開發商樣板房傢具怎麼走賬

① 樣板間采購的傢具和電器是應該入固定資產還是入開發成本

關鍵看你樣板房是否會出賣？如果是賣的 那就是不動產銷售 進開發成本 如果僅僅是展示 進固定資產

② 買了精裝房開發商說借去做樣板房，還說送傢具家電。靠譜嗎

已經買了的房子，為什麼讓他做樣板房呢？他既然做樣板房，就應該給你一些優惠政策。宋家店應該靠譜。

③ 樣板費用的，會計分錄怎麼做才好

2016年5月1日後開發房產樣板房裝修作分錄
借：開發成本—建築安裝工程費—專樣板房裝修—建築及裝修
借：開發成本—屬建築安裝工程費—樣板房裝修—房內傢具
借：開發成本—建築安裝工程費—樣板房裝修—房內電燈
借：應交稅費—應交增值稅—進項稅額60%
借：應交稅費—應交增值稅—待抵扣進項稅額40%
貸：銀行存款
如果裝修沒有超過不動產原過50%，就沒有待抵扣進項稅額，可一次性100%抵扣

④ 買的開發商的樣板房，開具發票他們是總房價十裝修費為交契稅的依據多交三分之一的稅，這合規嗎

根據財政部國抄家稅務總局《關於全襲面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號第四十四條納稅人發生應稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業目的的，或者發生本辦法第十四條所列行為而無銷售額的，主管稅務機關有權按照下列順序確定銷售額: （一）按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。 （二）按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。 （三）按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為: 組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率） 成本利潤率由國家稅務總局確定。 因此，房產開發商給拆遷安置戶房產按照納最近時期銷售同類不動產的平均價格確定。按項目計稅方法計算增值稅，具體採取一般計稅方法按不含稅銷售額和11%稅率計算開具並開具發票；採取簡易計稅方法按不含稅銷售額和5%徵收率計算稅額並開具發票。

⑤ 什麼是樣板房傢具

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。

由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。
一、作用：

1. 好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售。

2. 能將居戶今後的家居生活，活靈活現的勾畫在買家面前。

3. 可以使新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以後的生活空間。

二、標准

樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，並且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。

看樣板房一定要要仔細看四個部分：
（1）樣板房地板：
1、地板至少要用地蠟油3遍；
2、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然後用地腳線封邊遮蓋；
3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預留空位。
（2）水管：
1、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，介面要用防水膠布；
2、安裝面盆要對水平；
3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊；
4、廚房、廁所要有地漏；
5、安裝完畢要試水。
（3）瓷磚：
1、磚面要鑲平，角度要准確，介面要對線；
2、瓷磚在使用前浸水半日；
3、廁所地面要有適當斜面，不可積水；
4、瓷磚介面掃白水泥後要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬；
5、地磚鋪砌完後要用紙板等覆蓋磚面。
（4）油漆工程：
1、油漆邊界平直整齊，油不能出界；
2、乳膠漆在近距離看應不見掃痕；
3、木釘著色要准確、平滑；
4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。

⑥ 房貸後開發商與銀行如何走賬

貸款其實抄是你向銀行襲借錢給開發商付房款，然後你在慢慢還銀行，銀行加收利息，首付是付給開發商的定金，開發商只是收款方，並負責向銀行提供你買房子的證明（現階段的證明應該是您的購房合同），貸款是你和銀行之間的關系，與開發商無關，既然銀行已經比准了你的貸款，那你的房屋保障應該是可以放心的，房屋如果不合格的話，銀行不會隨便批款的；房屋延期交付的問題和銀行無關，這個是你和開發商之間的事，處理的辦法主要看購房合同上有沒有這樣的說法，如果沒有就沒辦法，只能是說你在買房時太大意了，購房條款沒有看清楚，如果有就可以要求按照條款執行，一般在合同上都會寫上如果延期交房，延期一月都會有一月的補償的。

⑦ 房地產樣板房裡的電器及傢俱會計分錄

你先看這個樣板房是臨時的,還是長期的.臨時的進入開發成本-開發間接費,攤入整個項目.如果是造好的商品房,作為精裝修的,單獨設立成本對象,追加成本.

⑧ 房地產企業樣板間裝修及購入的傢具入什麼科目

需要看裝修樣板間最終怎麼處理的結果決定入賬依據。
是拆除，還是版不賣？
如果不賣計權入長期待攤費用，也可以合並固定資產；
如果賣出去，合並到存貨、投資性房地產等；
看時間以及實際裝修情況，如果賣的時候，因買家不要而拆除，可計入銷售費用。
如果連裝修一起賣給買家，計入成本。

⑨ 樣板房處理後的賬務處理

工業企業免抵退方式占當期應納增值稅。
當期應納稅額=國內銷項稅回額 - 國內增值稅進項稅額+出口退稅是不是答免費的稅收抵免 - 在底部稅的逗留期限
計算，正稅，負稅退稅。
商業企業先征後退的辦法。該
應納稅額=當期銷項稅額 - 進項稅額，應退稅額按出口貨物在國內采購的增值稅專用發票記錄納稅申報退稅。

上述報告軟體，出口退稅申報系統。

地方稅的徵收根據實際繳納的增值稅計算，稅收抵免免稅信用為基礎的稅收。

信息，電子信息，網路，則無需攜帶。信息報告制度，出口退稅的形式。
紙，電子數據列印（出口退稅扣稅的回報及附表，共6份），企業簽名，會計簽字及公司印章。

⑩ 開發商的樣板房能買嗎

樣板房抄可以進行購買，但實襲用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。