房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果不需要則可以轉賣。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
⑵ 個人住房過戶手續費怎麼算
只要不是按揭貸款買房就不牽扯房屋數量吧，就算買家名下有房，亦可以買到他專自己的至親名下。屬
費用：
評估費100元
契稅3%
營業稅5.55%
個稅1%
交易稅6元/㎡
核檔及工本費110元
由於你的住宅已經超過了144㎡，同別墅的性質類似，不論年限都要繳納營業稅及個稅，至於贈予，直系親屬之間可以憑贈予公證書免除部分或全部營業稅，非親屬無效。
一般過戶稅費由誰來繳納需買賣雙方協商，但是營業稅及個稅本應是賣家交，契稅、交易稅及其它費用由買家交。O(∩_∩)O~
⑶ 剛買的二手房已過戶，合同上寫的傢具家電都歸我所有，原房主悄悄過來
這個是不管的，這個屬於合同履行的范疇。很明顯，賣方是需要承擔違約責內任的。在北京南磨容房 律屋的王樹德律師辦過一個類似的案子，因為賣方夫妻離婚吵架，結果把答應給買房人的熱水器／馬桶／凈水器／空調等全部拆除有的損壞了，買方拒絕收房，結果訴訟到朝陽法院，最後法院判決了十幾萬的賠償金。
有問題可通過微信號 搜索 律屋 裡面很多房產律師
⑷ 房子已經過戶了,當初沒有說贈送家電,是否可以把家電帶走
如果當初在協商房子買賣價格時，沒有書面協議、口頭承諾或暗示家電隨房子專一起轉讓的過程，屬買方也沒有提出對家電相關要求。因為家電不屬於不動產范圍內設施，賣方是可以把家電帶走的
房屋買賣是應該簽署書面協議的。內容包括：出售人姓名、身份證號碼、房屋所在地、小區名稱、樓號、樓層、面積、房屋建築結構、房屋價格、稅務繳納等內容；買房人姓名、身份證號碼；也可以註明隨房贈與物品、數量。雙方要簽字、按手印確認生效。
房屋買賣協議最好經過當地公正處公正或通過中介公司簽署協議，法律予以支持。避免以後產生遺留問題不好解決。。
⑸ 我的房子過戶給別人傢具家電還在那放著他又過戶給別人我這些東西怎麼辦
由你房主更換、把傢具家電撤出來、是最佳選擇
⑹ 請問！購買二手房時有帶家電傢具！怎麼算折舊費用！大概估算下買這全套傢具家電2萬是買不到的！房東使...
個人觀點
家電過了保修期，就隨時有自己掏錢維修的風險，個人認為四折比較合適。
傢具應版該在五折左右
裝修權根本不能算錢。每個人裝修的意願都不同、風格又千差萬別。
你要是重新裝修，拆掉他的原來裝修時，裝修公司還要收你的人工費呢
房主不補貼你算是你大度了。
電器接手時仔細檢查家裡電路、電器。防止因老化或安裝引起的安全問題
⑺ 室內外裝修可以合同約定包含傢具家電嗎財務上怎麼核算呢
全包：通俗來說全包就是包工包料
整裝：可以說是包括了從基礎裝修到軟裝、家電，是一種一站式的裝修服務模式。
包含家電的應該是整裝了，可以跟裝修公司簽約整裝合同
⑻ 購買二手房時有帶家電傢具，怎麼算折舊費用
一般家電來使用壽命為10年，10年的源家電就沒有價值了，折舊費用計算公式如下：
原值-【原值/（10*使用年限）】
⑼ 二手房買賣時未約定的，傢具電器算買方還是賣方
未約定一般是算賣方的，除非賣方自己不想要。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已版經選擇好的中介公司權那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。