微風家園如何辦理房產裝修業務

Ⅰ 房產證多久辦下來

根據我國相關法律規定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。

你可以起訴，並且要求開發商協助短期內辦理好房產證。

並且要求開發商賠償自己的損失。

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅱ 北京房地產經紀畢業論文題目

房地產一級市場

房地產一級市場又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級是由國家壟斷的市場。

北京房地產一級市場的狀況

即將在全國第一個推出土地一級開發招標辦法的北京市，可以說是目前土地一級開發企業參與熱情最高的城市。
目前，北京市土地一級開發招投標政策已經獲得了北京市國土資源局內部審批通過。「文件正在報經北京市主要領導審閱批准，」北京市國土資源局內部人士告訴記者，「這個政策如果正式出台，將會是全國第一個此類規定。」 她解釋說，雖然這個文件只是部門規章，但要由北京市人民政府主要負責人審閱才公布實行，這樣做主要考慮內容的敏感性和創造性。
如果沒有變化，這個政策會很快出台。該負責人表示。
蓄勢待發
所謂土地一級開發，是指按照城市規劃、城市功能定位和經濟發展要求，由政府統一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、制定土地用途及規劃設計、地上及地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，按期達到土地出讓標準的土地開發行為。一級開發權將通過招投標方式確定開發企業。
而在以前，和其他城市一樣，北京市的土地一級開發工作主要是政府來完成，不管是農用地轉征後的土地一級開發，還是國有用地生地變熟地的開發，都是由政府主管部門來做。
隨著我國土地市場化步伐的加快，很多城市土地一級開發也出現了轉變。中國人民大學土地管理系曲衛東副教授介紹，這樣由政府部門壟斷來做的土地一級開發變成了三種情況：一是仍由地方政府主導來做，這在目前很多市場化程度不是很高的中小城市仍存在；二是國有企業或事業單位性質的土地儲備機構來做，政府和企業或儲備機構在土地收益上有一個分成，比如上海、杭州等地；三是政府委託企業來做，政府負責管理和監督。
近年來，北京市土地一級開發市場化實驗摸索步伐很快。北京市國土資源局相關負責人向記者介紹，從開發模式來說，北京市目前土地一級開發主要是後兩種：北京市土地整理儲備中心作為北京市國土資源局直屬事業單位，做一部分土地一級開發；此外越來越多的開發企業也逐步參與土地一級開發，而且這已經成為一個市場趨勢。在這個過程中，無論是政府主管部門還是參與土地一級開發的企業，都積累了一些經驗和成果，這也是北京市出台土地一級開發招標政策的背景。
從北京市土地一級開發項目的性質來看，北京市目前土地一級開發的項目多是兩種情況：一是在2004年「8·31」之後沒有過關的項目，根據當時政府文件，這些土地仍由原來項目的擁有者進行土地一級開發，開發成熟後進入北京市土地整理儲備中心以公開方式出讓，原項目擁有者可以參加競爭；二是區縣政府和開發企業簽訂的土地一級協議。「如果區縣政府與開發企業簽訂的協議和市國土資源局即將出台的土地一級開發招標等政策沒有很大出入的話，這些開發企業還將繼續進行這些土地一級開發項目。」相關負責人表示。
「土地一級開發市場化將是發展方向。」北京市土地整理儲備中心主要負責人表示，「未來政府將管住兩個方面：一是哪些土地可以進入一級市場開發，二是哪些已經開發成熟的土地進入交易市場。北京市土地整理儲備中心更多的就是代表政府扮演這樣一種管理和監督的角色。」
同時，她還強調，目前來說，兩類土地的一級開發還不適宜進入市場由企業來做：一是政府指定的土地一級開發項目，比如地鐵沿線、政府重點用地項目、新城開發、城中村改造項目等，這些項目土地或社會敏感性強，或意義重大，一段時間內仍由政府部門操作或指定國有大開發企業來做；二是一些國有企業自有用地的一級開發，從實際情況出發仍由企業自己來做。
考驗剛剛開始
對開發企業來說，除了參與土地一級開發有一定的利潤外，也是企業曲線拿地的一種方式。多家企業負責人在接受記者采訪時這樣表示。
「現在，很多開發企業都瞄著土地一級開發。」北京陽光100房地產開發公司常務副總經理范小沖告訴記者，雖然一級開發完成後，土地仍會拿到二級市場進行正常的招拍掛，但是，由於開發商參與前期的工作，相當清楚地塊的各方面情況，尤其在土地成本核算方面占據絕對優勢。
實施招標制後，土地的一級開發與二級開發市場可望真正實現各自獨立，通過一級開發實現一二級聯動的可能性大大下降。可以說土地市場化勢不可擋，但並不表示一蹴而就。當開發企業積極參與、政府部門積極探索的時候，專家和企業家也清醒地看到了其存在的弊端。
范小沖表示，要讓人們認識到土地一級開發市場化的重要性和必要性，觀念的轉變必不可少，「這不是一個簡單的說教問題，是一個很緊迫的事情。」范小沖認為，土地一級開發市場的節奏、價格和成敗，對土地出讓有至關重要的決定作用，「觀念跟不上，土地一級開發市場化的很多事情只能停留於表面，暗箱操作的事情也不能從根本上杜絕。」
而在曲衛東的眼裡，事情遠沒有那麼簡單，「首先土地一級開發並不簡單是一個生地變熟地的過程，可能還牽涉到農地轉征、拆遷補償等社會問題；其次，一級開發也涉及到土地功能規劃、區域協調發展等問題，並不是一個簡單的工程概念。」
曲衛東一直強調，土地一級開發應該是一個系統工程，應該全面看待這個問題。「經濟適用住房的投資回報為3%，土地一級開發的回報是8%，所以，對開發企業的利潤空間的制定應該是一個很科學的事情。」他甚至建議，可以通過供地方式明確給開發企業參與一級開發加以回報。

房地產二級市場

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

北京房地產二級市場的狀況

九部委的新政出台至今已有一個月的時間，用誇張些的比喻說，這個酷熱多雨的夏季對於二手房市場卻有如寒冬來臨。二手市場在面臨「5年之內徵收5.5%交易稅」的陣痛當中，又接連承受了亦庄率先對「個人出售住房徵收20%個人所得稅」的噩耗，剛紅火起來的二手房市場遭到當頭棒喝，交易量下降、掛牌量下降、咨詢量下降等勢頭不僅讓二手房市場再度降溫，而且部分經紀公司抵擋不住新政的力度（查看地圖）也不同程度地收縮門店或乾脆關門休息。

可以說京城二手房市場繼去年「6·1」之後，再次被捲入冰川季。

5.5%營業稅20%個稅撲朔迷離

5.5%的5年營業稅究竟影響了誰？

新政規定：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅，這究竟對市場產生了什麼影響？

21世紀不動產的專家表示，營業稅對市場的影響基本可以分為三個梯隊：低端市場內由於流通多為建造較早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年營業稅的影響，交易量和交易價格沒有明顯的變化；中端市場的房源主體為5年內的次新房，正好是新政的襲擊目標，因此中端市場的供應量和價格都存在著不同程度的變化；而高端市場的表現較好，尤其是地段成熟的公寓仍然持續穩步上揚，而別墅價格則有較明顯的上升。

20%個稅遭到多方「臭雞蛋」

據悉，亦庄已經開始對個人出售住房強制徵收20%個人所得稅，該動作引起了二手市場的一片嘩然。

去年，七部委細則剛剛出台不久，6月1日成為兩年內期限的二手房交易繳納營業稅的起點，北京市隨即又開始在朝陽、海淀等區強制徵收二手房交易的個人所得稅，市場上的交易量應聲而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎縮了31%，該事件被業內人士戲稱為「6·1」事件。但此次強制徵收個稅卻落得個虎頭蛇尾，實施兩周後就改為自主申報，而該政策曾先後在杭州、南京、青島等地的試行也都不了了之。

千萬家房地產經紀總經理華國強認為，「二手房個稅徵收政策過去就一直因各種原因而從未得到過有效的執行，去年的強制徵收最後也因市場的強烈反對而不了了之，這次亦庄徵收個稅同樣不可能在北京普及。」准備將手中一套位於亦庄的Townhouse出手的林先生說：「作為賣房人肯定不希望由於個稅和營業稅等因素降低自己的收入，那隻能靠提高售價來轉移損失，但不明白為什麼亦庄要單獨實行強制徵收個稅，覺得不公平。」二級市場正處於成長階段，對於政策的敏感性相對新房更強。來自美麗家園的統計顯示：自6月中下旬開始，連續數日辦理房產過戶、免稅手續的數量是平日里的2～3倍，交易雙方紛紛表明已聽說了強征個稅的消息，所以希望盡快辦理過戶手續，從而避免交易成本的增加。

由於營業稅的實施增加了賣方的成本，因此進入6月以來二手市場普遍呈現出了觀望的跡象。

二手市場房源驟降

新政對二手市場最大的影響可能就是抑制了房源的放量。應該說，從此次政策對於營業稅徵收時限由原來的2年延長至5年的本意來看，主要是想通過減少房產投資的收益來抑制需求，從而達到緩和供需矛盾的目的；但是，這是在基於房地產市場只存在增量房(或商品房)市場的前提下才會產生的，因為該政策不會對房產的供給產生影響。然而，當前北京的房地產狀況是二手房市場正需要被積極的盤活，這其中很關鍵的一點就是需要增加二手房源的有效供給；但是，營業稅徵收時限的延長勢必在抑制需求的同時，更多的是阻礙了二手房源的供給。

「鏈家地產」市場總監金育松認為，營業稅徵收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，出售意願降低，從而導致房源放量減少；特別是，在當前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內，其中二手商品房在5年以內的存量佔到了80%，所佔比重相當大，在這部分業主的出售成本增加、出售意願降低的情況下，這部分房源方量的減少對整個二手房市場的成交量將會造成致命的打擊，成交量將嚴重下挫。

據美麗家園的數據統計，進入6月以來，房源掛牌量以平均每周15%的下降速度遞減，客戶對政策和市場走勢的咨詢量顯著增加，持幣觀望氣氛比較凝重。6月二手房市場的成交量有大幅下降，環比下降近40%。

第四周出現小幅回調

雖然各個數據普遍顯示二手市場的低迷，但美麗家園的數據仍然得到了令人欣喜的跡象：從每周的數據統計可以看出，二級市場雖尚未擺脫政策的影響，但從6月第四周的監控數據來看，市場已經開始出現松動並且有緩慢回暖跡象。自第四周開始，二手房的房源量、客戶量與交易量均出現不同程度的回升，盡管回升幅度並不明顯，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，與去年同期七部委出台新政導致市場出現近三個月的市場低迷相比，消費者面對此次突發的市場變化顯得更為從容。今年6月份的二手房成交量與去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在於人們對政策的敏感性降低，剛性需求仍占據市場主導地位，投資型消費比例較小，多數自住型購房者對二手房需求量仍具潛力。

熱點新興區域遭遇當頭棒喝

對於此次政策，不同區域的二手房市場有著不同的細微變化。受影響較大的區域主要是商品房遍及的新興熱點交易地區如望京、萬柳、雙井等區域，這些區域內的大部分二手房屬於營業稅徵收范圍內，大部分房主採取觀望態度或轉租為售以避免減少收益。

從21世紀不動產目前的交易數據分析，熱點區域處於觀望期狀態的人群增多，房源投放量總體下降在30%左右。另一個市場現象是，買主除了觀望或轉入租賃市場以外，有一部分中端買主將目光由二手投向了新樓盤，尤其是四環以外的新盤。

雙井地區房源減少

成交價格上升21世紀不動產CBD地區富力城（查看地圖）的加盟店主劉女士表示，根據6月前半個月成交量來看，相比4月份的成交量下降約20%左右，房源量減少20%左右，需求量並無明顯變化。這是由於在富力城二手房交易中，70%的客戶都是一次性付款，說明自住需求的人較多，因此「新政」後需求量沒有太大變化。總體來說，價格仍然穩中有升，「新政」後房子成交均價由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。這證實了此前21世紀不動產專家所預測的觀點「成熟熱點區域二手房交易將繼續上漲」。

望京亞運村買賣雙方均下降

在望京地區，由於望京的二手房多屬於中端物業，普遍是在1998年到2000年的房產，且供應量較充足，因此受新政對於5年的房產影響較大。21世紀不動產望京藍天新城店長曹先生說：「6·1新政」後賣方總體下降40%，買方下降20%，這部分人大都已由買賣進入租賃市場。

北京亞運村地區作為奧運經濟催生的熱點區域，其房產年齡已過10歲，但由於交易頻繁，交易主體的產權證的領取多在5年以內。以華僑公寓為例，其中50%以上的房產為多次交易，因此5年營業稅也對該地區產生了影響。據21世紀不動產北京區域天鼎龍加盟店業務經理劉女士說：該門店總體的賣方委託量下降了50%，買方下降了70%。

老牌居住區表現平穩

在一些5年以上已購公房相對較多、二級市場發展相對成熟的傳統交易熱點區域如安貞、團結湖、學院路、北太平庄等區域，市場表現則比較平穩。這些區域憑借良好的生活配套以及商業設施依然是消費者需求的熱點，成交量僅有小幅度下滑，這主要與政策對人們心理預期的影響有關。

「新政」後二手房的大部分成交結果是購房者承擔了營業稅的轉嫁，和去年「新政」後的市場類似，目前二手房成交價格呈現出以6%左右比例的上漲局面。其中價格上漲的現象不僅體現在營業稅徵收范圍內的次新房領域中，不在徵收范圍內的房源價格也呈現上漲趨勢，這主要是由於房主的跟風和比照心理。所以此次政策在某種程度上變相促進了二手房價格的整體上揚。

四類房產凸顯購買價值

城區低總價房：抗跌性很強

房產投資置業的一個不變規律就是「地段」，地段的優劣決定了房產價值的上升空間或者是房產的抗跌性能，應該說，京城三環內的房產就是具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在40萬元以內的低價位房產稀缺性更加顯現。雖然此次九部委中規定新建商品房那個套型建築面積在90平方米以下的比例不能低於70%，意味著未來中小戶型房產的供給會增加；但是，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環以外，與城區的小戶型需求不會形成很強的替代性，最關鍵的還在於三環內小戶型的房產租務市場在城區商業中心的支撐下必將是長期的活躍。

急轉房：投資機遇不容錯過

急轉房是指業主由於某種特殊原因需要在極短時間內出手的房屋。根據「鏈家地產」近期的一項二手房消費者的調查顯示，由於急需用錢等目的而出售手中房產的業主佔到了9%，特別是針對當前房產市場環境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數量的急轉房可供投資者進行投資。「鏈家地產」認為，如果能夠碰上有業主急於出售房產的話，千萬不要錯過機會，應該盡量在第一時間抓住成交機會，急轉房的投資機遇不容錯過。因為在一般情況下，由於業主急於融資，不得不在考慮融資的時間機會成本和變現的難易程度上將自己的房產價值打折，所以急轉房的價格要比市場價格低一些，可以說，買下急轉房的時刻就是投資者開始贏利的時刻。

拍賣房：該出手時就出手

時下，拍賣房正在興起，目前，銀行正在進行企業化改革，其中重要的一環就是盡快處置、盤活不良信貸資產，為了加快清理速度，銀行對一些屬於不良貸款的抵押房產進行集中拍賣，從拍賣房的市場供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。並且，二手按揭業務參與到了抵押房產拍賣的領域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業務，這使得更多的人可以參與到房產的拍賣，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購買二手房的最大優點就是投資者可以自主定價，自主定價意味著投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動權，而這正是成功投資的基礎。通常情況下，由於銀行急於清理不良資產，希望盡快將抵押物變現以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右。目前，拍賣市場置業競爭不是很激烈，這對置業投資者來講是個利好，況且由於二手按揭業務才剛剛開始參與到了抵押房產拍賣的領域中，現金支付還是主流，對於手頭有富餘現金的投資者來說是個好機會。

慧眼挑選清盤房

清盤房就是樓房賣到最後剩下的少數幾套房，給人的直觀感覺是「被人挑選到最後剩下的」，一般都認為，剩下的就是不好的，開發商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，事實恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。首先，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，並且這樣的交易一般通過經紀公司來進行代理，在產權、交易資金安全上都有了基本的保障，對於置業投資者來說這就迴避了最大的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經不復存在了，在價格泡沫被擠掉後，這時購買不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了「剛買就貶值」的尷尬，同時獲得的是房產升值的巨大空間。況且，有一些清盤房所處地段還是比較優越的，將來出租或者出售應該都不成問題。其實，對於想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區域社區成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進行簡易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質量、品位並不見得非得無可挑剔，過得去就行了。

走勢 新政帶來另類生機

實際上，「新政」對二手市場的影響從長期來看，仍然是機遇大於壓力。在剛剛結束的21世紀不動產杭州區域為其三周年慶典舉辦的「房地產服務業創新與發展論壇」上，杭州區域董事長、浙江大學房地產研究中心主任趙杭生表示：5.5%5年的營業稅將會在一段時間內被市場消化並接受，而剛性的市場需求不可抑制，因此市場前景仍然向好。此外，「新政」對一手房90平方米70%的總量控制，必然導致二手房市場在大戶型、高品質房源方面交易的向好。趙杭生同時以自身經歷表示，經歷了2005年長三角的樓市洗禮，杭州區域仍然一路發展壯大，成為當地市場的領軍房產企業，因此他對二手市場的整體持樂觀態度。

在當天的論壇中，房地產協會副會長顧雲昌也明確提出：「中國市場是一個賣方市場，即需求旺盛，我曾經說過中國的房地產市場是擋不住的需求，既有增值性需求，也有投資性需求。」而在這樣一個巨大的市場中，「房地產服務業和房地產業的健康發展密切相關。越是一個成熟的市場經濟，房地產服務業越發達，通過創新帶來持續發展的道路必將是房地產服務業的康莊大道。」而美麗家園則認為，隨著市場的日趨成熟，一、二級聯動更加活躍，雙方的變化必然會導致市場的整體變動。因為隨著「建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上規定」的推出，新房市場的供應結構將發生很大改變，具有不同需求的購房者的關注角度也會發生一定變化。原來關注二手房市場中小戶型的購房者紛紛寄希望於未來大量的90平方米新房，但是小戶型新房與相同品質的二手房相比意味著購房成本增加、總價增加，居住密度也會有所提高，且新盤多分布在距離市中心較遠的邊緣地帶，真正能夠滿足資金能力有限的購房者的可選新房並不多。

因此，美麗家園預計，二手房憑借其地理位置優越、小區建設完善、交易成本相對較低等種種優勢，會使得這部分購房者中相當一部分人群再度回到二手房市場。而隨著未來大戶型住宅供應的減少，二手房市場中90平方米至120平方米甚至更大面積的戶型成交比例和成交價格將在未來呈現上漲空間。綜上所述，美麗家園相關人士預測，雖然短期內有一部分購房者會持幣觀望或等待新房，但是最終的成交仍會體現在二手房市場。

政策調整後，買賣雙方都處於半清醒半彷徨的狀態，真正走向理性尚需時日，此時也正需要正確的宏觀引導，新政的初衷和目的是討伐投資者和穩定房價，短期的波動不能代表前景灰暗，現實市場的回暖和正規發展的趨勢證明二手房市場不會就此沉淪，而是即將擔負起房地產市場交易的重擔，成為消費者梯次置業的科學選擇。

Ⅲ 北京珠江房地產開發有限公司怎麼樣

簡介：1999年，廣東珠江投資有限公司的全資子公司——北京珠江房地產開發有限公司在京注冊成立。珠江地產帶著成熟的生活方式，務實的產品經驗，也帶著南方特有的「以人為本」的細膩服務，憑借其敏銳的直覺和多年來
豐富的地產經驗，揮師***。經過幾年的磨合與發展，珠江地產聯合合生創展已陸續開發了六大名盤：珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲、珠江羅馬家園、珠江國際城，總開發面積224.76公頃，總建築面積314萬平方米。在北京的朝陽區、通州區、昌平區、豐台區，珠江地產遍地開花，以其優秀的品質、完美的服務，贏得了京城白領階層的青睞。繼廣州之後，北京成為珠江公司房地產開發業務的主力地區。在北京房地產市場的成功，使珠江品牌的全國之路順利推進，進展迅速。
多年來，珠江·合生在締造誠信品牌的道路上，始終秉承以人為本的開發理念，每個項目都緊緊圍繞「好生活，在珠江」的經營核心，一方面在產品上嚴保質量、不斷創新，一方面在服務上，拓展渠道，增加附加價值。
2002年1月1日正式成立的珠江合生會就是以溝通、互惠和權益保障為主旨的非盈利性客戶服務平台。經過一年多的迅速發展，3000多家商業聯盟的建立，與中國銀行北京分行、北京外企集團就聯名信用卡業務的長期合作，使客戶服務在珠江·合生地產聯盟真正上升到了房地產開發的戰略高度。與此同時，北京第一家消費者教育學校的建立；專業人士組成、為業主提供置業、裝修系統咨詢的業主顧問團的成立；「陽光系列工程」的實施……這一切腳踏實地的服務舉措，實踐了珠江·合生房地產聯盟對消費者做出的「好生活，在珠江」的承諾，同時也向地產界，甚至全社會展示了一個經營品牌的開發商，在打造完美生活的同時，如何在產品增值、日常服務、社會資源共享、社區文化以及保障體系等方面為業主帶來更多的生活附加值，從而在中國的房地產開發逐步邁向成熟期的時刻，率先使消費者真正感受到「居住改變生活」的真意。
「誠信為立業之本，創新乃興業之源」。珠江·合生將繼續以誠信、創新為宗旨，以為消費者提供全方位優質服務為永恆的追求，在品牌競爭的時代，向城市運營的目標穩步邁進！
法定代表人：高雲
成立日期：1999-11-16
注冊資本：55000萬元人民幣
所屬地區：北京市
統一社會信用代碼：91110000700236460J
經營狀態：開業
所屬行業：房地產業
公司類型：其他有限責任公司
英文名：Beijing Zhujiang Real Estate Development Co., Ltd.
人員規模：500-999人
企業地址：北京市通州區通州工業開發區廣通街1號南創展家居221室
經營范圍：房地產開發;銷售商品房;房屋租賃;房地產信息咨詢;家居裝飾。(企業依法自主選擇經營項目,開展經營活動;依法須經批準的項目,經相關部門批准後依批準的內容開展經營活動;不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。)

Ⅳ 裝修中需要注意哪些細節

雖然房價一直是高漲不下，但是還擋不住大眾買房的熱情(投資，婚房，換房。。。)。買房的人越來越多，但是不見得大家都懂得裝修，至於懂不懂裝修很容易判斷的，小編接下來給大家講幾個比較冷門的裝修知識，看看你懂的幾個哦!

1.甲醛處理靠通風之外關鍵看材料選購?

為什麼實木地板和實木復合地板給人的腳感會不一樣呢?其實這兩種地板的表面材料都是實木材質的，實木地板的腳感會比實木復合地板要好一些，究其原因就是工藝的不同。

實木復合地板則是直接找平地面後進行鋪設，實木地板在安裝前會先進行龍骨安裝，然後才會鋪設地板。想要實木復合地板的腳感好一些點，學學實木地板安裝即可。(圖片資料來自網路)

Ⅳ 怎樣策劃房屋銷售的營銷方案

第一節:銷售策劃概述
銷售策劃一般指:項目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排，項目的銷售價格怎麼走，如何宣傳造勢等
第二節:銷售策劃與項目策劃的區別
簡單而言，二者區別在於項目策劃是"綱"，銷售策劃則是"目"，"綱"舉才能"目"張。
一:項目策劃所包涵內容:
(一)市場調查
項目特性分析、建築規模與風格、建築布局和結構、裝修和設備、功能配置、物業管理、發展商背景、結論和建議
(二)目標客戶分析
經濟背景:經濟實力/行業特徵/公司、家庭
文化背景:推廣方式、媒體選擇、創意、表達方式、
(三)價格定位
理論價格/成交價格/租金價格/價格策略
(四)入市時機、入市姿態
(五)廣告策略
廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創意表現、廣告效果監控
(六)媒介策略
媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費用估算
(七)推廣費用
現場包裝(營銷中心、示範單位、圍板等)、印刷品(銷售文件、售樓書等)、媒介投放
二:銷售策劃所包涵內容:
(一)銷售現場准備
(二)銷售代表培訓
(三)銷售現場管理
(四)房號銷控管理
(四)銷售階段總結
(五)銷售廣告評估
(六)客戶跟進服務
(七)階段性營銷方案調整
第三節:銷售策劃的內容及步驟
一:項目研究:即項目銷售市場及銷售狀況的研究，詳細分析項目的銷售狀況、購買人群、接受價位、購買理由等。
二:市場調研:對所有競爭對手的詳細了解，所謂"知己知彼、百戰不殆"。
三:項目優劣勢分析:針對項目的銷售狀況做詳盡的客觀分析，並找出支持理由。
四:項目再定位:根據以上調研分析，重新整合所有賣點，根據市場需求，做項目市場定位的調整。
五:項目銷售思路:
(一)銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營銷手法區別開來，避免盲目跟隨風。
(二)主題思想的統一性。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個明確而統一的主題。
一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內容可以不一樣，但都是為說明大主題服務的。
(三)操作手法的連貫性。首先是操作思想不能斷、前後不能自相矛盾。其次是時間上不能斷，兩次宣傳間隔的時間不能太長。
六:項目銷售策略:
(一)項目入市時機選擇
理想的入市時機:我們所說的入市時機並不是指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什麼時候開始進入市場，是賣樓花還是賣現樓;是建到正負零就開始賣還是等到封頂再開始賣;是按部就班、調整完步伐後再賣還是急急忙忙、倉促上馬;是搶在競爭者前賣還是等人家賣完了再說等等。
根據多年的經驗和教訓一個項目理想的入市姿態，一般應具備:
1、開發手續與工程進展程度應達到可售的基本要求;
2、你已經知道目標客戶是哪些人;
3、你知道你的價格適合的目標客戶;
4、你已經找出項目定位和目標客戶背景之間的諧振點;
5、已確定最具震撼力的優勢並能使項目有始至終地保持一個完整統一形象的中心主題;
6、已確定目標客戶更能接受的合理銷售方式;
7、已制定出具競爭力的入市價格策略;
8、制定合理的銷控表;
9、精打細算推廣成本後並制定有效的推廣執行方案;
10、組建一支專業銷售隊伍並擬定一個完善培訓計劃;
11、盡力完善現場氛圍;
12、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市;
13、其他外部條件也很合適。
二)項目廣告宣傳計劃
當我們確定了產品的廣告訴求點和廣告基調後，制定切實可行的廣告計劃便成為實現最終銷售目的的必要步驟。而一個可操作的完整的廣告計劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預算的編排四個部分。推廣計劃應根據具體項目的不同特點，採用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的不同優勢，充分利用時效長而針對性強的專業媒體資源，來實現廣告的最終目的:降低客戶成本，一切為了銷售!
(三)銷售部署
房地產銷售的階段性非常強，如何把握整體沖擊力、彈性與節奏、步驟與策略調整，體現了操盤者的控制局面的能力，同時往往也決定了整體勝負。通常銷售部署應遵循的幾個原則是:保持進度與策略節奏一致--預熱期、開盤期、強銷期、保溫期;防範銷售階段性問題--如工期、質量、配套等;估算綜合成本及銷售者影響因素剖析--資金積壓、廣告推廣、稅費變化等。
第四節:銷售策劃的原則
一:創新原則
隨著時代的發展，傳統的房地產銷售理論越來越不適應市場的要求，更無法為當前許多房地產企業所做的種種創新探索指明方向。從目前房地產企業的大量營銷實踐來看，包括折讓、有獎銷售、先租後買、降低利率等各類措施，大多能產生更強烈、更快速的反應，能引起消費者對房產的注意，這為我們探討買方市場條件下的營銷創新理論，提供了豐富多彩的素材和極具價值的思路。
二:資源整合原則
整合營銷是在營銷環節高度專業化分工的基礎上，通過市場渠道，圍繞具體項目，有多個專業性營銷機構形成多種專業人才互補型、互利型的共同組織，並由其對諸如資金、智能、品牌、社會關系等房地產營銷相關要素進行整理、組合，形成合力，高效運作，從而形成從投資決策到物業銷售全過程的系統控制，並進而實現預定營銷目標的一種新型的、市場化的房地產營銷模式，整合營銷克服了一般營銷模式"中間強、兩頭弱"的缺陷，同時避免了策劃商與銷售代理商之間各自為政、互不協調的局面。整合營銷圍繞具體項目進行資源整合，提高房地產行業內部專業化分工與協作，其優勢在於:智能互補、利益共享、風險共擔。
三:系統原則
房地產營銷策劃是一個綜合性、系統性的工程，需要在先進的營銷理論指導下運用各種營銷手段、營銷工具來實現房地產價值的兌現，實質上是一個從了解時市場、熟知市場到推廣市場的過程，其中心是顧客。顧客的需求千差萬別，註定房地產營銷策劃從單一化趨向全面化，營銷服務從注重表面趨向追求內涵。它不僅要體現物業特徵，還要體現市場特徵和消費習慣及發展要求，體現市場的要求。
房地產營銷首先應從產品做起，從提高樓盤綜合素質做起，從滿足消費者的需求做起。區域細分、客戶細分、功能細分愈趨深入，人本主義思想開始體現。重視綠化、增加智能化設施、集中供熱和供飲用水、建設底層架空、錯層、大採光凸出窗檯、陽光客廳、可移動透光屋頂、自動報警系統、架設空中走廊、提供網路服務、營造知識家園 可謂名目繁多，層出不窮，這種暗合市場需求發展趨勢的"賣點"一經發布，就能掀起新一輪的熱銷。創新大大豐富了營銷策劃的內涵，也進一步證實:在買方市場下，只有以人的需求為本，深入市場、把握市場，制定切實可行的營銷方案，才有在激烈競爭中脫穎而出的希望。
四:可操作性原則
銷售策劃不能脫離社會現實。策劃時一定要考慮國情、民情和民風，充分考慮操作中可能會遇到的種種困難，制定好相應的應對措施。與政府部門或權威部門合作可以大大降低操作難度，提高策劃成功率。
第五節:檢驗銷售策劃的成果
隨著市場競爭態勢的不斷發展，各種復雜的因素對銷售策劃的進行都會產生影響，有可能銷售策劃的初始定位已經不符合當前的現實狀況，那就必須對策劃進行重新定位。重新定位的重點仍然是遵循對於消費心理和競爭態勢的准確把握，同時對於消費需求以及市場發展的趨勢都要有清晰、准確地判斷，如此才能保證策劃定位的穩定性，否則策劃定位的不斷變動將會影響到項目價值的實現。因此，銷售策劃定位或重新定位的原則都在於:保持穩定，動態調整。要做到這點，就要避免銷售策劃定位發生大的動盪，也就必須依靠專業的銷售策劃指數評估體系，盡量使項目保持健康的銷售狀態。

Ⅵ 房子裝修如何辦理公積金貸款

一般情況下是沒問題的，你說你要買房就行的，拿房產證去，公積金也不知道你是否拿專來裝修還是買房的對吧屬？住房公積金客戶服務平台：市民咨詢相關業務政策可撥打成都住房公積金服務熱線96319。職工在辦理住房公積金貸款時，可以自主選擇貸款銀行，建設銀行、興業銀行、成都銀行、成都農商銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行都在公積金中心的貸款服務大廳開設了服務窗口，職工可以根據自己的實際情況，從9家銀行中選擇貸款銀行。目前成都市現房貸款的需求量較大，為了滿足職工多樣化的貸款需求，我們開通了現房住房公積金貸款業務。」「現房貸款」業務的推出進一步擴大了住房公積金貸款的覆蓋范圍，職工購買期房、現房、二手房、保障房均可申請住房公積金貸款。

Ⅶ 家裝貸款是怎麼辦的裝修公司是需要跟銀行行簽定個什麼協議或合同嗎

家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下： 1、申請個人信用貸款來裝修 信用貸款無抵押無擔保，但目前市場上一半以上的信用貸款產品對消費者要求甚高，或是資產證明門檻的高高築起，或是特定行業的人士、VIP客戶、公司高級管理人員才能申請，均要嚴格考察申請者工作性質、所處行業、收入狀況等細節。目前較受消費者青睞的有寧波銀行、渤海銀行、渣打銀行、花旗銀行等銀行的個人信用貸款產品，這些銀行信用貸款額度一般是月收入的5-8倍，當然利率也會較高。 2、個人消費貸款之裝修貸款 這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。由於多家銀行開展此業務，所以消費者的選擇面相對較大。 不過各家銀行對於所抵押房產在房價、房齡、房產面積方面的要求各不相同，消費者要申請之前一定要做足功課。如果個人有一套或二套以上的房產，可嘗試申請，不僅獲得的貸款額度較多，期限也較長。不過具體貸款額度要看銀行對消費者個人資質和房產狀況（地理位置、房價、房產面積、房齡）的審核而定。 3、信用卡家裝分期 目前有些銀行為了更好得滿足消費者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期的業務，針對人群為居住在大中型城市，剛剛購買新房，無錢裝修、信用記錄良好的人士。一般額度上限為10萬-20萬，個別產品最高分期額度為50萬。但有一點需注意，需要申請者是公務員、老師、銀行的正式員工、注冊資金在3000萬以上的公司擔任中高層管理人員。一般家裝分期期次為12個月、24個月，最長為36個月。如需查看全國 可申請家裝分期的銀行名單，請查看易貸中國2009年度個人貸款產品評選。 申請信用卡分期家裝也會受到一定的限制，即消費者所選擇的服務和產品必須是該銀行的合作商戶，如果所選商戶不在家裝分期合作商戶內，就不能申請分期。有了先決條件，還有哪些條件是要申請者必須具備？房產！作為抵押擔保，需要購房者提供房產證或是房產銷售或預售合同、購房發票、銀行借款合同等。 消費者一定要對銀行家裝分期的各項規定做到心中有數，比如信用額度和消費額度、還款問題、違約金等問題。一旦申請了信用卡家裝分期，還要注意產品質量和售後服務，畢竟錢已經給出，一旦裝修過程中出現質量問題也便於及時解決。 4、消費金融公司貸款 除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。消費金融公司通過為商業銀行和信用卡等顧及不到的客戶提供個性化的金融產品，其實這種消費信貸已經在國外市場經濟中存在了400餘年，消費信貸的相關法律規定也已相當完善，不同的信用，有不同的針對性法律來規范。而中國的消費信貸法律仍不太完善，市場成熟度也有待提高，消費金融公司從國外移植到中國後，還需要在後的具體實踐中繼續探索道路。 消費金融公司所提供的消費貸款（耐用消費品和一般消費用途），貸款額度不超過個人月收入的五倍。擔保方式為無抵押無擔保，消費者不必為擔保方式太過發愁。由於具備貸款審批快、貸款周期短的先天優勢，消費金融公司很大程度彌補了銀行審核貸款速度慢的缺陷。編輯本段家裝貸款的申請條件
1.具有當地常住戶口及合法有效的身份證明； 2.有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力。 3.借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等 4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發票等資料（或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料）； 5.合作機構所規定的其它條件。編輯本段家裝貸款的相關數據
全國工商聯和搜狐家居聯合京城主流媒體發起的「80後家居消費大調查」結果顯示，有近半數80後白領在房價不斷上漲的壓力下，裝修款首選3至5萬檔，用於家裝的費用與動輒百萬的房價形成了相當懸殊的比例。其中有93%的購房人都願意為家裝分期貸款，六成以上消費者願意採取信用卡分期貸款形式，八成以上消費者希望貸款能夠實現免息。不難看出，在新的消費模式驅動下，購房人通過金融工具來解決裝修問題，已經成為目前頗為流行的方式。編輯本段家裝貸款注意事項
1、如果是真的家中有裝修需求的可以到各區的置業擔保辦理，如是套現的可以找置業擔保公司里的熟人幫忙，或者找房貸中介及貸款機構辦理。 2、如果產證上有人不能到場簽字的， 需辦理委託公證，公證將房屋的抵押和貸款的處理權益全權委託給他人。 3、要求主貸人的公積金賬戶內余額足夠，一般為貸款額的40分之1，且連續繳存6個月。余額不夠的可能會導致辦理成本上升。 4、一般要求辦理裝修的房屋面積大於70平米，單位不錯的可以適當放寬，房齡以15年之內為佳，單位不錯的可適當放寬到20年。以上內容不達標會導致辦理成本上升。 5、辦理時，應做到貨比三家，特別是單位比較正常的，一般辦理公積金裝修貸款不會有什麼的難度，任何一個中介都能做出，就看哪個價格更實惠了! 6、目前辦理公積金裝修貸款的額度標准一般為每平方米可貸1000元，未來可能再度放寬到每平方米2000元。而一旦開放每平方米2000元的，辦理成本也會相對提高。 7、和正常的商業貸款一樣，裝修貸款一般也要求貸款人信用紀錄良好，過去不要有太多的信用還款的逾期紀錄，不然會導致辦理成本的上升。 8、裝修貸款沒有還清是不能申請新的公積金房屋貸款的，所以短期有購房需求的輕易不要做公積金裝修貸款。 9、裝修貸款頭2個月的還款是要求現金存入還款賬戶的之後才能用公積金抵沖，拿到貸款後不要把賬戶內金額全部取走，至少留下2個月的還款額度，以免造成還款違約。編輯本段建行家裝分期業務
持卡人申請用其信用卡（包括龍卡雙幣種信用卡、龍卡人民幣信用卡）在建行合作家裝商戶購買商品或服務，建行核准後，持卡人在建行家裝商戶通過專用分期POS機具支付家裝款項，相應交易金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內按月還款，並視情況支付一定手續費的業務。

建行家裝分期業務特點： 手續便捷。家裝商戶店面均可受理，不用簽署繁瑣手續。 優惠費率。合作商戶貼息，遠低於同期限銀行貸款利率。 專享額度。家裝分期額度最高可達20萬元，且不佔用正常信用額度。 靈活期限。最長24個月分期還款，提前享受溫馨家園。 輕松理財。同樣商品、同樣價格、同樣享受店內各項優惠。