成品房對建材有什麼影響

『壹』 如果以後房地產開發商都只賣精裝房，裝修行業該何去何從

其實這個沒有說直接把裝修業給打倒了，影響沒有我們想像中那麼大。不管什麼東西，我們總能分出三六九等，在以前的時候有毛坯房和精裝房的區分，到了以後只賣成品房，但是成品房也可以劃分開來，劃分的標准就是裝修的水準或者說程度的問題，所以以後哪些裝修程度差一些的成品房還是可以繼續裝修的。

怎麼驗收精品房，有幾個步驟。第一步：檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。第二步：檢查配電線路和插座。小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電 。

『貳』 買精裝房好不好精裝房有哪些優缺點

一、買精裝房的煩惱
（1）精裝房裝修質量無法把關，許多精裝專房都是基裝+部分主材，屬眾所周知，基裝大部分裝修工程屬於隱蔽工程，買房的時候是無法判斷裝修質量的好壞，直接影響到後期居家生活體驗，其次，精裝房的裝修材料也是無法把控的，甲醛超標、偷工減料是常有的事情，因此，購房的時候無法用肉眼判斷精裝房的裝修質量。
（2）精裝房的裝修風格單一，相同戶型都是千篇一律的裝修風格，如果對裝修風格不滿意的情況下，重現改造需要大量的資金和精力。
二、精裝房VS毛坯房
（1）精裝房前期省時省力，不用花費精力購買裝修材料，挑選裝修公司，可是需要擦亮眼睛挑選精裝房的裝修質量，甚至需要找專業的團隊進行評估以保證後期生活體驗。精裝房的裝修成本是分攤到房款裡面的，對於剛需來說，看似解決了裝修資金問題，實際上遠遠提高了成本，如今裝修貸款利率遠遠低於房貸，不僅如此，精裝房裝修價格遠遠高於市場裝修價格。
（2）毛坯房價格低於精裝房，但是需要業主花費大量的時間和精力挑選裝修公司，毛坯房裝修費用是可控的，可以選擇在重要的裝修工程上花大量的資金，在一些不那麼重要的地方少投入資金，整個裝修過程都在自己的監控范圍內，對居家生活有保障。

『叄』 成品房vs毛坯房，到底哪個更劃算

精裝房劣勢：
1、難以滿足購房者的個性需求，裝修模式單一。回如果購房者不喜歡答裝修風格，重新裝修工程量大，並且很容易造成二次破壞。
2、因裝修公司和主材品牌等選定均有開發商確定，購房者缺乏自主權。
3、質量問題難以保證。對於精裝房的質量，購房者沒有保障，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。同時毛坯房的施工問題無法掩蓋，精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。
毛坯房劣勢：
1、費時費力勞心費神。購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力，不僅如此還要監督工程進度，耗時勞心。
2、裝修市場不規范，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
3、裝修帶來干擾無法避免，由於各家裝修時間、裝修進度不同，甚至還會發生買房後兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。
買房是買精裝房好還是毛坯房好?通過以上精裝房和毛坯房的優劣勢對比分析，相信大家對精裝房和毛坯房兩種房型有了一定的了解，在選擇時還是要根據自身的需求，如果購買精裝房最好了解一下其裝修材質等，以免出現偷工減料的現象。

『肆』 精裝房是什麼意思

精裝房是通過開發商精緻裝修的房屋，與普裝、簡裝有很大的差別。購房者可以直接拎包入住，避免了裝修帶來的麻煩。

通常情況下，我們也把精裝房稱謂成品房，它要求室內的裝修比較精緻，重視室內的每一個裝修細節，大到房屋整體空間結構、裝修格調的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很有講究。

所以，精裝房比較適合對居家生活有高要求，會享受生活的人。但購房者在購買精裝房時，一定要和開發商約定好收房的標准，避免自己吃啞巴虧。

『伍』 市場上有商品房以及成品房，那麼二者有什麼區別呢

隨著經濟的發展，人們對房屋的要求也越來越高，我們在購買新房的時候經常聽到毛坯房、精裝房、成品房等稱呼，那麼成品房與精裝房區別是什麼呢？精裝房的陷阱是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。

一、成品房與精裝房區別

成品房與精裝房區別主要是在於兩者的裝修程度完全不同。

1、成品房

成品房在交房之前，房屋內部空間的固定面一定要全部安裝完畢，並且房屋內部的基本設備也必須全部安裝完畢，房屋必須滿足人們可以入住的基本要求。至於其他裝修細節，比如裝飾、傢具、電器等這些細節是需要買房人自己裝修和購買的，這樣可以滿足買房人的個性化需求。

2、精裝房

大多數的精裝房表面看起來非常好看，但是實際上的價值卻遠遠低於表面的價值，開發商銷售的時候往往會對裝修標准誇大其詞，實際上的裝修花費卻是很低的。另外開發商開發的周期一般要2年左右，等到2年交房的時候，精裝房所安裝的產品也許早就老化或者是貶值了，而且開發商裝修精裝房的時候往往是大規模的采購裝修材料，從而降低了裝修成本，但是這一部分的盈利卻仍然是要買房人來買單的。

『陸』 全裝修成品房和精裝修的區別是什麼

我想到現在都還有很多人沒有弄清楚，全裝修和精裝修到底有什麼區別專，很多人在買屬房的時候，可能都還被人家的銷售糊弄的團團轉，就是因為自己不知道到底什麼的全裝修，什麼的精裝修，下面來告訴你這兩種方式到底有什麼區別？

1、全裝修

「全裝修房」是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定表面完全鋪砌或粉刷，廚房和衛生間的基本設備，組裝好的住宅完全安裝好。

此外，相關法規還明確規定，無論房屋本身或裝修項目是否存在質量問題，房屋完全裝修的第一責任人都應該是開發商。

開發商都應當負責

裝修齊全的廚房應有設施:廚房爐灶、洗滌池、操作台、抽油煙機、電源插座、吸頂燈(防水防塵)、冰箱位置和介面。

裝修齊全的衛生間應有設施，包括浴缸或淋浴、衛生間、臉盆、鏡子(盒)、鏡子燈、排氣扇(風道)、電源插座和頂燈(防水型)。

2、精裝修房

精裝修是指裝飾的等級和規格，具有一定的設計效果和風格。一般來說，精裝修房屋，地面由品牌玻化磚、古磚或大理石等中高檔材料製成，頂面有一定的形狀，材料精緻環保。廚房是一個整體櫥櫃，浴室有瓷磚。在建築材料方面，將基本採用品牌，並保證售後服務。

『柒』 精裝房到底精在哪兒這些讓你在買房更省心

隨著我國經濟的飛速發展，人民生活水平得到了極大的提高，過去，我們所買的房子通常都是未裝修的「毛坯房」，而現在，住房市場也慢慢跟隨者經濟發展的腳步，推出了「精裝房」，省去裝修的繁瑣程序，讓業主能夠輕松享受家居生活。

精裝房又稱「成品房」。精裝要求「精緻、融合」，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房的出現給業主帶來了一定方便，能夠讓業主在拿到房後省去不少環節。現今的精裝房不僅推出大的房源，還有小戶型1室1廳的精裝房源，適合不同需求的人們。有許多樓盤都採用了這樣的戰略。

過去的平裝或簡裝，裝修過程可能只是在房屋的牆壁刷上一層新的牆面漆，或者貼上新的壁紙而已，這種裝修的房屋經常用於出租，很少自居;而精裝房在裝修的時候，會對整體房屋的布局做出規劃，同時會請設計公司繪制設計圖，然後經過反復的修改最終確定設計圖。

買毛坯房，要經過漫長的等待後收樓，然後要選裝修設計公司，跑建材市場，還要提防裝修隊偷工減料，折騰大半年才得以入住。首次置業的客戶多為年輕人，時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。

開發商為提升住宅品位，在統一精裝修房子的時候，在選材方面會選擇高檔質量有保證的物品。但是也不免會遇上一些以次充好的開發商。

名不副實，表面高大上

精裝房的樣式無論在銷售人員口中還是樣板間中的形象都可以用「高大上」來總結，大部分消費者也都被這樣的介紹或展示所吸引。但是，我們的跟風或者聽風就是雨的習慣實在是不好，聽人家說高大上就著急去交錢買下來，買完之後就會後悔的。一般情況，開發商會故意將樣板間裝修標准高出實際規格。由於精裝修住宅並不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現出來，成為精裝修中最「隱蔽」的陷阱。

貨不對板，質量低下

一些開發商提供的知名品牌並不假，只是他們會「偷梁換柱」選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就裡的消費者卻為此付出合格產品的價格。由於普通購房者是很難甄別精裝修的品質的，開發商藉此降低施工質量標准、減少施工成本投入。

抬高價格，虛報價值

許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低於實際價值，開發商會一味誇大裝修標准，而實際費用卻低得離譜。另外，由於房產開發周期較長，等一兩年交房後，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發商大規模采購也會降低成本，而這一部分盈餘依然要消費者埋單。

買房時在面臨選擇精裝修房子時，關鍵要考慮個人空間的劃分。現實中，由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。當然還是有許多的業主是因為考慮到房價的問題。因為精裝房的房價比一般的毛胚房價位略高出。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 成都2022年底只賣成品房！成品房有啥優劣勢

【成都樓市新政：到2022年底全城只賣成品房！】今日（10月17日）成都市政府突發新政：2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區（成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現我市住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

所謂成品房是指成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

那麼和清水房相比，成品房都有哪些優劣點呢？

優勢：

  1、省時省力。一方面，對於很多上班族來說這點非常適用，很多人由於平時工作太忙對房子的裝修和裝飾沒有太多的經驗，成品房免去了這部分群體的裝修麻煩;另一方面，成品房大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛，規范裝修過程。

  2、相比傳統裝修模式，精 裝修成本更低。成品房在施工過程中由開發商統一負責，減少了很多中間環節，省去了後期裝修的大部分費用，合理地使用貸款資源，減少裝修壓力。同時，成品房可以達到現即買即住、即租即收益的效果，避免了毛坯房交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。

  3、成品房入住後可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。這點對於很多購買過毛坯房的客戶應該都會感同身受，因為裝修時間不統一，也許你拿到房後立馬就裝修，但不能保證你的鄰居跟你保持同一步調，因而很多情況下買房後就得做好長期忍受裝修干擾的准備，成品房恰恰就免去了這層麻煩。

  弊端：

  1、成品房價格偏高，房屋總價相比毛坯房較高，因此置業者的購房成本和壓力也相對較大。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用「精 裝修」三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。

  2、裝修質量問題，由於是統一裝修，很多房屋會出現細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規范施工、裝修存在隱患等弊端。

  3、千篇一律，沒有新穎感。成品房一般情況下風格單一，各家各戶都一樣，購房者的選擇餘地小。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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