建材城是什麼用地性質

❶ 有塊土地的性質是倉儲用地，想建一座建材市場，是否需要變更土地性質

先找規劃管理局，他們同意後，找國土資源局補交土地出讓金就行了。

❷ 一般用地是指哪種土地性質

問：答：建設用地是指建造建築物、構築物的土地，即用於修建各種物體的土地。建設內用地的類型包括：容（1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；（2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；（4）旅遊用地，即專門供旅遊參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地；（5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；（6）其他建設用地，除上述之外的各類建築物、構築物用地。

❸ 汽配城是什麼用地性質

一般是商業用地.老闆關系大,也能改.

❹ 市場用地是什麼性質的土地，能建商鋪嗎

市場用地一般屬於劃撥用地，是在交納補償、安置等費用後無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。

可以建商鋪。

市場用地的取得需要向縣級以上人民政府獲得批准，給土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

市場用地是用作建造房屋或者消費市場所准備的，因為一般在長途或者短途車站旁的人流量比較大，這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點有的改造為消費市場。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

第三條 劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。

第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

（二）領有國有土地使用證;

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

❺ 用地性質界定是什麼用地性質有哪些分類

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。
城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、行政辦公用地C、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。
用地性質一般分五類：
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

用地性質屬於綜合用地的房地產項目，開發商可以進行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護購買者的權益，購買者可要求開發商到國土部門將該用地性質改變為居住用地，並相應延長土地使用期限。
用地改變用途所需繳納的費用，是依據該用地的原土地用地剩餘年限評估價與新土地用途剩餘年限評估價，如新用途評估價高於原用途評估價，則需按照差價進行補交地價款，否則不用補交地價款。對於用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進行補交地價款。

❻ 寫字樓是什麼用地性質

商業用地。

寫字樓屬於商務辦公用地性質，也稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。

市場上寫字樓的平定標准有兩種，即甲級寫字樓和5A寫字樓。其中甲級寫字樓只是業內通行的叫法，我國沒有明確的規定什麼樣的寫字樓才能稱甲級寫字樓，國際上判斷是否為甲級寫字樓，主要看其管理國際化、空間的舒適性和實用性、便捷的交通和商務化等8個方面。

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寫字樓的作用：

1、專業化：寫字樓是塑造企業和辦公企業形象的載體，和早期商住一體的辦公室環境已經嚴格區分了。在標准層高、建築技術、新風系統、物業管理、電梯設計等方面都是非常專業的，這樣企業就能夠真正體驗到高速辦公，從而提供辦事效率。

2、智能化：用戶口中的5A智能化寫字樓，指的就是辦公自動化系統，而FA是消防自動化系統，CA是通訊自動化系統，BA是樓宇自動控制系統，SA是安保自動化系統。由此可見寫字樓的智能化也是非常出色的，所以在市場上站穩了腳跟。

3、多樣化：寫字樓可以輕而易舉的滿足辦公之外的娛樂、休閑、購物等多樣性優勢，所以這也是寫字樓與眾不同的地方，同時也受到了無數人的追捧。

❼ 音西建材市場土地和房屋的性質

居民住宅樓顧名思義就是建給居民居住的樓房。
居民住宅樓的樓距有相關要回求：按照國家規定答（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
作為一般居民住宅用房,其價格不應該象市場價那麼高,所以會形成高房價局面,其一是:開發商的暴利行為所致;其二是:政府土地高價出讓費的推動.要真想解決高房價的問題,其實只要從這兩方面去解決就會有效,關鍵是政府想不想作為.

❽ 廣場屬於什麼用地性質

廣場屬於全民共公用地。
廣場是指面積廣闊的場地，特指城市中的廣闊場地。內是城市道路容樞紐，是城市中人們進行政治、經濟、文化等社會活動或交通活動的空間，通常是大量人流、車流集散的場所。廣場按功能分為公共活動廣場、集散廣場、交通廣場、紀念性廣場和商業廣場。兼有幾種功能的稱綜合性廣場。

❾ 土地使用性質分類

土地的性質按抄照分類標准襲不同，可以分成不同的性質，具體分類如下：

1、按土地用途分類劃分為商業用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。

2、按取得方式劃分為劃撥和出讓。

3、按所有權劃分為國有土地與集體土地。

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土地使用性質的意義在於：
1、在城市規劃中，通過對每個地塊的用途進行設定，實現土地的有效使用
2、在具體建設中，通過對每個地塊用途的判斷，確定建設單位是否有效執行了城市規劃

這種土地的用途在你申請用地的時候就會規定，你必須符合城市規劃中的土地用途的規定，你才能得到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，你的建設工程才能開工建設。

如果你報建的時候是酒店，但實際用途是公寓，那麼，你就是不按規劃設計來進行建設，屬於違法行為。按規定是需要責令停止建設，整改，相關建設單位和施工單位會面臨吊銷資格證書和罰款的處罰。

❿ 土地性質有哪幾種分別代表什麼出讓性土地與商業土地還有住宅用地有那些區別

你說的是出讓土地的劃分吧。
土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用回地、住宅用地、工業用地和答其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。