精裝修的房子怎麼驗收

㈠ 精裝修的新房交付驗收注意什麼

精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對於業主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業人員陪同驗收，能保證業主的權利也能避免後續糾紛。

一、房屋整體驗收

精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽檯面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最後是戶內結構是否達到精裝修交付的標准。

二、隱蔽項目驗收

隱蔽項目包括水、電、氣、網路、電視等，這些線路已經提前埋在牆體裡面，驗收難度比較大，所以需要專業的人員來解釋，了解線路具體走向，以便於日後維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。

三、特殊部分驗收

衛生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查牆根、牆體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。

廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數量是否能滿足一般需求。另外儲物櫃門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。

門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。

對於裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。

經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業主檢查好房屋的內外部情況，出現問題能夠及時與開發商協商解決，避免出現物業不管，開發商不顧的情況。

㈡ 精裝修房怎麼驗收

精裝房驗收標准及方法

1 戶門

1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。

1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;

1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。

門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

2 窗戶

2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗檯下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。

2.2 窗與混凝土介面有無縫隙;窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

2.3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形。

3 紗窗

3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上後，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩。

4 牆壁

4.1 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直。牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑凈，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

4.2 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

4.3 內牆牆面上有否石灰爆點?

4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象;牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?

5 天花

5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

5.2 有無滲水

5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

6 暖氣

6.1 是否漏水;

6.2 有無表面破損

7 衛生間

地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水;防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層;

地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗

9 洗衣房：

9.1 水龍頭出水、漏水

9.2 洗衣房的門：同戶門

9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水

10 電源插座、電源開關、電閘：

10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

10.2 驗收合格後抄電表、水表、煤氣表數值。

10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開;

10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施;

10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

11 其他：

11.1 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾;

11.2 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

㈢ 精裝修房該怎麼驗收，需注意些什麼

『上海團購網崑山站』
裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業主的共識。因此，對於那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說，購買全裝修房是個不錯的選擇。不過，選購全裝修房，並不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的。由於裝修過程已結束，房子的裝修質量已無從細察，只能從一些細微之處入手，下面就為大家介紹相關的全裝修房驗收要點。正在裝修的業主來說，也是一個很好的借鑒。

1、准備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

9、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

13、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

16、入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現出來。

17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對「天、地、牆」的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

22、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。

23、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

26、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。

27、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2 米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這里變得高低不平。

30、要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。

㈣ 精裝修交付時如何驗收

精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對於業主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業人員陪同驗收，能保證業主的權利也能避免後續糾紛。

一、房屋整體驗收

精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽檯面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最後是戶內結構是否達到精裝修交付的標准。

二、隱蔽項目驗收

隱蔽項目包括水、電、氣、網路、電視等，這些線路已經提前埋在牆體裡面，驗收難度比較大，所以需要專業的人員來解釋，了解線路具體走向，以便於日後維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。

三、特殊部分驗收

衛生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查牆根、牆體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。

廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數量是否能滿足一般需求。另外儲物櫃門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。

門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。

對於裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。

經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業主檢查好房屋的內外部情況，出現問題能夠及時與開發商協商解決，避免出現物業不管，開發商不顧的情況。

㈤ 對於需要驗收的房子,精裝房是已經裝修完畢的,怎麼驗收精裝房

精裝的房子在驗收的時候，我們應該檢查它的管道，水電以及它的硬體設施，比如地板，瓷磚和防水塗層，這次檢查他的軟體設施及燈泡的裝修衣櫃，傢具的選擇和擺放。

在總合同中規定了被測室內面積與合同規定面積之間的誤差。在沒有合同的情況下，面積誤差在3％以內。每個空間測量2-3次，計算平均值，測量每個空間的高度；確保您遵守合同。手電筒在牆壁上平整，在牆壁黑暗時不平整。使用小鏡子反射門底，門頂上的油漆是否打開，油漆不會影響其耐用性，導軌，安全門是否可靠。確保感光鼓是空的，尤其是廚房和浴室中不平整的瓷磚。

㈥ 精裝房如何驗收 驗收步驟有哪些

隨著國家對商品房採取的調控措施，開發商出售的房屋都是經過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那麼精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那麼精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結構；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內吊頂、地面、牆體；驗收室內門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那麼精裝房如何驗收呢？

一、房屋結構驗收
精裝房如何驗收的首步驟是業主在接到新房後要實地看看房屋的結構與合同上標注的結構是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽台能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標准。
二、 水路及防水工程檢驗
精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。
三、各種電路及煤氣管線檢驗
精品房如何驗收並不向開發商說的那麼簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
四、驗收室內吊頂、地面、牆體
首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、牆磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與牆磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內吊頂時，吊頂是否有鼓包現象，材質是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
五、驗收室內門、窗戶、及樓梯
精裝房如何驗收的最後一步就是室內門、窗戶、及樓梯的驗收，木製門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。如果是復式結構的，要檢驗樓梯的質量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結實。
以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業主驗房的一個參考，希望各位業主還要深入了解精裝房如何驗收的一些標准規范，才能接到一個自己滿意的房子。