精裝修房施工圖調整怎麼備案

1. 怎樣辦理裝修備案審批手續

1、房屋裝修申報

（1）住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城建監察中隊進行申報登記。

（2）非住宅（營業房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。

（3）工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。

2、房屋裝修申報提交材料

（1）房屋裝修申請表；

（2）房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；

（3）申請人和產權人復印件；

（4）房屋租賃的，應提交租賃合同；

（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論；

（6）外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。

3、備案內容

（1）施工圖審查備案 

A.消防報審；

B.消防合格後，持消防意見及圖審機構審查報告辦理施工圖審查備案。

（2）合同備案

A.項目工程招標報告；

B.施工合同三份（原件）、租賃合同一份（復印件）、產權證明（復印件）、 監理合同三份（原件）、產權人同意裝修意見書（復印件）；

C.施工單位資質證書、營業執照、安全生產許可證； 

D.建造師證、總監證（驗原件收復印件）； 

（3）質監備案 

A.施工圖審查備案報告； 

B.見證取樣人授權書（甲方出具）、五方責任主體承諾； 

C.招標備案資料收訖通知書； 

D.質量監督備案表（裝飾裝修工程、需准備四份）。

（4）安監備案  

A.安全施工責任書、現場勘驗表、安全監督備案表、法定代表人承諾書、工程概況、危險點源清單、項目負責人承諾書、主要管理人員一覽表（需准備四份及蓋章、網上下載）； 

B.招標備案資料收訖通知書； 

C.安全生產許可證（驗原件收復印件）； 

D.項目經理安考證、安全員安考證（復印件）； 

E.安全施工組織設計。

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改革開放特別是近幾年來，家庭居室裝飾裝修在我國發展迅速。1996年，家庭居室裝飾裝修工程產值已達400億元，約占建築裝飾裝修工程總產值的40%；家庭居室裝飾裝修從業者100多萬人，約占建築裝飾裝修將成為建築業發展的一個新的增長點。

但是由於我國家庭居室裝飾裝修起步較晚、發展快，不少居民缺乏裝飾裝修工程知識和裝飾裝修消費保護意識。為此，1997年4月10日， 根據建設部第46號令《建築裝飾裝修管理規定》《關於認真貫徹執行〈建築裝飾裝修管理規定〉的能知》等規定，組織制定了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》。

根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。

2. 精裝修房子圖紙要審查嗎要重新報消防審查嗎

按照國家規定，建築裝飾工程圖紙需要送消防審核，審核合格後出具審查意見後修改圖紙合格備案後才能施工，施工完成後 需要申報驗收，驗收時提交的資料包括審核意見和備案證明

3. 如何辦理建築工程施工圖審查備案

審查所需要的資料：

1、全套的施工圖。

2、批準的立項文件或初步設專計批准文屬件。

3、主要的初步設計文件。

4、工程勘察成果報告。

5、結構計算書及計算軟體名稱。

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施工圖審查軟體：

施工圖審查是通過軟體來完成的。這也是為了充分應用計算機網路和通信等現代化技術手段，促進建設單位施工圖審查工作的規范化管理，提高審查工作效率，並最終實現異地同步、一體化、無紙化辦公的切實需求。

4. 房屋建築工程施工圖在已經審圖通過的的情況下發生設計變更，應該怎麼報批

建築外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更以及建築面積增加，應報規劃部門審批；涉及建築結構變動應報審圖機構重新審查；結構變更中，因內部功能改變而作的變更，對主體結構沒有大的影響的，屬於一般變更，只要建設方、設計方同意變更，可直接變更。

設計變更無論由哪方提出，均應由建設單位、設計單位、施工單位協商，經確認後由設計部門發出相應圖紙或說明，並辦理簽發手續，下發到有關部門付諸實施。

根據中華人民共和國建設部《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》

第十四條

任何單位或者個人不得擅自修改審查合格的施工圖。

確需修改的，凡涉及本辦法第十一條規定內容的，建設單位應當將修改後的施工圖送原審查機構審查。

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設計變更實施後，應注意以下幾點

1、本變更是否已全部實施，若在設計圖已實施後，才發生變更，則應注意因牽扯到按原圖施工的人工、材料費及拆除費。若原設計圖沒有實施，則要扣除變更前部分內容的費用。

2、若發生拆除，已拆除的材料、設備或已加工好但未安裝的成品、半成品均由監理人員負責組織建設單位回收。

3、調減或取消項目也要簽署設計變更，以便在結算時扣除。

5. 施工圖備案，到哪裡備，程序是怎麼樣的

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6. 辦理施工許可中的圖紙沒有施工圖只有平面圖能在住建局備案嗎

辦理施工許可中的圖紙沒有施工圖只有平面圖能在住建局備案:
要看項目性質版。一般房建、權開發、市政、道路等需到住建局招標辦公開招標確定中標企業或直接發包、直接備案確定中標人。國家重點項目一般在地方發改委大項目辦確定中標人。政府采購醫療采購辦公采購，學校辦公采購等需到財政局采購辦確定中標人。法律上有明確規定。（但每個地方並不完全是這樣，因為地方政府因特殊原因為由等導致這一快有監管真空。但遺留問題很多比如在大項目辦招標後期很難辦理施工許可，也有即使辦理了施工許可住建局不認可，也有地方領導做工作地方建委認可，省里監察不認可等）
在采購辦確定中標企業都是采購類，不需要施工許可。首先如果你是施工就不應該在采購辦招標，如果非國家重點項目應該在住建局招標，在住建局辦理施工許可。鑒於你的情況有兩種方法辦理施工許可。一、到住建局重新辦理招投標。二、如果有政府會議紀要什麼的找找住建局領導看會研討看能否給予通融（很難行得通）。建議第一種方法，少遺留問題。

7. 開發商變更施工圖紙怎麼辦

1、先去規劃部門咨詢，是否辦理變更手續。如果辦理了且公示無異議，那沒內有什麼好辦法。容只能協商。如果沒辦理，可以要求規劃部門和建設主管部門介入。
2、再去建設主管部門，要求進行處理。
3、說實話，變更施工圖，只要符合要求，個人屬於弱勢群體，不好去解決。

8. 在住房和建設管理局辦理備案手續需要開發商提供什麼資料

住房和建設管理局需要如下資料進行辦理備案：

1. 施工企業資質證書、回營業執照及注答冊號；

2. 國家企業等級證書、信用等級證書；
   

3. 施工企業安全資格審查認可證；

4. 企業法人代碼書；
   

5. 質量體系認證書；
   

6. 施工單位的試驗室資質證書；
   

7. 工程預標書、工程中標價明細表；
   

8. 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復印件）
   

9. 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與

   勞動部門雙證）
   

10. 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；
    

11. 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
    

12. 施工現場質量管理檢查記錄；
    

13. 建設工程開工報告。

關於施工單位在建設局備案具體流程如下：

1. 建設工程規劃許可證（包括附件）；
   

2. 建設工程開工審查表；
   

3. 建設工程施工許可證；
   

4. 規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；
   

5. 在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；
   

6. 經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；
   

7. 建築工程施工圖審查備案證書；
   

8. 圖紙會審紀要；
   

9. 施工承包合同（副本）；
   

10. 水準點、坐標點等原始資料；
    

11. 工程地質勘察報告、水文地質資料；
    

12. 建設單位駐工地代表授權書；
    

13. 建設單位與相關部門簽訂的協議書。
    

9. 裝修圖紙必須經過審圖中心審圖嗎

不是，圖紙審查這個抄一般是對於中、大型裝飾裝修工程來講必須進行審查（規范規定的范圍），一般的裝飾裝修沒有嚴格的界定。

審圖中心主要是根據現行規范，特別是強制性規范，對設計圖紙進行審查。

如有違反的地方，審圖中心會發出整改通知，要求進行改正、重新設計，否則不予通過，對消防審圖，嚴重者給予罰款處理並須更正。

(9)精裝修房施工圖調整怎麼備案擴展閱讀：

裝飾施工圖是用於表達建築物室內外裝飾美化要求的施工圖樣。圖紙內容一般有平面布置圖、頂棚平面圖、裝飾立面圖、裝飾剖面圖和節點詳圖等。

裝飾施工圖與建築施工圖的圖示方法、尺寸標注、圖例代號等基本相同。

因此，其制圖與表達應遵守現行建築制圖標準的規定，它既反映了牆、地、頂棚三個界面的裝飾構造、造型處理和裝飾做法，又表示了傢具、織物、陳設、綠化等的布置。

裝飾施工圖與建築施工圖的圖示方法、尺寸標注、圖例代號等基本相同。因

此，其制圖與表達應遵守現行建築制圖標準的規定。裝飾施工圖是在建築施工圖的基礎上，結合環境藝術設計的要求，更詳細地表達了建築空間的裝飾做法及整體效果。

它既反映了牆、地、頂棚三個界面的裝飾構造、造型處理和裝飾做法，又表示了傢具、織物、陳設、綠化等的布置。

參考資料：裝飾施工圖—網路

10. 請問房地產開發項目調整規劃設計條件後的手續該怎麼辦理

一、1、首先應到國土局辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。

2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
(1)、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
(2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
(3)、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
(4)、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
(6)、規劃部門辦理項目選址意見書。

3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、人防辦進行人防工程建設布局審查。
(2)、國土資源局辦理土地預審。
(3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
(4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
(5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
(1)、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
(2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
(3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
(4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
(5)、國土資源局進行用地預審。
(6)、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
(7)、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
(8)、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
(9)、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、公安消防支隊進行消防設計審查。
(2)、人防辦進行人防設施審查。
(3)、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
(4)、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。

6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、建設單位辦理施工報建登記。
(2)、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。
(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

二、招標、拍賣、掛牌

三、由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

四、1、一般因素：社會、經濟、行政因素
2、區域因素：一是土地所在區域的自然條件和經濟地理位置與一般因素相結合的地區社會經濟地位及由此決定的土地供求狀況對房地產價格的影響；二是城市內不同類別用地地域由於本身特性而對房地產價格產生影響的因素。
3、個別因素：宗地條件、建築物類別

五、要對於房地產開發的業務流程熟悉、對市場熟悉、敏銳的洞察力、良好的社會關系、溝通能力、細心認真負責

六、我懶得去算了。。。