二手房裝修需要注意哪些問題

㈠ 請問二手房裝修有啥注意事項

相對於新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程，無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想要做到最優化，的確是一門「學問」。為此一些裝飾公司的資深顧問和裝修專家，他們針對老房子裝修過程中遇到的一些問題，總結出了一些經驗，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 「八大優化」原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。

一、結構優化

1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來；

2、 拆除和改造一些隔牆（非承重牆）、壁櫃、頂櫃等，增加和改善採光及使用率。

二、水路優化

1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。

2、把原有老舊的管線用PPR管（最好使用PPR復合銅管）更換為暗管。

3、老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，最好更換為質量可靠的真空銅球閥。

三、電路優化

1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個迴路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護，根本無法有效地防止電路老化或短路後漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了！！！

2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限於空調迴路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在牆體外面，嚴重影響牆面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。

3、這些舊房；老房子的配電箱設置一般都比較老舊，迴路過於簡單，並且各個迴路的功率配比不盡合理，需要根據所有的用電設備的功率大小，規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關迴路：總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨迴路。

4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。

四、弱電優化

1、有線電視，電話這些線路均要根據實際需要重新布線。

2、增加衛星電視，並和區域網對接聯機，因為許多衛星電視節目需要通過網路來解密。

3、網路電視是將來的趨勢，所以每個電視埠要增加一個網路介面，通過弱電箱里的路由器來分配。

4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。

五、牆體優化

1、鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。

2、對於牆體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然後再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。

3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的牆面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種牆面特別容易發生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。

4、內保溫及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

六、門窗優化

1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。

2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。

七、保溫優化

1、一些老的房子陽台欄板和外牆沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。

2、利用輕體磚、擠塑板、保溫岩棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。

八、防水優化

1、老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降。

2、可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。

3、防水完成後要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

㈡ 二手房裝修需要注意什麼問題

二手房裝修也叫舊房改造，其中最費錢的部分其實是拆改這塊。所以建議如果回房子沒有太大的問題，而答自己也只是想簡單改造一下，那麼基礎部分盡量少動。
可以考慮在軟裝部分加強一下。比如全屋重新貼壁紙，或者重新噴乳膠漆，更換傢具，窗簾，燈等裝飾部分。這樣弄完花費少，設計到位也容易出效果。
如果房子過於老舊，需要重新裝修，那麼水電是重要的部分。

㈢ 二手房室內裝修需要注意哪些問題

目前越來越多的人選擇購置二手房，那麼二手房室內裝修需要解決哪些問題呢？本文將從牆面，水電改造，更換門窗三個方面進行介紹。

一、牆面改造

二手房的牆壁上可能有裂縫和剝落，所以裝修二手房時，要注意牆壁的重新裝修。二手房牆面必須用膩子重新粉刷才能保證牆面的美觀以及可裝飾性。膩子應該使用防水膩子製成，並且必須刮三次。最後再乳膠漆做一次粉刷。二手房室內裝修時萬不可無視牆面改造這項工作。

二、水電改造

做二手房室內裝修時幾乎要改造水電管路的。電路改造時，如果准備使用有許多現代化的家用電器，就必須根據國家標准，必須使用2.5毫米銅線。如果需要空調等大功率電器，則需4毫米的銅線。將電線嵌入牆壁，還需要使用PVC絕緣管進行絕緣處理。水管改造時，首先檢查水管是否存在泄露，其次要進行衛生間的閉水試驗，如果存在漏水情況則要重新做防水。這里要注意，防水層的鋪設要等到地面完全乾燥後再進行。

三、更換門窗

如果二手房使用的是木製窗戶，要進行仔細檢查，如果出現變形，就必須將其拆掉並更換，因為老化的木窗會有嚴重的安全隱患，即使安全，它密封不好的缺點也會在雨雪天氣時帶來許多麻煩。如果鐵質並且塗有油漆的門窗，則要檢查油漆表面掉落情況以及主體損壞情況，建議將其拆下並用鋁制或鋼制替換，因為這兩種材質的門窗都有較好的密封隔音作用。這也是二手房室內裝修的關鍵之一。

二手房室內裝修看似可以基於原有基礎上進行，十分簡單，卻不知舊房更需要精心處理，否則就要面對入住後尾隨而來的各種問題。希望讀者能從本文得到一些有用的信息，避免多餘的麻煩。

㈣ 二手房重新裝修需要注意哪些問題

隨著限購政策力度的擴大，加上房價的攀升，不少剛需族轉而選擇購買二手房，不過大部分二手房建成年代比較久遠，各種軟硬裝已不適合當下的流行趨勢，因此在入住之前都會進行一次大的翻新重裝。

二手房翻新裝修注意事項：設計和計劃

同樣的，每個人所購買的二手房在新舊程度上有很大的不同，大家應根據房子的實際情況來進行適當的翻新。如果房子已經十分的老舊，那麼最好按照設計的圖紙對拆改後的老房進行重新裝修，包括地面鋪設、牆面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。如果家居格局和硬裝能滿足現在的生活方式，並不需要進行大改動，那麼可以對家居進行翻新。一般包括：牆頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、傢具翻新等。

二手房翻新裝修注意事項：軟裝配飾

在完成以上這些翻新步驟後，下一步就是要對房屋進行適當的修飾了，也就是人們常說的軟裝。軟裝用品涵蓋面很廣主要包含了傢具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝飾擺件等等。大家在對房屋進行軟裝配飾時，應從整體的裝飾風格出發，這樣才能達到美觀、舒適的效果。

㈤ 二手房重新裝修應注意的問題

二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記後再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房重新裝修就是說對二手房翻修或重新裝飾，所以相對於新房（毛坯房）在工序上更多，更復雜。

二手房需不需要重新裝修，這是二手房主人根據自己的意願所決定的，取決於房屋主人的喜好、經濟條件，以及房子的現狀。一般來講，原房屋裝修不錯，且不過時，本著厲行節約的原則，一般不再考慮裝修，但若是房屋外觀不錯，但室內裝修已過時，或者新婚、更舒適等情況，就需要二手房重新裝修。
二手房重新裝修需要注意的問題：1、由於二手房的建築時間一般都比較久，所以二手房在裝修的過程中也給施工造成了一定的影響，相對新房的裝修，二手房重新裝修修在施工和設計上面都增加了一定的難度。建議在裝修的前期，裝修者一定要做好詳細的裝修計劃，使整個裝修過程有條不紊。2、改變室內格局，拆除非承重牆等，要將刨下的泥磚等廢棄物，盡快清運，為下一步裝修做好准備；3、許多二手房都已經裝修過，牆面基本上刷過乳膠漆、或者貼牆紙、掛瓷磚。如果是乳膠漆，想簡單做的話可以考慮將面漆直接鏟掉，然後再重新粉刷；如果牆紙可以將原牆灰打磨，然後再貼牆紙。4、由於舊式戶型在開間和空間上都緊湊，設計上存在一定局限性、過時性，所以要利用後期家居配飾，來達到擴張空間的作用。5、二手房重新裝修衛生間一定要進行閉水試驗，防止漏水現象發生。