開發商精裝修包括什麼

⑴ 房地產開發商現在都賣精裝房了，精裝房的出現影響了哪些行業

精裝房的出現影響了賣傢具的這一行業，精裝房基本設施安裝完備，只需要購買傢具，就可以入住進去，還影響了水泥油漆等裝修材料的行業，一些很好的材料可能沒有賣出去很多，畢竟精裝房開發都想多賺一點利潤，還有電纜行業，電線，插座，開關等都已經裝好。

購買精裝修房屋與買毛坯房的最大區別在於,對於裝修過程消費者不能從始至終進行監控,所以很多業主會對工程質量感到心中無數,這時,可以用購房合同來彌補其中的缺陷.住宅的保修問題.住宅裝修的保修十分必要,在合同里要特別標注.

⑵ 開發商的精裝修樓盤，為什麼只有一層和頂層都是毛坯

隨著社會的發展經濟的提升，越來越多的人開始鍾意城市生活，不少人在城市裡買房，買房是近幾年來民生話題中熱度最高的，這些年來房價一直都在不停上漲，所以對待買房更要小心謹慎。

還有就是裝修目前目前都是標准化施工，對於底層和頂層大部分都是房屋舉架比普通房屋的舉架高一些，這樣不利於開發商裝修的標准施工，所以就索性不進行進裝修施工了對於開發商來說這個可以避免較多的糾紛，也可以滿足一層和頂層的業主個性化定製

一層和頂層比較難銷售，多少有點其他樓層的存貨的，除非是尾盤了。不過頂層如果挑高、價格也便宜的話可以出手（如果能擼屋頂花園就更好了），保溫和防水影響不大。現在的技術很成熟，重新做一道都只這么大的問題。

⑶ 房地產所謂的精裝是指什麼

肯定有人是買過開發商裝修的房子的，口中說的精裝房，其實拿過來並不是太實用，很多的地方在用一段時間之後都會出現各種的問題。而且每家每戶還是一樣的。那麼開發商口中的精裝房到底是個什麼樣子的呢？

據了解，樣板間有三種常見的形式：毛坯房，沒有裝修，消費者看到的是一個真正的單位，牆壁和管道，地板等。一是樣板房的交付，即按照交付標准進行一些簡單的裝修和裝修，並將說明什麼是交付，什麼是不移交，一般的模型不是很復雜的傢具，照明和牆壁裝飾；也有一個豪華裝修樣板房，也被稱為創意樣板房，通常配備精緻的傢具，照明，傢具用品。因此，建議購房者在看樣板時一定要記住下面的經典「謊言」，才能有所察覺。

1、面積變大

由於現有房屋的樣板房不多，售樓處內建的臨時樣板間可能會有這樣的差異，「同一面積，由於牆體變薄，使室內空間看起來更大。

2、景觀變樣

即使是在同一幢樓里，由於樓層不同，方向不同，沒有兩棟房子完全一樣。對於購房者來說，最好是學會看平面圖，因為窗外的景觀布置的樣板房是不真實的。很可能會發現，否則好的景觀可能會面臨鄰居的廚房。

3、貴價裝修

事實上，樣板房是有吸引力的裝修和傢具，因為它是一個樣板，你未來的家也可以這樣裝飾。不過，一般來說，樣板房是由專業設計師設計的，所選的材料都是精品，而昂貴的裝飾公司會仔細雕琢每一個細節。要符合這個標准，你的家庭要花很多錢。因此，對於精裝修的房子，該模型只能作為參考。

4、傢具「瘦身」

只要稍加註意，你就可以發現很多樣板房擺放在傢具上應該要小一些。例如，在一個餐廳的空間設置是不合理的，設計師為了彌補缺陷，特別是改變了大小的桌子和椅子。一些設計師承認，在樣品室的傢具一般更現代，簡單，相對復雜，不那麼重，這是強調空間感。這就是為什麼在看樣板房時，覺得室內空間很大，但自己買傢具卻顯得特別狹窄的原因。

5、色彩「魔法」

幾乎每個房間我們稱之為一個好的模型，有一個共同的特點，就是在和諧統一的色彩中，最顯著的效果就是實現了視覺的延伸，這帶來了空間感的增加。

6、「濫用」玻璃

設計師在樣品室里使用了大量的玻璃，營造出明亮而明亮的氣氛。但是如果你在日常生活中使用了太多的鏡子，它可能會讓你感到不舒服和不真實。

7、增加照明

增加照明的好處是，當你進入房子時，它給你一種興奮的感覺。走進樣品室，我們將看到許多燈，吊燈，台燈，甚至腳燈在不同的部分。會有很多顏色，燈光設計的設計師在樣板房裡會特別有用，比如一些門廊的燈亮起來，房子會顯得很高，所以你不會是這個五顏六色的眼睛，看到現有的房間照明是不夠的，你會感到失望。

8、管線「消失」

一般情況下，為了改善裝修效果，樣品室將不配備水、氣、暖氣等管線。在這種情況下，樣板房，特別是廚房，浴室是非常明亮的。空調和其他電器都是陳設，不需要穿牆，但在現有的房間里，你會發現那些管道往往在你面前冷酷無情。

⑷ 一般開發商說的「簡裝房」「精裝修」「毛坯房」是什麼意思

「簡裝房」一般是指抄房子的廚房和衛生間進行了最基本的裝修，配置了最基礎的設備，屋內其它房間的三面（地面、牆面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。

「精裝修」一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，並且配備了應該有的所有設備和傢具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的「精」的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發商統一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除後重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。

「毛坯房」用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對於前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。

⑸ 京冠開發商精裝修包括什麼

精裝修房子是通過精心裝修改造的，所以與普通商品房會有一定的區別。一般情況回房子答精裝修有包括以下項目：

1．基礎工程：精裝修的房子其基礎工程都已裝修好，分別包括：牆面、地面、吊頂等基礎工程。

2．隱蔽工程：精裝修的房子其隱蔽工程主要包括水、防水、電、暖、有線電視、網線、電話線等。

3．裝飾工程：精裝修的房子其裝飾工程都已裝飾完畢，主要包括牆磚、乳膠漆、地磚、地板、裝飾板等。

4．裝飾用品：主要包括廚房櫥櫃、燈具、成品門、衛浴以及各種控制面板。

5．有一些精裝修連傢具都已准備好，業主只要拿鑰匙拎包入住就好。

⑹ 現在的開發商，為何都喜歡搞精裝修

現在，越來越多的樓盤都推出了精裝房。小編在這里可以分析一下，為何開發商喜歡賣精裝修房子？在房屋交付鑰匙前，裝修一次到位，有所功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚衛的基本設備也安裝完成的是精裝房。

精裝房顯然已經是大勢所趨，標准化、制度化是一個必經過程。對我們大家來說都是一件好事。

⑺ 開發商精裝修包括什麼精裝修房如何自己裝修

開發商賣房子的時候有精裝修這樣的服務，而且有些開發商直接把房子裝好，裝修好的精裝的房子的價格會比較高一些，也有開發商賣房子送精裝修的服務，具體不同的開發商有不同的營銷方式。那麼開發商精裝修包括什麼呢，精裝修房如何自己裝修呢，這些內容都是很重要的內容，對於精裝修房有參考價值。
開發商精裝修包括什麼？
關於精裝房子包括哪些的內容，接下來小編從地面裝飾、牆面裝飾、隱蔽工程、各功能區間逐一來給大家做一個詳細的介紹。
1、地面裝飾
精裝房針對地面裝飾最好是選擇品牌的大理石、仿古磚，這樣裝飾出來的效果質感更高。
2、牆面裝飾
精裝房的牆面裝飾可以選擇用壁紙或是和牆面裝飾，可以根據裝修風格來選擇，這樣才能更好地融入主題。
3、隱蔽工程
精裝房針對隱蔽工程一定要引起重視，特別是在水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水等方面也是需要注意的。
精裝修房如何自己裝修？
1、裝修風格
精裝修房的風格可以根據戶型大小來選擇，比如針對小戶型來說可以選擇現代簡約風格、北歐風格、日系風格等。對於大戶型來說，可以選擇歐式、美式等裝修風格。
2、裝修材料
精裝修房在裝修材料上也是有一定的要求，建議大家可以選擇一些品牌材料，這樣裝飾出來的效果更高。不過在選擇材料是多家對比選擇，選擇最高性價比材料。
3、色彩搭配
對於大多數精裝修房來說，都是以現代簡約風格為主，在色彩上也是以白色或者是黃色為主，突出簡約大方。但在一些軟裝配飾上可以選擇一些暖色系，營造溫馨舒適感。
開發商精裝修包括什麼，精裝修要比普通的裝修更全面一些，除了基礎的基本裝修以外，還有軟裝以及傢具家電方面的配套，是很不錯的房子選擇，大家可以多了解一些。精裝修房如何自己裝修，要看裝修的風格啊，裝修材料的選擇啊，還有色彩搭配方面的問題，都是很重要的方面，需要大家多了解一些，有很好的參考。

⑻ 精裝修包括哪些方面

首先，我們要明確一下概念，什麼是精裝修房？

精裝房是精裝修房子的簡稱，是開發商裝修過的房子，一般情況下硬裝都已經全部完成，只需要做簡單的軟裝就能夠直接入住了，但是有些精裝房是可以拎包入住的，所以精裝修不完全包括軟裝。

之所以會有精裝修房，是因為開發商在拿地的時候價格便宜，為了把房子賣出高價，所以搞了精裝修，才有了這個概念，而不是為了方便我們業主入住，少了裝修的煩惱才建設出精裝修房子。

7.水電

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。

（1）門口做15cm高的擋水層；

（2）往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；

（3）24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。

10.煙道通風

最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。良好的通風性能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。

11.各種預留位置

客廳的空調，廚房的冰箱空間布置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。

12.櫥櫃，石材，衛浴設備

（1）櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

（2）石材：卧室石材大多數應用於飄窗窗檯部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛浴設備：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況。

13.核實建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

14.配套設備

（1） 水電表讀數，避免你要為開發商埋單；

（2）樓宇對話機、供暖等；

（3）煤氣、通風、等管道查驗；

內容比較多，仔細看看吧。