精裝修房陷阱怎麼解決

⑴ 精裝房陷阱比套路還要多！內行人快支招，如何學會「看」和「挑」

精裝房圈套，要想選擇好的房子還要參觀考察。房地產業發展趨勢真是是非常好，在早十幾年前，全是時興的是毛胚房，可是現階段隨之物質條件水準的提升，大家針對衣食住行自然環境的規定也十分高，因而，很多開發商都能精裝房為產品賣點，全力搞營銷推廣。

保修期減少：在日常生活中，當你選購大中型家用電器得話，一般全是有保修期的。實際上，房子都是有保修期的。一般而言，精裝房有2年的保修期，但許多購房者卻對這種不甚了解。因此，某些開發商就可以在保修期上動手腳，私自減少保修期，以便降低義務。

⑵ 驗房警惕精裝陷阱 杜絕「買家秀」

市場上，精裝房以「拎包入住」的便利性受到廣大購房者的青睞。然而，很多人在驗房時才發現，當初看到的只是「賣家秀」，怎樣才能杜絕精裝房「買家秀」呢？需要警惕這些陷阱。

精裝房陷阱「重災區」

1、品牌模糊

個別開發商對於使用材料和贈送的設備都會採用「一等」、「高檔」等字眼代替具體的品牌，而在這些設備上也沒有任何品牌標志。

2、虛報裝修標准

裝修標准無從考證：開發商往往會在銷售廣告中打出「2000元/㎡精裝修」等宣傳語，真正的標准無從考證。

3、保修期縮水

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。而個別開發商會利用購房者對於律規或行業規則不甚了解，便在保修期方面做手腳，將保修期縮短。

4、先收房再驗房

一些業主在收房時發現，開發商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠，為此拒絕收房。

而開發商則要求先收了房才能進行維修和更換。一些業主為了盡快入住，只好先收房。

不做驗房「小白」 規避陷阱

1、購房合同

購房者在簽訂購房合同時，應將「進口產品」、「一等產品」等字眼與開發商協商清楚，寫明贈送的裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者自身也要適當了解一些知名建材品牌的知識。

2、保修期

註明裝修的保修期和責任方。購房者在與開發商簽訂購房合同時，較好簽訂一份詳細的補充協議，對裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工等，都要具體落實到書面合同中。

3、文件

業主收房時，應首先查看開發商是否具備交付的全部律文件，即《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書》，必要時可以要求核對相應原件。

4、保修說明

要非常明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限，以免服務被縮水。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 精裝房合同有什麼陷阱

精裝修房子與普通商品房最大的不同就是開發商已經最好了房屋的裝修，簽訂定購買這種房屋的合同時，還要注意合同中對於裝修方面要有所約定：
第一、裝修的價錢。 精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同是因注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和經裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體。
第三、合同中要對裝修的標准進行約定。在裝修材料上，最好將所有塗料、板材等建材的品牌或相應的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時的裝修標准在合同中明確，從裝修的設計、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細的再補充條款中體現出來。
第六、合同中要對於裝修方面的糾紛處理單獨約定。經裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那麼一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以訴訟解決。
總之，簽訂精裝修房屋購買合同時要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以後的變化，多設想一些不確定因素。

⑷ 房屋裝修如何避免陷阱

裝修清單表述模糊，可能以次充好 一般房屋開始裝修前，裝修公司都會給一份報價清單，看似簡單的清單，裡面也有很多學問，通過這個清單可以發現很多問題。正規的公司在清單中不止寫明產品品牌，還有對應的型號，而有的裝修公司卻只有品牌，沒有型號，這樣就容易使用同品牌不同型號的產品，以次充好。畢竟同樣的品牌也有好壞之分。 裝修報價范圍含糊不全 除了裝修清單之外，還需了解報價情況，報價選項具體有哪些。比方說，如果需要打一個鞋櫃，有的施工隊報價500一平，而有的公司報價600一平，這個時候就需要了解一下這個報價都包含什麼內容，是否包含五金件，把手等物品。 審核報價清單里是否有缺失項 在找裝修公司報價時，很多朋友會比較最終報價，並選擇價格相對便宜的來施工，這種想法是沒有問題的，但是往往報價低的，最終裝修完成之後核算價格卻未必是最低的，這是因為這些公司在清單上做了手腳，很多理應出現在清單里的選項被刪除了，最終在裝修過程中卻要求購房者再增加，這樣就大大提高了最終的報價。因此在確定裝修公司時不要只比較價格，還要審核這份報價清單里的選項是否完整，是否存在缺失項。 偷工減料 很多小的裝修公司沒有職業道德，在裝修過程中存在偷工減料的現象，比如牆面處理吧，正規牆面處理應該包含鏟牆皮，找平，牆固，刷膩子，打磨，底漆，面漆，乳膠漆等，但是很多裝修公司會省略很多環節，從而影響裝修質量。 以次充好 在裝修過程中還要預防以次充好的情況發生，前期報價的時候跟你說的天花亂墜，也能樣品給你看過，但是真正安裝的時候，卻發現使用的材料跟看過的樣品相差很大。為了避免這種情況發生，要經常到新房去監工，尤其新材料進場時，發現以次充好的情況時要當面指出，並要求退貨。 不要輕易相信熟人介紹 很多朋友在裝修過程中都喜歡托熟人找關系，覺得熟人介紹的肯定沒有問題，因為是熟人介紹，平時也很少去監督，但是當裝修完畢之後卻發現裝修效果難以令人滿意。也許價格相對較低一點，但是質量就差很多了。而且由於是熟人介紹，產生糾紛時也很難處理。 不要盲目相信樣板間 為了取得購房者的信任，很多裝修公司都會在小區里先干一個樣板間，然後帶著購房者到樣板間參觀，但是不要盲目的相信樣板間的效果。樣板間雖好，但是無論是材料價格，還是施工工人，都是最好的，等到給你裝修的時候，可能就沒有這么好的效果了。

⑸ 請問如何對付裝修「陷阱」

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1、裝潢公司在自己辦公場所坐等客戶上門，門口立個招牌，公司書寫簡介印成宣傳品發放。
2、 不少裝潢公司與物業管理部門聯手設立分部，進入新建住宅小區或參加咨詢活動招引客戶。
3、 有的裝潢公司自建家庭裝潢實樣即所謂"樣板房"或裝潢立體出樣形式介紹吸引客戶。
4、 有的裝潢公司進入裝飾裝潢材料市場，設攤搭建實景樣板房進行自我推薦。
5、有的裝潢公司以在報紙上做廣告形式進行宣傳，製造給人以"大企業"的形象，吸引顧客上門。
以上種種招徠客戶的辦法只是表面形式。消費者在選擇裝潢公司的時候千萬不能只看錶面現象，以為門面大廈、廣告多就是正規軍，就可靠。而應該貨比三家，主要
看它的內在素質。如有的裝潢公司不惜耗用資金，系統培訓公司內部職工，提高公司成員的整體素質和業務水平，使它們的企業逐步走上優質規范服務的軌道。我們
以為這樣的企業才是消費者應當選擇的企業。
選擇家裝公司:
1、要看該公司是否有營業執照、裝修裝飾施工資質
等級，再看其是否具備完善的管理系統和服務系統。按照國家規定，我國從事室內裝飾設計，施工的單位和企業，必須"三證"齊全，即資質等級證、營業執照、稅
務登記證。我們在選擇隊伍時，一定要對方出示以上證明，千萬不要找那些街頭"三無"地下 游擊隊，引狼入室，造成後患。
2、設計師的前期接待工作，更是一個非常重要的環節。
當設計師在為您出謀劃策的時候，您需要注意幾點：
1.他們介紹公司情況時誇大其辭；經常使用"沒問題"一類的詞語；工程量計算偏低；遺漏計算項目；不向客戶詳細介紹工藝做法和質量標准。這通常是設計師急於簽單，增加個人收入，面對客戶進行欺詐的幾種手段；
思路是否新穎適宜；對客戶的服務能否貫穿始終等等。這是考核設計師服務意識的一種手段。3.當您進行多家比較，為獲得了低價格而沾沾沾自喜的時候，不要忘了審核材料及施工工藝標准，因為這是各公司制定價格標準的基礎。裝飾材料的好壞，直接
影響裝修質量，施工工藝的優劣將決定使用壽命，而價格過低，是不可能獲得高質量的材料和合格的施工工藝的，因此，請您注意價格陷阱。
我們需要的是裝飾公司的專業水準。居室裝潢需要很強的整體協作能力，它包括設計能力、施工質量控制、材料采購、現場管理總體策劃。
即使要找外地民工裝潢。那也要注意外地民工攬活通常有兩種形式：
1.是包工包料。這樣他們賺頭大，主要在用料上做文章，同樣牌號的材料在不同渠道進貨價格相差較大，有空子可鑽，另外用低檔次或不合格產品取代。2.是"清包工"，房主自備材料，這樣你的麻煩同樣多，你要隨時提防浪費材料。通常房主對具體的工程項目用料多少很難有到位的估計，與外地民工的合同一
般都很粗糙，所以在施工中追加用料、追加工費、爭吵糾紛麻煩不斷。對工程的質量更是毛估估，後患無窮。另有極少數裝修後發生撬竊案件等，更應引起大家警惕。
因此找外地民工裝修的，應事先知道他們的根底。

⑹ 精裝房收房可比毛坯更燒腦 三處陷阱需規避

精裝房和毛坯房相比節省了裝修時間，但在交易流程和質量把關上也需要我們做更多的功課。下面為大家總結了精裝容易出現的三點陷阱，以及精裝收房的六個需仔細把關的驗收點，關注精裝房的購房者看看吧。

精裝房「三陷阱」

第一，裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進行選擇，因此購房者簽合同時應注意檢查，有無重疊項目或收費，如果沒選擇裝修，裝修款就應扣除。

第二，同一品牌不同型號產品有時差價懸殊，避免交房時產生不必要糾紛，消費者事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、質量等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細越好。

第三，很多消費者會因要逐一將國家或地方標准訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似「裝飾裝修應不低於《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》」的條款進行規避。

收房「六必看」

一、 品牌型號

裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，所購材料品牌、型號及顏色，應與購房合同中約定品牌相符，有差錯應及時交涉。

二、 水電線路隱蔽工程

水路：打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

電路：入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

燃氣：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

三、廚衛設備

櫥櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。要檢查牆面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

四、衛生間排水

衛生間天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓，衛生潔具正確安裝。

五、門窗

門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

六、牆壁有無裂縫

屋頂與牆體交界處應無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。另外要注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，好叫開發商來檢查處理。

（以上回答發布於2018-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 精裝房要避免哪些陷阱

一、品牌模糊

個別開發商在出售精裝房時，對於使用材料和贈送的設備都會採用「高級」、「高檔」等字眼。

購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者也要適當了解一些建材品牌的知識。應該簽訂一份詳細的補充協議，對裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工等，都要具體落實到書面合同中。

二、虛報裝修標准

開發商往往會在銷售廣告中打出「xxxx元/㎡精裝修」等宣傳語，事實上如果開發商統一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；並且很多材料工程批發價，至少是市面價的五折以下。購房者要在合同說要求開發商詳細介紹裝修標准，以免以次充好。

三、保修期縮水

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。個別開發商利用購房者對於法律法規或行業規則不甚了解，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。

購房者要明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限，以免服務被縮水。

四、先收房再驗房

有一些業主在收房時發現，開發商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠，但開發商要求先收了房才能進行維修和更換。一些業主為了盡快入住，只好先收房，但這樣風險很大。

業主在收房時，要查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可以要求核對相應原件。

⑻ 精裝修的陷阱

現在整個社會誠信體系存在問題，因此，各行各業都存在「陷阱」。作為消費者，只有自己處處留神，謹防上當受騙。

⑼ 裝修新房應注意哪些陷阱，如何避免掉入房屋裝修陷阱內呢

我前不久剛裝修了新抄房，因此在這方面還是有一定的經驗的。我認為要避開裝修陷阱，您需要注意以下方面： 1、找個好點的裝飾公司，規模比較大的。 2、買主材的時候要小心選擇，畢竟主材都是些表面功夫，要給人的第一效果。 3、要注意設計效果，最好就是讓裝飾公司免費出效果圖。 值得注意的是：無論您的工作有多忙，都要抽出時間去施工地點看看，以免裝修公司偷工換料，私自增加項目。以上就是關於裝修新房應注意哪些陷阱的分享，希望可以幫到您！