出售裝修項目如何納稅

1. 裝修工程稅收多少

地稅局代開建築安裝業發票涉及的稅種及稅率：
1、營業稅（稅率為3%）
2、城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%
3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3%
4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2%
5、水利建設基金（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*1%
6、個人所得稅，稅率1%-2%，各地稍有差別
7、印花稅 按合同金額0.3‰

個人去地稅局代開建築安裝業發票應提交以下資料：

一般情形：
（1）《代開普通統一發票申請表》；（一式一份）
（2）納稅人身份證原件及其復印件；（一式一份）
（3）每次（日）開票金額在5000元以上的，提供「付款方證明」原件（或傳真件及其復印件），「付款方證明」的內容：提供勞務人員姓名、身份證件名稱及號碼、提供勞務的內容（如工程、安裝等）、付款金額等內容的書面證明；（一式一份）
（4）完稅憑證原件及其復印件；（一式一份）
（5）每次開票金額10萬元及以上，結算憑據或合同原件及其復印件；（一式一份）
（6）納稅人申請代開發票確有困難，委託其他人代理的，還須提供：
①代理人的合法身份證件原件及其復印件；（一式一份）
②納稅人簽名並押手印的委託授權書、合法身份證件的復印件；（一式一份）
2.特殊情形：施工合同簽定金額30萬元及以上（各縣除賓陽外標准為10萬元及以上），先辦理稅務登記，再到項目辦或稅源管理部門進行項目登記後，最後到辦稅大廳申請代開發票。

2. 裝飾裝修業一般應繳納哪些稅

1. 裝飾裝修適用的稅目、稅率 根據《營業稅暫行條例》的規定裝飾裝修企業適回用建築業稅目，答按照3%的稅率徵收營業稅。

2. 裝飾裝修的計稅依據 計稅依據是納稅人提供工程服務向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業額。建築企業以包工包料或包工代購料形式從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內。但對裝飾裝修企業確以包清工形式從事裝飾作業取得的收入，應按照其實際取得的營業收入額，照章徵收營業稅。如果所屬裝飾裝修企業屬於非獨立核算單位
   
   

3. 企業銷售房產兼裝修行為，裝修費部分如何繳稅

您好。
根據《國家稅務總局關於銷售不動產兼裝修行為徵收營業稅問題的 批復》（國稅函〔專1998〕屬53號）規定，納稅人將銷售房屋的行為分解 成銷售房屋與裝修房屋兩項行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向對 方收取兩份價款。
鑒於其裝修合同中明確規定，裝修合同為房地產買賣 契約的一個組成部分，與買賣契約共同成為認購房產的全部合同。因 此，根據《營業稅暫行條例》第五條關於「納稅人的營業額為納稅人 提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和 價外費用」的規定，對納稅人向對方收取的裝修及安裝設備的費用，應 一並列人房屋售價，按「銷售不動產」稅目繳納營業稅。
回答完畢。

4. 裝飾裝修工程增值稅是多少

裝飾裝修工程如何計稅？
1.裝飾裝修行業，按裝飾裝修工程完工收入額回*3%稅率計算；以及城建稅答，教附加及地方教附加費；
稅法規定：提供裝飾勞務的，按照其向客戶實際收取的人工費、管理費和輔助材料費等收入（不含客戶自行采購的材料價款和設備價款）確認營業額。沒有收入不繳稅；
2.這個行業的所得稅是25%，是每個季度繳納的，每個月都要都得進行成本費用的歸集，當該項裝飾工程完工結束時，在進行裝修工程收入與成本費用的配比結轉，

5. 裝修裝飾行業要交什麼稅，稅率怎麼算

裝飾裝修業應繳納稅種如下：
一、營業稅
1、裝飾裝修適用的稅目、稅率
根據《營業稅暫行條例》的規定裝飾裝修企業適用建築業稅目，按照3%的稅率徵收營業稅。
2、裝飾裝修的計稅依據
計稅依據是納稅人提供工程服務向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業額。建築企業以包工包料或包工代購料形式從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內。但對裝飾裝修企業確以包清工形式從事裝飾作業取得的收入，應按照其實際取得的營業收入額，照章徵收營業稅。如果所屬裝飾裝修企業屬於非獨立核算單位
3、裝飾裝修企業銷售原材料
一項銷售行為如果既涉及營業稅的應稅勞務又涉及增值稅的貨物，稱為「混合銷售行為」。從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不徵收營業稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為提供應稅勞務，應徵收營業稅。
二、城市維護建設稅
城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。
稅率分別為7%、5%、1%。計算公式：應納稅額=營業稅稅額×稅率。
不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率：
①納稅義務人所在地為市區的，稅率為7%；
②納稅義務人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；
③納稅義務人所在地不在①②項范圍內的，稅率為1%。
三、教育費附加
教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額，附加率為3%。
計算公式：應交教育費附加額=應納營業稅稅額×費率。
四、企業所得稅
企業所得稅的征稅對象是提供工程作業的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。稅率為25%（符合小型微利企業的稅率為20%）。基本計算公式：應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額×稅率。
五、房產稅
如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅。
房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。
（1）按房產原值一次減除30%後得余值計征，稅率為1.2%。計算公式為：
應納稅額＝房產原值×（1－30％）（或者20%）×1.2%
（2）按房產出租的租金收入計征，稅率為12%。計算公式為：
應納稅額＝租金收入×12％
如果單位屬於「外商投資企業或外國企業」應繳納城市房地產稅。
六、城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。
如果單位屬於「外商投資企業或外國企業」應繳納外商投資企業土地使用費。
七、印花稅
印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額×稅率；應納稅額=憑證數量×單位稅額。
八、契稅
如果企業承受房地產時還需及時繳納契稅。
契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。契稅按土地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格為計稅依據，應納稅額=房地產成交價格或評估價格×稅率。
九、個人所得稅
個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得為對象徵收的一種稅，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人，按照稅法規定代扣代繳個人所得稅，是扣繳義務人的法定義務。
稅率：
1、營業稅，稅率是3% 按銷售收入*3%
2、城建稅，按營業稅*7%
3、教育費附加，按營業稅*3%
4、地方教育費附加，按營業稅*1%
5、印花稅，按銷售收入*萬分之三
6、所得稅實行定率徵收或查帳徵收

6. 裝修工程款稅率是多少

依據現行營業稅的有關規定，納稅人提供裝修工程勞務的營業稅稅率為3%。除按版上述規定繳納營業稅權外，還應繳納城市建設維護稅（營業稅稅額的7%）、教育費附加（營業稅稅額的3%）、地方教育附加（營業稅稅額的2%）、堤圍防護費（按經營收入內資0.1%或外資0.09%計繳）、印花稅（按建築、安裝工程承包金額0.5‰）、個人所得稅和企業所得稅（根據實際情況確定）。

根據地域不同，每個地方有自己的小變動，稍有不同的！

7. 裝修增值稅稅率是多少

裝修增值稅稅率是9%，，裝修小規模納稅人的徵收率為3%。
裝修公司屬於建築業。單位內的容所得稅計算和增值稅單位計算所得稅是一樣的。也就是說，所得稅徵收方式有兩種：
1、如果所得稅是核定徵收方式，按收入計算所得稅。
2、如果所得稅是查賬徵收方式，按利潤計算所得稅。
好的裝修公司應該有自己的人員配備。聚通1000多人在冊專業施工隊伍基本都是固定的，（江蘇籍佔九成以上），所有工人持證上崗，定期接受培訓和評級考核；專業產業化「金魯班」施工班組在線接受用戶滿意度點評；所以正常情況不會隨意招水電工。
更多詳情，關注聚通。

8. 誰了解裝修公司如何交稅

裝飾裝修業一般應繳納稅有以下幾點
一、營業稅

1、裝飾裝修適用的稅目、稅率

根據《營業稅暫行條例》的規定裝飾裝修企業適用建築業稅目，按照3%的稅率徵收營業稅。

2、裝飾裝修的計稅依據

計稅依據是納稅人提供工程服務向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業額。建築企業以包工包料或包工代購料形式從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內。但對裝飾裝修企業確以包清工形式從事裝飾作業取得的收入，應按照其實際取得的營業收入額，照章徵收營業稅。如果所屬裝飾裝修企業屬於非獨立核算單位

3、裝飾裝修企業銷售原材料

一項銷售行為如果既涉及營業稅的應稅勞務又涉及增值稅的貨物，稱為「混合銷售行為」。從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不徵收營業稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為提供應稅勞務，應徵收營業稅。

二、城市維護建設稅

城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。

稅率分別為7%、5%、1%。計算公式：應納稅額=營業稅稅額×稅率。

不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率：

①納稅義務人所在地為市區的，稅率為7%；

②納稅義務人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；

③納稅義務人所在地不在①②項范圍內的，稅率為1%。

三、教育費附加

教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額，附加率為3%。

計算公式：應交教育費附加額=應納營業稅稅額×費率。

四、企業所得稅

企業所得稅的征稅對象是提供工程作業的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。稅率為25%（符合小型微利企業的稅率為20%）。基本計算公式：應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額×稅率。

五、房產稅

如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅。

房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。

（1）按房產原值一次減除30%後得余值計征，稅率為1.2%。計算公式為：

應納稅額＝房產原值×（1－30％）（或者20%）×1.2%

（2）按房產出租的租金收入計征，稅率為12%。計算公式為：

應納稅額＝租金收入×12％

如果單位屬於「外商投資企業或外國企業」應繳納城市房地產稅。

六、城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。

如果單位屬於「外商投資企業或外國企業」應繳納外商投資企業土地使用費。

七、印花稅

印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應納稅額=計稅金額×稅率；應納稅額=憑證數量×單位稅額。

八、契稅

如果企業承受房地產時還需及時繳納契稅。

契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。契稅按土地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格為計稅依據，應納稅額=房地產成交價格或評估價格×稅率。

九、個人所得稅

個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得為對象徵收的一種稅，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人，按照稅法規定代扣代繳個人所得稅，是扣繳義務人的法定義務。

十、其他（特殊情形）

9. 出售院落應如何繳稅

一、增值稅
1．個人轉讓購買住房
（1）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的
①北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區，免徵增值稅。
②北京市、上海市、廣州市和深圳市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
註：以上依據財稅〔2016〕36號附件3，根據國稅發〔2005〕89號，個人購買住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間；根據國稅發〔2006〕144號規定,個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬以外其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。
2．個人銷售自建自用住房免徵增值稅；
3．涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。
根據財稅〔2016〕36號附件3（過渡政策），涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅，包括：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
二、附加稅費
以繳納的增值稅金額為計稅依據，2019年1月1日起增值稅小規模納稅人減半徵收（包括自然人個人）。個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅及附加。自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人，免徵教育費附加和地方教育附加（包括個體戶含一般納稅人，但不包括按次納稅人的自然人個人）。
1．城市維護建設稅＝增值稅×（1％或5％或7％），納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。
2．教育費附加 ＝增值稅×3%
3．地方教育附加 ＝增值稅×2%
依據：財稅〔2016〕12號、財稅〔2019〕13號、總局公告2019年第4號
三、個人所得稅
根據國稅發〔2006〕108號規定，個人轉讓二手房取得的所得按財產轉讓所得徵收個人所得稅，計算時可憑購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1．支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2．支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3．納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
根據國稅發〔2006〕108號規定，納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級稅務局或者省級稅務局授權的地市級稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1％－3％的幅度內確定。
根據財稅字〔1994〕20號規定對個人轉讓自用五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
注意情形：
1．根據財政部、稅務總局公告2019年第74號文件規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2．根據國稅發〔2009〕121號規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
3．以其他無償受贈方式取得的住房對外轉讓時，根據財稅〔2009〕78號文件規定，受贈人轉讓受贈房屋時，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，繳納個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
四、印花稅
按照所載金額的0.5‰計算，其中：個人銷售或購買住房，免徵印花稅。注意：繼承、贈與、交換、分割不免。
五、土地增值稅
1．適用稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
超過扣除項目金額50%—100%的部分，稅率為40%；
超過扣除項目金額100%—200%的部分，稅率為50%；
超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
2．扣除項目包括：
（1）提供取得房產相關憑據（發票、契稅證明、合同協議及支付憑據、司法文書）的，按憑據記載金額並每年加計5%計入扣除項目。
營業稅發票及其他憑據，按照發票或憑據所載金額；增值稅普通發票，按照發票所載價稅合計金額；增值稅專用發票，按照發票所載不含增值稅金額。
合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
（2）提供評估機構出具以「重置成本法」評估建築物的重置成本價格的，按評估價格以及取得土地使用權憑據記載金額，計入扣除項目。
（3）其他扣除項目：轉讓房產時繳納的營業稅及其附加、印花稅；因計算納稅的需要支付的房產評估費；取得房產環節契稅（評估價格中已含契稅的除外）。
3．無法查實計算扣除項目金額的，按照定率徵收土地增值稅。
4．其中
（1）個人轉讓住房免土地增值稅；
（2）對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。