綠地買房開的定製金什麼意思

『壹』 綠地廣清國際城買房還要交意向金微信轉，不開發票 不開收據正常嗎

這是不正常的，意向金沒有明確是什麼？而且沒有票據，微信轉賬是轉給個人還是開發商的，最好別買，這種你交了錢，就被他牽著走了。

『貳』 買房時交的首付和定金是什麼關系

定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

1、定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

2、交付定金會在將來正式簽合同時算在首付里。

3、除了定金和首付，在買房時還要花大修基金等，買房時要注意是否有商品房予售許可證及土地是否出讓等。

(2)綠地買房開的定製金什麼意思擴展閱讀

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。

如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

參考資料來源：網路-購房定金協議

『叄』 房地產開發公司全資股權出質給綠地金融意味著什麼

股權質押是融資的一種手段，通常來講當一家企業需要資金的前提下，出質人以內其所持有的股份作為質押物，容當債務人到期不能履行債務時，債權人可以依照約定就股份折價受償，或將該股份出售而就其所得價金優先受償的一種擔保方式。

『肆』 買房子開發商要驗資,有危險嗎

買房子開發商要驗資，沒有危險。這是正常流程，是開發商為了節省精力尋求實力客戶的一個初級篩查手段，現在很多高級小區都會採用這種驗資形式。

『伍』 開發商慣用4大「騙局」購房者需警惕中招！

很多購房者在看房時，容易被開發商提供的售樓書或者銷售人員的口頭承諾所吸引從而交錢買房。但這些可都不靠譜！樓書作為宣傳材料往往「只說好不說劣」，而售樓人員為了提升業績也會誇大其詞。那麼除此之外，還有哪些開發商的銷售「套路」呢？

一、樣板間「騙局」

一般樓盤在銷售時，都會有裝修精美的樣板間，很多購房者往往會被樣板間所吸引。但需要警惕的是商家們最擅長的就是在樣板間里動手腳，例如：面積以大充小、定製迷你傢具、隱藏管道線路等。另外樣板間的裝修都是由專業設計師設計的，用的裝修材料也都是精品，對於普通購房者來說，這個裝修標准卻不是很現實。購房者在買房時千萬要擦亮眼睛，防止被「外表」所蒙蔽。

二、沙盤「騙局」

沙盤是購房者了解小區布局規劃的主要途徑，開發商也會把沙盤做的非常精美漂亮，但這時需要注意，沙盤圖往往存在以下問題：不實的樓間距、不利因素變不見、用燈光打造明亮度、部分配套可能尚在規劃中。提醒購房者沙盤圖作為一個小區的微觀示意圖，並不能保障與實際情況完全一致，對於一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時候提出疑問。

三、綠地「騙局」

綠化情況是小區環境好壞的重要指標，此處需要提醒購房者的是，小區綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。前者指的是綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而後者是指小區范圍內各地綠地的總和與小區用地的比率。而在售樓人員的口中，為了使數據更「漂亮」，二者往往界限模糊。購房者在買房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附在合同里，並且在圖上准確標明小區內的所有綠地面積，這樣如果交房時綠化覆蓋率沒有達到標准，就可以找開發商了。

四、配套「騙局」

許多購房者都被售樓人員所介紹的小區配套設施所吸引，但是至於什麼時候能實現，他們又會含糊其辭。而配套的完善程度關繫到購房者的居住體驗，因此一定要在合同中約定相關內容，一旦發生問題可以進行維權。

買房是一件大事，需要耗費購房者大量的精力和金錢，因此要謹慎而為，認清開發商的套路，選擇最適合自己的房屋。

（以上回答發布於2017-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 請問認籌金和定金有什麼區別

驗資——認復籌——開盤搖號，選房制定房——簽約（如目前青浦重固的高性價比項目：綠地新里波洛克公館）。

認籌金又叫意向金在繳完認籌金之後，才有資格參加搖號選房，如果選到合適的房型，那麼認籌金自動轉為定金，算在首付之內；如果沒有選到合適的戶型或樓層，或者其他任何原因，不想買房，那麼認籌金會在一般15個工作日內退還，不會有任何風險。

定金就是把房源定下來的定金，相當於鎖定了房源如果在交完定金之後，不想考慮該房源，那麼定金一般是不能退還的，所以建議在定房之前慎重決定。

『柒』 綠地匯金所開設的業務都有哪些

他們是主要從事國際金融投資管理業務的。
在這里，就可以找到適合自己的項目，輕松投資，賺取高收益的。

『捌』 買房時交的首付和定金是什麼關系

1、定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施，違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

2、交付定金會在將來正式簽合同時算在首付里.另外，除了定金和首付，在買房時還要花大修基金等，買房時要注意是否有商品房予售許可證及土地是否出讓等。

『玖』 買房的時候懂這些術語 就輕松多了

樓盤類

容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。

綠化率：綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的准確提法應為「綠化覆蓋率」，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/佔地面積*100%)

綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率

公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

房屋本身類

得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

建築高度：建築物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。

建築間距：兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。建築間距主要根據所在地區的日照、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。開間：住宅房子的東西走向的寬度。

進深：住宅的南北走向的長度。

層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

付款類

現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

期房：即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

誠意金

所謂的「認籌金」是開發商的一種營銷手段，在收取「認籌金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。

值得注意的是：具有預付款性質的費用有各種名目，與「認籌金」大同小異的還有「VIP卡」、「誠意金」、「會員卡」等等。記者獲悉的一個案例是，當購房者遞交數萬元申請成為VIP後，這筆費用在選不到房源的情況下開發商也不予退還，並且還被開發商要求在樓盤項目的收費運動場所消耗這筆認籌金。所以購房者在交「認籌金」時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將「認籌金收據」掉包為「定金收據」。

（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 買房的時候宣傳的都是綠地率不低於30%，可是交房之後根本就不是，懷疑開發商虛假宣傳，該怎麼辦呢

這就是虛假宣抄傳的一種情況，可以起訴開發商並且要求賠償，我現在住的小區當時也是說綠化面積不小於35%，可是我們實際測量的結果只有10%左右，差別太大，後來通過秦兵律所幫我們上訴，業主都得到了相應補償，但是綠化沒達標還是有點遺憾，只能通過其他方式來彌補一下了。