為什麼佛山都是帶裝修的雙合同房子

1. 購房的「雙合同」有哪四大風險呢

事實上，從去年開始，廣州就出現了部分開發商通過「雙合同」的形式規避政府限價政策。有地產專家表示，「雙合同」存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，政府查處「雙合同」難度較大。

風險四：違反政策，擾亂市場

近住建委人士表示：開發商「捆綁精裝修」的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價並捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了限價政策。

同時，也有業內人士認為開發商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數據，會給房地產市場造成的是假象和錯誤的數據，市場的價格信號是不穩定或者是被扭曲的。

2. 廣州的雙合同是每個樓盤都有的嗎

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛回坯答合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，極大的增高了購房門檻，雙合同的本質是房屋的出售價格超過政府的限價，之前8月份還有部分樓盤是單合同，但是隨著政府的調價和開發商樓盤的穩定增價，目前廣州基本所有的樓盤都是存在雙合同的，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.

3. 廣州的購房為什麼有雙合同

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款版合同權，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.

4. 買房時雙合同一份房價合同一份裝修價合同那麼裝修合同要交稅嗎

不用的裝修合同是不收稅的。裝修的合同是要讓你花錢裝修。買房的合同里有一個稅是國家收的地稅，契稅，印花稅。這兩個東西是兩個概念。買房子只是讓你花錢，不會讓你再交稅的。

5. 賣房精裝修雙合同，可以賣嗎，以後出售會不會有影響，比如價格

1該銷售方案是否符合當地房管部門，物價部門要求。是否有規避政府限版價的嫌疑。
2若符合權，喜歡他們的房子就可以買，一個售樓合同，一個裝修合同，沒有問題。
3兩個合同對以後銷售沒有影響，以後賣房把裝修價格加到房價上即可，因為整個樓盤都是這種情況，所以不用擔心。主要考慮總體房價的漲跌。

6. 買房「雙合同」到底是什麼意思

雙合來同是開發商或者是買房的人源為了避免政府的一些政策從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發商的切實利益的，於是就拿出了雙合同來避免這些事情的發生。

一份就是政府的指導價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充並再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

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首先需要明確的是，「雙合同」屬於違法行為，並不受法律保護，一旦未來產生糾紛，購房者很難維權。去年以來，中山實施限制網簽政策，部分樓盤為回籠資金盡快網簽，鋌而走險推出「雙合同」。

對於消費者而言，應認識到「雙合同」所存在的政策風險和商業風險，一方面，網簽備案價只顯示買房合同中的價格，日後發生糾紛難以維權；另一方面，高價裝修合同部分，一般只能採用短期商業貸款，會給購房者帶來巨大資金壓力。

7. 什麼是雙合同為什麼會出現雙合同雙合同的情況下我們怎麼保護自己的權益

What

雙合同，顧名思義，是指一套房子得簽兩份合同，一份是需要網簽備案的購房合同，也就是內政府限價容的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。

Why？

那為什麼會出現這種狀況呢？一方面，政府想採取「限價的方式」降低房子的網簽價格，響應中央「房子是用來住的」的口號。但實際上房地產商建房成本越來越高，因為地價大多都接近於甚至高於政府限定的價格，市場上的房價早已高出政府限簽的價格。所以開發商不可能做賠本的買賣，也就會採取裝修合同的方式維護自身的利益。

雙合同會給帶來什麼危害呢？

一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力。

另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。

How

那在這種雙合同盛行的情況下，我們該如何維護自身的權益呢？

購買雙合同房屋的時候，我們會和開發商簽訂裝修協議，而這份裝修協議是有法律保障的。簽裝修協議的時候一定要明確雙方的權利和義務，同時保留好收據或者發票。

8. 什麼是單雙合同佛山那邊怎麼樣

市、區住房城鄉建設部門要聯合發展改革部門，進一步強化對新建商品內住房預售價格、要堅決容以調整，對於不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不辦理交易網簽備案，政府限制價格俗稱網簽價（網簽合同A）。政府指導價格一般會低於開發商生產成本，更低於現行市場價格，開發商為了回收房款，剩餘部分會以裝修款（合同B）的名義進行交易。舉個例子：房屋市場價格2萬/㎡，政府指導價格1.5萬/㎡，剩餘5000元以裝修款名義收取（一般為全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋總價為200萬元，政府限價150萬元（無房無貸首付30%，首付款45萬元），剩餘五十萬元裝修款需要全款付清：即實際首付為95萬，首付比例接近50%。

佛山也是屬於限購區域，也是具有雙合同現象的。

9. 雙合同怎麼理解呢，是什麼樣的情況

雙合同，顧名思義，是指一套房子您得簽兩份合同，一份是需要專網簽備案的購房合同，屬也就是政府限價的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。

Why？

那為什麼會出現這種狀況呢？一方面，政府想採取「限價的方式」降低房子的網簽價格，響應中央「房子是用來住的」的口號。但實際上房地產商建房成本越來越高，因為地價大多都接近於甚至高於政府限定的價格，市場上的房價早已高出政府限簽的價格。所以開發商不可能做賠本的買賣，也就會採取裝修合同的方式維護自身的利益，政府其實也慢慢睜一隻眼，閉一隻眼。

雙合同會給您帶來什麼危害呢？

一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力。

另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。

How

那在這種雙合同盛行的情況下，我們該如何維護自身的權益呢？

購買雙合同房屋的時候，我們會和開發商簽訂裝修協議，而這份裝修協議是有法律保障的。簽裝修協議的時候一定要明確雙方的權利和義務，同時保留好收據或者發票。