⑴ 如何做二房東，做二房東賺錢么
二房東萬起家經驗
我在南京最早一家託管公司工作兩年多，學習經驗和管理方式，去年下半年已經給開始給自己打工了
經驗: 1找房子 2看位置 3評估裝修成本 4付款方式個空置期 5分析出租人群 6盈利分析
1，找房子不能盲目的亂找，要了解附近市場價格，考察需求量大不大，需求量大了 自然價格就能租的高 需求量不大就完了 會賠錢
2.位置很重要，大家都知道。市中心人流量大消費觀念高，商場邊上。地鐵交叉口 或者 附近有多棟商業樓（因為我們不是賓館不靠臨時客流量，所以不建議火車站 汽車站 機場等）
3裝修考慮到成本開支和盈利情況 裝修成本定位在5000到10000 每套房子。毛坯也分多種，有衛生間和廚房有地板有門窗的毛坯。也有純毛坯。新房那種。純毛坯裝修兩萬五左右
4付款方式。正規託管公司都給房東季度付 沒有押金，如果你剛開始做 最多給一個月押金。但是盡量季度付，半年付會導致發展不起來，年付就別提了直接拒絕重新找，空置期是必須要的，所有二房東或者託管公司都會問房東要空置期的。理由我要裝修 我要尋找客戶。我需要時間。建議租期三年45天 五年2個半月 純毛坯翻倍5個月這個空置期時間在合同期內 第二次付房租時延遲。不能放在租期最後面。因為裝修是前期花錢。必須回本。不然發展不起來
5人群分析。因為是合租 擾民可能性比較大。一定要避免 在合同里提出擾民全責按照違約處理，帶嬰兒 和寵物 盡量避免 租客這邊付款最起碼季度付或者半年付年付也行 有助於發展 盡量不要兩個三個同性住在一間房子內，衛生肯定會差 而且會吵鬧 最好一人一間。或者情侶一起
比如在市中心看到一套兩室兩廳一衛的房子。市場價3500。房東要也要3500 考慮樓層和陳本 最重要看能不能加隔房間出來，如果能加隔一間 基本賺不了多少錢。但是可以練手。蚊子小也有肉 看自己忙不忙了。如果能加隔兩間。那就完美了。如果能加隔兩間年差價估計在兩萬一套。陳本盡量都拿空置期抵掉，3500壓一付三 13500 其他傢具。家電。10000左右 一起23500以防萬一有些地方沒考慮到再准備10000留著用 30000多 自己要找地方住吧 租個小兩房 壓一付三 10000左右生活費5000一共五萬，有人說難道你就只收一套房子嗎，當然不是 這套房子沒處理完你哪有時間去管其他事，這套房子裝修完也出租掉。你就收了20000左右房租。如果是半年付就是40000多。你用這兩萬可以繼續租房子 來回循環
⑵ 二手房東如何核算包租成本
很多二手房東、來包租公、包租婆做自的特別苦，一直在計算成本，什麼包租找房技巧簽約注意還有裝修出房方式等沒搞好，更重要包租不是目的只是創造現金流的一個手段，所以子安買房筆記的小夥伴是快樂的包租公包租婆還有知道做二房東為了做一房東的目標。
⑶ 二房東的裝修工程記入什麼會計科目
如果你的公式是以二房東為主營業務的話，你收到的租金就是你的主營業務收入，那麼你付給大房東的租金就應該是你的主營業務成本，而不是其他應收款。不然你的收入和成本沒辦法匹配。
⑷ 二房東怎樣裝修
還是以實用為主，不追求奢華，畢竟房子不是你的，人家隨時會收回的。
⑸ 我的房子是重二房東手裡租過來的這樣裝修費有
二房東是市場最黑的房東，這種房東都是和當地村委合夥的，隨時可能加租還想裝修費。
⑹ 房東是要給二房東一個月免費裝修時間嗎– 安
良心的話，最好來給夠兩個月源
裝修一個月時間比較太短，而且最好監督一下用的裝修材料，裝修完還要開窗通風一個月
畢竟有的二房東可能為了省錢用不合格的塗料，甲醛更多，而且裝修完或多或少都有甲醛，現在雖然有除甲醛的公司，但是安全起見，還是多通風一個月，等甲醛散得差不多再讓人入住，否則如果入住的人身體有什麼問題，找上房東也不好啊。。。
⑺ 二房東借貸渠道哪些我在上海做二房東，有朋友給說說下。
一般的借貸不就是去銀行或者熟人朋友借錢么。但是銀行不好評估風險，一般不會給你貸款的吧。水滴管家可以根據你線上房源未來的租金收入情況，來評估的償還能力來提供金融支持。具體的話，你去問問客服吧。
⑻ 我想做二房東，有沒有朋友做過的教我一下，租套毛坯房一年預算需要多少錢，算上一般的裝修費
這個要看哪裡的房子
有很多地方的只有幾百塊
也有些地方1000多吧
⑼ 濰坊公積金貸款裝修怎麼辦理
一 濰坊市可以使用公積金貸款買房 二 開發商或二手房房東接受公積金貸款 你就可以公積金貸款
⑽ 做二房東賺錢嗎
一般來說，買抄賣有盈有虧是經濟市場穩定的一種自身調控手段。但對於個人「二手房東」們來說，其虧本的可能性不太大。
首先，從性質上來講，大多數二手房東本身也是租客，之所以能把自己所租的房子轉租給別人，實際上這類「二手房東」早已打好自己的「如意算盤」，算準了己租與他租之間的中間差額。事實上，這些差額即為二手房東們的利潤。
接著用收益再次出租，其本錢基本賺回後，二手房東們便可坐收「漁翁之利」。可見，一般來說，二手房東不會虧錢也就是這個道理。
總而言之，隨著當前的房價不斷升高，加上人口基數大的現實，未來人們的房子的需求也會越來越大。
因而，可以說即使二房東剛開始的投資成本可能有點高，但其擁有無限的消費市場前景必然能在房市上有利可圖，大賺一筆。
子安買房筆記是二房東包租公包租婆學習交流人脈圈子，很多小夥伴實現了個人副業方面的蛻變。