⑴ 業主在進行第二次裝修時，物業需要提醒業主注意哪些問題
前一位哥們回答的基本差不多，我補充一點：最好多一些家裝的建議和幫助性的提示回，如聽取業主對房答屋結構設計有哪些不滿意的地方，給出裝修彌補的方法建議；不宜在梅雨季節進行牆體粉飾施工等。。。。。讓業主對你產生感激或好感，增進之間的信任感，對以後的相處有不可估測的作用。
⑵ 業主在裝飾裝修中違反了規定物業可採取哪些措施
業主違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條的禁止行為，物業公司版沒有處罰權，可以採取發整改通權知、報告相關政府部門、協助政府部門行政處罰、禁止裝修工人出入管理區域、裝修前與裝修業主簽訂裝修管理協議、根據裝修協議違約起訴違規業主、裝飾裝修物業公司不予驗收等措施。
物業公司不得違反法規採取停電、停水的流氓管理措施，物業公司這樣做本身也違法管理，物業公司在裝修管理中如果與違規裝修業主和裝修公司發生沖突的應當及時報警，不應當將沖突升級，在裝修期物業公司有權進入裝修工地進行監督檢查。
⑶ 業主裝修物業管理怎樣管理
對二次裝修的基本要求
一、裝修施工人員進入管理區域需佩帶《裝修出入證》。
二、裝修施工人員不允許在裝修場所住宿，如需留人看守施工現場，丙方應向甲方申報，批准後方可留宿。
三、施工時間：
1）周一至周五上午8：30—12：00時，下午14：00—19：00時。
2）嚴禁使用噪音較大的設備以免噪音擾鄰。
四、甲方工作人員有權進入施工現場進行巡查，施工人員應予配合；
五、裝修時需動用電焊等明火作業時，必須事先向甲方辦理有關手續，且必須持有焊工證和電工證的專業人員方能作業；
六、施工現場應嚴格遵守國家消防管理規定，每50M2至少配備1個（4KG）滅火器。
第五條 裝修禁止行為
一、破壞或擅自改動建築主體和承重結構；
二、擅自增加樓面荷載；
三、在承重牆上穿洞或擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的牆體；
四、將廳、房、陽台改為衛生間、廚房間，將雨水管用於排放生活污水；
五、破壞衛生間、廚房的地面防水層；
六、擅自改動、接駁燃氣管道設施和共用管線；
七、佔用、損壞或者擅自變動物業共用部位、共用設施設備；
八、外牆面（含門窗）、陽台、共用走廊、屋面等共用設施不得作任何更改；
九、外陽台及窗外側一律不得設置防盜網；
十、外牆、屋面不得設置遮雨棚、太陽能類設備、廣告等附著物；
十一、違法搭建建築物、構築物，及其他影響建築結構和使用安全的行為。
第六條 裝修使用電梯
一、裝修垃圾須袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及共用區域；
二、超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運；
三、搬運物品、垃圾時應按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門；
四、發現電梯有異常情況時，應立即通知物業公司，不得擅自處理。
第七條 裝修垃圾的堆放及清理
一、裝修垃圾清運時間： 8:00 ~20:00；
二、裝修垃圾必須「袋裝化」，並自行運至物業公司指定的裝修垃圾堆放點；
三、裝修垃圾必須按物業公司指定的位置、時間、方式堆放；
四、裝修垃圾臨時在室內堆放時，每平方米重量不得大於200公斤。
第八條 二次裝修違章處理
一、在施工期間應遵守法紀，不得危害他人利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害的後果由乙、丙方負責；
二、嚴格遵守《二次裝修管理服務協議》；
三、如有違規行為，乙、丙方自願接受下列違章裝修的處理；
1） 批評教育，規勸改正；
2） 責令停工，限期整改；
3） 責令恢復原狀；
4） 扣留或沒收工具；
5） 要求賠償損失。
第九條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決；協商或調解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。
⑷ 若小區有業主 使用人裝修房屋的,物業公司應當做好哪些工作
裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防、噪音施工和房屋安全管理；對進出小區的裝修人員實行出入證管理
本著對小區所有住戶負責的精神，並根據北京市政府各項有關住宅裝飾裝修的管理規定，特製定《家居裝飾裝修管理規定》。（因為我在北京）
一）裝飾裝修施工過程中必須遵守以下規定:
嚴禁私自拆移更改室內結構和設施、設備。
穿牆孔不得切斷鋼筋、電線及水管，以免造成不良隱患。
為保持小區整體外貌格局，不得安裝防護窗欄桿、搭建陽光房及其它外掛裝置；外窗玻璃色不能更改；窗框不得更換。
不能在室外安裝和懸掛任何物品及標志。
分體空調的室外機必須安置在指定的位置並固定牢靠，嚴禁私自打孔。
施工中不得妨礙影響其他業主（使用人）。
不得佔用公共場地進行裝飾裝修工程，嚴禁將裝飾裝修器具、材料、垃圾等堆放在本戶以外的任何地方。
原則上不準使用電梯運送物料及裝飾裝修廢棄物（確需使用時必須事先申請並得到批准），不得損壞或污染公共場地、樓座電梯以及公共通道。
不得將水泥、沙石或其它雜物傾倒入廁所、浴盆或任何排水渠道。
浴缸下水管不得使用軟管連接，且連接處必須進行密封處理，並留有相應的檢查口。
對給排水立管部位封（包）處理的，應留有相應的檢查口，且保證不影響日後對系統的維護搶修（具體尺寸由工程部核定）。
不得佔用、封堵系統通道及空間，不得妨礙進出及維護其內設施。
對衛生間座便器、浴缸等的安裝、改造，不得隨意變動下水排水甩口位置。
房屋裝飾裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。
防盜門只可安裝在本戶門面牆上，且開啟方向不得妨礙鄰居出行。
房號標志不得進行隨意更改影響識別的裝飾。
嚴禁進行任何妨礙消防事項的安裝。
抽油煙機排煙管口密封處理，不得阻塞排煙主道，也不得安置在其它位置。
燃氣安全管理規定：
不得私自改、封包燃氣設備及管道；周圍不得堆放易燃易爆物品；有燃氣管道穿過的不得做為卧室住人；由於用戶裝修造成對燃氣管線、表、閥進行包封，影響日常管理及維修，用戶必須無條件配合拆除。
20、嚴禁私自拆改煙風道。
（三）裝飾裝修單位、施工人員管理規定：
1、 施工單位應將《裝飾裝修工程施工許可證》粘貼在施工現場戶門內的顯著位置。
2、 施工單位須在戶門內的明顯位置備置2--4隻滅火器。
3、 根據《北京市安全施工操作規程》，禁止在樓內使用明火、電焊、氣焊，並遵守暢茜園小區碧森里《物業管理公約》中有關條款的規定。
4、 凡確需動用明火，必須經物業管理公司保安部批准，事前辦理動火證。
5、 施工人員不準超出臨時出入證所限定的活動區域；不準在小區內閑逛、活動；不準在業主（使用人）門窗周圍逗留；不準窺視業主（使用人）生活。
6、 施工人員不準大聲喧嘩、嬉笑追逐，以免影響其他業主（使用人）的休息。
7、 進入小區應衣著整齊，不準袒胸露背。
8、 不準打架斗毆，不準進行賭博、偷盜、等違法亂紀的活動。
9、 不準拆卸、破壞各種公共設施、設備，保持樓宇和小區的完整、清潔、美觀。
11、施工時間為：早8:30—晚18:30，其它時間及節假日須靜音施工。
12、在12:00—14:00，18:30—8:30（次日）期間不得從事敲、鑿、刨、鑽等產生雜訊的裝飾裝修施工。
13、使用電梯運送簡單裝飾裝修器具、材料等，必須經物業管理公司批准並在規定的時間內使用。
14、施工單位電梯使用時間為9:00—11:30，14:00—17:00。
15、使用電梯進行物料運輸，不得超載（小於800kg）。
16、超長、超大材料不得直接進入樓座，需截成適宜尺寸方可進入樓座。
17、裝飾裝修施工作業時間內，施工人員進入房間後，不得將戶門反鎖，以便隨時接受物業管理公司管理和保安人員對安全事項的巡查。
18、施工單位當日室內裝飾裝修工作不得超過18:30時，未經許可，施工人員不得在小區內逗留；未經批准，嚴禁在樓宇內留宿。
20、施工期間不得影響樓宇內其他業主的正常生活。
21、施工單位負責人對其施工作業的所有人員的安全管理負完全責任，並確定一名安全員，負責辦理安全管理事宜。
23、施工單位不得將大型電動機器設備攜帶進樓座，如物料加工確需時，必須在指定地點進行加工。
24、施工單位應配置臨時馬桶，所有人員未經許可，不得在居室內洗澡，不得使用明火及灶具做飯或用其進行其它活動。
25、未經批准嚴禁帶入存放任何易燃、易爆、危險物品。
26、為維護樓宇的結構安全，確保裝飾裝修施工有序地進行，物業管理公司有權控制進入樓宇的裝飾裝修公司數量及施工人員人數。所有出入樓宇的裝飾裝修公司及施工人員應自覺地接受物業管理公司工程部及保安人員的安全監督管理。施工人員出入樓宇大門及施工現場時必須攜帶臨時出入證，出入證在規定時間期限內有效，過期作廢，施工人員不得進入非許可的工作區域或留宿。施工人員必須服從物業管理公司工程部及保安人員的日常巡視管理。如有嚴重違規現象或施工人員不服從管理，巡視人員有權停止其施工並將其清出小區。
27、施工過程中，堆放裝飾裝修材料時，應平面碼放，以減小樓板負荷。
（四）廢棄物清理：
1、 禁止往樓層垃圾間傾倒裝飾裝修垃圾，每日垃圾必須按規定時間袋裝及時清出樓外，堆放在指定地點。
2、 裝飾裝修施工期間，不得將任何材料、廢棄物放置於公共場所。一旦物業管理公司發現公共場所放置任何物品，都將視其為廢棄物並清運出小區，其清運費用將從裝飾裝修工程保證金中扣除。
（五）責任和賠償：
1、 業主（使用人）、裝飾裝修公司在裝飾裝修施工過程中若違反本規定，導致公共場所設施、設備損壞、污染，由責任單位（責任人）負責一切維修和清理費用。設施、設備維修費，垃圾、污染清理費等所需費用由物業管理公司工程部核准，從工程保證金中扣除。
2、 由施工而引致的火災等事故，由責任單位（責任人）承擔全部責任。
（六）裝飾裝修工程保證金退還：
裝飾裝修工程完工後，施工單位向物業管理公司工程部申請竣工驗收，經核查通過後，持工程部出據的證明文件和費用清單到財務部申請辦理退還裝飾裝修工程保證金結算事項
2、 施工過程中若發生設施、設備損壞、環境污染等事故，維修和垃圾、污染清理、運輸費用，按物業管理公司工程部核準的賠償數額從工程保證金中扣除，如沒有發生賠償則不予扣除，如賠償費用超過保證金數額，不足部分由責任單位/責任人支付。
（七）業主（使用人）要對其選定的裝飾裝修單位和人員嚴加管理，督促其遵守本規定和小區的其它各項管理規定，若發生違反規定的行為，業主負有連帶責任；物業管理公司有權制止違反規定的一切行為。
⑸ 裝修施工前，需要去物業做哪些准備工作
內容如下：
在小區物業出具的裝修協議上簽字。
提供自家裝修的圖紙，主要回是水電路改造和拆改的非答承重牆體項目，這些圖紙需要由裝修公司設計師給你提供，然後你再交給物業。
辦理「開工證」，施工時用來貼在自家門上，便於物業檢查的工期證明。
出入證:主要是為裝修施工的工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區。
交納裝修押金(各個小區視情況而定，沒有統一標准。一般裝修完工3個月後便會退給業主)。
垃圾清運費交納:這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，不同的物業公司收取的不一樣。
⑹ 裝修期間物業需要提前提醒內容
你好物業管理條例規定，在業主二次裝修錢，物業有義務必須提前告知內裝修注意事項。那麼容物業主要那些提醒,禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
（一）損壞房屋承重結構；
（二）違法搭建建築物、構築物；
（三）破壞房屋外貌；
（四）擅自改建、佔用物業共用部分；
（五）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
（六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；
（七）排放有毒、有害物質；
（八）發出超過規定標準的雜訊；
（九）法律、法規和規章禁止的其他行為。
謝謝，請採納
⑺ 針對小區裝修期,物業保安應該做些什麼
1、施工人員進場前由秩序維護部填寫《裝修施工人員登記表》，發放《臨時出入證》。
2、巡邏崗檢查驗證裝修戶的《裝修許可證》，巡查時間為早晨8點至晚上22點，每天巡查次數不少於3次，並記錄在《秩序維護員巡邏值班記錄表》中。
3、查驗施工人員有無《臨時出入證》、證件與人是否相符，有無過期，已過期的證件予以沒收，並及時通知服務中心。
4、檢查施工場地有無按規定配備滅火器，裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定內容，如有問題及時通報工程維修部。
5、明火作業時，必須檢查操作人員有無上崗證，相關防範措施是否落實。
6、要對裝修戶的裝修時間進行檢查，發現超時施工者應立即制止。
7、每天19點由巡邏崗檢查停止作業情況，督促無留宿證明的施工人員離開，需留宿的施工人員應出具服務中心辦理的留宿證明。
8、監管施工隊人員搬運垃圾是否在裝修允許時間內。
9、巡邏崗監督裝修人員使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料等情況。
10、禁止裝修隊在清運車輛未進場時，把垃圾搬出戶外。
11、檢查裝修隊在撤離時所搬物品與《物資搬運放行條》是否一致，有無將垃圾堆放現場及樓道清理打掃干凈，避免垃圾堆放佔用和堵塞消防通道。
12、監督裝修人員是否垃圾袋裝堆放指定地點。垃圾清運後，檢查清運垃圾的通道、牆面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象。
⑻ 在裝修過程中，物業服務流程的主要內容是什麼
1、裝修辦理流程：業主接房——設計房屋裝修方案——到物業服務中心辦理裝修手續——繳納裝修保證金、垃圾清運費、樓道維護費等費用——向物業提交裝修設計方案——物業審核同意後——動工施工——施工前的打壓試驗和防水試驗——合格後開始裝修——裝修結束——物業進行驗收——驗收合格——三個月後退換裝修押金。
2、業主裝修需要辦理的手續：
2.1填寫《裝修申請表》、《動火申請表》、《裝修承諾書》；
2.2簽訂《裝飾裝修管理協議》、《裝修承諾書》；
2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請；
3、業主裝修時需要繳納的相關費用：
3.1裝修押金2000元；
3.2垃圾清運費；
3.3拆牆費；
3.4商業裝修需繳納消防該管、放水費用；
3.5出入證工本費；
3.6出入證押金；
4、物業對裝修的管控
4.1裝修巡查：客戶服務部：注重業主裝修是否違規，是否有業主投訴噪音，是否存在垃圾未及時清運等；巡查時建立巡檢台帳；工程維修部：進入業主裝修現場，查看是否有違規搭建和侵佔公共場地和空間現象；及時提醒業主在裝修前進行打壓試驗和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區管理規定現象，掌控監控錄像作為證據，建立巡查檔案備查；
4.2裝修整改：發現業主違規拆除承重牆、主體結構、樓板開鑿等現象，及時發送整改通知書；如業主拒不執行，可舉報至當地城管部門。
4.3裝修驗收：驗收時注重查看業主是否拆除承重結構、是否有違規搭建行為、是否有其他業主投訴的現場產生。
4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業主裝修押金。如業主違反相關規定，與業主協商如何處理拿出方案。
5、裝修服務工作
5.1提供滅火器。一般物業中心可以配備小型滅火器，防止業主和裝修員工在裝修過程中產生用或行為導致的火災或者潛在隱患。租金一般行業收取1元每天的服務費。
5.2為業主拆牆。按照住建部110號文件的規定，如果業主拆除的不是承重牆，物業可以提供勞務輸出，為業主拆牆，拆牆的費用和建築垃圾清理的費用可以雙方協商確定。
5.3五金售賣。為業主提供水龍頭、龍骨、開關、油漆、其他裝修工具的銷售服務。
5.5除甲醛。業主裝修完成之後，可以聯系除甲醛公司為業主免費檢測，雙方協商檢測後需要治理的相關費用標准。
5.6盆栽綠植。業主裝修完畢之後，需要對房間進行布置，盆栽和綠植作為點綴房屋的重要材料，物業公司可以提供服務，或者引進銷售商進行銷售。