房貸還款專家電話是多少

① 專家是如何回應目前已有近20家銀行停止房貸業務的

據報道，根據某金融機構的數據顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未回來時答間會有新增銀行暫停房貸業務。在分析人士看來，銀行房貸收緊與市場資金緊張有關，銀行的資金壓力已經嚴重到迫使銀行放棄房貸業務，20家暫停房貸的銀行並不具有代表性，應該理性分析。

據悉目前銀行停貸只是個案，不會對具體的購房交易產生實質性影響，即使有20家銀行停貸，實際上對於房企和購房者影響也不大，具體到實際情況下的貸款，房企和購房者是可以協商的。

② 還房貸的計算方式有幾種,哪種方式還貸利息少

公積金自由還款來的還貸利息最源少
房貸的還款方式有以下幾種：
第一種：固定利率還款
專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款
專家點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款
專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款
專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

③ 我房貸買房，銀行電話回訪，我不知道那公司說的行不行，望專家給解釋。

一般來說銀行根據預留電話回訪，只要查有此人，問詢收入與收入證明基本一致就可以了。按你描述應該沒什麼問題。

④ 50萬20年期房貸怎樣貸最省錢

以50萬20年貸款為例，從月還款及總利息來看，選擇不同貸款產品結果也各有差異：
從月還款額來 看，"雙周供"月還款額最低，其最大的特點就是可以每兩周還款一次，節省部分利息。另外，"公積金貸款"月還款額較少，因為是自由還款，每個月借款人只需要還最低還款額即可，但貸款到期後本金加利息需要一次性歸還給銀行，所以總利息算下來並不低。
從總利息來看，"氣球貸"比較省錢，其優勢在於長貸短供。因為最長只能貸到10年，所以借款人可以按照3年或者5年的短期貸款年限進行償還，達到節省利息的目地。
從貸款靈活性來看，"雙周供"適合工薪階層年輕一族，還款方式比較靈活且能適當控制花錢缺乏計劃性的借款人。"組合貸"是市管公積金新推出的一種貸款產品，這種貸款產品適合受公積金上限額度限制的借款人，超出的貸款部分可以用商貸補齊，達到貸款一步到位的目地。
從貸款理財來看，"循環貸"和"活利貸"比較適合手中資金充裕，不願意往返銀行波折的借款人，像"循環貸"中借款人已還貸款的部分在與銀行約定的期限內是可以提取出來使用的，貸款的同時還能達到理財的效果，一舉雙得。
不同借款人哪種方式最適合：
第一種：工作年限短，收入中等偏下人群。
適用貸款產品：公積金。
房貸專家指導：從公積金繳存情況看，一般企業、公司都會為職工上繳，隨著公積金貸款的全面普及，其低利率、低首付、還款方式靈活、借款年限長、不受二套房貸困擾等優勢比較適合工作年限短、收入中等偏下的年輕購房群體。
第二種：工作相對穩定，普遍上班族。
適用貸款產品：雙周供、氣球貸。
房貸專家指導：如果借款人工作相對穩定，每個月工資除了還貸還有剩餘，手中再有一些存款的話，可以選擇雙周供或者氣球貸。這兩種貸款產品的共同點是期末本金加利息要一次性還清，考驗借款人最後一期的還款能力，需要留心平時的資金積累。
第三種：一步到位貸款置業群體。
適用貸款產品：組合貸
房貸專家指導：組合貸是市管公積金管理中心新近推出的產品，因為公積金設有上限額度，對於月繳存額度較高且有較強還款能力的借款人比較合適，在房價走勢不甚明朗的現在選擇多貸些款，一步到位使用 組合貸還是比較明智的。需要注意的組合貸貸款周期比較長快則一個月左右的時間，慢則兩至三個月，借款人需要有足夠的耐心等待公積金擔保中心及銀行的審核。
第四種：手中資金充裕的高級白領。
適用貸款產品：活利貸、循環貸
房貸專家指導：活利貸與循環貸是略帶有理財"色彩"的產品，其共性在於借款人每月都可以多存些還款金額，不需每月一次跑銀行或者卡卡轉賬匯款。其不同的地方在於，活利貸中借款人多存儲的還款額銀行將自動算其提前還貸，同時銀行兼顧借款人閑置資金的"小管家"幫其理財。而循環貸好處是借款人多存的還款額在急需用錢的情況下，是可以再提取出來的，隨用隨取方便靈活。這兩種貸款產品比較適合手中有一定資金閑置的，且貸款額較多的借款人。
六種貸款產品特點詳細列表：(本文來源：網易房產 )

⑤ 專家說法：房貸斷供會有什麼影響呢

現在，房價蹭蹭往上漲，高房價壓得大多數房奴喘不過氣來。30年的貸款期限，而房子就70年產權，在還高房貸的過程中，一些房奴為了房貸，本來就過著捉襟見肘的生活，中途遇上點意外，就想斷供。那麼，房貸斷供會有什麼影響呢？目前，購房延期還貸糾紛在審理中雖然事實比較容易查清，但卻遇到送達難、執行難等問題。其實，購房人因經濟壓力貿然選擇停止還貸並不是明智之舉，如果被銀行起訴，購房人將面臨解除合同，承擔違約責任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復利並承擔訴訟費等法律責任。即使扔下房子「一走了之」，也無法解決問題，如果涉案房產拍賣後尚不足償還銀行債務，銀行還有權申請執行購房人的其他房產、車輛或銀行賬戶等其他財產。同時，斷供還會嚴重影響個人信用。對此，律師建議，貸款消費時，應該權衡自己的還款能力，把各種可能突變的因素都考慮進去。如果遇到資金困難問題無法按時還貸，首先應考慮向銀行申請適當延長自己的還款期限或合理變更還款方式等，與銀行協商達成延期還款協議，銀行也可在購房人能夠支付利息的前提下，考慮「放水養魚」，將雙方的損失降到最低。同時，銀行應進一步加強管理，完善銀行個人誠信體系、加強貸款資格審查、核實抵押登記等制度，控制不良貸款的發放，防範金融風險。「斷供」被起訴損失更大某銀行房貸工作人員表示，如果銀行發現借款人多次惡意逾期還貸，且催要無果產生斷供的話，銀行有權提起訴訟。從法律角度分析，「斷供」對借款人是非常不利的，因為它並不能免除債務人的還款責任。據江蘇法舟律師事務所王律師介紹，如果債務人不按期還款，無論是出於哪一種原因的「斷供」，銀行都可以要求債務人償還全部貸款。如果是在房屋的產權證辦下來之前就發生「斷供」，銀行雖無法對房產申請拍賣，但可以對債務人和保證人同時要求償還債務，而開發商一旦作為保證人為債務人向銀行償還債務之後，可能選擇向購房者直接要求追償。如果銀行可以申請拍賣抵押的房產，一般拍賣價會比市場價格低10%-20%以上，相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等，全都由業主支付。「拍賣完後，業主的房產被作價出售，還需要支付一筆額外的支出，房產基本縮水一半。」律師認為，業主以「斷供」應對房價下跌，認識上存在嚴重誤區。須知個人買房時和銀行簽署的合同，首先是借款合同，同時還會與銀行簽署房產抵押合同，不能看自己房子已經資不抵債就選擇斷供，合同契約精神應該存在。相關閱讀：按揭斷供 停供過於草率 惹出巨額債務斷供會造成什麼樣的後果？律師專業解答

⑥ 專家制定買房還貸攻略，把房貸與收入比控制在多少

您好：
幫您總結了下
通常來說，銀行規定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸版過高，影響貸款人生活質量權。
大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線
究竟月收入多少用於房貸月供才不影響生活品質呢？這還需要根據個人實際情況而定。
如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。
這時家庭負擔小，用於其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，升值潛力大，所以可考慮將房貸月供製定得高一點。
已婚購房者重視生活質量：30%是舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入30%。
這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質量造成影響。

⑦ 我房屋貸款500萬，等額本息方式，如何還貸比較節省利息謝謝專家

1、轉按揭

轉按揭是指找擔保公司進行抵押擔保，還清銀行按揭貸款;然後再找新的銀行辦理貸款，如果目前所在的銀行利率沒有比新找的銀行更優惠，那麼久可以選擇最優惠的銀行進行貸款


2、按月調息

目前這種還款方式較為少，一般在辦理貸款的時候銀行不會給你說出這種還款方式，簡單的理解就是非固定利率，而是在每月還完本金時減少相應的利率，還款逐月減少;此種方式只要央行加一次息，它的優勢會非常的明顯，且總計下來比固定還款方式能少不少的錢。


3、公積金沖還貸款

使用住房公積金進行還本，最好的方式就是在公積金有一定累計的時候，到貸款銀行進行還本，這樣就能減少相應的利率;如果在使用公積金組合貸款時，盡可能延長公積金的還款時間，商業貸款應該縮至最短。


4、雙周供省利息

指的是由正常的每月還款一次改為每2周還款一次;盡管還款的金額和每月一次，但本金提前歸還減少了下個周期的利率，在最終的還款上也能節省不少的利息。


5、提前還貸縮短期限

提前還貸應在早期，且越早越好，如果一旦貸款年限已超過一般時間以上時，那麼提前還貸的意義就不是很大了。


如果未滿使用提起還貸後，應盡可能的縮短貸款時間，而不是減少每月還款金額;銀行收取利息一般是按時間來計算成本，所以貸款期限越短還款金額將越少。

⑧ 200萬元的房貸 一年可少還5萬元專家：警惕風險

「房貸」一般指個人住房按揭貸款。「房抵貸」指房產抵押經營貸款，貸款主體一般為小微企業。二者本是兩種不同類型的貸款，在申請資格、資金用途、利率等方面均不同。盡管「房抵貸」利率較低，但審批也更為嚴格。
那麼，這些中介機構究竟如何操作，來應對嚴格的銀行審批呢？
某擔保公司人士向中證君介紹，客戶與中介機構達成協議後，中介機構幫客戶准備相關材料。在客戶向銀行申請提前還清房貸並獲得批復後，中介機構為客戶提供過橋資金，以結清客戶個人房產剩餘的按揭貸款，並向銀行申請進一步抵押，獲得「房抵貸」。最終，客戶用獲得的「房抵貸」償還中介機構提供的過橋資金並向其支付服務費。剩餘資金即可由客戶自由支配。全程一般約20天。
據悉，「房抵貸」放款金額一般不高於房產價值的70%，服務費視難易程度而定，一般為放款金額的1%至3%，過橋資金日利率約為千分之一。
中介機構「花式」支招
據某國有大行客戶經理介紹，該行放出的「房抵貸」資金只能用於企業經營，申請人必須是正常經營且能提供三年「流水」的企業。即使一些審批標准相對寬松的銀行，也需申請「房抵貸」的客戶的名下有營業執照，公司注冊時間滿1年以上且作為股東在公司的時間需3個月以上，持股比例不得低於10%。
對此，某中介機構稱，可幫忙轉讓滿1年的公司，雖然理論上走流程需至少3個月，但其有辦法可以馬上完成。
上述擔保公司人士還稱，和當地多家銀行關系密切，可以幫客戶打通關系。「不是所有客戶向銀行申請都會審批，和銀行內部沒有關系的話怎麼做業務？」
那麼，事實真的如此嗎？
「銀行員工幾乎不可能與中介機構有利益關聯，被發現會被辭退。」某城商行員工表示。
助貸行業人士李偉（化名）亦透露，絕大多數中介機構都是靠著信息不對稱掙錢的，並非與銀行存在合作關系。
專家：需警惕風險
假設以上操作都能順利完成，真的像上述廣告說的那樣劃算嗎？
資深業內人士劉超（化名）告訴中證君：「從短期看，『房抵貸』的資金成本確實比房貸低。但從長期看，由於大多『房抵貸』規定每年歸本，很多客戶需墊資過橋，這樣算下來，貸款利率遠高於房貸利率。倘若所抵押的房產價值變低，實際資金成本會更高。這還不包括中介服務費。」
他表示，房貸轉「房抵貸」最大的風險點在於銀行是否同意續貸。若客戶因徵信、經營出現狀況，銀行將不同意續貸，那麼，客戶需每年支付大量過橋費用。「有人因無法承受過高的過橋費用，都准備賣掉房子了。」
此外，還存在銀行追查「房抵貸」入樓市，提前收回違規貸款的情況。招商銀行深圳分行曾表示，發現違規流入房地產市場幾筆貸款後，均已提前收回違規貸款。
上海銀行深圳分行相關負責人也介紹：「年初通過貸後系統監測貸款資金流向時，曾發現一貸款戶貸款資金流向其關聯企業，隨即提前收回貸款。」
高文律師事務所鄭文艷律師認為，客戶偽造虛假條件申請「房抵貸」，一來，可能面臨事後銀行審查，被停止貸款並提前償還貸款的風險，對個人徵信產生影響；二來，可能面臨騙取貸款罪的指控。「客戶為了利息差，可能導致不可估量的後果，得不償失。」
某銀行小微貸客戶經理也指出，客戶在與中介機構交涉過程中會泄露個人信息，埋下風險隱患。此外，客戶將貸款資金轉入個人或親屬之外的賬戶，也存在風險。

⑨ 房貸想提前還，但是不知道怎麼還劃算有哪位專家幫忙算一下，感謝！

1、須提前至少15個工作日進行申請個人提前還房貸，不能想提前還就版提前還，需要提前至少權15個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後才可以辦理提前還房貸的手續。如果個人沒有申請，即使將錢打入賬戶，系統還是會像先前那樣扣款。2、房貸未滿一年需交一定的違約金提前還房貸，大多數的銀行規定，個人貸款的貸款年限還沒有滿一年的話，提前還款需要交一定的違約金。有些銀行甚至只有在還款滿了一年後才可以提前還款。3、提前還款有次數規定提前還房貸，並不是想提前還款多少次就還多少次。對於提前還款的次數，一些銀行也有規定。有些銀行規定提前還款的次數只有3次。

⑩ 四大房貸還款方式省錢比拼 哪種更經濟

李先生購買了一套總價150萬元的小兩居，評估後銀行貸款120萬，貸款期限20年，李先生自掏腰包首付款70萬，貸款80萬元。加息後，李先生拿捏不定採用以下哪種房貸還款方式更為經濟省錢。

專家以案例分析的形式，比較了幾種基本房貸還款方式的優點和缺點，PK結果如下。

第一種：固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標准各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。具體還款細節見下表。

專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據，之後每月還款金額會逐月遞減。

專家點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。

專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

四種還款方式綜合評比

固定利率

優點：1.利率風險小;2.收益穩定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。

等額本金

優點：1.總體利息支出較低;2.在隨後的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息

優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

公積金自由還款

優點：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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