1. 跪求：我家房子南北走向，在西邊要做一幢商住樓，層數六層，不包括架空層（架空2.1米高）合法間距多少
看來你偏向於小高：
可以選擇自己喜歡的裝修風格，而且價格實惠，我版認為13層的小高層洋房，是不權高的，但看樓間距，還看你的的一樓的選擇是不是透明的陽光下，您選擇的樓房是一個商業和住宅。如果這層光，以滿足是首先要考慮的。梯子五房子很少透明的，可以讓專業人士幫你看看在多層的房子
首先，價格略高，但肯定是一個良好的光。但五樓的未來，兒童或老人，爬上五樓累，是不是安全。
總之，看光的小高層公寓樓，可以固定。如果光線差，多層5樓，爬樓梯不方便，建議另找上市
2. 我住一樓地下有架空層，地下車庫。我裝修，衛生間排水應該注意點什麼。（新房子總高30層）
應當注意裝修時，裝修工人的水泥漿、油漆等嚴楚倒入排水管，因為裝專修中不注意這樣的屬事情，會對你以後的管道堵有影響，在裝修過程中，水泥和油漆附在水管上，就會使管道變小，一般裝修要兩參個月，這是須要重點注意。
同層排水系統，這不會有影響。
3. 架空層的結構應該注意什麼
擅改架空層的危害性與違法性
近年來，某些不良房地產開發商售賣樓盤房屋後，為牟取更大的不法商業利益，利用置業者信息不足的弱點和維權力量不易形成合力及維權的時間、金錢成本較高的客觀現實，精心為買家置業者設置了誘人的陷阱，請君入瓮，讓部份蒙在鼓裡的買家置業者自以為得到實惠，玩起了侵權謀利的把戲。
一、美麗的謊言
不良的房地產開發商往往在樓盤驗收或入伙後，倚借其擁有樓盤的前期物業管理及委託關聯物業管理公司行使樓盤物業管理的權利，為減少日後移交物業管理用房的數量或拖延物業管理用房移交給全體業主的時間，往往乘買家置業者入伙忙於房屋裝修而疏於關注住宅小區物業管理活動之際，擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等。
當有買家置業者對房地產開發商的上述擅自改建行為提出懷疑和異議時，不良房地產開發商往往會大言不慚地說：「改建住宅小區架空層或公共空間結構和用途的行為，符合全體買家置業者的共同利益，是住宅小區物業管理的需要，是降低或減少買家置業者應付的物業管理費用的有效手段，其改建行為合法、合情、合理」。對此，個別買家置業者對此信以為真，對改建行為視而不見，不聞不問，無意間縱恿了不良房地產開發商的違法改建行為。
殊不知，房地產開發商擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等行為，改變了住宅小區原有的科學規劃和設計，破壞了住宅小區的人居環境，並直接導住住宅小區樓盤房屋價值的貶值，損害的買家置業者的合法權益。
從購房置業消費的經濟學角度看，消費者購房置業，通常希望實現和滿足二個基本目標，一是安居，住宅小區樓房良好的工程質量、合理的小區環境是安居的必要條件。二是保值，消費者往往傾注畢生的一大筆積蓄用於購房置業，所購樓房將會成為家庭保值和抵禦經濟風險的最重要物業。據深圳地區的樓盤個案估算，同一地段中，住宅小區樓盤環境規劃是否科學合理與樓房價格有約0.1至0.25的相關度。如果房地產開發商擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等場所，無疑將會導致住宅小區人居環境質量的降低和樓房應有價格的貶值。
從法律的角度看，不良房地產開發商的擅自改建行為，違反了《中華人民共和國城市規劃法》等法律、法規的規定，對全體買房置業者構成侵權，依法應承擔法律責任。此時，房地產管理機關和物業管理機關應對不良房地產開發商或物業管理公司的違法行為予以查處。
二、金蟬脫殼之計
不良房地產開發商將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫後，往往借故將侵權責任推到物業管理公司身上。當樓盤入伙一段時間，買家置業者若發覺不良房地產開發商的擅自改建行為違法而要求其改正時，不良房地產開發商會往往以歪理搪塞買家置業者，「住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫的行為與我房地產開發商無關，有問題請與物業管理公司交涉」。
由於目前住宅小區的物業管理公司大多都是房地產開發商的關聯公司，此時，不良的物業管理公司很可能會以種種困難和理由再現一幕與不良房地產開發商如出一轍的「美麗的謊言」。嗣後，住宅小區的物業管理用房等公用設施則遲遲不用移交或拖延移交，不良房地產開發商則完成了其「金蟬脫殼之計」，從中謀取了非法的商業利益。
買家置業者應警惕不良房地產開商上述二則的誘人陷阱，因為他將會降低你居住環境的品質，給你帶來較大的經濟損失。
4. 樓下是架空層，裝修注意什麼
下水問題：低樓層，下水問題是常見問題，我們該如何解決呢？對於家內中的下水管道容，一定不要做改動，切忌！因為你的一些行為，不僅僅讓自己難受，讓樓上的用戶也會相當痛苦。切忌改動管道！！！
噪音問題：這個自然是急需結局的問題了，低樓層的通病之二。因為距離街道近，汽車的聲音，人們娛樂打鬧的聲音，都能傳遞到自己的房間里，這個時候，如果沒有採用非常好的隔音材料，隔音窗戶，在晚上休息的時候可就痛苦不堪了，失眠久了可能就會神經衰弱哦~
防盜：這個更好解決，做防盜窗，這是低樓層必備的，但是要注意一點，切忌使用劣質材料，以剪刀就給打開了，這樣可不好啦，都來偷東西了。其實這個問題現在還好，因為人們的素質都在普遍提高。
5. 酒店式公寓裝修設計要點 酒店式公寓應該怎樣裝修
酒店式公寓設計要點：
一、幾大設計原則及相應套型設計中的相關比例
酒店式公寓是建築綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯，在設計中要遵從一系列的設計原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運營流暢。
⑴ 整體有機原則。作為一個復雜的大系統，酒店式公寓內部的每個單元又都是完整的小系統，系統之間相互關聯，相互影響。因此，無論是公共部分的設計還是每個單元的設計都要有整體概念。
⑵ 動態有機原則。酒店式公寓住戶的居住時間、個人需求等因素都很復雜，所以在設計時要採取動態的彈性原則，以適應各種可變因素。
⑶ 系統的次序與程序原則。不同的客人同時提出不同的需求，物業管理者在處理時需遵循一定的順序及程序，所以在設計中必須考慮系統的等級與優先順序的問題。
⑷ 個性化及均好性原則。酒店式公寓住戶的需求較為個性化，物業管理者需提供個性化的家居及服務，因此設計時應根據需要體現個性化的概念，並講求戶型的均好性。
⑸ 材料選用需遵循親和力、家居性，舒適性和實用性的原則。
⑹ 顏色系統的「能級躍遷」原則。為使酒店式公寓在色彩的運用上，既多樣變幻又協調統一，所以，在設計時需要首先確定主色，然後根據色溫和色差變化建立一個專門的色彩體系表，作為參照。
酒店式公寓的套型設計基本分為「簡單型」和「復合型」兩個系列。簡單型的套型格局，是以酒店式的客房為主要居住體系，客廳與卧室及全部的服務配套設施集中在一個大房間內。復合型的套型格局，是將客廳與卧室分別設置在不同的房間內，可以是兩室、三室或三室以上的戶型。而且對於不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設計可以靈活分隔。
二、配套設施齊全及內部空間設計標准
酒店式公寓作為穩定的居住建築形式，配套設施應齊全，並滿足基本居住功能的要求，具體包括獨立衛生設施、廚房操作區、就餐區、書寫工作區、梳妝區、衣儲區等，其中獨立衛生設施與廚房操作區是設計中不可缺少的必備內容。此外：
⑴ 兩居以上的戶型應考慮設計步入式更衣間和儲藏間；
⑵ 衛生間的設計應體現時尚感,有條件時，可將干、濕分區或設計雙台盆。
⑶ 採用中央空調系統，分戶計量，房間溫度可獨立調節。
⑷ 可接收多個國際衛星電視頻道。
⑸ 廚房設計必須充分考慮電器設備的擺放，並為每戶配給足夠的額定電量。
酒店式公寓內部空間的設計上：
⑴大堂設計應具有開放性和現代感，面積適宜在300～400平方米之間，且設有休息區和接待區。
⑵標准層室內凈高不低於2.7米，中央空調低區部分室內凈高不低於2.4米。
⑶二居以上的戶型，客廳面積不小於35平方米，採光面寬不小於4.2米，進深不大於12.5米，主卧面積不小於16平方米，採光面寬不小於3.6米，主衛面積不小於8平方米。
⑷位於建築綜合體中的酒店式公寓應同與之配套的寫字樓、商業中心、會展中心、酒店之間有便捷、安全的連接通道。
三、到位的安全保衛設施
高檔公寓一般都具有更強的安全防範意識，酒店式公寓更不例外。在安保設施有幾大設計要點不可忽視：
⑴ 應設置四道安全防範措施，第一道為電視監控系統，第二道為門禁管理系統，第三道為防盜報警系統，第四道為巡更系統。
⑵ 有條件的可考慮應用安全防範集成技術，在夜間設防時段里如果有人闖入設防區域內，安防系統在報警的同時，會打開相應區域的燈光，聯動附近的攝像機進行錄像。
⑶ 可考慮應用門禁系統與電梯的集成技術，當住戶在進入大門刷卡的同時，系統能自動呼叫電梯到一層等候；重要的住宅樓層，也由門禁根據輸入的數據自動將住戶送到指定樓層，防止不同樓層的居民之間互相干擾。
⑷ 可考慮採用停車管理系統與電梯的集成技術，當住戶通過停車場入口時，停車管理系統會記錄入口的信息，根據該用戶所停車位，打開相應區域的照明，並在一定延時後自動呼叫電梯到該層等候，節省用戶的候梯時間。
案例分析———蕪湖凱賓斯基大酒店 蕪湖凱賓斯基大酒店位於蕪湖市經濟技術開發區，總用地13.8公頃，距蕪湖長江大橋2公里，西臨風景秀麗的銀湖，東靠鳳鳴湖路，北臨越秀路和美的工業城，南鄰華信葯業公司，整體形狀為一南北向的長方形。整個項目以五星級酒店為主，包括酒店式公寓、辦公、商業等各種服務設施的都市綜合體。 由區域位置可知，如何結合東西兩側的湖面景觀，處理與南北兩側的廠房關系，以及理順各部分功能的秩序是方案設計中的關鍵所在。
方案一：水軸線型方案
本方案是格式塔理論的一個很好體現，整個設計完美和諧，所有的要素都統一在一個大構圖中。以銀湖作為軸線的起點，經由項目用地向城市延續，形成水軸線的概念。不僅將湖景引入酒店，更將湖水以景觀軸線的方式導入城市。本方案著重強調建築體量關系以及形體之間所構成的外部空間的感覺，形成流動感。考慮到觀賞風景的要求，酒店以弧形面向銀湖，同時也使主立面面向客流方向。考慮到客人有長期入住的需要，設計公司所做戶型以南北朝向為主，客人可隨時欣賞湖景。
由於本方案過於強調中心地位，對後期建築的布局、體量和關系的限制因素非常多，而且發展用地過於分散，所以最後沒有被確定為實施方案。
方案二：折板型方案
本方案以轉折、連接的板樓形式將公寓及酒店有機地連為一體，構成完整獨特的建築形態，而又保持功能的相互獨立。在統一的形體上解決酒店客房和公寓之間的關系問題，縮短了交通流線，非常利於統一管理。
本方案強調自然、環保、節能、健康的建築理念。由於公寓及客房均採用單面走廊，因此減少了建築進深，而且每間客房均可自然對流通風，保證了客房擁有充足的陽光及優美的景觀。酒店中庭的東側為大面積可開啟玻璃幕牆，可以最大限度地爭取陽光及保證新鮮空氣對流，減少熱負荷，降低酒店運營費用。結合功能活動需求，方案還設計了三維的主體綠色系統，湖景———規劃用地內的水景———內院綠地及花園———多處位於首層屋頂的綠化平台———開敞式空中花園———各層房間的觀景陽台。
在強調建築的通透感及室內外空間的有機融合方面，本方案通過對首層的局部架空處理及大面積透明玻璃的運用，使入口廣場、室內及內院的視覺效果一氣貫通，形成流動空間。酒店中庭東側為通高的透明玻璃幕牆，將入口綠地廣場及街景引入室內。二層北側頂部兩層架空，結合首層頂部的屋面花園，突出了建築的空間層次及通透流暢的效果。
但由於該方案分期實施的可能性較小，因此業主最終沒有採用此方案。
方案三：花園式生態型方案
本方案是業主最終選擇的設計方案，主要特點如下：
（1）整個初步方案考慮到分期開發的可能，在保證前期建設項目用地的前提下，適當考慮了後期建設的方向，保證前期建設與後期開發的連續性和整體性。
（2）銀湖秀美的景色，成為本項目不可多得的環境條件。設計方案中，將湖面局部擴大後引入酒店規劃區，使之成為沿湖景觀帶的活水，並且配合設計造型，使酒店及公寓都具有觀賞銀湖景觀的可視條件。
（3）室外停車場與沿街景觀帶結合考慮。此方案將沿街景觀帶的主體水景與室外停車場相結合，在降低主幹道的汽車揚塵的同時，擴大建築立面的景深。
（4）主樓雙向反「八」字的造型有利於建築的採光和通風，並具有良好的景觀朝向。裙房則運用了弧線元素，貫穿於主樓之間。
（5）突出可持續發展的建築理念。建築主體外牆採用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽直射對室內微氣候的影響，有利於空調的節能和保養。夕陽斜照，玻璃幕牆倒映的光色，與銀湖水景渾然一體。體現了建築與環境相融，人文與自然共生的設計追求。
（6）整個設計方案追求建築與城市發展有機結合的關系。方案的最終目的是使之成為蕪湖市經濟技術開發區內的標志性建築物，沿街水景與建築開放的造型正是突出了這一主題。
（7）酒店大堂與室內、外設計的水景相得益彰。大堂後部的景觀軸線，結合蕪湖的水鄉風格與徽派建築的特有手法，塑造出一個古樸的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的詮釋。
（8）酒店套房及酒店公寓採用國際五星級標准設計，並優化了建築結構，使其可根據後期具體使用要求進行靈活的空間劃分，滿足客戶不同的功能要求。
（9）外部交通流線組織較為流暢、合理，交通接點的選擇恰到好處。內部交通通過沿街景觀帶與城市交通幹道相結合。
此方案在解決了功能關系的同時，非常好地解決了景觀和朝向的問題，而且利於後期發展和分期開發，所以業主選擇此方案作為發展方案。
6. 架空層高度和防火要求
一、要求：
架空層要求距頂500mm，防火要求依據房子的大小及管理部門的意見。按照規定都得報消防局。
二、參考資料：
《GB50045-95（2005年版）》
詳細條文：
4.1.3.3 本條文在設計中有人經常將其與4.1.2.4條混淆。
4.1.2.4條是指設在高層建築內部的燃油鍋爐房內的儲油間，其儲存量不應大於1.00m3，而本條文是指柴油發電機所用的發電柴油，根據建築規范及使用特點，其8.00h的用量有時會超過1.000m3.
4.1.4 本條文未對消防控制室與建築內其它部位相連通的門提出要求。因最早期的高層建築消防規范條文中曾參考《建規》對消防控制室的隔牆提出過耐火極限不低於3.00h的要求，因此，大部分設計單位到目前為目，均將消防控制室與建築其他部位相連通的門設計為甲級防火門。《建築》01年版第10.3.3條有如下文字：（消防控制室）應採用耐火極限分別不低於3h的隔牆和2h的樓板„„與其它部位隔開。（但此條文與第7.2.11條有矛盾，7.2.11條牆為5.2.5h，樓為1.5h），且7.2.11 明確了隔牆上的門為乙級防火門。06年《建規》修訂版第7.2.5條已將消防控制室的防火分隔作了內容與《高規》相同的修改，並確定了隔牆上與其他部位相通的門採用乙級防火門。因此，現在看來，高層建築內消防控制室隔牆上與其它部位相連通的門可採用乙級防火門。
7. 2.19米高的架空層怎麼算建築面積，2.2米高的復式樓怎麼算建築面積；兩者都要算一層嗎
低於2.2米是不計算建築面積的，房產部門辦理房產證也不算面積
8. 22層高，底下五米架空層，架空層底下是地下車庫，買這個樓的二樓好嗎買二樓的原因是二樓有個免費可用
本是做裝修的，如果陽台可以用，當然買二樓好
9. 你好、我的房子是一樓、開發商為了方便把架空層全部填土了、導致我家裝修的房子嚴重反潮、請問合法嗎
開發商與你之間是商品買賣之間的關系，對於填埋架空層的事與你沒有直接的專法律關系。屬架空層的用途有多種，有的是為了架空防潮，有的是布置綠化，有的是布置車位。對於後二種，是建造時有具體指標約束的，開發商無權擅自更改。如果更改屬於違法建造，是會受到處罰的。但如果開發商交樓時是合法的，交樓後物業公司擅自更改那也與開發商無關。所以你家的情況看是那種，具體對照下是開發商違法還是物業公司管理欠妥。