買房都要買什麼家電

① 買房都需要注意什麼

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

個人在購房中，大體上分三個階段。

第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。

具體講，涉及到一些法律問題。

第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什麼情況下簽訂房屋的限售合同，在什麼情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。

所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最後，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。

② 添置家電的時候，最不應該買哪些傢具和家電

家裡最不該買這5樣傢具家電，後悔沒聽過來人勸，我家全買了

我們買房子的時候，經常會遇到各種各樣的問題，很多人是第一次買房，難免會出些差錯，這時候最好就多聽聽過來人的意見，買傢具家電的時候也是如此，這樣才不怕會被人騙，有些傢具看著好看實用，但是用過後你就會發現，價格不但貴還不實用，放家裡佔地方還容易堆積灰塵，時不時還得打掃一下，要是扔掉又覺得可惜。家裡最不該買這5樣傢具家電，後悔沒聽過來人勸，入住就知不實用。

陽台櫃對於小戶型家庭來說，可以增加收納的空間，不過陽台是個雨水陽光非常多的地方，木質的櫃子很容易受影響壞掉的，放陽台櫃裡面的東西也容易出問題。

③ 買新房了 要買家用電器 都買一個牌子好么

這個是沒有準確的要求的。建議你不要只規定一個品牌，可以多個品牌對比版，考慮。像是冰箱權、空調等等大家電適合美的，海爾之類的大品牌，這些產品原本就不是很便宜，少說也要幾千塊錢，買大品牌一是產品質量有保證，而是售後服務有保證。至於油煙機等廚房電器，可考慮方太、老闆等品牌。
要知道不同的牌子，他們主打的產品是不同的。

④ 買房送電器八大件都有什麼

你好,電器八大件:油煙機、燃氣灶、消毒櫃、嵌入式微波爐、嵌入式電烤箱、嵌入式電蒸箱、嵌入式洗碗機、凈水設備。

⑤ 現在買房子好貴啊，買了房子還要買家電，又是一大筆開銷

是啊，買了房子不僅要買家電。還要買傢具。還有裝修。

⑥ 新買房子,打算購買家電,咨詢

冰箱推薦使用 松下抄的 基本180L左右的大概在2000左右 松下的壓縮機是日本的 使用壽命比較長整機保修3年 壓縮機保修1年
電視推薦購買 三洋的 基本2台29寸價格在4000左右。。
空調推薦使用 日立的 基本1匹價格在2000左右 2台就是4000 算上1.5匹的話也就花個7500左右
上述幾樣+起來也不過13500 預算在2.5w的話基本可以考慮 購買液晶 空調也可以換比較好的牌子如三菱電機。。
本人是專門做家電賣場的 現在世面上的行情也就這樣了。。
Ps:購買液晶本人推薦購買LG 經濟實惠性價比高 32寸價格在4000-4500左右

⑦ 新房裝修，哪些家電應該先買哪些可以裝完後買

基於傳統觀念和固有的習慣，大多數買房子的人，考慮的第一件事不是買家電而是先裝修。大家覺得裝修先買了家電以後家電的顏色、風格這些會與整個裝修上不符。也考慮先買家電後裝修，家電的保修期和存放也存在問題。
如果先買家電就能在設計之初事先算好家電放置的位置和尺寸大小，也可以把一些電器嵌在櫥櫃、牆角等隱蔽處，使房間整體上更美觀也避免了空間上的浪費。
今天就跟大家討論一下是應該先裝修還是應該先買家電。
家裡裝修時涉及的家電主要有以下幾個：
冰箱：
設計好擺放位置，預留電源。可以定好型號大小，後買。萬一先買了一台對開門冰箱，但是廚房設計格局過小就麻煩了。
洗衣機：
預留電源，確定好擺放位置。確定購買滾筒式還是波輪式以及型號大小。不要因為搞活動先買回家，否則裝修才發現與整體櫥櫃不搭。
空調：
必須與裝修同步購買，以便走管線及設計安裝位置。要先買。
電視：
因大多是有線電視，因此要預留走線位置，並根據電視大小，設計電視牆背景。可以定好型號大小款式功能，裝完買。
吸油煙機以及灶具：
因為涉及到安裝尺寸以及公共煙道整體櫥櫃等各種問題，所以要先買，便於設計安裝。
電熱水器：
因涉及隱藏安裝以及走線等各種需求，最好與裝修同步安裝。要先買。如果要買大功率熱水器，就要在電改的時候事先估算出需要的多大的功率。
浴霸：要與裝修同步安裝。要先買。
燈具（可以不算家電）：要與裝修同步安裝。便於走線、調試。
網線：要預留走線位置。
烤箱、微波爐：要按照大小預留擺放位置，預置電源插座，後買。

⑧ 關於買房子的房間使用問題呢和買家電的問題。

0：請問一下如果你們來安排房間用處。該怎麼安排。
答：你安排的不錯。

1：請問我要買幾個空調啊。估計櫃機要三個吧。房間裡面全部搞櫃機。衣服全部乾洗。我不洗衣服。所以不買洗衣機。
答：你需要安裝二套中央空調，6個房間＋餐廳＋廚房＋3個衛生間，共需大概12-15個風口。造價大概20萬（日本原裝進口日立中央空調）

2：我要買一個可以做蛋糕的烤箱。要那種稍微專業的。不是業余的那種。
答：烤箱建議購買Electrolux伊萊克斯烤箱 EOK86030X 嵌入式微波電烤箱 ，價格大概3.2萬元。

3：我想一個超級大的電視。越大越好。比較中意索尼和夏普的。推薦個。藍光影碟機還要個。也推薦個。
答：電視機建議購買：松下TH-103PF9CK 103寸的等離子電視，價格大概73萬。
藍光播放器建議購買：天龍DVD-A1UD 頂級藍光播放器,價格大概4.3萬。
還需要配置一套音響，推薦：1、音箱：尊寶 jamo R907 價格79萬。2、功放：
加拿大 Simaudio MOON P-8 RS 前級功放 ＋加拿大 Simaudio MOON W-8 RS 後級功放 價格大概25萬。

4：冰箱目前看中的那個是將近三萬。是LG的。型號一時不記得。是對開門的。什麼牌子的冰箱比較好呢。我要那種容量越大的越好。

5：想買一個跳舞機放在健身房裡。不知道好不好。會不會太耗電啊。就是那種在電玩世界裡看見的跳舞機。很大的那種。多少錢啊。
答：跳舞機的耗電量，忽略不計。價格不祥。

6：另外要一台電腦。筆記本我有。就不用了。台式電腦要蘋果的。好像是兩萬過一點點。
答：蘋果電腦價格差不多。

7：關於投影儀。我對投影儀其實不是很了解。比較中意索尼的投影儀。請問一般投影儀用來做什麼。
答：建議購買SONY索尼投影機 SONY VPL-VW200 1080P高清影院投影機，價格大概9萬＋美國原廠DA-LITE特麗 110寸(16:9)自綳電動投影幕，價格5萬。

8：還需要增加：家庭智能化控制系統、全能安保系統，價格大概20萬。

實際需投資總價：244.5萬。再加上近400平方的裝潢大概投資500萬，估計800萬應該可以搞定了。