來。百葉門具有一定觀賞性，並且散熱性強。
5 廚房沒有裝擱物架

導致後果：廚房空間沒利用好，會直接造成廚房收納空間不足，無法收納廚房裡的調味瓶、各類鏟子勺子等。廚房也越來越亂糟糟。

補救妙招：利用櫃體之間的縫隙、或者直接在牆面做隔板或隱藏式支架。
6 衛生間燈飾太少

導致後果：衛生間本身窗戶採光不足，裝修時只安了浴霸的燈，後來才發現根本不夠，導致衛生間昏暗，陰氣重。

補救妙招：
後期多設光源，比如浴櫃的鏡前燈，也可將浴霸燈泡換成節能燈管；
選擇美觀性較強的燈飾，和衛生間格調相符。
7 WIFI路線覆蓋不足

導致後果：戶型較長或者較寬，而路由器放置不合理，導致某些空間的WiFi接收信號較弱，甚至不能上網。

補救妙招：可以通過中繼路由器的方法，來擴大其他空間的WiFi信號。
裝修工造成的裝修錯誤
1 櫃子做工粗糙

產生原因：很多人喜歡請木工做個吧台或者簡易工作台，但限於木工技術和現場施工的難度，做起來檯面線條歪斜或者板面粗糙，嚴重影響了美觀性和實用性。

補救妙招：
用細砂再次打磨一遍再上清漆；
木門可以讓木工打磨後進行翻新刷油；
用木紋貼紙緩和板面的粗糙性質。
2 地板起拱

產生原因：由於購買的地板材質問題，天氣潮濕時，受熱不均而膨脹起拱，有凹陷或凸起的現象，有的是四角起拱，有的是中間凹下。

補救妙招：如果拱變部位比較小，可以壓上傢具，放上凳子或者儲蓄箱一類重物，等地板收縮即可。
3 衛生間木櫃起皮

產生原因：
剛裝修好的衛生間外牆體未完全乾透，造成返潮；
衛生間牆體內側水管往外滲水，造成牆體潮濕；
衛生間使用太多而缺少排風，霧氣太重。

補救妙招：
使用衛生間專用門——塑鋼門，防潮性能高。但門的顏色要和全屋格調一致，門底部安裝成百葉門，易於通風；
衛生間做好乾濕分區，並且安裝充足的排風器。
4 牆面有裂紋

產生原因：牆面因為季節、施工或者建築本身質量等原因，出現各種裂紋。

補救妙招：小裂紋用裝飾性牆貼或者掛畫遮蓋則可，大裂紋可用壁紙修飾。
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