房企的裝修質量問題主要有哪些

❶ 家裝中，哪些情況是屬於裝修質量問題的

1、失敗的防水

問題防水一：做防水的時候，有些工人只知道防水要做到牆面上公分處。但是當包立管與地面有縫隙並且這個縫隙沒有被完全封死的時候，水會從這縫隙流到裡面，再滲水到樓下的。

問題防水二：這是一種較為特殊的情況：某一出水口的水龍頭沒有安裝緊，還不斷的往外滲水。出水口在牆磚的裡面，滲不到外面來，但水順著牆不斷的往下滲。滲到對面牆、滲到樓下。

防水是家裝中的重中之重。雖然工程量不大，但如果處理不好，將來維修最為麻煩。造成滲水的地方主要有以下幾個地方：衛生間地面，往樓下滲水;衛生間外側牆角位置;衛生間的淋浴牆的後面位置，一般是卧室里置放衣櫃的那面牆。

防水正確的施工方法：在做防水前，把基層處理干凈、整潔。如果有坑窪、縫隙，可先用水泥抹平。再做防水。如果水管開槽破壞了防水，可先把水管用水泥砂漿埋住，抹平，再做防水。在牆面、地面做防水前，應該保證表面干凈、整潔。如果有縫隙，防水可能堵不住縫隙。

2、電線未穿管

家裝的時候，許多業主選擇頂面不弔頂，但是這個時候就需要燈移動位置。特別是餐廳燈的位置，很多都需要挪動一下。但是很多工人就只開了一個小槽，把電線直接埋到槽里去家裝常見的質量問題有哪些家裝常見的質量問題有哪些。他們不穿管給的理由是：「頂面不能開槽很深，容易把樓板打壞，槽開的淺，線管埋不進去，所以就不穿管了。」這不僅是一種偷懶的方法，更是不負責任的做法，業主在家中發現頂面走線未穿管的時候，應及時向專業人士請教，或者找到家裝公司負責人，以免為日後的生活帶來糾紛和不便。

正確的施工方法：電線還是要穿管的。但是不穿那種16的PVC管，而是穿那種很薄、很小的黃蠟管。這樣電線的絕緣性就提高很多了。

3、插座的電線顏色未區分

這個應該是最基本的常識了：電路改造，電線要區分好顏色。否則會對後期維修造成不便。特別是插座，如果不分顏色，後期安裝的時候就弄不清哪根是零線，哪根是地線了。遇見粗心的電工，把地線和零線弄顛倒了，那就等著跳閘吧。因為多數業主不會在交工的時候把每個插座都試驗一下。還有就是以後插座需要更換時，把插座卸下來。再裝新的時，發現插座的三根線的顏色都一樣，那可就搞不懂怎樣安裝了家裝常見的質量問題有哪些。

提示：插座線的分色方案是：火線(紅色)，零線(藍色)，地線(黃綠線)

4、被污染的飾面板

家裡飾面板做清漆的時候，首先保證飾面板的干凈無污染。如果飾面板上有污漬，刷上清漆還是遮蓋不住污漬。顏色深的飾面板，相對比較耐臟，只要不是很臟的東西污染了。基本不需要怎麼保護措施。但是遇見那些顏色淺的飾面板，那就需要特別注意了，例如：白楓飾面板。具體保護措施為：那些淺顏色飾面板進場後，經過驗收，立即刷上底漆進行保護。這樣即使飾面板被污染了，也有底漆保護，將來把底漆打磨一下就OK。

提示：家裝時那些淺顏色的飾面板進場後，一定要及時進行驗收，驗收後，應該立即買一些油漆，先刷上一遍。不刷底漆，業主應不允許木工施工。

5、牆面乳膠漆裂縫

這個基本上是老話重談了，家中牆面產生大面積裂縫，多數是跟基層有關系。基層的大面積裂縫，有些膩子是遮蓋不住的。有些住宅的質量比較差，主體存在一定變形，裂縫就顯露出來了。還有一些外牆內保溫層，處理不好，也會大面積裂縫。還有就是最基層若還沒有徹底乾燥，只是表干，上面直接批上膩子，刷漆後。基層再進行乾燥，就容易產生大面積的裂縫。

❷ 請問住宅室內裝修常出現的質量問題有哪些

廚房衛生間漏水，滲水，牆皮脫落，泛鹼，開裂，地板開裂，變形.....

❸ 房屋裝修時發現質量問題怎麼辦，房屋質量問題有哪些

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急內上火，當房子出現質量問題時容，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

❹ 裝修質量問題分析及處理程序有哪些

工程質量問題一抄般分為工程質量缺陷、工程質量通病、工程質量事故。

1.工程裝修施工質量缺陷：是指工程達不到技術標准允許的技術指標的現象。

2.工程裝修施工質量通病

是指各類影響工程結構、使用功能和外形觀感的常見性質量損傷，猶如「多發病」一樣，而稱為質量通病。

❺ 常見裝修質量問題有哪些

家裝是一個服務性很強的行業，由於各種各樣的原因，花錢多，周期長，環節多回，涉及到的方方答面面的問題很多，那麼只要有一個問題做得不好，就會給客戶帶來問題，就會產生矛盾，所以大家都說家裝水很深，大家覺得家裝很麻煩。
現在很多商家不是在產品的品質、服務和創新上多做文章多花本錢，而是在價格上做文章，甚至於忽悠欺騙客戶，而客戶買東西往往把便宜放在第一位，這樣市場就形成了一個惡性循環，商家想把價格降低就做一些小動作，客戶想買便宜的東西就拚命還價，結果導致市場越來越惡劣，大家都感到非常痛苦。
其實裝修的時候，價格只是考慮的關鍵點之一，像正常使用的什麼材料、裝修公司的工藝等都是裝修裡面比較關鍵的部分，建議你還是多做做功課，網上有個 家裝明白人的裝修節目還是不錯的，怎麼選裝修公司，怎麼避免被坑等等講得還蠻詳細的呢。

❻ 精裝修房的質量問題有哪些，如何解決精裝修房

商品房收房標准程序 教您如何收房
[摘要]商品房收房標准程序，分為總則、收房細則、後記、參考資料、收房簽字時的注意事項等五部分。

商品房收房標准程序，分為總則、收房細則、後記、參考資料、收房簽字時的注意事項等五部分。

一、總則
1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。
2、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修後方能入住。
3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。
5、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯系，這對於購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。
二、收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上
1、合同
(1)開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。
(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
(3)房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
(4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
(5)對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
注意：向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
2、戶內
(1)窗
a)窗邊與混凝土介面有無縫隙
b)落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
c)是否翹曲變形
d)開啟關閉順暢
e)零配件裝配齊全
f)位置是否准確
g)窗玻璃應表面平整
h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕
i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損
j)外窗框四周處理是否粗糙
k)外窗開啟扇是否能關上
l)把手是否松動
m)窗子玻璃的每個角是否封好
n)打開後窗戶是否能固定
o)直角接合部是否嚴密
p)窗框表面是否光潔
q)四角是否呈直角
r)窗的底部滑道是否平滑
s)窗檯應平滑，不刮手
t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患！（比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）
u)所有紗窗下沿與窗檯之間，應考慮預留安裝大理石的空間
(2)地面
a)是否松動
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有無明顯的縫隙和不平整
e)地面是否有空鼓
f)地面走線的標示
g)地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
(3)牆身、頂棚、樓板
a)有無傾斜、彎曲
b)有無隆起或凹陷
c)牆面是否平整
d)牆面是否有花
e)承重牆、梁、柱是否符合設計規范，若承重牆裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，
f)鋼筋是否暴露
g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線
h)用木棍敲一下有無空聲
i)牆面是否有明顯色差
j)陰陽角是否平直
k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
l)有無水漬、裂痕
m)天花板是否有小裂紋
n)注意相關位置有沒有空調管孔
o)檢查牆面有無石灰「爆電」，這是由於石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打「爆點」，如發現大面積的疏鬆、脫落，也屬質量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
p)是否全部按合同要求做「外牆外保溫」
(4)水
a)開關是否妥當
b)過牆線是否有導管
c)導管連接是否緊密
d)管線是否安全可*
e)下水管道不可使用塑料軟管
f)上水管是否存在滲漏現象
g)需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
h)上下水管是否已做絲扣處理？
(5)電
a)開關是否妥當
b)按動漏電保護器的測試鈕
c)管線是否安全可*
d)插座面板是否有電
e)拉閘斷電測試
f)插座是否帶保險裝置
g)洗手盆的上方不應有插座
h)打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮
i)開關插座面板是否存在劃痕
j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯接端子是否真正起作用？）
k)電線是否符合國標質量
l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5
平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
暖氣
a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經升級過)
b)暖氣內是否有水
c)暖氣有無漏水痕跡
d)暖氣里的水管上是否有銹
(7)衛生間
a)坐廁下水是否順暢
b)沖水聲音是否正常
c)衛生間內是否有地漏
d)坡度是否對頭(是否有倒坡現象)
e)有無積水
f)是否倒泛水和滲漏
g)閉水試驗
h)衛生間門口地板是否發黑
i)台盆上水管是否漏水
j)是否有有裸露電線
k)進出水是否流暢
l)電源插座應是防潮插座並有防濺措施
m)照明燈座必須是磁口安全燈座
n)洗手盆的上方不應有插座
o)衛生間門口是否有擋水條
p)排污管是否有蓄水防臭彎頭
q)特別留意廁所頂棚有脫落或長黴菌
r)牆壁需要做拉毛處理
s)牆體到座便下水管道中心的距離是否小於875px，若過小則有可能無法安裝座便器
t)是否已安裝紗窗？
u)衛生間是否有排風道？如何通風？
(7+)洗衣間
a)是否做了避水試驗？
管線
a)是否外露
b)是否有管線穿過
c)過牆線是否有導管
d)導管連接是否緊密
e)線路安裝是否平整、牢固、順直
f)下水管道不可使用塑料軟管
g)電話線等等應先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地
(9)水表
a)是否安裝
b)是否有水表空走
c)閥門關閉不嚴
d)閥門脫絲，連接件滴水
e)截止閥生銹影響水質
(10)電表
a)是否安裝
b)使用數目
(11)電話線
a)用電話機檢查電話線路是否有信號
(12)電視天線
a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號
(13)室內污染
a)從7月1日以後，凡新開工的民用建築工程，完工後必須由建設單位組織對室內環境進行驗收，並委託經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建築工程室內環境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。
(14)樓宇對講
a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常
(15)層高
a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。
(17)地漏
a)地漏位置是否合理
b)地漏是否在地面的最低點
c)地漏是否排水通暢
(18)隱密性及隔音效果如何
(19)日照是否達到國家規定
(20)通風是否達到國家規定
(21)天然氣表以及管道
天然氣總閥門應當在公共部位，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可能會遭雷擊）
(22)窗磁、門磁系統
(2)門
a)貼臉是否完整
b)貼臉是否有裂縫
c)是否能鎖上
d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行
e)是否與牆在一個平面上
f)直角接合部是否嚴密
g)表面是否光潔，是否有劃痕、銹跡
+)門把手是否光潔，是否有磕痕
h)不上鎖是否會自動關上或打開
i)四角是否呈直角
j)門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
k)開啟是否靈活
l)關上門窗聽聽隔音效果
m)密封程度；密封膠條是否有損壞
n)門的厚度、材質與規格
o)門框與牆身有無過大縫隙
p)門與門框有無過大縫隙
q)零配件是否裝配齊全，位置准確
r)門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙（需要額外考慮地面不平整的誤差）
s)門的安全程度如何？是否有四個支點？
(3)外牆
a)是否有較大面積的空鼓
b)是否開裂
c)是否滲水
d)是否有明顯的水印和霉點
e)是否有排水設施
f)空調是否能安裝
g)出水口
h)外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
(4)檐溝、落水管
a)安裝是否牢固
b)介面是否平密
c)是否滲漏
d)落水管，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
(5)消防系統
a)住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
信報箱
a)房屋是否按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定
(7)標識系統
a)樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符
小區環境
(9)停車場
(10)保安系統
4、小區內
(1)凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平
即樓前6米、樓後3
米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
(2)檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
5、物業
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
三、後記
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
3)如果發現問題至少要在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
四、參考資料
1)空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與牆面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。
2)《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
3)《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
五、收房簽字時的注意事項
1.一定要加上如下幾句：
「若房屋不符合有關國家強制標准或行業標准、且並未明確告知並得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。」
2.一定要加上如下幾句（關於變更設計保留權利）：
「若房屋有變更設計，且並未明確告知並得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。」

❼ 房屋裝修時發現質量問題怎麼辦，房屋質量問題有哪些

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不內少人為此焦容急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

❽ 常見的房屋質量問題有哪些

現實生活中常見的房屋質量問題主要有：

(一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。

(二)房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

(三)牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。

解決辦法：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(8)房企的裝修質量問題主要有哪些擴展閱讀：

房屋驗收的標准

牆面檢驗

1. 牆面檢驗標准

（1）牆面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；

（2）牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象；

（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；

（4）牆面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。

一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的范圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米。

單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹系數不同並受溫度影響產生裂縫。

2. 一般裂縫檢查重點

牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：

（1）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

（2）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

（3）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；

（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

（6）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

六、防水檢驗

檢驗標准：

（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；

（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。

房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。

其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

給排水檢驗

毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：

（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；

（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；

（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；

（4）水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象；

（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，介面處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；

（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；

（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

❾ 房屋質量問題有哪些

常見的房屋質量問題有哪些？
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
（一）樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。
（二）房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
（三）牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。
（四）裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
（五）隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
（六）上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
（七）水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢具布置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦？
出現房屋質量問題怎麼辦？
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
（一）收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
（二）購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
在這里要提醒大家注意，入住以後出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。
綜上所述，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題後不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。