裝修為什麼加公攤面積

『壹』 裝修公司在算裝修費用的時候，把公攤面積算進去合理嗎

這要看當時有沒有寫在合同里,如果合同里已經註明那麼就好辦了,你可以協商也可以走法律程序,但是如果沒有註明就只有口頭協議那就要看開發商的意見了
中華人民共和國建設部有關建築裝飾行業設計費收費標准公布如下:
公建裝飾設計取費標准（甲級設計）
一、辦公裝飾：
（1）50元/m2 （建築面積150 m2以內） 送效果圖1張
（2）45元/m2 （建築面積150 m2以上） 送效果圖1張
（3）40元/m2 （建築面積500m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（4）35元/m2 （建築面積2000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（5）30元/m2 （建築面積10000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
二、酒店裝飾
（1）50元/m2 （建築面積1000m2以內） 每500 m2送效果圖1張
（2）45元/m2 （建築面積1000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（3）40元/m2 （建築面積5000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
（4）35元/m2 （建築面積10000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
（5）30元/m2 （建築面積20000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
三、餐飲娛樂裝飾
（1）80元/m2 （建築面積500m2以內） 送效果圖2張
（2）60元/m2 （建築面積500m2以上） 送效果圖2張
（3）50元/m2 （建築面積1000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（4）45元/m2 （建築面積2000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（5）40元/m2 （建築面積5000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
（6）35元/m2 （建築面積10000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
四、商業裝飾
（1）80元/m2 （建築面積300m2以內） 送效果圖2張
（2）60元/m2 （建築面積300m2以上） 送效果圖2張
（3）50元/m2 （建築面積500m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（4）45元/m2 （建築面積1000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（5）40元/m2 （建築面積2000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（6）35元/m2 （建築面積5000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
（7）30元/m2 （建築面積10000m2以上） 每1000 m2送效果圖1張
五、房產售樓部、會所、樣板房裝飾
（1）100元/m2 （建築面積200m2以內） 送效果圖2張
（2）80元/m2 （建築面積200m2以上） 送效果圖2張
（3）70元/m2 （建築面積1000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
（4）60元/m2 （建築面積2000m2以上） 每500 m2送效果圖1張
六、效果圖取費
（1）外觀整幢改建 3000元 ～5000元/張 (含設計)
（2）入口門面改建 2000元/張 （含設計）
（3）大堂、禮堂、多功能廳、營業大廳 2000元/張 （含設計）
（4）室內效果圖（建築面積100 m2以內） 1500元/張 （含設計）
（5）室內效果圖製作 1000元/張 （不含設計）
（6）備註：以上項目為一次性收費，修改每次收原價的30% ～50%。
七、概預算取費
（1）3元/ m2 （建築面積1000m2以內）
（2）2. 5元/ m2 (建築面積1000m2以上)
（3）2元/ m2 （建築面積2000m2以上）
（4）1. 5元/ m2 （建築面積5000m2以上）
八、設計監理取費
（1）45元/m2 （建築面積500 m2以內）
（2）40元/ m2 （建築面積500m2以上）
（3）35元/ m2 （建築面積1000m2以上）
（4）30元/ m2 （建築面積2000m2以上）
（5）25元/ m2 （建築面積5000m2以上）
（6）20元/ m2 （建築面積10000m2以上）
九、景觀設計取費
（1）50元/㎡ 家居屋頂花園
（2）35元/㎡ 別墅庭院景觀
（3）30元/㎡ （景觀面積500㎡以內）
（4）25元/㎡ （景觀面積500㎡以上）
（5）20元/㎡ （景觀面積5000㎡以上）
（6）18元/㎡ （景觀面積10000㎡以上）
（7）景觀效果圖1000元/張 （不含設計）

『貳』 房屋裝修。裝修公司為什麼是要算公攤面積

要看套餐了 如果是套餐肯定要公攤的

『叄』 公攤面積需要付裝修費用嗎

那要看你是自己找私人裝修，還是找裝修公司來裝修，如果是私人裝修，水電工是要付專公攤屬面積的，他是按購買面積來算錢的。泥瓦工木工油漆工是不需要付公攤面積的，房子在裝修時，無論你是做牆面還是做地板都是用尺子去量的，按室內使用面積來算材料費和工時費。如果是找裝修公司來裝修，他們是按購買房子的總面積來計算，所以裝修公司公攤面積是需要付裝修費用的。

『肆』 裝修面積是否包含公攤面積

這個，按正常的規矩是肯定算進去的。

『伍』 裝修面積按建築面積計算還是按使用面積計算，國家相關部門是否有相關的規定

買房之後，我們緊接著就迎來了裝修的大難題，裝修所消耗的費用也不少，那麼我們在裝修的時候，裝修公司會計算裝修的面積，那麼這個面積是按照建築面積算，還是按照使用面積算呢？對此這個問題，我們下面來詳細的了解下吧。

一、各種面積的區別

在了解裝修公司計算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說法。

常見的面積有：建築面積、使用面積、套內面積、贈送面積等。

建築面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；

使用面積：則是房間內可以利用的面積，這其中是不包含承重牆、外牆等牆體的面積的；

套內面積：和套內使用面積有一定的區別，套內面積包含了套內使用面積，加上套內牆體面積，還有陽台的建築面積；

贈送面積：贈送面積是不計入房本的建築面積裡面的，但是如果贈送面積要裝修的話，肯定是需要收費的。

其中套內面積是包含外牆面積的，如果外牆是共用牆的話，那麼則計入一半牆體的面積；如果外牆是非共用牆的話，那麼牆體所佔用的全部面積計入套內面積。

二、建築面積太大，業主不願意

如果是按照建築面積來計算的話，那麼房間公攤面積是比較多的，那麼公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建築面積來計算的話，業主肯定是不願意的。

三、按照使用面積計算的話，面積就小了

因為我們在裝修的時候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當然不是的。所以，如果按照使用面積來計算的話，裝修公司又不願意了。

四、比較合理的計算方法參考

因為牆體部分也是需要裝修的，與此最為接近的則是套內面積。當然，不同的裝修公司有不同的計算方法，但是總體和套內面積是相接近的。

不過也有業主表示，共用牆體是不裝修的，雖然面積比較小，那麼如果計算進去的話，也是不太合理的，那麼可能有的裝修公司會按照使用面積，加上套內的牆體面積，然後再加外牆體面積的一半，作為裝修面積來計算裝修費用。

還有另一個需要提到的則是贈送面積，比如贈送陽台，裝修的話也是需要裝修費用的，因此也需要計入裝修面積內。

綜合上面所講的，相信大家也都對各種面積有了一定的了解，以後簽訂裝修合同的時候，也大概知道怎麼計算房間的裝修面積了。

『陸』 為什麼精裝房的裝修費也是按照房價面積算的呢

現在房價很高，但是中國人認為有房子才是家，於是依舊堅持買房子。當人們花了十幾年的心血買了房子，裝修自然是很重要的了。也有些人為了省事，選擇購買精裝修的房子。但是，選擇精裝修也是有很多麻煩的。

我們都是知道的，盡管沒有具體標准來計算面積，但在實際操作過程中，模糊空間相對較大。例如，在住房領域，購買者通常會測量房屋的實際面積。由於大范圍的不確定性和測量的不便性，經常無法有效地評估准確的面積。但是，隨著制度的規范，政府也在出台一系列政策，來規范精裝修市場。

『柒』 買房子按100平米算，裝修面積是多少怎麼計算的是總面積減去公攤面積嗎

房屋裝修面積如何計算才正確？

很多第一次裝修的業主，對裝修一竅不通，尤其是計價方面的。其實，無論是地面鋪磚或是地板，還是牆面刷漆，這些都要按照平方來計價，裝修的預算也取決於裝修面積的大小，因此，裝修時房屋面積的計算是非常重要的，今天達瑞就給大家普及一下，裝修時如何計算面積。

1. 牆面面積的計算

   牆面的裝飾材料，一般包括塗料、石材、牆磚、壁紙、軟包、護牆板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。

   塗料、壁紙、軟包、護牆板的面積為長度乘以高度，單位以「平方米」計算。房屋裝修長度按主牆面的凈長度計算。高度，如無牆裙的從牆裙頂點算至樓板底面；有吊頂的從室內地面(或牆裙頂點)算至天棚下沿再加20厘米。門窗所佔面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與牆面交接的面積。

   鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以「平方米」計算。房屋裝修安裝踢腳板的面積按居室內牆周長計算，單位為米。在牆磚的面積計算上，不包括窗戶和門這塊不貼磚的部分。

2. 地面面積的計算

   房屋裝修地面面積按牆與牆間的凈面積以「平方米」計算，不扣除間壁牆、穿過地面的柱、垛和附牆煙囪等所佔面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以「平方米」計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所佔面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括牆內部分)乘以系數1.15以「延長米」計算。

3. 牆頂面面積的計算

   天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括塗料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。

   房屋裝修天棚施工的面積均按牆與牆之間的凈面積以「平方米」計算，不扣除間隔牆，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所佔面積。頂角線長度按房屋內牆的凈周長以「米」計算

4. 面積計算小竅門

1、獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸；外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。擁有了更詳細的數據圖紙，也更方便我們計算面積。

2、注意細節計算

在計算時，需扣除牆與牆之間的面積，如地面面積按牆與牆間的凈面積以"平方米"計算，但在扣除同時要注意，有一些面積是不扣除的，如寬度在30cm以內的樓梯井所佔面積，間壁牆、穿過地面的柱、垛和附牆煙囪等所佔面積等。

3、按現場測量計算

面積計算還要根據裝修實際，再次現場測量。如裝修時候，櫃子和櫥櫃等的計算，除已標明按組、件或按項計算的外，其餘的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計算。這些都是計算面積需要注意的事項。

『捌』 為什麼裝修公司裝修時要把公攤面積算進去

1、業主在和開來發商簽訂購源房合同的時候，合同的面積不是實測面積而是所有的面積一起算。所以在後期裝修的時候是很多裝修公司是按照購房合同上的面積算的
2、公攤面積是指公共設施（如電梯、樓梯、過道等）分攤到各樓層住戶的，這一部分一般都屬於開發商來進行建設裝修維護（維修基金也包含這一部分）的。多以裝修公司把公攤面積算進裝修面積裡面是不合理的。
3、公攤面積，非電梯房一般在建築面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建築面積的20-25%左右。
4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報價比較低的都會把公攤面積也算進去。
5、選擇裝修公司時，不論是按建築面積還是實用面積計算，消費者主要應該考慮相同質量下的性價比。
6、在精力允許的情況下，可以請設計公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對來講更能保證質量，而且降低成本。

『玖』 買精裝修房子，公攤面積怎麼也算裝修費

在《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中，記者發現其明確規內定了公用建築面積的組容成部分、計算原則以及公用建築面積分攤系數計算方法，對於公攤面積的具體比例，並未作強制性規定，只明確其比例由合同當事人進行具體的約定。
對此，剛剛購得新房的河南開封的王女士告訴記者：「房本面積是133.3平方米，實際戶型圖面積也就八九十平方米。買房子的時候，開發商沒說公攤面積是多少，只說兩梯兩戶，沒想到會這樣。」
「我都不清楚共有建築面積是如何計算的，而且，我打聽了一下，公攤面積確權過程中的知情人太少，透明度極低，基本上處於無人解釋、無處查詢的狀態。」王女士直言。
「買了104平方米的房子，房產證上也確實寫了104平方米，但實際使用面積卻遠遠不夠，也就81平方米的樣子。」一名微博網友告訴記者。
這名網友說：「老百姓的工資本來就不多，省吃儉用攢下來的錢全花在買房子上了，其實想法很簡單，就是想有個寬敞明亮屬於自己的房子，卻要被公攤面積佔去23平方米，實在想不通為什麼。」

『拾』 室內裝修面積，是建築面積加上贈送面積嗎加了贈送面積後，是否減去公攤面積求內行回復。謝謝！

我不是內行
個人覺得裝修面積應該是實用面積吧
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包內括使容用面積、輔助面積和結構面積。
使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。