寫字樓裝修管理金如何收取

⑴ 物業有權收取裝修保證金和裝修管理費嗎

業主在裝修時，如果是物業公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金後，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經過業主大會多數人同意通過的決定，或者是物業公司與貴小區的業委會簽訂的物業管理合同上有業主裝修物業公司可收取裝修押金，要收取裝修押金後，才允許入場裝修，就屬於合理的。

物業公司屬於服務性企業，它與業主之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。物業公司無權單方面決定物業管理方面的規章制度。

綜合上面所說的，物業的權利是保證業主的安全，也是專門來收取物管費用的，其它的費用一概不能收取，因此，業主和物業在協商裝修事情的時候就一定要處理好，避免之後引起各種的糾紛，讓自己的房子無法正常的進行處理。

⑵ 關於寫字樓裝修管理規定有哪些

一、總則
1、為加強xx寫字樓租賃後的裝修管理,保證大樓建築主體結構的穩固與整體風格的完整、統一,保障租賃雙方的權益,參照國家相關法規,制定本管理規定。
2、本規定為寫字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認同本規定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規定。
3、本規定由xx廣場物業管理處負責解釋,其中內容與國家或地方同類規章有異同之處以國家或地方法規為准。
4、租賃雙方另有約定各項不在本規定的約定范圍之內。
二、一般規定
1、租戶對承租區域的裝飾裝修過程中,禁止下列行為。
① 未經大樓物業管理處批准或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動大樓建築主體和承重結構。
② 擴大承重牆上原有的門窗尺寸,縮小承重主柱、支撐牆體,連接等的尺寸,拆除連接牆的磚、混凝土牆體。
③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節能設施,降低節能效果,損壞移動採光通風與固定標識物等。
⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。
⑦ 在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔牆等,侵佔公用空間,損害公共部分及設施。
⑧ 改變租賃區域或樓外立面結構,色彩、開門、開窗等有損大樓建築外觀的行為。
2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修,未經物業管理處同意,不得有下列行為:
① 對地板的裝飾,對吊頂的拆換裝飾。
② 搭建建築物、構築物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設施。
④ 拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網路插座等。
⑤ 室內牆壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色,粘貼、設置廣告物或其它類似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需藉助管道的支撐點時。
3、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修,有下列行為,必須向物業管理處報送有關施工方案及圖紙,並由物業管理處批准,方可施工。
① 裝修超過大樓設計標准或規定,增加樓面載荷的,應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。
② 改動衛生間、廚房間防水層的以及改房間衛生間、廚房的應按照防水標准制訂施工方案,並做漏水試驗。
③ 對本區域內的用電容量增加,應對照原大樓設計容量制定增容計劃,對空開、保護裝置的調整應有調整方案。
④ 對房間的隔離,水、電、曖、消防、監控、通訊設施的裝修改動,都須有完整、詳細的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施,動用明火和進行焊接作業。
三、開工申報與監督
1、裝飾裝修工程開工前,應當先向大樓物業管理處申報登記並報詳細裝修方案,由物業管理處審查備案,取得書面同意後方可開工。
2、裝修施工方應具備專業資質,裝修前應將裝修進程日程安排及安全防範計劃報物業管理處審查備案。
3、裝修方案的內容應嚴格依照有關法律、法規及本規定中的禁止條款,不能與之相抵觸。
4、委託裝飾裝修企業施工的需提供企業相關資質證書的復印件。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業管理人員依據規定對整個裝飾裝修活動的監督檢查,發現違規行為有權制止,對造成事實後果或者拒不改正的,即按違約追究租戶責任。
6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現的影響公眾利益的質量事故,質量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
四、其他規定 1、裝修施工方應嚴格遵守物業管理處規定的裝修施工時間,降低施工噪音,減少環境污染及給其他租戶帶來的不便。 2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應按物業管理處規定的位置、方式和時間堆放及儲運,嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放於樓道、電梯間或其它公共區域。 3、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標准不得使用國家明令淘汰或禁用物品。 4、裝修施工中佔用電梯及主要通道,需事先得到物業管理處的許可並服從調度,以保證物業管理處為大樓內其他租戶提供的各項優質服務不受影響。 5、裝修施工過程中,不得私自挪用公共部位及設施,並遵守物業管理處制定的其它管理規定,施工人員應接受xx廣場保安、工程部、物業管理處等部門管理,辦理各種出入登記及其它證件。 6、裝修過程中應保持對公共區域的衛生不受影響,因施工產生的垃圾應立即清除。
五、承擔責任(違約責任)
1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應當負責修復和賠償。
2、租戶裝修人因裝修活動侵佔公共空間,對公共部位和設施造成損害的責令改正修復,造成損失的依法承擔賠償責任。
3、租戶因裝修對其他租戶的工作環境、衛生環境等造成影響受到投訴的,應立即消除影響,立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。
4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動,處五百元以上,壹仟元以下罰款並責令改正。
5、租戶違反本規定,將裝修工程委託給不具有相應資質等級企業施工的處五百元以上壹仟元以下罰款並責令改正。
6、租戶裝修使用不符合國家標准材料造成空氣污染超標的責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
7、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,並責令改正。
① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監控設施。
② 將無防水要求的房間改為衛生間、廚房的。
③ 擅自超過設計標准增加樓面荷載的。
④ 損壞房屋原有節能設施的。
⑤ 對立面、電梯口、走道等區域擅自進行廣告粘貼的。
8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質量管理條例》的由建設行政部門按照有關規定處罰。
9、租戶違反國家有關安全生產規定和技術規程,不採取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火和進行焊接作業的或對安全事故隱患不採取措施予以消除的,責令改正,並處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節嚴重的,責令停業整改,造成重大安全事故的,交司法機關處理。
六、說明:
1、室內裝飾裝修:是指租戶在租賃xx廣場寫字樓後對所租區域的裝修。
2、建築主體:是指建築實體的結構構造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。
3、承重結構:是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞經基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重牆體、主體、柱、櫃架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。
4、大樓由於各處情況異同,如對部分電力、通訊、給排水設施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案後制定。
5、本規定自2002年11月1日對入住xx廣場的所有業主統一實施,經租戶簽收後租戶有義務執行。 簽收人:xx廣場 層租戶(單位蓋章) 日 期:

⑶ 寫字樓裝修收取裝修押金及裝修管理費的法規請問有什麼法規嗎

國家對此並來沒有明確規定源，但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事，對小區公共利益造成損害，因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業主沒有損害。如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費，那麼業主就要按合同支付管理費；如果雙方並沒有這種約定，那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。

⑷ 北京寫字樓裝修收物業管理費合理嗎

收取裝修管理費 合理，一般按平方米計算，並且還要收取裝修垃圾清運費。

但收費需要出具物價局審批的收費許可。

⑸ 關於寫字樓裝修保證金法律法規

寫字樓裝修保證金沒有專門的法律法規，一般適用民法通則和合同法的規定。
保證金是業主或物業管理公司為了維護自己及第三人的權益，要求裝修人在裝修過程中作出的擔保。通常情況下，裝修完成後，經驗收合格，裝修沒有損害業主及第三人的權益時，保證金就應該退還。保證金的退還期限也可以在合同中進行約定。

⑹ 寫字樓裝修管理費都包括什麼

我文庫里：http://wenku..com/view/6b775e87b9d528ea81c77945.html

第五章：裝修施工管理收費明細表
看可否回供你答參考

⑺ 辦公樓裝修需要辦理哪些審批手續

辦公樓裝修所需辦理手續：

1、 房屋的產權證明，非業主需出具租賃合同；

2、 聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書後，可不提供資質證明等資料；

3、 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

4、 提供的資料送達管理處審查後，由業主或業主授權人填寫《裝修工程申報表》。

5、《裝修工程申請表》及施工資料交由物業工程部枝術人員審核通過後，由相關負責人審批，同意後裝修。

6、 經審批同意後，裝修施工負責人與物業簽定《裝修責任書》。

7、 裝修管理保證金。（一般情況下，物業裝修管理保證金按每平方米10元向管理處繳納，裝飾裝修駿工並經驗收合格一個月後，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

8、 物業管理處開出《裝修開工單》、《裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》後可進行施工。

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辦公樓裝修注意要點：

1、在設計中注意

吊頂，燈管設計簡潔明快與整體風格相符，入口區域放置比較高綠色植物，作為區域天然屏風，室內區域放置綠色植物。窗戶裝修設置上以保證最好的採光原則，風格簡潔。

2、在工程中注意

大多數寫字樓裝修時都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時候，就要進行煙感和噴淋的改動，而物業公司通常都要求業主或者裝修公司自行去解決，如果這樣的話就要找有那些有資質的裝飾公司， 裝飾公司按照規定還要報批當地消防局進行審批，這個時間通常10~15天。

3、設計的好壞

是圖紙的戰爭，圖紙的效果比現實的好幾十倍，但是這並不是真實的裝修效果，設計的好壞需設計風格是否合意，圖紙設計是否合理等來理解。

4、施工質量

只有參觀樣板房才能看出質量，能真實反映施工水平。

5、報價的高低

這往往決定選擇哪家的最終因素，但是價廉物美的是少數，造價反映的就是一種質量，如果資金許可，選擇好的施工隊會省去很多麻煩。

參考資料來源：人民網-300平米以下小裝修可網上辦消防手續

⑻ 寫字樓辦理裝修需要繳納裝修保證金，請問裝修保證金應該是由誰來繳納我們還是裝修公司

國家規定是裝修公司交，但行業現狀都是業主交。

事實是1，裝修公司利潤里沒計算這份支出。
2，裝修公司找物管不好退，而業主作為顧客，好退保證金。

⑼ 寫字樓裝修需要繳納哪些費用

1. 管理服務費是由施工方按照5元/㎡的價格向管理處繳納，

2. 押金的話也是按照10元/㎡向管理處繳納，在竣工之後的三個月後，如果工程么有出現啥問題，那麼保證金就可全額退還。

3. .還有就是出入證工本費用。