房租評估價，要根據室內裝修的檔次，家電設施是否齊全，來評估房租的價格，肯定要看了。
2. 評估公司評估的房子價格太高我接受不了怎麼辦
可以提出你的爭議，跟評估公司溝通
3. 為什麼評估公司評估價格比市場價要低
因為評估公司評估的時候要考慮各種風險因素。
1.抵押價值減損因素
估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生影響。估價委託人和估價報告使用方須密切關注估價對象自身狀況變化情況和所在房地產市場變化情況。
（1）相關當事人的生產經營活動中，因正常或非正常使用、維護不善及不能獲得賠償的意外事故等使抵押房地產的價值發生一般損耗或嚴重減損。
（2）因社會環境、經濟環境、法律環境變化導致房地產市場的供求關系發生結構性或根本性變化進而使抵押房地產的價值發生減損。
（3）因相關法律法規變化而使抵押房地產的部分或全部不合適設定抵押，出現已抵押房地產的市場價格沒有大的變化而其抵押價值卻發生較大減損的情形。
2.信貸風險關注點
各項房地產調控政策、房地產開發企業及關聯企業的財務風險、法律風險等，均可能導致房地產信貸風險，估價委託人和報告使用者須關注抵押期間可能產生的房地產信貸風險點。
（1）截至價值時點，估價對象不存在租賃權。在此提請金融機構注意：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。如在租賃期內該抵押權實現，估價對象的處置價值將受到該租賃情況（租賃期限、租金水平等）的影響。
（2）截至價值時點，估價對象無抵押權未注銷。在此提請金融機構注意，房地產抵押權自登記時設立。當本次抵押權實現，如在本次抵押權設立前已登記有抵押權的，則需按照抵押登記的先後順序進行清償。
3.使用評估價值注意事項
（1）建議金融機構在估價人員調查的基礎上，更加詳盡的了解抵押物產權資料的真實性、合法性及完整性，同時關注房地產抵押估價報告出具後至抵押登記之間，是否會出現法定優先受償權利。
（2）建議金融機構根據對本項目信貸風險的認識、調控手段和市場策略，綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限以及抵押物的變現能力、變現時可能發生的價格變動、變現稅費等因素，制定合理的抵押率。
（3）建議定期或房地產市場價格變化幅度較大時，或經濟環境有較大波動時對房地產抵押價值再次評估確認。
4. 傢具損壞評估一下評估公司怎麼樣收費
具體費用需要咨詢你們當地的評估機構，對方會根據你提供傢具的相關資料進行報價的。
5. 傢具行業如何進行資產評估
整體資產是一種特殊的商品，它的價值不是由該資產中投入的價值來決定，而是由它未來所產生出的價值所決定的。整體資產評估的價格決定於它的獲利能力，而這種獲利能力又必然是由各生產要素的數量、質量，以及它們之間組合的結構及其宏觀環境綜合決定。如果生產要素的組合狀態和宏觀環境優越，其整體資產價值就會越大。
整體資產評估是對由多個（多種）單項資產組成的具有完整生產經營能力的綜合體的評估，它依據這個綜合體的獲利能力來估價。整體資產評估適用收益現值標准。
收益現值法在理論上是一種比較完善和全面的方法，它從整體上衡量一個項目的盈利能力。並用一個適當的折現率或資產化率將未來的凈收益進行折現或資本化，最終確定評估值的一種資產評估方法。運用這個方法，是將企業置於一個完整的、現實的經營過程和市場環境之中，適合對企業的整體評估。
我們認為，無論是從收益現值法的技術思路、企業的經營狀況和本次評估目來看，都表明本次評估選用收益現值法是適宜的。
（一）收益現值法的基本前提：
1、未來收益能夠預測，並可用貨幣來計量；
2、與獲得未來收益相聯系的風險可以預測，並可用風險回報率來表示；
3、企業能通過不斷地自我補償和更新，使企業持續使用下去並保證其獲利能力。
企業價值評估測算採用收益現值法成立的假設前提，是在如下前提假設條件下進行的，如假設條件發生變化，則本評估結果不適用。
1、假設北京大鍾寺明光精品傢具建材家裝市場有限公司經營的規模不變。
2、假設北京大鍾寺明光精品傢具建材家裝市場有限公司持續經營，其經營方針策略正確，經營項目能滿足和適應社會、市場的需要，能通過不斷自我完善和更新，並保證其獲利能力。
3、國家和地方的產業政策、金融政策和管理政策，在未來相當一段時間內不發生重大調整和變化。
4、假設北京大鍾寺明光精品傢具建材家裝市場有限公司完全遵守所有有關的法律和法規。
5、假設北京大鍾寺明光精品傢具建材家裝市場有限公司提供的財務資料所採取的會計政策和編寫此份報告時所採用的會計政策在重要方面基本一致，財務資料亦無嚴重失實。
6、不會遇到重大的款項回收方面的問題，即壞帳情況。
7、不會受到對其生產經營造成嚴重損失的多種不可抗力的影響。
8、假設國家的稅收政策的具有連續一致性，稅率及稅收政策長期不變。
四）評估測算過程：
年凈現金流量=年商品銷售收入－年商品銷售成本－管理費用－財務費用－所得稅＋累計折舊及長期資產攤銷－經營營運資本增加及資本支出
1、銷售收入的確定
年商品銷售收入=月租金單價 可租售面積 （1－空置率）
根據企業實際租金情況，結合評估人員市場調查的行業租金水平綜合取定月租金單價。
可租售面積以資產佔有方提供的市場租售面積計算。
空置率按評估人員對現場的實際勘察情況，結合相關市場調查情況綜合取定。
2、銷售成本的確定
年商品銷售成本=銷售費用+商品營業稅金及附加
銷售費用主要包括廣告宣傳費、維修費、燃料動力費、經營用固定資產的折舊費、與銷售相關人員的工資福利費、保安費用及土地租賃費攤銷等。通過對企業歷年的銷售費用構成和相關財務數據的分析，以及對未來各年的預測而綜合確定。同時考慮，在未來各年隨著同類市場的新興、發展與擴大，同行業市場競爭不斷激烈，企業在市場份額方面面臨不斷地考驗，企業為了保持一定的銷售業績，必將加大廣告宣傳的投入力度，銷售費用相應有所增加。
營業稅金及附加根據國家稅務局相關規定，按銷售收入的5.5%計算。
3、管理費用的確定
管理費用主要包括辦公費、差旅費、業務執行費、管理用固定資產的折舊費、管理人員工資福利費及其他相關稅費等。通過對企業歷年的管理費用構成和相關財務數據的分析，以及對未來各年的預測而綜合確定。同時考慮，在未來各年隨著同類市場的新興、發展與擴大，同行業市場競爭不斷激烈，企業需為顧客提供更優質的服務，以求取得良好的信譽與相應的收益，管理費用會有所增加。
4、財務費用的確定
根據對企業實際經營情況和資產抵押的貸款可能性的分析，評估人員認為企業無需借貸款經營，而銀行存款的利息收入很少，本次評估財務費用忽略不計。
5、所得稅
根據國家稅務局的有關規定，現行所得稅稅率為33%，自2008年1月1日起，企業所得稅稅率調整為25%。
6、累計折舊及長期資產攤銷
累計折舊及長期資產攤銷為實際沒有支付的現金，根據企業固定資產情況及長期資產原始發生額，綜合計算每年固定資產折舊額及長期資產攤銷額。
7、經營營運資本增加及資本支出
經營營運資本增加及資本支出為未付現的流動資產增加及企業用於購置各種長期資產的支出。
8、折現率
折現率採用風險溢價法計算
Ks=Kdt＋RPc
其中：Ks—折現率
Kdt—稅後債務成本
RPc—股東比債權人承擔更大風險所要求的風險溢價
十、評估價值類型
本次評估採用的價值類型是市場價值，市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額。
十一、評估結論
截止至評估基準日，北京大鍾寺明光精品傢具建材家裝市場有限公司凈資產賬面值為2,415.40萬元，評估值為7,859.69萬元。
十二、特別事項說明
至評估基準日時，北京大鍾寺明光精品傢具建材家裝市場有限公司未取得建築物的《房屋所有權證》，土地使用以租賃形式取得。
十三、評估基準日後的重大事項
評估基準日後至評估報告提交時，即2007年8月，資產評估委託方存在一項增資事項，注冊資本由原500萬元人民幣增至現6000萬元人民幣。
十四、評估報告的法律效力
1、本報告所稱「評估價值」是指所評估資產在保持現有用途並持續經營，以及在保持評估基準日之狀況和外部經濟環境的前提下，為本報告書所列明的目的而提出的市場價值評估意見。該價格並不代表具體資產在涉及產權變動或資產形態轉變時的實際交易價格，是交易參考價格。
2、本報告評估結果是對評估范圍內的資產於2007年7月31日的價值的客觀反映，評估工作中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊的交易方可能追加的付出價格等對評估值的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響；本報告未考慮評估基準日後利率的變化對資產評估結果的影響。我所對這一基準日以後由於經營環境的異常變化導致企業資產價值發生的改變不承擔責任。
雲南億美居傢具有限公司委託北京北方亞事資產評估有限公司，對其為為促進企業發展，展示企業形象，提供商標權價值依據之日的而涉及的「億美居·康裕」商標權價值進行了評估，評估人員遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，參照《資產評估准則——無形資產》及其它有關資產評估法則，採用收益現值法，實施了包括現場考察、市場調研、評定估算等必要的評估程序，得出的評估結論是：
在評估准日2012年7月31日持續使用前提下，雲南億美居傢具有限公司委估的「億美居·康裕」商標權價值人民幣5749.22萬元，大寫為伍仟柒佰肆拾玖萬貳佰元整。
本評估結論是根據公認的評估程序和慣例得出的，這些程序和慣例依賴於使用大量的評估假設和考慮許多不確定因素，評估結論在評估假設和有關限制條件下有效。提請報告使用者關注評估假設和特別事項說明。
以上內容摘自北方亞事評報字【2012】第241號資產評估報告書。
6. 傢具拍賣公司評估費多少
要交評估費的就不要關注了，純騙交這費用的。
現在通過高估藏品價，按藏品估價的百分之幾收委託拍賣費用的騙子公司很多，要小心。
7. 「估價」一些用過的傢具家電
什麼叫過時？
你買？還是你賣？
買來用？還是買來當垃圾（廢品）？
價錢都不一樣
自己不要了，收廢品的出價才50~100
他才不管好壞，都一樣，說是拿去提金子。
8. 傢具怎麼評估，傢具怎麼評估知識
那就要看是那種傢具了。
1、要是已經組裝好的傢具，就到傢具市場去看看都多少錢，按內照高中低容分檔，根據報價乘以成新率。
2、要是打的櫃，就要考慮材料與人工，即（材料費+人工費）×成新率。也要將材料分成高中低三個檔位。
9. 怎麼物價局對傢具是怎麼評估的，
處理方法不對，你去什麼物價局呢？公事公辦起來，就那樣。
把壞的拉回家，給他7000元，簡單呀，什麼問題也沒有了。
然後找當地修理皮沙發的師傅個 下。
10. 舊傢具家電怎樣評估價格
現在家電更新很快的··6年前的單獨賣給回收也就幾百把·不過看你什麼牌子什麼檔次的電器咯·
如果連房子一起賣的話。你按購買價的60、70%算把··