如何要求裝修免租期

① 我主要想知道這樣描述裝修期或免租期部分是否有效

您好，抄1、因下列情襲形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
2、承租人因為自己原因要求提前退租的，屬於履行租賃合同違約，出租方可以按照租賃合同的約定承擔違約責任，造成損失的要求損失賠償。
3、對於裝修免租期的租金計算，按照租賃合同的約定的違約責任來主張承租人的違約責任。 望採納謝謝。

② 關於商鋪出租，約定免租期（裝修期），免租期（裝修期）是否按房產原值繳納房產稅

根據《房產稅暫行條例》規定：
……
第三條房產稅依照房產原值一次內減除10％至30％後的余容值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
……
所以免租期仍然需要繳納房產稅，不過不是按租金來計算，而是按房產原值計算罷了。

③ 租毛坯房可以要免租期嗎

不可以。裝修免租期在法律上是沒有明文規定的，法律規定了房屋租賃的合同規范和交付、租金支付、房屋維修及合同效力等方面的規定。裝修免租期可以雙方當事人共同協商，達成之後就是雙方之間的一個合同，雙方應當履行。如果沒有達成,這個裝修免租期是不存在的。

當然，需要看商家的品牌、商鋪選擇的地理位置、還有面積大小等等，是否給予的免租期，還有一點就是看它是屬於什麼行業的，有的行業性質可能需要長一些的裝修免租期，而有的則很短，免租期的給予也是項目低門檻入市的一種優惠手段，對於項目後期經營有一定的好處，一般來說裝對於商業街的免租期為2-6個月，而對於大型高檔商場、百貨中的高檔品牌，免租期會是以年來計算或者商場前期還可能給予補貼，這就是所謂的牌大欺店。

毛坯房出租的注意事項

1、出租的毛坯房證件要准備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

2、業主如果想把毛坯房盡快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

3、毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

4、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好。如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

5、合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。

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④ 租賃合同裝修期內免租金,免租期間是否需要交租賃稅

1、因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民回法院應予支持：答
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。

2、承租人因為自己原因要求提前退租的，屬於履行租賃合同違約，出租方可以按照租賃合同的約定承擔違約責任，造成損失的要求損失賠償。

3、對於裝修免租期的租金計算，按照租賃合同的約定的違約責任來主張承租人的違約責任。

⑤ 什麼是免租裝修期

免租裝修期不是法律明確規定的概念，所以應當通過合同來約定其內專容。免租裝修期較多出現在寫字屬樓、商鋪租賃當中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但依據慣例，因使用而產生的水費、電費、電話費、物業管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費用的承擔，必須依據合同明確約定，而不能想當然地理解。

⑥ 商鋪租賃免租裝修期一般為多長

如果是新建商鋪，需要辦的手續很多，也很慢，所以最少也要談3個月的免租期。
三個月里要找相應的設計單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項目，幾乎都是浪費在裝修上。
如果這些都已經齊全，只是單純的裝修，那就1個月就可以了。

⑦ 提前解除租房合同，裝修免租期的租金如何認定

按你們約來定的租期 當時約定源兩個月裝修免租期，可認為是房東給你的優惠，況且裝修時間或裝修好壞你自己說了算，但是畢竟是你個人原因不能繼續履行合同，也未裝修經營，你提出解除合同同時幫其找到其他租戶，這樣房東損失就很小，至於兩月免租可協商解決吧

⑧ 自建房門面，承租人提出裝修免租期20天這個可以嗎

你們協商解決，你不同意也行。看你們的租賃合同是怎麼約定的。

⑨ 關於房屋租賃免租期的問題

1、免租期那劃了一條斜杠：意思是不存在免租了。
2、免租期「自交付之日算起」是指幾號？自交付之日是你合同中約定交付商鋪給經營戶使用之日，應該在你合同的第8條條款有註明。

⑩ 租賃3000平方商用門市房裝修免租期有沒有規定

國家哪會把租賃商用門市房裝修免租期做出規定。這都是房主和租戶自行商定。因為你租賃的面積足夠大，一般的房主都會給你優惠的。