『壹』 房屋評估的依據是什麼是如何收費的
一、房屋評估的依據：
1、房屋評估的依據是房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
2、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第四條
①、房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
②、對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為准;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為准。對於未經登記的建築，應當按照區人民政府的認定、處理結果進行評估。
3、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第七條
被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
二、房屋評估費分檔計算如下所示：
(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。
(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。
(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。
(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。
(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。
(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。
(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。
『貳』 如何評估房屋的裝修價值
《國有土地房屋徵收評估辦法》：
第十四條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房專屋的區屬位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。
『叄』 拆遷房如何進行室內裝修評估，有何標准嗎
國相關法律法規規定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，後三者經拆遷雙方選擇後可以適用。
一、市場比較法。
市場比較法是最具說服力並易於當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，採用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建築結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由於市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
二、成本法。
成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
三、收益法。
收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
四、假設開發法。
假設開發法是預計估價對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
五、基準地價修正法。
基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
『肆』 拆遷房內的裝修評估有什麼標准嗎
可以看看以下這個文件..
《城市房屋拆遷估價指導意見》的主要內容
《城市房屋拆遷管理條例》規定,房屋拆遷貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區、直轄市人民政府制定。由於國家未制定統一的評估辦法，一些地方制定的評估辦法有一定缺陷，在實施中出現了一些問題。
一是由於估價人員對拆遷評估價格內涵、估價目的、原則、時點、技術路線與方法等理解不一致，對參數確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價機構對同一標的出具的估價報告結果相差較大。
二是有些地方在選擇拆遷估價機構問題上，程序不夠公開，也沒有充分考慮被拆遷人的意願，被拆遷人意見較大。三是缺乏有效的拆遷估價糾紛調處機制，被拆遷人對評估結果有疑義時缺乏必要的救濟渠道。四是少數拆遷估價機構行為不規范，為了承攬業務、迎合委託人的要求，出具不實的估價報告；另外，在房地產評估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價人員查勘現場，也影響估價結果的准確性。
為了規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人特別是被拆遷人的合法權益，針對目前拆遷評估中存在的問題，建設部依據《城市房屋拆遷管理條例》和《房地產估價規范》，制定並下發了《城市房屋拆遷估價指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。自2004年1月1日起施行。
《指導意見》主要規定了以下內容：
1、明確了拆遷評估價值標准。明確了拆遷估價為被拆遷房屋的公開房地產市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時對拆遷評估包含的內容做了規定，搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額等。拆遷房屋裝修的補償，由當事人雙方協商議定，不能達成一致意見的，另行委託評估。其他幾項補償，執行當地人民政府的規定標准。
另外，《指導意見》還規定政府要每年定期公布一次各類房屋的房地產市場價格，作為拆遷評估的參考。
2、統一了拆遷估價方法、估價時點和技術路線。《指導意見》規定拆遷估價原則上應當採用市場比較法，對於一些房地產市場不發達，可比交易案例少的地區，無法採用市場比較法條件的，方可採用其他估價方法。將拆遷估價時點確定為房屋拆遷許可證頒發日。對於拆遷規模大、分期分段實施的項目，可以當期(段)房屋拆遷實施日為估價時點。
3、建立了公開、公平選擇拆遷估價機構的機制。《指導意見》規定，拆遷估價機構應當由被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式產生，防止拆遷人與估價機構互相串通，損害被拆遷人的合法權益。同時，規定了迴避制度。
4、建立了拆遷估價結果公示制度。《指導意見》規定估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，拆遷當事人對估價結果有疑問的，估價機構應當作出解釋。
5、建立了拆遷評估糾紛調處機制。《指導意見》要求各省和設區城市要成立估價專家委員會，以估價技術鑒定的方式向拆遷當事人提供救濟。當拆遷當事人對估價結果有異議時，可以申請復核評估或另行評估。復核評估或另行評估結果與原評估結果有差異超過規定標準的，由房屋拆遷專家委員會進行鑒定，根據鑒定意見調整後的估價結果作為補償依據。
6、明確了被拆遷房屋性質和面積爭議的處理方法。針對拆遷估價人員無法對於一些房屋和其他建築物性質和面積等作合法性判定的問題，本著讓被拆遷人受益的原則，《指導意見》規定，凡拆遷當事人能就被拆遷房屋性質和面積達成一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，可以向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。另外，《指導意見》還要求市、縣規劃、房地產管理部門要制定被拆遷房屋性質和面積爭議的處理方法。
7、對違法違規行為提出了處理意見。《指導意見》根據有關法律法規的規定，對違規的估價機構和估價人員，提出了處罰措施。
『伍』 房屋拆遷時室內裝修評估都包括哪些具體的方面，如水電
裝修估價時計算的注意事項
1、價格時點
由於建築裝飾材料價格變化較內快，應注意容採用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別採用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由於物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對於大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
『陸』 室內裝修法院評估機構如何確定其評估結果之合理性
裝修司法鑒定流程：
1、評估鑒定事項
鑒定事項分為:裝修質量鑒定（質量糾紛）、工程造價審核（價格糾紛）、裝修修復方案（損壞修復）、修復造價評估（損壞追償）,准備相關資料：《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。
2、報價及繳費
根據鑒定事項范圍做出鑒定方案,委託人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。
3、約定上門測量
已起訴的由法院協調,未起訴的由鑒定單位協調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。
4、出具《鑒定報告》
測量結束後15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委託方。
5、出庭作證（如有需要）
當事人雙方對鑒定報告具體章節有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。
6、法院判決或協商調解
法院根據鑒定報告雙方責任及實際情況,協商調解或最終做出判決。
申請房屋安全鑒定的條件？1.在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬於拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可設置。2.嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，並採取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件後，方可進行裝飾裝修。3.非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可施工。4.原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。5.因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。6.興建大型建築或者有樁基、地下建築物和構築物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，並按照規定採取安全保護措施。
『柒』 房屋評估的標準是什麼
一、國有土抄地，《國有襲土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》。
二、集體土地，無價值評估環節，國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。耕地、宅基地這部分，只需在確定上述信息後按已有的標准進行計算，其補償數額就基本確定。宅基地上的房屋，在很多地方會有相對獨立的評估程序。對於宅基地上的房屋，其評估程序、步驟應類似於國有土地上的房屋評估。
被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。房屋室內裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定，協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。