Ⅰ "群租"合同有效，但應依法解除，裝修費用怎麼處理
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房屋租賃合同有效且承租人經出租人同意裝飾情況下，租賃合同期間屆滿前合同被解除時裝飾物如何處理，根據《解釋》第十、十一條之 規定：
（一）未形成附合的裝飾物，雙方有約定的從約定，沒有約定的，承租人可以拆除。但承租人拆除時造成租賃房屋毀損的，應當恢復原狀。需要強調的是承租 人拆除時不以出租人同意為必要要件。因為，未形成附合的裝飾物，其所有權仍然歸承租人，承租人當然基於所有權將裝飾物拆除取回。另外是否拆除取回裝飾物承租人有選擇權，而不是必須拆除。但如果承租人選擇不拆除裝飾物，也不能要求出租人折價補償，除出租人同意補償外。
（二）已形成附合的裝飾物，雙方有約定的從約定，沒有約定的，按下列情形分別處理：
1、因出租人違約導致合同解除，承租人可以請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾殘值損失。也就是說，房屋租賃合同有效但因出租人違約導致租賃合同提前解除的，承租人有權要求出租人就剩餘租賃期內裝飾殘值損失承擔損害賠償責任。
2、因承租人違約導致合同解除，承租人不得要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾殘值損失，但出租人同意利用裝飾物殘值的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
3、因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內裝飾殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。
4、因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾殘值損失，由雙方按照公平原則負擔。法律另有規定的，適用其規定。
那麼，如何確定剩餘租賃期內的裝飾殘值損失？一般認為，承租人在房屋租賃合同約定的租賃期限履行完畢，也就意味著承租人已完全使用了租賃房屋，同時也 完全享用了附合的裝飾物的價值，附合的裝飾物對承租人而言已完全喪失了使用價值。那麼，承租人按照租賃期限享用附合的裝飾物的價值，就應當在 租賃期內分攤裝飾的費用。因此，確定剩餘租賃期內附合的裝飾價值就應當根據房屋租賃合同約定的租賃期限，將裝飾費用平均分攤，然後計算出房屋 租賃合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾的價值。在司法實踐中，出租人和承租人往往對於承租人附合的裝飾投資數額無法達成一致，人民法院應當根據當 事人的委託或者依職權可以委託專門鑒定機構對承租人用於附合的裝飾費用作出鑒定。
Ⅱ 租賃期提前結束時，尚未攤銷的裝修費應如何處理
答：對內資企業租入固定資產的裝修、裝飾費用支出如何進行稅前扣除，相關稅法並沒有明確的規定。根據《企業會計制度》第五十條「長期待攤費用，是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產大修理支出、租入固定資產的改良支出等……長期待攤費用應當單獨核算，在費用項目的受益期限內分期平均攤銷……租入固定資產改良支出應當在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷」，《國家稅務總局關於印發〈企業所得稅稅前扣除辦法〉的通知》（國稅發[2000]84號2000-05-16）第三十一條「納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷」之規定，以及參照《國家稅務總局關於外商投資企業房屋裝修費稅務處理問題的批復》（國稅函[2000]704號2000-09-11）第二條「外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷」，《國家稅務總局關於金融保險企業所得稅若干問題的通知》（國稅函[2000]第906號2000-11-09）第六條第二款「金融保險企業以經營租賃方式租入的房屋，其發生的裝修工程支出，作為遞延費用，在租賃合同的剩餘期限內平均攤銷」的相關規定，對於該等租入之固定資產的裝修費用，應當在租賃合同的剩餘期限內平均逐步攤銷，而不能一次性列入成本費用。當然，若剩餘租期超過5年的，則可以按5年的期限逐步平均攤銷。
對此，《北京市地方稅務局關於明確企業所得稅若干業務政策問題的通知》（京地稅企[2003]646號2003-12-1）第一條「納稅人以經營性租賃方式租入的固定資產所發生的改良支出，按剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中孰短的期限，平均扣除；如剩餘租賃期和租賃資產尚可使用年限均超過五年，按五年平均扣除」予以了明確規定。
至於因各種原因導致原租入固定資產提前退租而歸還出租方的情況下，按租賃合同期限或者按5年期限平均攤銷之尚未攤銷完畢的裝修費用的處理問題，現行稅法並沒有涉及；目前我們也沒有查到各地方稅務部門對該問題作出過相關的明文規定。因此，我們認為，對該等尚未攤銷完畢的裝修費用，不宜在提前退租歸還租賃固定資產後一次性在當年度全部予以攤銷，仍應按原適用攤銷標准逐年平均攤銷。當然，具體如何操作，尚有待有權部分對此作出明確的規定。
Ⅲ 提前解除租房合同，裝修免租期的租金如何認定
按你們約來定的租期 當時約定源兩個月裝修免租期，可認為是房東給你的優惠，況且裝修時間或裝修好壞你自己說了算，但是畢竟是你個人原因不能繼續履行合同，也未裝修經營，你提出解除合同同時幫其找到其他租戶，這樣房東損失就很小，至於兩月免租可協商解決吧
Ⅳ 房屋損壞怎麼賠償，裝修時解除租賃合同如何賠償
一、房屋來損壞怎麼賠償自？
房屋損壞賠償。房屋損壞多數是承租人在裝修或者使用過程中由於自己的過錯致使房地產受到損毀，這種情況下承租人就要承擔賠償責任。由於不可抗力造成的，或者是出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，承租人不承擔賠償責任。人身、財物損害賠償。由於出租房地產的質量問題，或者由於出租人的措施不當，造成承租人人身、財物損害的，承租人有權要求出租人給予賠償。出租人能夠證明承租人對造成損害結果也有過錯的，應由雙方按照過錯的大小分擔責任。
二、裝修時解除租賃合同如何賠償？
房地產租賃關系特別是用於經營的房地產租賃關系建立後，經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置問題。《上海市房屋租賃條例》未對因違約提前解除合同對裝修殘值如何處理作出規定。而上海市高級人民法院內部規定是：出租人同意承租人裝修的，無論什麼原因提前解除合同，出租人應向承租人賠償（經審計後）裝修費的殘值部分，如果合同對此有專門約定的，從合同約定。
Ⅳ 我與商家簽訂租賃合同後，裝修了商鋪，因商家原因，導致合同終止，裝修費用如何賠償
按照合同上所寫的賠償，一般是由商家賠償，必要時可以向法院提起訴訟
Ⅵ 提前結束房屋租賃合同，未攤銷的裝修費可以一次全額計入費用在所得稅前扣除嗎
提前結束房屋租賃合同，未攤銷的裝修費因為受益期超過一年，應該分期計入待攤費用，在當期所得稅前扣除。待攤的裝修費用可以在今後的所得稅前逐期扣除。供參考。
Ⅶ 店鋪租賃合同解除後裝修費怎麼算
首先要看合同有沒有約定，如果有按照約定。如果沒有的，看解除原因，如果是合同到期的，沒有任何補償。
Ⅷ 急！急！急！提前終止租房合同，租房者要求賠償裝修費用，怎麼辦
但是租房者要求賠付裝修等費用，並且很高，請教怎麼辦？？？
這個你們簽專的合同屬里有嗎，沒有的話就問題不大。
無憑無據！在溫州房東毀約的事多得去了，別說是租房了，買房只要沒下定金也照毀不誤。何況...也沒見誰賠什麼違約金賠30%？除非你自己一開始簽合同時就想佔便宜...
那最多也就違約金賠30%。其他的，兩字沒門！
你還可以叫他賠你的錢！為什麼？
他把你的房子重新裝潢跟你打過招呼嗎？跟物業報告過嗎。沒有的話，你就可以以「擅自改動本人房屋」為名，要求一定賠償！這是有理有法可依的。
Ⅸ 房子裝修一半,終止合同怎麼結算費用，房東需要終止合同
如果合同終止原因是房東造成的，那麼結算款應包括已完合格工程量X約定單價+其它損失專費（機械閑置費屬、人員怠工費、遣返費、剩餘材料費、已定材料的定金及退貨費、保險費等）；
如果合同終止原因是你方造成的那麼結算款應包括已完合格工程量X約定單價
Ⅹ 我要訂一份合同，房屋租賃合同，其中要註明我在房子裝修了20萬，如果甲方終止合同，需要賠付20萬，怎
第 條 裝修費用
乙方（承租方）裝修房屋花費20萬元，甲方（出租方）予以認可。在租賃版期限內，若甲方無約定或法權定理由單方終止合同的，需要補償乙方裝修費用20萬元，若租賃期限屆滿不在續租的，甲方應當補償乙方裝修費用 元。