① 房產中介如何合理避稅
合理避稅是納稅人從自身經濟利益最大化地進行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見的避稅方法。
一、利用合作開發方式合理避稅
利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓項目。甲公司可採取以下幾種方法與乙公司合作；
1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓，
2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發
3甲公司可以採取投資入股方式參與該商住樓開發
籌劃分析；現假定甲公司1年後中途退出該商住樓開發項目，經與乙公司協商分得現金40萬元。
方案一：合作開發
甲公司與乙公司合作開發該商住樓，1年後所得為40萬元，收入按稅法規定作為項目收入分利，由於甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當於公司將合作開發的商住樓中屬於自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅後方為所得。
方案二；出借資金
假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年後甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅後方為所得。
② 通過中介避稅合法嗎，避稅方法有哪些，有什麼風險
一、二手房避稅合法嗎
（一）先租後賣。此種方法不繳全額營業稅及附加費，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但由於房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年後該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧願賠償違約金也不願意賣房子，對於買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。
（二）假贈與真賣房。如果房產轉移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉移房產並獲利，完全背離贈與法律上無償性的特徵。那麼，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現糾紛，根據現行法律規定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
（三）合同價格遠低於實際價格。此種方法少繳全額營業稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現糾紛，根據我國現行法律規定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。
由上可見，一些所謂的常規的避稅方法，是不符合法律規定的。
二、二手房避稅有哪些風險
（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩餘5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
（二）先租後買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。
（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布後，不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先，由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；最後，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。
（四）假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
③ 購買二手房時如果通過做低平避稅對購房者會有什麼不良影響
央產房？北京得吧！呵呵！
如果你是貸款，那就很難避稅了！低評也回省不幾個錢
如果是一次性，答低評或者直接報低成交價
如果是北京房子，各區有過戶指導價，
營業稅＝房管局得評估價(高於過戶指導價，一般就等於你們報得成交價）*5.55%（各地會有小差距）
個稅＝房屋差價得20％或是評估價全額的1％，這時候你可以權衡下那個合適！
不良後果：最明顯的就是將來如果你賣這房子，個稅會相應增加！
④ 二手房為了避稅，晚過戶.中介起作用嗎
你要找中介就有作用，避稅有風險
⑤ 買房的避稅效應是什麼
二手房買賣避稅有招 9成買房人簽陰陽合同
編輯：新時代乞丐 日期：2007-8-7 15:02:51 作者： 新聞媒體：金陵晚報 點擊：1520次
本報7月19日刊登了一篇《買1套高檔二手房繳稅高達11.6%》的報道，講述7月2日起強征土地增值稅引發的「征稅風暴」，已全面席捲南京樓市。
買1套房要繳越來越高的稅，二手房中介、買賣雙方對此有何對策？昨天，記者以買房人的身份，暗訪了廣州路、學府路、進香河路上的多家中介，發現各家中介都在幫買賣雙方出謀劃策，以簽訂「陰陽合同」的方式瘋狂避稅。
「9成買房人在我們這里都能成功避稅，少則省4000-5000塊錢，多的能省3萬-5萬塊錢。」一家中介透露，「避稅又不難，不避稅才是傻子。」
記者暗訪：售價36萬報價32萬，避稅1.4萬元
昨天，記者來到某知名中介的進香河路店，稱自己想在珠江路附近買個總價在40萬元以內的單室套。
看到生意來了，工作人員很熱情地介紹起自己的房源：「有一個房源特別適合你，在丹鳳街附近的吉兆花園。1個40平方米的單室套，位於7樓，盡管是上世紀90年代的房齡，但是戶型好、得房率高，而且房主比較厚道，只賣36萬元，每平方米只要9000元。」
「每平方米9000元就要按高檔房的標准多繳稅吧？南京市規定，江南八區8690元／平方米以上就算高檔房。」記者問，「那我買這套房子，豈不是也要繳4%的高檔房契稅，另外還要繳總房款1%的土地增值稅？」
工作人員笑著告訴記者：「這個不用你擔心，我們當然不會按36萬的成交價報稅，而是可以幫你簽訂一個總價32萬元的合同，單價8000元／平方米，這樣不就不屬於高檔房了？不但能免交1%的土地增值稅，按2%的低檔房標准繳契稅，還能少付一部分的營業稅和個稅等。」
她還幫記者算了一筆賬，按36萬的成交價報稅，要繳41760元的稅，而簽訂總價32萬元的「陰陽合同」，只要繳27520元的稅，直接省掉14240元的稅。
中介自曝：丹鳳街一律按單價8000元報稅
中介工作人員的避稅賬算得很准確，也很誘惑人，但是關鍵問題在於，中介按總價32萬元、單價8000元／平方米的房屋總價報稅時，能否通過稅務部門的審批？當地的二手房價格一般在9000元／平方米左右。
記者就此提出疑問時，這名工作人員笑著擺擺手：「哪有通不過審批的道理？我們每個月成交那麼多單子，跟稅務部門、評估部門打交道的經驗多著呢。吉兆花園8000元／平方米，肯定能通過審批，因為上次我們一套房就是按照這個價報稅，順利獲批，成功避稅。」
她表示，根據她的經驗，不單是吉兆花園，包括整個丹鳳街一帶的二手房，都能按8000元／平方米的單價報稅，基本上都能獲批。
「知道稅務部門在某個地段上的審批底線，我們就按照這個底線去報稅，這也算是一條潛規則。」她介紹，基於潛規則，在她所在的中介，凡是丹鳳街的房子，不論成交總價和單價多少，一律按8000元／平方米的價格報稅，這樣就能幫助買賣雙方盡可能大幅度地避稅。
市場現象：9成買房人簽「陰陽合同」避稅
暗訪進香河路的這家中介後，記者又以買房人的身份，到學府路、丹鳳街、廣州路等多家中介調查。
記者發現，這幾家中介工作人員都宣稱，完全可以通過簽訂「陰陽合同」的方式，幫買賣雙方避稅。
「對於避稅，買賣雙方和我們中介，彼此都心照不宣。簽合同當然要把總價報低一些，來規避1%土地增值稅和4%高檔房契稅，並因此少繳部分營業稅、個稅。」學府路的一家中介透露，9成買房人樂意簽這種「陰陽合同」來避稅。
這位中介的工作人員介紹，用「陰陽合同」來避稅久已有之，但是在南京強征1%土地增值稅後，買1套高檔房繳稅高達11.6%，買賣雙方簽「陰陽合同」來避稅更加成為一種風潮。
稅務部門：簽「陰陽合同」防不勝防
買賣雙方簽訂「陰陽合同」瘋狂避稅，稅務部門如何看待？昨天，記者就此采訪了南京市地稅局稅政一處的王處長。
「確實有部分人簽合同時故意把房價報得比較低，企圖避稅，但很難過關。因為契稅所有一個完善的價格系統，南京市各區域的任何一套房子，都有一個市場價格。低於這個市場價格的，一律會被打『回票』，以市場價格進行重新評估。」王處長表示，簽「陰陽合同」來避稅不是那麼容易過關的。
但是，地稅局的一名工作人員也坦承，如果買賣雙方在「陰陽合同」上的房子報價低於實際成交價格，但高於契稅所價格系統的「底線」，那契稅所還真查不出來。她表示，高於契稅所價格「底線」的「陰陽合同」，確實有點防不勝防。
⑥ 為什麼要付中介費有什麼好處
國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢專。
收費與實際勞屬動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標准。實際情況，實際對待，對於買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。
一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上。
房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
⑦ 裝修中介能給客戶什麼保障
裝修中介給客戶的保障就是保證裝修的質量。
⑧ 買二手房為了避稅把一部分房款說成裝修款這合同合法嗎
二手房合同：
各地的情況不一，有些地方要求用有關部門提供的格式文本，可專以先屬去房管局問問。
對買方的審查無需過於擔心，對賣方關鍵是要看他是否具有全部的產權，有無共有人，重點是他的婚姻關系（夫妻共有）。
確保資金安全：先付定金，過戶時一起去，買方取得全部過戶資料並經房管局確認可以過戶時付清餘款。
簽訂合同時可以去公證，可以最大限度的防範風險，因為公證處會進行詳細的合同審查與背景調查。
⑨ 買二手房說要開什麼裝修發票避稅
在二次來裝修中，一般都要拆除原源來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂等;在裝修設計時，設計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現的風格與表面裝飾材料已經過時;另外材料老化，已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。